Cherrywoods – Fertiggestellte Meraas-Reihenhäuser in Dubailand
Rund 900 Reihenhäuser auf der Al-Qudra-Seite von Dubailand, errichtet von Meraas über Al Qudra Estates und im Mai 2022 fertiggestellt. Drei- und Vierzimmer-Häuser mit 2.233–2.634 ft² unter einer Allee blühender Bäume, im Wiederverkauf ab etwa AED 2.95M.
Cherrywoods — fertiggestellt, bewohnt und entsprechend bepreist
Cherrywoods zeigt, wie der Al-Qudra-Korridor vor den Mega-Launches von 2024–25 aussah: eine in sich geschlossene Wohnanlage von rund 900 Reihenhäusern, begonnen im Juni 2019 und fertiggestellt im Mai 2022, errichtet von Meraas über den Arm Al Qudra Estates. Das Produkt ist bewusst schmal gehalten — Drei- und Vierzimmer-Reihenhäuser zwischen 2.233 und 2.634 ft², in Mittel- und Ecklage — und die Anlage wirkt fertig statt phasenweise gebaut, mit blütengesäumten Alleen, Pools, Sportplätzen und einer bereits genutzten Laufbahn.
Meraas
Meraas ist der Dubaier Bauträger hinter City Walk, La Mer, Bluewaters und The Acres — und hat Cherrywoods über seinen Arm Al Qudra Estates errichtet. Cherrywoods liegt ein halbes Jahrzehnt vor der aktuellen Launch-Welle in Dubailand und ist seit 2022 fertiggestellt.
Damit ist es der nützliche Referenzfall für den Korridor: eine Meraas-Wohnanlage, die Sie begehen können, mit bekannter Servicegebühr, einem etablierten Wiederverkaufsmarkt und bereits vorhandener Nachbarschaft — direkt neben Masterplänen, die erst 2028–2030 übergeben werden.
Cherrywoods — Al Qudra, Dubailand
Cherrywoods liegt auf der Al-Qudra-Seite von Dubailand nahe der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, im selben Gürtel wie Tilal Al Ghaf, Damac Hills und die Al-Qudra-Launches von 2024–25, mit Global Village und dem Schulcluster von Dubailand in der Nähe.
- Schwimmbäder
- Fitnesscenter
- Tennis- und Basketballplätze
- Lauf- und Radwege
- Kinderspielplätze
- Blütengesäumte Alleen
- Gemeinschaftspark
- Bewachte Reihenhaus-Cluster
- Al-Qudra-Korridor
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- Global Village in der Nähe
- Neben Tilal Al Ghaf und Damac Hills
25.01637, 55.29251 · Al Qudra, Dubailand
Cherrywoods
Die fertige Antwort auf einen Korridor voller Versprechen.
Alles andere, was in Al Qudra auf den Markt kommt, wird zwischen 2028 und 2030 übergeben. Cherrywoods wurde 2022 übergeben — das verändert, was Sie tatsächlich kaufen und was Sie vor dem Kauf prüfen können.
2022 fertiggestellt
Der Bau lief von Juni 2019 bis Mai 2022. Ausführung, Landschaftsgestaltung und Serviceniveau sind heute allesamt besichtigungsfähig.
Eine Meraas-Wohnanlage
Errichtet über Al Qudra Estates vom Bauträger hinter City Walk, La Mer und The Acres.
Ein Produkt, konsequent umgesetzt
Ausschließlich Drei- und Vierzimmer-Reihenhäuser in Mittel- und Ecklage — keine Cluster-Zersplitterung, keine Verwirrung beim Unit-Mix.
Infrastruktur in Betrieb
Pools, Fitnessstudio, Tennis- und Basketballplätze sowie eine Laufbahn sind gebaut und in Nutzung, nicht bloß geplant.
Die Blütenalleen
Das Markenzeichen der Anlage ist die Bepflanzung — gewachsene, blühende Straßen statt frisch eingesäter Randstreifen.
Ein etablierter Preis
Die Angebotspreise liegen bei etwa AED 2.95M bis 4.75M — ein gebildeter Markt mit echten Vergleichswerten, keine Launch-Preis-Spekulation.
Objekttypen & Grundrisse
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Mittellage
207 m² (2.233 ft²)
AED 1.321/ft² · ≈ 3.351 €/m²
Erdgeschoss: Küche, Wohnbereich, Gästezimmer + Bad, Waschraum · Obergeschoss: Master + 2 Schlafzimmer, Terrasse
Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern — Erdgeschosseinheit
220 m² (2.367 ft²)
AED 1.352/ft² · ≈ 3.429 €/m²
Eckgrundstück · Lounge im Obergeschoss · größerer Garten
Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern — Ecklage
245 m² (2.634 ft²)
AED 1.803/ft² · ≈ 4.575 €/m²
Erdgeschoss: Gästezimmer + Bad, Abstellraum, Waschraum · privater Garten · Stellplatz für 2 Fahrzeuge
Eine fertige Wohnanlage — dies ist ein Kauf im Wiederverkauf.
Cherrywoods wurde im Mai 2022 fertiggestellt, der ursprüngliche Off-Plan-Zahlungsplan des Bauträgers ist damit abgeschlossen. Käufer erwerben hier von bestehenden Eigentümern: eine Anzahlung beim MoU, danach die Restzahlung bei der DLD-Übertragung, wobei die Hypothekenkonditionen von der Bank und nicht von Meraas festgelegt werden. Die DLD-Übertragungsgebühr von 4% und die Maklergebühren kommen obendrauf.
Warum Cherrywoods ein durchdachter Kauf in Dubailand ist
Für Wertsteigerung
Die Angebotspreise beginnen bei etwa AED 2.95M für ein Dreizimmer-Haus und reichen bis AED 4.75M am oberen Ende. Fertiggestellter Bestand in diesem Korridor ist der Referenzwert, an dem sich die neuen Launches preislich messen — und die Differenz zwischen einem fertigen Reihenhaus hier und einem Off-Plan-Objekt nebenan ist der Handel, den ein Käufer tatsächlich eingeht.
Für die lange Haltedauer
Eine fertiggestellte Meraas-Wohnanlage mit gewachsener Bepflanzung, funktionierender Infrastruktur und einem etablierten Wiederverkaufsmarkt, im selben Gürtel, in dem die größten Launches der Stadt von 2024–25 entstehen. Das ehrliche Gegengewicht: sobald diese ab 2028 übergeben werden, konkurriert diese Anlage mit neuerer Ausstattung, und ihr eigenes Angebot von rund 900 Häusern ist fixiert.
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