Olbia en Town Square Dubai de Nshama: precios, planos y disponibilidad
Un edificio residencial de 10 plantas de Nshama dentro de Town Square Dubai, a pocos pasos del Town Square Park y del eje comercial The Promenade, con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y dúplex de 3 dormitorios. Olbia se lanzó desde AED 955,000 para un apartamento de 1 dormitorio con un plan de pago 10/30/60 y entrega prevista para Q2 2028 (mayo de 2028); el edificio completo se agotó en el mercado primario, según los anuncios de brókeres consultados entre diciembre de 2025 y septiembre de 2026.
Olbia en Town Square Dubai
Olbia es un edificio de apartamentos de 1 a 3 dormitorios (más dúplex de 3 dormitorios) de Nshama dentro de Town Square Dubai, en Al Qudra Road: la macrocomunidad propia de la promotora, de 750 acres, construida alrededor de un parque central de 50.000 sqm. Las unidades se lanzaron desde AED 955,000 para un apartamento de 1 dormitorio, con un plan de pago del 10 % en la reserva, 30 % durante la construcción y 60 % en la entrega, y finalización prevista para Q2 2028. En la última verificación de esta página, el edificio está agotado en el mercado primario.
Nshama
Nshama es una promotora de Dubái fundada en 2014 por Fred Durie, antes en Emaar International, conocida sobre todo por Town Square Dubai, la macrocomunidad de 750 acres donde se levanta Olbia. Desde su lanzamiento en 2015, Town Square se ha convertido en una de las comunidades emblemáticas de Nshama: una mezcla de townhouses y edificios de apartamentos en torno a un parque central de 50.000 sqm, un eje comercial (The Promenade) y servicios comunitarios en Al Qudra Road. La cartera actual de Nshama abarca decenas de edificios residenciales de baja y media altura en Town Square y comunidades asociadas. Consulte el perfil completo de la promotora Nshama.
Perfil completo de Nshama: propiedad, trayectoria y todos sus proyectos →
Olbia, Town Square Dubai: una dirección junto al parque en Al Qudra Road
Olbia se sitúa dentro de Town Square Dubai, una macrocomunidad de Nshama de 750 acres en Al Qudra Road, a poca distancia a pie del Town Square Park de 50.000 sqm y del eje comercial y gastronómico The Promenade. La comunidad en su conjunto está planificada en torno a zonas verdes, colegios, un hospital y mezquitas, con Al Qudra Road como acceso directo al resto de Dubái.
- Acceso directo al Town Square Park (50.000 sqm)
- The Promenade: comercios, restaurantes y cafeterías
- Circuitos para correr, ciclismo y paseo
- Skatepark e instalaciones de wave rider
- Piscina y solárium con piscina en la azotea
- Gimnasio y estudio de yoga
- Zonas de juegos infantiles
- Terrazas con barbacoa y zona de aseo para mascotas
- Colegios y un hospital dentro de Town Square
- Mezquitas dentro de la comunidad
- Conexión por Al Qudra Road con el resto de Dubái
- Comercio, restauración y servicios en el propio recinto
25.01900, 55.24400 · Town Square Dubai, Al Qudra Road
Olbia en Town Square Dubai
Apartamentos refinados en torno a un parque de 50.000 sqm.
Olbia combina el consolidado masterplan de Town Square de Nshama con servicios en el propio edificio y acceso directo al parque: apartamentos de 1 a 3 dormitorios y dúplex de 3 dormitorios a pocos minutos a pie de The Promenade.
Dentro de Town Square Dubai
Un edificio de 10 plantas dentro de la macrocomunidad Town Square de Nshama, de 750 acres, en Al Qudra Road, uno de los destinos familiares de gama media consolidados de Dubái desde su lanzamiento en 2015.
A pocos pasos del parque central
Acceso directo a pie al Town Square Park de 50.000 sqm: zonas verdes, circuitos para correr y ciclismo, un skatepark y zonas de juegos infantiles, todo dentro de la misma comunidad.
Solárium con piscina en la azotea
Un solárium con piscina en la azotea y una terraza ajardinada para los residentes, apartados del parque comunitario a pie de calle: una capa privada de servicios sobre la pública.
Interiores refinados
Salón y comedor de planta abierta, grandes ventanales y equipamiento de hogar inteligente en las distribuciones de 1, 2 y 3 dormitorios, en línea con el planteamiento «Refined Spaces, Effortless Style» de Nshama para el edificio.
Fitness y bienestar
Gimnasio y estudio de yoga en el propio edificio, además de las instalaciones del club de salud de la comunidad de Town Square.
Experiencia de llegada
Un vestíbulo residencial exclusivo a pie de calle, con comercio y restauración a lo largo de The Promenade a pocos minutos andando.
Tipos de propiedad y planos
1 dormitorio — Tipo A
Suite 55–55 m² (591–594 ft²) · superficie construida total 59–59 m² (636–639 ft²)
AED 1609/ft² · ≈ 4081 €/m²
1 dormitorio · 1 baño · balcón
1 dormitorio — Tipo B
Suite 50–50 m² (542–542 ft²) · superficie construida total 55–55 m² (587–587 ft²)
AED 1762/ft² · ≈ 4469 €/m²
1 dormitorio · 1 baño · balcón
2 dormitorios — Tipo A
Suite 81 m² (873 ft²) · superficie construida total 88 m² (946 ft²)
AED 1587/ft² · ≈ 4025 €/m²
2 dormitorios (dos principales) · 2 baños + aseo · balcón
2 dormitorios — Tipo B
Suite 74 m² (796 ft²) · superficie construida total 85 m² (916 ft²)
AED 1740/ft² · ≈ 4414 €/m²
2 dormitorios (1 principal) · 2 baños · balcón
2 dormitorios — Tipo C
Suite 89 m² (955 ft²) · superficie construida total 95 m² (1021 ft²)
AED 1450/ft² · ≈ 3678 €/m²
2 dormitorios (1 principal) · 2 baños + aseo · balcón
3 dormitorios — Tipo A
Suite 120 m² (1289 ft²) · superficie construida total 130 m² (1401 ft²)
AED 1707/ft² · ≈ 4330 €/m²
3 dormitorios + habitación de servicio · 2 baños + baño de servicio + aseo
10 % en la reserva, 30 % durante la construcción y 60 % en la entrega: el calendario original de lanzamiento de Nshama.
Este es el plan que Nshama publicó en el lanzamiento, tal y como recogen de forma coherente siete anuncios de brókeres; ninguna fuente detalla hitos de construcción con fecha dentro del tramo del 30 %. Algunos anuncios mencionan además una tasa de EOI/reserva de AED 20,000 previa al 10 %; como no se ha confirmado de forma coherente que sea una partida independiente, se indica aquí en lugar de añadirse como paso propio. El edificio está agotado en el mercado primario (véase la tarjeta de disponibilidad más arriba); este calendario se muestra a título de referencia y para evaluar el saldo pendiente de una unidad de reventa.
Por qué conviene seguir Olbia en el mercado de reventa
Para uso propio
Una dirección familiar junto al parque dentro de una comunidad consolidada de Nshama, con sus propios colegios, comercio y zonas verdes; se agotó en el lanzamiento, lo que en sí mismo señala la demanda de esta ubicación.
Para inversores
Town Square Dubai es una comunidad de alquiler madura y de gama media; un edificio totalmente agotado suele negociarse en reventa con una prima sobre el precio original de lanzamiento en el momento de la entrega, en Q2 2028, aunque GRAF no ha verificado de forma independiente los precios de reventa solicitados actualmente para Olbia en concreto.
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