Olbia in Town Square Dubai von Nshama – Preis, Grundrisse & Verfügbarkeit
Ein zehngeschossiges Wohngebäude von Nshama in Town Square Dubai, wenige Schritte vom Town Square Park und der Einzelhandelspromenade The Promenade entfernt, mit Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern sowie Duplex-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern. Olbia startete bei AED 955,000 für ein Apartment mit einem Schlafzimmer auf Basis eines 10/30/60-Zahlungsplans, Übergabe vorgesehen für Q2 2028 (Mai 2028) — das gesamte Gebäude ist auf dem Erstmarkt ausverkauft, laut Maklerangeboten, die zwischen Dezember 2025 und September 2026 geprüft wurden.
Olbia in Town Square Dubai
Olbia ist ein Apartmentgebäude mit 1–3 Schlafzimmern (zuzüglich Duplex-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern) von Nshama in Town Square Dubai an der Al Qudra Road — der 750 Acres umfassenden, bauträgereigenen Master Community rund um einen 50,000 sqm großen Zentralpark. Die Einheiten starteten ab AED 955,000 für ein Apartment mit einem Schlafzimmer, auf Basis eines Zahlungsplans von 10% bei Buchung / 30% während der Bauzeit / 60% bei Übergabe, mit Fertigstellung im Q2 2028. Zum Zeitpunkt der letzten Prüfung dieser Seite ist das Gebäude auf dem Erstmarkt ausverkauft.
Nshama
Nshama ist ein Dubaier Bauträger, 2014 von Fred Durie gegründet, zuvor bei Emaar International, bekannt vor allem für Town Square Dubai — die 750 Acres umfassende Master Community, in der Olbia steht. Seit dem Start 2015 hat sich Town Square zu einer der Vorzeige-Communities von Nshama entwickelt: eine Mischung aus Reihenhäusern und Apartmentgebäuden rund um einen 50,000 sqm großen Zentralpark, eine Einzelhandelspromenade (The Promenade) und Gemeinschaftseinrichtungen an der Al Qudra Road. Das aktuelle Portfolio von Nshama umfasst Dutzende niedrig- und mittelgeschossige Wohngebäude in Town Square und verwandten Communities. Siehe das vollständige Bauträgerprofil von Nshama.
Vollständiges Profil von Nshama: Eigentümerstruktur, Referenzen und alle Projekte →
Olbia, Town Square Dubai – eine Adresse am Park an der Al Qudra Road
Olbia liegt in Town Square Dubai, einer 750 Acres umfassenden Master Community von Nshama an der Al Qudra Road, in Gehweite zum 50,000 sqm großen Town Square Park und zur Einzelhandels- und Gastronomiepromenade The Promenade. Die umliegende Community ist um Grünflächen, Schulen, ein Krankenhaus und Moscheen geplant, während die Al Qudra Road direkte Anbindung an das übrige Dubai bietet.
- Direkter Zugang zum Town Square Park (50,000 sqm)
- The Promenade — Einzelhandel, Restaurants und Cafés
- Jogging-, Rad- und Spazierwege
- Skatepark und Wave-Rider-Anlagen
- Swimmingpool und Pooldeck auf dem Dach
- Fitnessstudio und Yoga-Studio
- Spielbereiche für Kinder
- BBQ-Terrassen und Waschraum für Haustiere
- Schulen und ein Krankenhaus innerhalb von Town Square
- Moscheen innerhalb der Community
- Anbindung über die Al Qudra Road an das gesamte Dubai
- Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen vor Ort
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia in Town Square Dubai
Kultivierte Apartments rund um einen 50,000 sqm großen Park.
Olbia verbindet den etablierten Town-Square-Masterplan von Nshama mit Ausstattung im Gebäude und direktem Parkzugang — Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Duplex-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, wenige Gehminuten von The Promenade entfernt.
Inmitten von Town Square Dubai
Ein zehngeschossiges Gebäude in der 750 Acres umfassenden Master Community Town Square von Nshama an der Al Qudra Road, seit dem Start 2015 eine der etablierten Familienadressen im mittleren Marktsegment Dubais.
Wenige Schritte zum Zentralpark
Direkter fußläufiger Zugang zum 50,000 sqm großen Town Square Park — Grünflächen, Jogging- und Radwege, ein Skatepark und Spielbereiche für Kinder, alles innerhalb derselben Community.
