Olbia i Town Square Dubai fra Nshama – priser, plantegninger og tilgængelighed
En 10-etagers beboelsesbygning fra Nshama i Town Square Dubai, få skridt fra Town Square Park og butiksstrøget The Promenade, med lejligheder på 1, 2 og 3 værelser samt 3-værelses duplexlejligheder. Olbia blev lanceret til AED 955,000 for en 1-værelses bolig på en 10/30/60-betalingsplan med overdragelse i Q2 2028 (maj 2028) — hele bygningen blev udsolgt på det primære marked ifølge mæglerannoncer kontrolleret mellem december 2025 og september 2026.
Olbia i Town Square Dubai
Olbia er en beboelsesbygning med lejligheder på 1–3 værelser (samt 3-værelses duplexlejligheder) fra Nshama i Town Square Dubai på Al Qudra Road — udviklerens eget 750 acres store masterfællesskab bygget omkring en central park på 50.000 sqm. Boligerne blev lanceret fra AED 955,000 for en 1-værelses lejlighed på en betalingsplan med 10 % ved reservation / 30 % under opførelse / 60 % ved overdragelse og med færdiggørelse i Q2 2028. Ved denne sides seneste kontrol er bygningen udsolgt på det primære marked.
Nshama
Nshama er en udvikler i Dubai, grundlagt i 2014 af Fred Durie, tidligere hos Emaar International, bedst kendt for Town Square Dubai — det 750 acres store masterfællesskab, hvor Olbia ligger. Siden lanceringen i 2015 er Town Square vokset til et af Nshamas flagskibsfællesskaber: en blanding af rækkehuse og lejlighedsbygninger omkring en central park på 50.000 sqm, et butiksstrøg (The Promenade) og fælles faciliteter på Al Qudra Road. Nshamas nuværende portefølje omfatter snesevis af lave og mellemhøje beboelsesbygninger på tværs af Town Square og beslægtede fællesskaber. Se den fulde Nshama-udviklerprofil.
Fuld profil for Nshama: ejerskab, referencer og alle projekter →
Olbia, Town Square Dubai – en adresse ved parken på Al Qudra Road
Olbia ligger i Town Square Dubai, et 750 acres stort Nshama-masterfællesskab på Al Qudra Road, i gåafstand fra Town Square Park på 50.000 sqm og butiks- og restaurationsstrøget The Promenade. Det bredere fællesskab er planlagt omkring grønne områder, skoler, et hospital og moskeer, mens Al Qudra Road giver direkte adgang til resten af Dubai.
- Direkte adgang til Town Square Park (50.000 sqm)
- The Promenade — butikker, restauranter og caféer
- Løbe-, cykel- og gangstier
- Skatepark og wave-rider-faciliteter
- Swimmingpool og tagterrasse med pool
- Fitnesscenter og yogastudie
- Legeområder for børn
- Grillterrasser og vaskerum til kæledyr
- Skoler og et hospital i Town Square
- Moskeer i fællesskabet
- Al Qudra Road-forbindelse til det øvrige Dubai
- Butikker, mad & drikke og service på stedet
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia i Town Square Dubai
Forfinede lejligheder omkring en park på 50.000 sqm.
Olbia forener Nshamas etablerede Town Square-masterplan med faciliteter i bygningen og direkte adgang til parken — lejligheder på 1 til 3 værelser og 3-værelses duplexlejligheder få minutters gang fra The Promenade.
I Town Square Dubai
En 10-etagers bygning i Nshamas 750 acres store Town Square-masterfællesskab på Al Qudra Road, en af Dubais etablerede familiedestinationer i mellemsegmentet siden lanceringen i 2015.
Få skridt fra den centrale park
Direkte gåadgang til Town Square Park på 50.000 sqm — grønne områder, løbe- og cykelstier, en skatepark og legeområder for børn, alt sammen i det samme fællesskab.
Tagterrasse med pool
En tagterrasse med pool og anlagt terrasse til beboerne, væk fra fællesparken i gadeniveau — et privat lag af faciliteter oven på det offentlige.
Forfinede interiører
Åbne opholds- og spiseområder, store vinduer og smart home-installationer i alle indretninger på 1, 2 og 3 værelser, i tråd med Nshamas oplæg 'Refined Spaces, Effortless Style' for bygningen.
Fitness & wellness
Et fitnesscenter og yogastudie i bygningen, ud over det bredere Town Square-fællesskabs health club-faciliteter.
Ankomstoplevelse
En dedikeret beboerlobby i gadeniveau med butikker og mad & drikke langs The Promenade få minutters gang væk.
Boligtyper og plantegninger
1 værelse — Type A
Bolig 55–55 m² (591–594 ft²) · samlet bruttoareal 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1.609/ft² · ≈ 4.081 €/m²
1 værelse · 1 badeværelse · altan
1 værelse — Type B
Bolig 50–50 m² (542–542 ft²) · samlet bruttoareal 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1.762/ft² · ≈ 4.469 €/m²
1 værelse · 1 badeværelse · altan
2 værelser — Type A
Bolig 81 m² (873 ft²) · samlet bruttoareal 88 m² (946 ft²)
AED 1.587/ft² · ≈ 4.025 €/m²
2 værelser (to master) · 2 badeværelser + gæstetoilet · altan
2 værelser — Type B
Bolig 74 m² (796 ft²) · samlet bruttoareal 85 m² (916 ft²)
AED 1.740/ft² · ≈ 4.414 €/m²
2 værelser (1 master) · 2 badeværelser · altan
2 værelser — Type C
Bolig 89 m² (955 ft²) · samlet bruttoareal 95 m² (1.021 ft²)
AED 1.450/ft² · ≈ 3.678 €/m²
2 værelser (1 master) · 2 badeværelser + gæstetoilet · altan
3 værelser — Type A
Bolig 120 m² (1.289 ft²) · samlet bruttoareal 130 m² (1.401 ft²)
AED 1.707/ft² · ≈ 4.330 €/m²
3 værelser + pigeværelse · 2 badeværelser + pigebad + gæstetoilet
10 % ved reservation, 30 % under opførelse, 60 % ved overdragelse — Nshamas oprindelige lanceringsforløb.
Dette er den betalingsplan, Nshama offentliggjorde ved lanceringen, som konsekvent gengivet i syv mæglerannoncer; ingen kilde oplyser yderligere datofastsatte byggemilepæle inden for de 30 %. Nogle annoncer nævner desuden et EOI-/reservationsgebyr på AED 20,000 forud for de 10 % — dette er ikke konsekvent bekræftet som en separat post, og det anføres derfor her frem for at blive tilføjet som et selvstændigt trin. Bygningen er udsolgt på det primære marked (se tilgængelighedskortet ovenfor); dette forløb vises til orientering og til vurdering af en videresalgsboligs resterende saldo.
Derfor er Olbia værd at følge på videresalgsmarkedet
For slutbrugere
En familievenlig adresse ved parken i et etableret Nshama-fællesskab med egne skoler, butikker og grønne områder — udsolgt ved lanceringen, hvilket i sig selv signalerer efterspørgsel efter beliggenheden.
For investorer
Town Square Dubai er et modent udlejningsfællesskab i mellemsegmentet; en fuldt udsolgt bygning ved overdragelse i Q2 2028 handles typisk på videresalgsmarkedet med et tillæg i forhold til den oprindelige lanceringspris, men GRAF har ikke uafhængigt verificeret aktuelle udbudspriser ved videresalg specifikt for Olbia.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.