Olbia à Town Square Dubai par Nshama – Prix, plans et disponibilité
Un immeuble résidentiel de 10 étages signé Nshama au cœur de Town Square Dubai, à quelques pas du Town Square Park et de la galerie commerçante The Promenade, proposant des appartements de 1, 2 et 3 chambres ainsi que des duplex de 3 chambres. Olbia a été lancé à partir de 955,000 AED pour un appartement d'une chambre, avec un plan de paiement 10/30/60 et une livraison prévue au Q2 2028 (mai 2028) — l'immeuble entier est vendu sur le marché primaire, selon les annonces de courtiers vérifiées entre décembre 2025 et septembre 2026.
Olbia à Town Square Dubai
Olbia est un immeuble d'appartements de 1 à 3 chambres (plus des duplex de 3 chambres) signé Nshama, situé au sein de Town Square Dubai, sur Al Qudra Road — la communauté maîtresse de 750 acres du promoteur, organisée autour d'un parc central de 50,000 m². Les logements ont été lancés à partir de 955,000 AED pour une chambre, avec un plan de paiement de 10 % à la réservation / 30 % pendant la construction / 60 % à la livraison, et un achèvement prévu au Q2 2028. À la date de la dernière vérification de cette page, l'immeuble est vendu sur le marché primaire.
Nshama
Nshama est un promoteur de Dubai fondé en 2014 par Fred Durie, anciennement d'Emaar International, surtout connu pour Town Square Dubai — la communauté maîtresse de 750 acres où se dresse Olbia. Depuis son lancement en 2015, Town Square est devenue l'une des communautés phares de Nshama : un ensemble de maisons de ville et d'immeubles d'appartements autour d'un parc central de 50,000 m², d'une galerie commerçante (The Promenade) et d'équipements collectifs, sur Al Qudra Road. Le portefeuille actuel de Nshama compte des dizaines d'immeubles résidentiels de faible et moyenne hauteur à travers Town Square et les communautés associées. Consultez le profil complet du promoteur Nshama.
Profil complet de Nshama : actionnariat, réalisations et tous les projets →
Olbia, Town Square Dubai – une adresse en bordure de parc sur Al Qudra Road
Olbia se situe au sein de Town Square Dubai, une communauté maîtresse Nshama de 750 acres sur Al Qudra Road, à distance de marche du Town Square Park de 50,000 m² et de la galerie commerçante et gastronomique The Promenade. La communauté élargie est organisée autour d'espaces verts, d'écoles, d'un hôpital et de mosquées, Al Qudra Road offrant un accès direct au reste de Dubai.
- Accès direct au Town Square Park (50,000 m²)
- The Promenade — commerces, restaurants et cafés
- Pistes de jogging, de vélo et de marche
- Skatepark et installations de wave-rider
- Piscine et pool deck en rooftop
- Salle de sport et studio de yoga
- Aires de jeux pour enfants
- Terrasses barbecue et espace de toilettage pour animaux
- Écoles et hôpital au sein de Town Square
- Mosquées dans la communauté
- Al Qudra Road en connexion avec le grand Dubai
- Commerces, restauration et services sur place
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia à Town Square Dubai
Des appartements raffinés autour d'un parc de 50,000 m².
Olbia associe le masterplan éprouvé de Town Square signé Nshama à des équipements intégrés à l'immeuble et à un accès direct au parc — des appartements de 1 à 3 chambres et des duplex de 3 chambres à quelques minutes à pied de The Promenade.
Au cœur de Town Square Dubai
Un immeuble de 10 étages au sein de la communauté maîtresse Town Square de 750 acres signée Nshama, sur Al Qudra Road, l'une des destinations familiales de milieu de gamme les plus établies de Dubai depuis son lancement en 2015.
À quelques pas du parc central
Un accès piéton direct au Town Square Park de 50,000 m² — espaces verts, pistes de jogging et de vélo, skatepark et aires de jeux pour enfants, le tout au sein de la même communauté.
Pool deck en rooftop
Un pool deck en rooftop et une terrasse paysagère réservés aux résidents, à l'écart du parc communautaire au niveau de la rue — une strate d'agrément privée au-dessus de l'espace public.
Intérieurs raffinés
Séjour et salle à manger ouverts, larges fenêtres et équipements domotiques dans les configurations de 1, 2 et 3 chambres, fidèles au brief « Refined Spaces, Effortless Style » de Nshama pour l'immeuble.
Fitness et bien-être
Une salle de sport et un studio de yoga intégrés à l'immeuble, en complément des installations du club de santé de la communauté élargie de Town Square.
Expérience d'arrivée
Un lobby résidentiel dédié au niveau de la rue, avec commerces et restauration le long de The Promenade à quelques minutes à pied.
Types de biens et plans
1 chambre — Type A
Suite 55–55 m² (591–594 ft²) · surface totale construite 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1 609/ft² · ≈ 4 081 €/m²
1 chambre · 1 salle de bains · balcon
1 chambre — Type B
Suite 50–50 m² (542–542 ft²) · surface totale construite 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1 762/ft² · ≈ 4 469 €/m²
1 chambre · 1 salle de bains · balcon
2 chambres — Type A
Suite 81 m² (873 ft²) · surface totale construite 88 m² (946 ft²)
AED 1 587/ft² · ≈ 4 025 €/m²
2 chambres (deux suites parentales) · 2 salles de bains + WC invités · balcon
2 chambres — Type B
Suite 74 m² (796 ft²) · surface totale construite 85 m² (916 ft²)
AED 1 740/ft² · ≈ 4 414 €/m²
2 chambres (1 suite parentale) · 2 salles de bains · balcon
2 chambres — Type C
Suite 89 m² (955 ft²) · surface totale construite 95 m² (1 021 ft²)
AED 1 450/ft² · ≈ 3 678 €/m²
2 chambres (1 suite parentale) · 2 salles de bains + WC invités · balcon
3 chambres — Type A
Suite 120 m² (1 289 ft²) · surface totale construite 130 m² (1 401 ft²)
AED 1 707/ft² · ≈ 4 330 €/m²
3 chambres + chambre de bonne · 2 salles de bains + salle d'eau de bonne + WC invités
10 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 60 % à la livraison — l'échéancier de lancement d'origine de Nshama.
Il s'agit du plan publié par Nshama au lancement, rapporté de manière constante par sept annonces de courtiers ; aucune source ne détaille d'autres jalons de construction datés à l'intérieur de la tranche de 30 %. Certaines annonces mentionnent en outre des frais d'EOI/de réservation de 20,000 AED en amont des 10 % — cet élément n'a pas été confirmé de manière constante comme une ligne distincte, il est donc signalé ici plutôt qu'ajouté comme étape à part entière. L'immeuble est vendu sur le marché primaire (voir la fiche de disponibilité ci-dessus) ; cet échéancier est présenté à titre de référence et pour évaluer le solde restant d'un logement en revente.
Pourquoi Olbia mérite d'être suivi sur le marché de la revente
Pour les occupants
Une adresse familiale en bordure de parc au sein d'une communauté Nshama établie, dotée de ses propres écoles, commerces et espaces verts — vendue dès le lancement, ce qui témoigne en soi de la demande pour cet emplacement.
Pour les investisseurs
Town Square Dubai est une communauté locative mature de milieu de gamme ; un immeuble intégralement vendu se négocie généralement à la livraison, au Q2 2028, avec une prime par rapport au prix de lancement d'origine, même si GRAF n'a pas vérifié de manière indépendante les prix de revente demandés actuellement pour Olbia en particulier.
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