Pooldeck auf dem Dach
Ein Pooldeck auf dem Dach und eine begrünte Terrasse für Bewohner, abseits des Community-Parks auf Straßenebene — eine private Ebene der Ausstattung über der öffentlichen.
Kultivierte Innenräume
Offener Wohn- und Essbereich, große Fenster und Smart-Home-Ausstattung in allen Grundrissen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, passend zum Anspruch „Refined Spaces, Effortless Style“ von Nshama für dieses Gebäude.
Fitness & Wellness
Ein Fitnessstudio und ein Yoga-Studio im Gebäude, ergänzend zu den Health-Club-Einrichtungen der Community Town Square.
Ankunftserlebnis
Eine eigene Wohnlobby auf Straßenebene, mit Einzelhandel und Gastronomie entlang The Promenade in wenigen Gehminuten.
Objekttypen & Grundrisse
1 Schlafzimmer — Typ A
Suite 55–55 m² (591–594 ft²) · Gesamtfläche 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1.609/ft² · ≈ 4.081 €/m²
1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · Balkon
1 Schlafzimmer — Typ B
Suite 50–50 m² (542–542 ft²) · Gesamtfläche 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1.762/ft² · ≈ 4.469 €/m²
1 Schlafzimmer · 1 Badezimmer · Balkon
2 Schlafzimmer — Typ A
Suite 81 m² (873 ft²) · Gesamtfläche 88 m² (946 ft²)
AED 1.587/ft² · ≈ 4.025 €/m²
2 Schlafzimmer (zwei Masterzimmer) · 2 Badezimmer + Gäste-WC · Balkon
2 Schlafzimmer — Typ B
Suite 74 m² (796 ft²) · Gesamtfläche 85 m² (916 ft²)
AED 1.740/ft² · ≈ 4.414 €/m²
2 Schlafzimmer (1 Masterzimmer) · 2 Badezimmer · Balkon
2 Schlafzimmer — Typ C
Suite 89 m² (955 ft²) · Gesamtfläche 95 m² (1.021 ft²)
AED 1.450/ft² · ≈ 3.678 €/m²
2 Schlafzimmer (1 Masterzimmer) · 2 Badezimmer + Gäste-WC · Balkon
3 Schlafzimmer — Typ A
Suite 120 m² (1.289 ft²) · Gesamtfläche 130 m² (1.401 ft²)
AED 1.707/ft² · ≈ 4.330 €/m²
3 Schlafzimmer + Personalzimmer · 2 Badezimmer + Personalbad + Gäste-WC
10% bei Buchung, 30% während der Bauzeit, 60% bei Übergabe — der ursprüngliche Einführungsplan von Nshama.
Dies ist der Plan, den Nshama zum Verkaufsstart veröffentlicht hat, übereinstimmend berichtet in sieben Maklerangeboten; keine Quelle nennt weitere datierte Baufortschrittsstufen innerhalb der 30%-Tranche. Einige Angebote erwähnen zusätzlich eine EOI-/Reservierungsgebühr von AED 20,000 vor den 10% — dies wurde nicht durchgängig als eigene Position bestätigt und wird daher hier vermerkt statt als eigener Schritt geführt. Das Gebäude ist auf dem Erstmarkt ausverkauft (siehe Verfügbarkeitskarte oben); dieser Plan dient der Orientierung und der Bewertung des Restsaldos einer Wiederverkaufseinheit.
Warum Olbia im Wiederverkauf beobachtenswert ist
Für Eigennutzer
Eine familienorientierte Adresse am Park in einer etablierten Nshama-Community mit eigenen Schulen, Einzelhandel und Grünflächen — bereits zum Verkaufsstart ausverkauft, was für sich genommen die Nachfrage nach dieser Lage belegt.
Für Investoren
Town Square Dubai ist eine reife Mietcommunity im mittleren Marktsegment; ein vollständig ausverkauftes Gebäude wird bei Übergabe im Q2 2028 im Wiederverkauf typischerweise mit einem Aufschlag auf den ursprünglichen Einführungspreis gehandelt, wobei GRAF die aktuellen Angebotspreise im Wiederverkauf speziell für Olbia nicht unabhängig geprüft hat.
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