Olbia в Town Square Dubai от Nshama — цены, планировки и наличие
10-этажный жилой дом от застройщика Nshama внутри Town Square Dubai, в нескольких шагах от Town Square Park и торговой галереи The Promenade, с апартаментами с 1, 2 и 3 спальнями и трёхспальными дуплексами. Olbia вышла в продажу по цене от AED 955,000 за апартаменты с 1 спальней по плану оплаты 10/30/60, передача объекта запланирована на Q2 2028 (май 2028) — весь дом полностью распродан на первичном рынке, согласно брокерским листингам, проверенным в период с декабря 2025 по сентябрь 2026 года.
Olbia в Town Square Dubai
Olbia — жилой дом с апартаментами с 1–3 спальнями (плюс трёхспальные дуплексы) от застройщика Nshama внутри Town Square Dubai на Al Qudra Road: это собственное масштабное комьюнити застройщика площадью 750 акров, выстроенное вокруг центрального парка на 50 000 sqm. Лоты вышли в продажу по цене от AED 955,000 за вариант с 1 спальней, по плану оплаты 10% при бронировании / 30% в ходе строительства / 60% при передаче, сдача объекта намечена на Q2 2028. На момент последней проверки этой страницы дом полностью распродан на первичном рынке.
Nshama
Nshama — дубайский застройщик, основанный в 2014 году Фредом Дьюри (Fred Durie), ранее работавшим в Emaar International, наиболее известный по Town Square Dubai — масштабному комьюнити площадью 750 акров, где расположена Olbia. С момента запуска в 2015 году Town Square вырос в одно из флагманских комьюнити Nshama: сочетание таунхаусов и жилых домов вокруг центрального парка на 50 000 sqm, торговой галереи (The Promenade) и общественной инфраструктуры на Al Qudra Road. Текущий портфель Nshama насчитывает десятки мало- и среднеэтажных жилых домов в Town Square и связанных с ним комьюнити. Смотрите полный профиль застройщика Nshama.
Полный профиль Nshama: форма собственности, послужной список и все проекты →
Olbia, Town Square Dubai — адрес у парка на Al Qudra Road
Olbia расположена внутри Town Square Dubai — масштабного комьюнити Nshama площадью 750 акров на Al Qudra Road, в пешей доступности от парка Town Square Park на 50 000 sqm и торгово-ресторанной галереи The Promenade. Комьюнити в целом спланировано вокруг зелёных зон, школ, госпиталя и мечетей, а Al Qudra Road обеспечивает прямой выезд в остальные районы Дубая.
- Прямой выход в Town Square Park (50 000 sqm)
- The Promenade — магазины, рестораны и кафе
- Трассы для бега, велосипеда и прогулок
- Скейт-парк и вейв-райдер
- Бассейн и бассейн на крыше
- Тренажёрный зал и студия йоги
- Детские игровые зоны
- Террасы для барбекю и мойка для питомцев
- Школы и госпиталь в Town Square
- Мечети внутри комьюнити
- Выезд по Al Qudra Road в остальные районы Дубая
- Магазины, рестораны и сервисы на территории
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia в Town Square Dubai
Продуманные апартаменты вокруг парка на 50 000 sqm.
Olbia соединяет устоявшийся мастер-план Town Square от Nshama с внутридомовой инфраструктурой и прямым выходом в парк — апартаменты с 1–3 спальнями и трёхспальные дуплексы в нескольких минутах ходьбы от The Promenade.
Внутри Town Square Dubai
10-этажный дом в масштабном комьюнити Town Square от Nshama площадью 750 акров на Al Qudra Road — одном из устоявшихся семейных направлений среднего сегмента Дубая с момента запуска в 2015 году.
В шаге от центрального парка
Прямой пеший выход в Town Square Park на 50 000 sqm — зелёные зоны, беговые и велосипедные трассы, скейт-парк и детские площадки, всё внутри одного комьюнити.
Бассейн на крыше
Бассейн на крыше и озеленённая терраса для жителей, вдали от общественного парка на уровне улицы — приватный слой инфраструктуры поверх публичного.
Продуманные интерьеры
Гостиная и столовая в открытой планировке, большие окна и оснащение «умного дома» во всех вариантах с 1, 2 и 3 спальнями — в соответствии с концепцией Nshama «Refined Spaces, Effortless Style» для этого дома.
Фитнес и велнес
Тренажёрный зал и студия йоги в самом доме — в дополнение к спортивно-оздоровительным объектам комьюнити Town Square.
Входная группа
Отдельное жилое лобби на уровне улицы, магазины и рестораны The Promenade в нескольких минутах ходьбы.
Типы недвижимости и планировки
1 спальня — Type A
Квартира 55–55 m² (591–594 ft²) · общая площадь 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1 609/ft² · ≈ 386 491 ₽/m²
1 спальня · 1 санузел · балкон
1 спальня — Type B
Квартира 50–50 m² (542–542 ft²) · общая площадь 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1 762/ft² · ≈ 423 252 ₽/m²
1 спальня · 1 санузел · балкон
2 спальни — Type A
Квартира 81 m² (873 ft²) · общая площадь 88 m² (946 ft²)
AED 1 587/ft² · ≈ 381 164 ₽/m²
2 спальни (обе мастер) · 2 санузла + гостевой · балкон
2 спальни — Type B
Квартира 74 m² (796 ft²) · общая площадь 85 m² (916 ft²)
AED 1 740/ft² · ≈ 418 017 ₽/m²
2 спальни (1 мастер) · 2 санузла · балкон
2 спальни — Type C
Квартира 89 m² (955 ft²) · общая площадь 95 m² (1 021 ft²)
AED 1 450/ft² · ≈ 348 347 ₽/m²
2 спальни (1 мастер) · 2 санузла + гостевой · балкон
3 спальни — Type A
Квартира 120 m² (1 289 ft²) · общая площадь 130 m² (1 401 ft²)
AED 1 707/ft² · ≈ 410 112 ₽/m²
3 спальни + комната для персонала · 2 санузла + санузел персонала + гостевой
10% при бронировании, 30% в ходе строительства, 60% при передаче — исходный график Nshama на старте продаж.
Это план оплаты, опубликованный Nshama на старте продаж, о котором согласованно сообщают семь брокерских листингов; ни один источник не раскрывает дополнительных строительных этапов с привязкой к датам внутри 30-процентного транша. Некоторые листинги также упоминают взнос EOI/бронирования в размере AED 20,000 до платежа в 10% — как отдельная строка он подтверждается непоследовательно, поэтому отмечен здесь, а не добавлен собственным шагом. Дом полностью распродан на первичном рынке (см. карточку наличия выше); график приведён для справки и для оценки остатка по лоту на перепродаже.
Почему за Olbia стоит следить на перепродаже
Для собственного проживания
Семейный адрес у парка внутри устоявшегося комьюнити Nshama с собственными школами, магазинами и зелёными зонами — полностью распродан на старте, что само по себе говорит о спросе на локацию.
Для инвесторов
Town Square Dubai — зрелое арендное комьюнити среднего сегмента; полностью распроданный дом к моменту передачи в Q2 2028 обычно торгуется на перепродаже с надбавкой к исходной стартовой цене, хотя GRAF не проверял самостоятельно текущие цены предложения на перепродаже именно по Olbia.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.