Olbia Town Square Dubaissa – hinnat, pohjapiirrokset ja saatavuus
Nshaman 10-kerroksinen asuinrakennus Town Square Dubain sisällä, muutaman askeleen päässä Town Square Parkista ja The Promenaden liikekadusta. Tarjolla 1, 2 ja 3 makuuhuoneen asuntoja sekä 3 makuuhuoneen kaksitasoasuntoja. Olbian lanseeraushinnat alkoivat 955,000 AED:sta 1 makuuhuoneen asunnosta, maksusuunnitelmalla 10/30/60 ja luovutus Q2 2028 (toukokuu 2028) — koko rakennus myytiin loppuun ensimarkkinoilla joulukuun 2025 ja syyskuun 2026 välillä tarkastettujen välittäjäilmoitusten mukaan.
Olbia Town Square Dubaissa
Olbia on Nshaman 1–3 makuuhuoneen asuinrakennus (lisäksi 3 makuuhuoneen kaksitasoasuntoja) Town Square Dubain sisällä, Al Qudra Roadin varrella — kehittäjän oma 750 aacren mittainen master-yhteisö, joka on rakennettu 50 000 neliömetrin keskuspuiston ympärille. Asunnot lanseerattiin 955,000 AED:sta alkaen 1 makuuhuoneen asunnosta, maksusuunnitelmalla 10 % varauksessa / 30 % rakentamisen aikana / 60 % luovutuksessa, valmistuminen Q2 2028. Tämän sivun viimeisimmän tarkastuksen hetkellä rakennus on myyty loppuun ensimarkkinoilla.
Nshama
Nshama on dubailainen kehittäjä, jonka perusti vuonna 2014 Fred Durie, aiemmin Emaar Internationalilta. Se tunnetaan parhaiten Town Square Dubaista — 750 aacren master-yhteisöstä, jossa Olbia sijaitsee. Vuoden 2015 lanseerauksestaan lähtien Town Squaresta on kasvanut yksi Nshaman lippulaivayhteisöistä: yhdistelmä kaupunkitaloja ja kerrostaloja 50 000 neliömetrin keskuspuiston, liikekadun (The Promenade) ja yhteisöpalveluiden ympärillä Al Qudra Roadin varrella. Nshaman nykyinen portfolio kattaa kymmeniä matalia ja keskikorkeita asuinrakennuksia Town Squaressa ja siihen liittyvissä yhteisöissä. Katso koko Nshaman kehittäjäprofiili.
Koko Nshama-profiili: omistus, referenssit ja kaikki kohteet →
Olbia, Town Square Dubai – puistonvarren osoite Al Qudra Roadin varrella
Olbia sijaitsee Town Square Dubain sisällä, Nshaman 750 aacren master-yhteisössä Al Qudra Roadin varrella, kävelymatkan päässä 50 000 neliömetrin Town Square Parkista sekä The Promenaden liike- ja ravintolakadusta. Laajempi yhteisö on suunniteltu viheralueiden, koulujen, sairaalan ja moskeijoiden ympärille, ja Al Qudra Road antaa suoran yhteyden muualle Dubaihin.
- Suora yhteys Town Square Parkiin (50,000 m²)
- The Promenade — liikkeitä, ravintoloita ja kahviloita
- Lenkkeily-, pyöräily- ja kävelyreitit
- Skeittipuisto ja aaltosurffauslaitteet
- Uima-allas ja kattoallasterassi
- Kuntosali ja joogastudio
- Lasten leikkialueet
- Grilliterassit ja lemmikkien pesutila
- Koulut ja sairaala Town Squaren sisällä
- Moskeijat yhteisön alueella
- Al Qudra Roadin yhteydet laajempaan Dubaihin
- Liikkeet, ravintolat ja palvelut alueella
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia Town Square Dubaissa
Hienostuneita asuntoja 50 000 neliömetrin puiston ympärillä.
Olbia yhdistää Nshaman vakiintuneen Town Squaren yleissuunnitelman rakennuksen omiin palveluihin ja suoraan puistoyhteyteen — 1–3 makuuhuoneen asuntoja ja 3 makuuhuoneen kaksitasoasuntoja lyhyen kävelymatkan päässä The Promenadesta.
Town Square Dubain sisällä
10-kerroksinen rakennus Nshaman 750 aacren Town Squaren master-yhteisössä Al Qudra Roadin varrella, yhdessä Dubain vakiintuneista keskihintaisista perhekohteista vuoden 2015 lanseerauksesta lähtien.
