Nshama의 Town Square Dubai 내 Olbia – 가격, 평면도 및 분양 현황
Town Square Dubai 내에 위치한 Nshama의 10층 주거 빌딩으로, Town Square Park와 The Promenade 상업 구역에서 도보 거리에 있으며 1·2·3베드룸 아파트와 3베드룸 듀플렉스를 제공합니다. Olbia는 1베드룸 기준 AED 955,000에 10/30/60 결제 플랜으로 분양을 시작했으며 인도 예정 시기는 Q2 2028(2028년 5월)입니다. 2025년 12월부터 2026년 9월까지 확인한 중개사 매물 정보에 따르면 이 빌딩은 1차 시장에서 전량 완판되었습니다.
Town Square Dubai의 Olbia
Olbia는 Al Qudra Road에 위치한 Nshama의 Town Square Dubai 내 1~3베드룸 아파트 빌딩(3베드룸 듀플렉스 포함)입니다. Town Square Dubai는 개발사가 직접 조성한 750에이커 규모의 마스터 커뮤니티로, 50,000 sqm 중앙 공원을 중심으로 설계되었습니다. 분양가는 1베드룸 기준 AED 955,000부터 시작했으며, 예약 시 10% / 공사 기간 중 30% / 인도 시 60%의 결제 플랜이 적용되었고 준공 예정 시기는 Q2 2028입니다. 본 페이지의 최종 확인 시점 기준으로 이 빌딩은 1차 시장에서 완판되었습니다.
Nshama
Nshama는 Emaar International 출신의 Fred Durie가 2014년에 설립한 두바이 개발사로, Olbia가 들어선 750에이커 규모의 마스터 커뮤니티 Town Square Dubai로 가장 잘 알려져 있습니다. 2015년 출범 이후 Town Square는 Nshama의 대표 커뮤니티 중 하나로 성장했습니다. Al Qudra Road에 자리한 이곳은 50,000 sqm 중앙 공원, 상업 구역(The Promenade), 커뮤니티 편의시설을 중심으로 타운하우스와 아파트 빌딩이 어우러져 있습니다. Nshama의 현재 포트폴리오는 Town Square 및 관련 커뮤니티 전반에 걸쳐 수십 개의 저층·중층 주거 빌딩을 아우릅니다. 자세한 내용은 Nshama 개발사 프로필을 참조하십시오.
Nshama 전체 프로필: 소유 구조, 실적, 전체 프로젝트 →
Olbia, Town Square Dubai – Al Qudra Road의 공원 인접 주소
Olbia는 Al Qudra Road에 조성된 750에이커 규모의 Nshama 마스터 커뮤니티 Town Square Dubai 안에 자리하며, 50,000 sqm 규모의 Town Square Park와 The Promenade 상업·다이닝 구역까지 도보로 이동할 수 있습니다. 커뮤니티 전체는 녹지, 학교, 병원, 모스크를 중심으로 계획되었으며, Al Qudra Road를 통해 두바이 전역으로 바로 연결됩니다.
- Town Square Park(50,000 sqm) 직접 연결
- The Promenade — 리테일, 레스토랑, 카페
- 조깅·사이클링·산책 트레일
- 스케이트 파크 및 웨이브 라이더 시설
- 수영장 및 루프탑 풀 데크
- 피트니스 센터 및 요가 스튜디오
- 어린이 놀이 공간
- BBQ 테라스 및 반려동물 세척실
- Town Square 내 학교 및 병원
- 커뮤니티 내 모스크
- Al Qudra Road를 통한 두바이 전역 연결
- 단지 내 리테일, F&B 및 서비스 시설
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Town Square Dubai의 Olbia
50,000 sqm 공원을 둘러싼 세련된 아파트.
Olbia는 Nshama가 구축한 Town Square 마스터플랜에 빌딩 내 편의시설과 공원 직접 연결을 더했습니다 — The Promenade에서 도보 거리에 위치한 1~3베드룸 아파트와 3베드룸 듀플렉스입니다.
Town Square Dubai 내부
Al Qudra Road에 자리한 Nshama의 750에이커 규모 Town Square 마스터 커뮤니티 내 10층 빌딩으로, 2015년 출범 이후 두바이의 대표적인 중가 패밀리 주거지로 자리 잡은 지역입니다.
