Richmond District Al Furjan – 가격, 평면도, 결제 플랜

6개 건물 중 1개 출시

Richmond District는 단일 타워가 아니라 마스터 플랜이며, 그 차이가 실제로 무엇을 살 수 있는지를 결정합니다. 5개의 주거 건물과 1개의 오피스 타워가 리테일, 웰니스, 레저 포디움을 공유합니다. 판매 중인 것은 첫 번째 주거 건물뿐입니다.

이것이 보이는 것보다 중요한 이유. “5개의 주거 건물과 오피스 타워”를 재고로 읽으면, 이 프로젝트가 건물 선택지와 상업용 옵션을 제공하는 것처럼 보입니다. 오늘 기준으로는 그렇지 않습니다. 가격이 붙어 있는 모든 것은 Tower 1 안에 있습니다. 오피스 유닛이나 Tower 3의 유닛을 제시하는 사람은 개발사가 출시하지 않은 것을 제시하는 것입니다 — 예약금을 내기 전에 어느 건물의 몇 층인지 서면으로 요구하십시오.

Tower 1의 스튜디오, 1 베드룸, 2 베드룸 아파트

세 가지 타입 모두 Tower 1의 1–9층에 있으며, 전부 풀 퍼니시드로 인도됩니다. 아래 면적은 개발사 평면도 앨범에 인쇄된 총 면적 — 실내 + 발코니 — 입니다. 시작가는 2026년 8월 15일에 확인한 개발사의 현재 공개 수치입니다.

AED/ft²는 각 범위의 최소 총 면적으로 시작가를 나눈 GRAF의 자체 계산값이며 반올림했습니다. 두 가지 주의점이 있습니다. 첫째, 시작가는 특정 평면 하나에 속합니다 — 스튜디오 가격은 419.97 ft²의 Type C, 1 베드룸 가격은 946.48 ft²의 Type B, 2 베드룸 가격은 1,321.79 ft²의 Type A.01 기준입니다. 같은 침실 수라도 더 큰 타입은 더 비쌉니다. 둘째, 이곳의 발코니는 넓습니다: Type B 1 베드룸은 실내 618.25 ft²에 발코니 328.22 ft²로, 지불하는 총 면적의 3분의 1 이상이 실외입니다. 다른 프로젝트와 비교할 때는 표기된 총 면적이 아니라 실내 면적을 기준으로 하십시오.

45/5/50이 디르함과 개월로 실제로 의미하는 것

개발사가 공개한 단계별 일정과, AED 943,500 스튜디오를 기준으로 계산한 예시입니다. 이 일정이 보여주는 가장 중요한 사실은 약칭에 드러나지 않습니다: 인도 전의 모든 납입은 공사 진척 단계가 아니라 예약일을 기준으로 산정됩니다.

계산을 직접 확인해 보십시오: 10 + 10 + (5 × 5) = 인도 전 45%, 완공 시 5%, 그 이후 5 + 5 + (4 × 10) = 50%. 합계 100%입니다. 디르함으로는 424,575 + 47,175 + 471,750 = AED 943,500. 이 표에 수수료는 포함되어 있지 않습니다. Dubai Land Department는 매매가의 4% — 이 유닛의 경우 AED 37,740 — 를 부과하며, Oqood 등록비와 행정 수수료가 별도로 발생하고 플랜에 포함되지 않습니다. 개발사는 스튜디오에 대한 단계별 표를 공개하며 이 플랜이 모든 유닛에 적용된다고 밝히고 있으나, 1 베드룸과 2 베드룸의 유닛별 표는 공개되지 않았으므로 제안받은 정확한 유닛의 일정을 서면으로 요구하십시오.

John Richmond가 실제로 제공하는 것 — 그리고 우리가 주장하지 않는 것

브랜디드 레지던스는 인상으로 판매됩니다. 이 섹션은 개발사가 명시한 것, 보증 문서가 보장하는 것, 그리고 아무도 공개하지 않은 것을 구분합니다 — 그 차이가 바로 상대에게 책임을 물을 수 있는 범위이기 때문입니다.

개발사가 명시한 내용

모든 레지던스는 John Richmond가 구상하고 디자인한 인테리어와 함께 풀 퍼니시드로 인도됩니다 — “가구와 붙박이부터 소재와 마감까지, 모든 주거 공간이 즉시 입주 가능한 상태”. 협업은 2025년 1월에 발표되어 2025년 9월 London에서 공개되었고 2026년 4월 두바이에서 출시되었습니다. 설계는 Archea Associati의 Marco Casamonti입니다.

보증이 적용되는 범위

Mira가 UAE 최초의 5년 유지보수 보증이라고 설명하는 Mira Care: 주요 건물 설비, 구조체, MEP 설비, 조명과 도장에 5년, 가구에 3년, 붙박이에 5년입니다. 제공 주체를 확인하십시오 — 개발사 Mira입니다. John Richmond의 의무가 아닙니다.

서비스로 홍보되는 내용

발레 파킹, 컨시어지, 버틀러 서비스, 하우스키핑, 룸서비스. 마케팅 자료에 기재된 내용이며, 운영사, 요금 체계, 계약 기간은 공개되지 않았습니다.

이 페이지에서 삭제한 내용

이전 버전은 주방이 Miele라고 했고 전체 커틀러리와 글라스웨어가 포함된다고 적혀 있었습니다. 두 주장 모두 개발사 자료 어디에도 없습니다: “Miele”라는 단어는 공식 프로젝트 사이트에도, Mira의 자체 프로젝트 페이지에도 0회 등장하며, 브로슈어는 주방, 가전, 비치 설비라는 단어를 전혀 사용하지 않습니다. 해당 주장은 브로커 매물 정보에서 비롯된 것이므로 반복하지 않고 삭제했습니다.

