Olbia · Nshama 旗下 Town Square Dubai 项目 — 价格、户型图与房源状态
Nshama 在 Town Square Dubai 内打造的 10 层住宅楼，紧邻 Town Square Park 与 The Promenade 商业街，提供 1 房、2 房、3 房公寓及 3 房复式单位。Olbia 开盘时 1 房起价 AED 955,000，采用 10/30/60 付款计划，交付时间为 Q2 2028（2028 年 5 月）——根据 2025 年 12 月至 2026 年 9 月期间查证的经纪商房源信息，整栋楼在一手市场已全部售罄。
Olbia · Town Square Dubai
Olbia 是 Nshama 在 Town Square Dubai 内建造的 1–3 房公寓楼（另含 3 房复式单位），坐落于 Al Qudra Road——这是开发商自有的 750 英亩大型综合社区，围绕一座 50,000 sqm 中央公园规划建设。单位开盘时 1 房起价 AED 955,000，付款计划为签约 10% / 建造期 30% / 交付时 60%，竣工时间为 Q2 2028。截至本页最近一次核查，该楼盘在一手市场已售罄。
Nshama
Nshama 是一家迪拜开发商，2014 年由曾任职于 Emaar International 的 Fred Durie 创立，以 Town Square Dubai 最为知名——Olbia 即坐落于这座 750 英亩的大型综合社区之内。 自 2015 年开盘以来，Town Square 已发展为 Nshama 的旗舰社区之一：围绕一座 50,000 sqm 中央公园、商业街（The Promenade）与社区配套设施，汇集联排别墅与公寓楼，坐落于 Al Qudra Road。Nshama 目前的项目组合涵盖 Town Square 及相关社区内数十栋低层与中层住宅建筑。详见完整的 Nshama 开发商档案。
Nshama 完整档案：股权结构、过往业绩与全部项目 →
Olbia, Town Square Dubai — Al Qudra Road 上的公园畔地址
Olbia 坐落于 Town Square Dubai 之内，这是 Nshama 在 Al Qudra Road 上打造的 750 英亩大型综合社区，步行即可抵达 50,000 sqm 的 Town Square Park 以及 The Promenade 商业与餐饮街区。整个社区围绕绿地、学校、一家医院与清真寺规划，Al Qudra Road 提供通往迪拜其他区域的直接通道。
- 直达 Town Square Park（50,000 sqm）
- The Promenade——零售、餐厅与咖啡馆
- 慢跑、骑行与步行道
- 滑板公园与冲浪设施
- 游泳池与屋顶泳池平台
- 健身房与瑜伽室
- 儿童游乐区
- 烧烤露台与宠物清洗间
- Town Square 内设学校与医院
- 社区内设清真寺
- Al Qudra Road 连通迪拜全域
- 现场零售、餐饮与服务配套
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia · Town Square Dubai
环绕 50,000 sqm 公园的精致公寓。
Olbia 将 Nshama 成熟的 Town Square 总体规划与楼内配套设施及公园直达优势相结合——1 至 3 房公寓与 3 房复式单位，步行片刻即达 The Promenade。
坐落于 Town Square Dubai 之内
Nshama 位于 Al Qudra Road 的 750 英亩 Town Square 大型综合社区内的一栋 10 层建筑，该社区自 2015 年开盘以来已成为迪拜成熟的中端家庭生活目的地之一。
与中央公园仅数步之遥
步行即可直达 50,000 sqm 的 Town Square Park——绿地、慢跑与骑行道、滑板公园与儿童游乐区，全部位于同一社区之内。
屋顶泳池平台
为住户设置的屋顶泳池平台与景观露台，远离街区层面的社区公园——在公共配套之上叠加一层私享空间。
精致内装
开放式客厅与餐厅、大面积窗户及智能家居配置贯穿 1 房、2 房与 3 房户型，契合 Nshama 为本楼盘设定的「Refined Spaces, Effortless Style」理念。
健身与养生
除更广阔的 Town Square 社区健康俱乐部设施外，楼内另设健身房与瑜伽室。
归家体验
街区层面设有专属住宅大堂，步行片刻即达 The Promenade 沿线的零售与餐饮。
户型与平面图
1 房 — Type A
套内 55–55 m² (591–594 ft²) · 建筑面积 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1,609/ft² · ≈ ¥31,838/m²
1 卧 · 1 卫 · 阳台
1 房 — Type B
套内 50–50 m² (542–542 ft²) · 建筑面积 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1,762/ft² · ≈ ¥34,867/m²
1 卧 · 1 卫 · 阳台
2 房 — Type A
套内 81 m² (873 ft²) · 建筑面积 88 m² (946 ft²)
AED 1,587/ft² · ≈ ¥31,399/m²
2 卧（双主卧）· 2 卫 + 客用洗手间 · 阳台
2 房 — Type B
套内 74 m² (796 ft²) · 建筑面积 85 m² (916 ft²)
AED 1,740/ft² · ≈ ¥34,435/m²
2 卧（1 间主卧）· 2 卫 · 阳台
2 房 — Type C
套内 89 m² (955 ft²) · 建筑面积 95 m² (1,021 ft²)
AED 1,450/ft² · ≈ ¥28,696/m²
2 卧（1 间主卧）· 2 卫 + 客用洗手间 · 阳台
3 房 — Type A
套内 120 m² (1,289 ft²) · 建筑面积 130 m² (1,401 ft²)
AED 1,707/ft² · ≈ ¥33,784/m²
3 卧 + 佣人房 · 2 卫 + 佣人卫 + 客用洗手间
签约付 10%、建造期付 30%、交付时付 60%——Nshama 最初的开盘付款计划。
这是 Nshama 在开盘时公布的付款计划，七家经纪商房源信息口径一致；没有任何信源披露 30% 建造期区间内更细的按日期划分的节点。部分房源信息还提到在 10% 之前需支付 AED 20,000 的 EOI/预订费——由于未获一致确认其为独立款项，故在此注明，而非单列为一个步骤。该楼盘在一手市场已售罄（见上方房源状态卡）；此进度表仅供参考，并供评估转售单位剩余款项之用。
Olbia 为何值得在转售市场持续关注
自住买家
位于成熟 Nshama 社区之内的家庭导向、公园畔地址，社区自带学校、零售与绿地——开盘即售罄，这本身就印证了该地段的需求。
投资者
Town Square Dubai 是成熟的中端租赁社区；一栋在 Q2 2028 交付时已完全售罄的楼盘，通常会在转售市场以高于原始开盘价的溢价成交，但 GRAF 尚未就 Olbia 本楼盘当前的转售报价进行独立核实。
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