중앙 공원 도보 거리
50,000 sqm 규모의 Town Square Park로 바로 걸어갈 수 있습니다 — 녹지, 조깅 및 사이클링 트레일, 스케이트 파크, 어린이 놀이 공간이 모두 같은 커뮤니티 안에 있습니다.
루프탑 풀 데크
지상층 커뮤니티 공원과 분리된, 입주민 전용 루프탑 풀 데크와 조경 테라스 — 공용 공간 위에 더해진 프라이빗 편의시설 레이어입니다.
세련된 인테리어
1·2·3베드룸 전 평면에 오픈플랜 거실·다이닝, 대형 창, 스마트홈 설비가 적용되어 Nshama가 이 빌딩에 제시한 'Refined Spaces, Effortless Style' 콘셉트를 구현합니다.
피트니스 & 웰니스
빌딩 내 피트니스 센터와 요가 스튜디오를 갖추었으며, 이에 더해 Town Square 커뮤니티 전체의 헬스클럽 시설도 이용할 수 있습니다.
어라이벌 경험
지상층에 마련된 전용 주거 로비, 그리고 도보 거리의 The Promenade를 따라 이어지는 리테일과 F&B.
주택 유형 및 평면도
1 베드룸 — Type A
전용 55–55 m² (591–594 ft²) · 총 연면적 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1,609/ft² · ≈ ₩6,648,919/m²
침실 1 · 욕실 1 · 발코니
1 베드룸 — Type B
전용 50–50 m² (542–542 ft²) · 총 연면적 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1,762/ft² · ≈ ₩7,281,343/m²
침실 1 · 욕실 1 · 발코니
2 베드룸 — Type A
전용 81 m² (873 ft²) · 총 연면적 88 m² (946 ft²)
AED 1,587/ft² · ≈ ₩6,557,283/m²
침실 2 (마스터 2개) · 욕실 2 + 파우더룸 · 발코니
2 베드룸 — Type B
전용 74 m² (796 ft²) · 총 연면적 85 m² (916 ft²)
AED 1,740/ft² · ≈ ₩7,191,271/m²
침실 2 (마스터 1개) · 욕실 2 · 발코니
2 베드룸 — Type C
전용 89 m² (955 ft²) · 총 연면적 95 m² (1,021 ft²)
AED 1,450/ft² · ≈ ₩5,992,713/m²
침실 2 (마스터 1개) · 욕실 2 + 파우더룸 · 발코니
3 베드룸 — Type A
전용 120 m² (1,289 ft²) · 총 연면적 130 m² (1,401 ft²)
AED 1,707/ft² · ≈ ₩7,055,278/m²
침실 3 + 메이드룸 · 욕실 2 + 메이드 욕실 + 파우더룸
예약 시 10%, 공사 기간 중 30%, 인도 시 60% — Nshama가 분양 당시 제시한 원래 납부 일정입니다.
이는 Nshama가 분양 시점에 공개한 플랜으로, 7개 중개사 매물 정보에서 일관되게 확인되었습니다. 30% 구간 내의 추가적인 날짜별 공사 마일스톤을 공개한 자료는 없습니다. 일부 매물 정보는 10% 납부에 앞서 AED 20,000의 EOI/예약 수수료를 추가로 언급하지만, 이것이 별도 항목인지 일관되게 확인되지 않았기에 독립된 단계로 추가하지 않고 여기에 기재합니다. 이 빌딩은 1차 시장에서 완판되었으며(위의 분양 현황 카드 참조), 이 일정은 참고용 및 재판매 유닛의 잔여 납부액 산정용으로 제공됩니다.
Olbia의 재판매 시장을 주시해야 하는 이유
실거주자에게
자체 학교, 리테일, 녹지를 갖춘 Nshama의 성숙한 커뮤니티 안에 자리한 가족 중심의 공원 인접 주소입니다 — 분양 단계에서 완판되었다는 사실 자체가 이 입지에 대한 수요를 보여줍니다.
투자자에게
Town Square Dubai는 성숙한 중가 임대 커뮤니티입니다. Q2 2028 인도 시점에 전량 완판된 빌딩은 통상 재판매 시장에서 최초 분양가 대비 프리미엄이 붙어 거래되지만, GRAF는 Olbia의 현재 재판매 호가를 독자적으로 검증하지 않았습니다.
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