Cherrywoods — Dubailand 已交付的 Meraas 联排别墅
位于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，约 900 套联排别墅，由 Meraas 通过 Al Qudra Estates 开发建造，已于 2022 年 5 月竣工。三房与四房户型面积 2,233–2,634 ft²，掩映于繁花大道之间，目前转售市场报价约自 AED 2.95M 起。
Cherrywoods — 已建成、已入住，价格由此而定
Cherrywoods 呈现的正是 Al Qudra 走廊在 2024–25 年超级项目集中入市之前的样貌：一个自成体系的社区，约 900 套联排别墅，2019 年 6 月动工，2022 年 5 月竣工，由 Meraas 通过旗下 Al Qudra Estates 建造。产品线刻意保持精简 — 仅三房与四房联排别墅，面积介于 2,233 至 2,634 ft² 之间，分中间户与端头户两种户型 — 整个社区呈现的是完工形态而非分期在建状态，繁花大道、泳池、球场与跑道均已投入使用。
Meraas
Meraas 是 City Walk、La Mer、Bluewaters 与 The Acres 背后的 Dubai 开发商 — Cherrywoods 由其旗下 Al Qudra Estates 建造。 Cherrywoods 比当前这一轮 Dubailand 项目入市潮早了整整五年，自 2022 年起便已建成交付。
这使它成为观察该走廊的有效参照样本：一个可以实地走访的 Meraas 社区，物业费明确，转售市场成熟，邻里早已入住；而与之相邻的一众总体规划项目，要到 2028–2030 年才会交付。
Cherrywoods — Al Qudra, Dubailand
Cherrywoods 坐落于 Dubailand 的 Al Qudra 一侧，紧邻 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road，与 Tilal Al Ghaf、Damac Hills 以及 2024–25 年的 Al Qudra 系列新盘同处一条发展带，Global Village 与 Dubailand 学校群近在咫尺。
- 游泳池
- 健身中心
- 网球场与篮球场
- 跑步道与骑行道
- 儿童游乐场
- 繁花大道
- 社区公园
- 封闭式联排别墅组团
- Al Qudra 走廊
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311)
- 毗邻 Global Village
- 紧邻 Tilal Al Ghaf 与 Damac Hills
25.01637, 55.29251 · Al Qudra, Dubailand
Cherrywoods
在一条满是承诺的走廊上，它是已然兑现的答案。
Al Qudra 其余在售项目均将于 2028 至 2030 年间交付。Cherrywoods 早在 2022 年就已交房 — 这改变了您实际购买的是什么，也改变了您在下单之前能够亲自查验的内容。
2022 年竣工
工程自 2019 年 6 月持续至 2022 年 5 月。装修标准、景观绿化与物业服务水准，今日皆可实地查验。
Meraas 打造的社区
由 City Walk、La Mer 与 The Acres 背后的开发商，通过 Al Qudra Estates 建造。
单一产品，做到极致
仅三房与四房联排别墅，分中间户与端头户 — 没有组团分割，没有产品配比混乱。
配套设施已在使用
泳池、健身房、网球与篮球场以及跑道均已建成投用，而非停留在规划表上。
繁花大道
社区的标志是它的绿化 — 成熟的花树街道，而非新播种的路侧草带。
已然成型的价格
报价区间大致为 AED 2.95M 至 4.75M — 这是一个已经成型、拥有真实可比案例的市场，而非入市定价的推测。
一个已建成的社区 — 这是一笔转售交易。
Cherrywoods 于 2022 年 5 月竣工，开发商最初的期房付款计划早已结束。买家在此从现业主手中购入：签署 MoU 时支付定金，随后在 DLD 过户时结清余款，按揭贷款条件由银行而非 Meraas 设定。4% 的 DLD 过户费与中介费另行支付。
Cherrywoods 为何是 Dubailand 值得考量的一笔买入
增值潜力
报价自三房约 AED 2.95M 起，至区间顶端的 AED 4.75M。这条走廊上的已交付房源，正是新盘定价所参照的基准 — 而此处一套已建成联排别墅与隔壁一套期房之间的价差，才是买家真正在做的取舍。
长期持有
一个已建成的 Meraas 社区，绿化成熟、配套运转、转售市场成型，且身处全城 2024–25 年最大规模新盘的在建地带。诚实的另一面：随着那些项目自 2028 年起陆续交付，本社区将面临更新标准的竞争，而其自身约 900 套住宅的供应量是固定的。
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