Askeleen päässä keskuspuistosta
Suora kävely-yhteys 50 000 neliömetrin Town Square Parkiin — viheralueita, lenkkeily- ja pyöräilyreittejä, skeittipuisto ja lasten leikkialueita, kaikki saman yhteisön sisällä.
Kattoallasterassi
Asukkaiden kattoallasterassi ja istutettu terassi, erillään katutason yhteisöpuistosta — yksityinen palvelukerros julkisen päällä.
Hienostuneet sisätilat
Avoin olo- ja ruokailutila, suuret ikkunat ja älykotivarustelu kaikissa 1, 2 ja 3 makuuhuoneen pohjaratkaisuissa, Nshaman rakennukselle asettaman 'Refined Spaces, Effortless Style' -linjauksen mukaisesti.
Liikunta ja hyvinvointi
Rakennuksen oma kuntosali ja joogastudio laajemman Town Squaren yhteisön terveysklubipalveluiden lisäksi.
Saapumiskokemus
Oma asukasaula katutasossa, ja The Promenaden liikkeet ja ravintolat lyhyen kävelymatkan päässä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
1 makuuhuone — tyyppi A
Asuinala 55–55 m² (591–594 ft²) · kokonaisrakennusala 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1 609/ft² · ≈ 4 081 €/m²
1 makuuhuone · 1 kylpyhuone · parveke
1 makuuhuone — tyyppi B
Asuinala 50–50 m² (542–542 ft²) · kokonaisrakennusala 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1 762/ft² · ≈ 4 469 €/m²
1 makuuhuone · 1 kylpyhuone · parveke
2 makuuhuonetta — tyyppi A
Asuinala 81 m² (873 ft²) · kokonaisrakennusala 88 m² (946 ft²)
AED 1 587/ft² · ≈ 4 025 €/m²
2 makuuhuonetta (kaksi master-huonetta) · 2 kylpyhuonetta + erillis-WC · parveke
2 makuuhuonetta — tyyppi B
Asuinala 74 m² (796 ft²) · kokonaisrakennusala 85 m² (916 ft²)
AED 1 740/ft² · ≈ 4 414 €/m²
2 makuuhuonetta (1 master) · 2 kylpyhuonetta · parveke
2 makuuhuonetta — tyyppi C
Asuinala 89 m² (955 ft²) · kokonaisrakennusala 95 m² (1 021 ft²)
AED 1 450/ft² · ≈ 3 678 €/m²
2 makuuhuonetta (1 master) · 2 kylpyhuonetta + erillis-WC · parveke
3 makuuhuonetta — tyyppi A
Asuinala 120 m² (1 289 ft²) · kokonaisrakennusala 130 m² (1 401 ft²)
AED 1 707/ft² · ≈ 4 330 €/m²
3 makuuhuonetta + kotiapulaisen huone · 2 kylpyhuonetta + kotiapulaisen kylpyhuone + erillis-WC
10 % varauksessa, 30 % rakentamisen aikana, 60 % luovutuksessa — Nshaman alkuperäinen lanseerausaikataulu.
Tämä on suunnitelma, jonka Nshama julkaisi lanseerauksessa ja joka toistuu johdonmukaisesti seitsemässä välittäjäilmoituksessa; mikään lähde ei kerro tarkempia päivämäärillä merkittyjä rakennusvaiheita 30 %:n osuuden sisällä. Osa ilmoituksista mainitsee lisäksi 20,000 AED:n EOI-/varausmaksun ennen 10 %:n erää — tätä ei vahvistettu johdonmukaisesti erilliseksi eräksi, joten se mainitaan tässä eikä lisätä omaksi vaiheekseen. Rakennus on myyty loppuun ensimarkkinoilla (katso yllä oleva saatavuuskortti); tämä aikataulu esitetään viitteeksi ja jälleenmyyntiasunnon jäljellä olevan velan arviointiin.
Miksi Olbiaa kannattaa seurata jälleenmyyntimarkkinoilla
Omaan käyttöön ostaville
Perheystävällinen, puistonvarren osoite vakiintuneessa Nshaman yhteisössä, jossa on omat koulut, liikkeet ja viheralueet — loppuunmyyty jo lanseerauksessa, mikä itsessään kertoo sijainnin kysynnästä.
Sijoittajille
Town Square Dubai on kypsä, keskihintainen vuokrayhteisö; täysin loppuunmyyty rakennus, joka luovutetaan Q2 2028, käy jälleenmyynnissä tyypillisesti alkuperäistä lanseeraushintaa korkeammalla, joskaan GRAF ei ole itsenäisesti varmistanut Olbian nykyisiä jälleenmyyntipyyntihintoja.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.