공개되지 않은 내용

John Richmond 브랜드 계약의 기간과 종료 시 어떻게 되는지, 브랜딩이 이 프로젝트에 독점적인지, 인도 후 건물을 누가 운영하는지, 홍보된 서비스가 인도 후에도 어떤 조건으로 이어지는지, 그리고 관리비 요율입니다. 브랜드 가구나 서비스가 인도 후에도 계속된다고 주장하지 않습니다 — 그렇게 기재된 문서를 확인하지 못했기 때문입니다.

예약 전에 서면으로 확인할 가치가 있는 다섯 가지 질문입니다. 1. 매매계약(SPA)에 첨부되는 가구·가전 목록에 정확히 무엇이 있습니까 — 제조사, 모델, 수량은? 2. John Richmond 계약 기간은 얼마이며, 종료될 경우 이름과 인테리어 패키지는 어떻게 됩니까? 3. 인도 후 건물 운영사는 누구이며, 발레·컨시어지·하우스키핑은 관리비에 포함됩니까, 별도 청구됩니까? 4. ft²당 예상 관리비는 얼마입니까? 5. 3년 가구 보증은 실제로 무엇을 보장합니까 — 교체, 수리, 아니면 통상 마모만입니까? GRAF가 대신 Mira에 확인해 드립니다.

Q1 2029 — Tower 1 기준, 그 근거는 무엇인가

인도는 Q1 2029입니다. 이 날짜는 유일하게 출시된 건물인 Tower 1에 해당하며, 규제 기관이 아니라 개발사가 밝힌 것입니다.

• Q1 2029, Tower 1. 개발사는 이렇게 명시합니다: “Richmond District Tower 1의 인도는 Q1 2029로 예정되어 있습니다. Tower 1은 Richmond District 마스터 플랜의 첫 번째 주거 출시분입니다.” 같은 분기가 프로젝트의 자체 구조화 데이터에도 나타납니다.
• “Q2 2029”에는 출처가 없습니다. 이 날짜는 이 페이지와 브로커 매물 정보에 실려 있었습니다. 어떤 개발사 자료에서도 찾을 수 없어 삭제했습니다.
• 결제 일정은 그보다 먼저 끝납니다. 인도 전 마지막 분할은 예약일로부터 30개월에 도래하므로, 2026년 중반에 예약하면 공사 대금 납입은 2028년 말에 끝납니다 — Q1 2029 완공과 부합합니다.
• 인도 후 시계는 달력 날짜가 아니라 완공 시점부터 돌아갑니다: 3개월 후 5%, 6개월 후 5%, 이후 9개월째부터 36개월째까지 3개월마다 4%. 완공이 지연되면 이후 일정 전체가 함께 밀립니다.
• 공사 진척률은 공개된 바 없습니다. 이 프로젝트는 Dubai Land Department 공개 데이터에 John Richmond Residences로 등재되어 있으나 진척률, RERA 프로젝트 번호, 공식 준공일 중 어느 것도 공개되어 있지 않으며, 개별 타워는 별도 프로젝트로 등록되어 있지 않습니다. Mira의 자체 뉴스 피드에는 2026년 4월 이후 공사 업데이트가 올라오지 않았습니다.

계약 전에 두 가지 문서를 요구하십시오: 해당 유닛이 속한 건물의 에스크로 계좌 정보와 프로젝트 등록, 그리고 SPA에 기재된 준공일과 유예 기간, 지연 시의 구제 조항입니다. 마케팅상의 분기와 계약상의 준공일은 같은 성격의 약속이 아닙니다. 분양 일정 전반에 대한 안내는 두바이 분양 구매 가이드에 있습니다.

Al Furjan 내에서 Richmond District의 위치

같은 시기에 Al Furjan에서 분양 중인 다른 세 개 프로젝트를, 매입을 좌우하는 기준으로 비교했습니다: 진입 가격, ft²당 가격, 키를 받기 전까지 내야 하는 비율, 그리고 언제 받는지입니다.

이 표가 실제로 말하는 것. Richmond District는 네 곳 중 키를 받기 전 요구하는 현금이 가장 적습니다 — Trussardi 50%, Sparklz 70%, Azizi Raffi는 인도 시까지 전액인 데 비해 45%이며, 인도 후 분할 기간도 가장 깁니다. 같은 개발사의 다른 브랜디드 프로젝트보다 브랜디드 단가가 저렴합니다: 몇 블록 떨어진 Trussardi Residences의 약 AED 2,750/ft²에 비해 약 AED 2,247/ft²입니다. 다만 완공은 가장 늦습니다, 즉 자금이 가장 오래 묶입니다. 진입 가격이 중요하다면 Sparklz와 Azizi Raffi가 단가가 더 낮고 비브랜드이며, 키를 받기 전 현금 흐름이 중요하다면 이 플랜이 이 지역에서 가장 부담이 적습니다. Trussardi와 Richmond District 수치는 GRAF의 자체 프로젝트 페이지와 개발사 사이트에서, Sparklz와 Azizi Raffi 수치는 2026년 8월 15일에 확인한 공개 개발사 자료와 매물 정보에서 가져왔으며, AED/ft²는 각 프로젝트에서 공개된 가장 작은 스튜디오를 기준으로 한 GRAF의 자체 계산입니다.