The S en Sobha Hartland 2 – Sky villas de cuatro dormitorios sobre MBR City
Una única torre ultra-lujo dentro de Sobha Hartland 2: 105 residencias de cuatro a seis dormitorios, con sky villas de cuatro dormitorios de 5,441 ft² y siete baños, con vistas sobre la laguna de Hartland hasta el Burj Khalifa. Lea la nota de disponibilidad más abajo antes de tomar decisiones basadas en este proyecto.
The S — un apartamento a escala de villa dentro de una comunidad cerrada
Sobha Hartland 2 es una comunidad cerrada de 8 millones de pies cuadrados con lagunas, parques y torres, junto a Al Ain Road, en Mohammed Bin Rashid City. The S se anunció en julio de 2025 como su única dirección ultra-lujo: dos residencias por planta en la mayor parte de la torre, una sola en los niveles superiores, y una superficie de cuatro dormitorios de 5,441 ft² — el tamaño de una villa, elevado sobre la laguna.
Sobha Realty
Sobha es un referente destacado del mercado inmobiliario de lujo de los Emiratos, reconocida por entregar desarrollos meticulosamente ejecutados en ubicaciones privilegiadas. Guiada por una visión de innovación y precisión, la promotora crea residencias que combinan elegancia, funcionalidad y una calidad excepcional. Su cartera reúne proyectos emblemáticos que definen la vida contemporánea — desde residencias prémium frente al agua hasta comunidades de estilo de vida plenamente integradas. Cada desarrollo combina arquitectura, servicios de alta gama y alianzas estratégicas para elevar el estándar de vida en toda la región.
Sobha es una promotora de integración vertical: diseña, calcula y construye con equipos propios en lugar de licitar la obra, y esa es la razón por la que su historial de entregas se cita tanto como sus acabados. Sobha Hartland y Sobha Hartland 2, en Mohammed Bin Rashid City, son sus dos mayores comunidades de Dubai.
The S — Sobha Hartland 2, Mohammed Bin Rashid City · a diez minutos de Downtown Dubai
Situada en Mohammed Bin Rashid City, The S se levanta en una comunidad cerrada rodeada de zonas verdes, a minutos de los destinos de compras de lujo de Dubai. El santuario de flamencos de Ras Al Khor queda al otro lado del agua, Downtown Dubai y Business Bay están a un corto trayecto por Al Khail Road, y la comunidad cuenta con sus propios colegios, parques y oferta comercial.
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S en Sobha Hartland 2
Vida elevada en el corazón de Mohammed Bin Rashid City.
Lujo contemporáneo rodeado de zonas verdes y lagunas cristalinas — interiores refinados, vistas panorámicas a la ciudad y al agua, un trayecto corto hasta Downtown Dubai y una comunidad cerrada ya construida en torno a la parcela, no prometida junto a ella.
Comercios y servicios de centro comercial cerca
Tiendas y servicios comerciales a pocos minutos, dentro del recinto de la comunidad y no a un trayecto en coche.
Seguridad 24/7 y videovigilancia
Seguridad permanente en toda la comunidad cerrada, que garantiza la tranquilidad de los residentes en todo momento.
Piscina climatizada de borde infinito
Una piscina elegante con vistas al agua y confort climatizado durante los meses de invierno.
Gimnasio equipado y planta de bienestar
Instalación de fitness moderna con cardio, pesas y equipamiento de bienestar, abierta a una terraza ajardinada.
Zonas de juego infantiles interiores y exteriores
Zonas de juego seguras para niños, con salas interiores a la sombra y equipamiento al aire libre.
Club privado exclusivo para residentes
Un espacio social con estilo para reunirse, relajarse y recibir invitados, situado en el podio de ocio.
Jardines paisajísticos y vistas al agua
Vegetación exuberante y vistas al canal y a la laguna rodeando la torre por todos sus lados.
Rutas para correr y ciclistas en el parque principal
Amplios recorridos para caminar y pedalear que atraviesan el parque exclusivo para residentes.
Tipos de propiedad y planos
Sky Villa de 4 dormitorios
506 m² (5441 ft²)
AED 4227/ft² · ≈ 10.722 €/m²
7 baños · 95 de las 105 residencias de la torre · precio de lanzamiento, jul. 2025
Apartamento de 5 dormitorios
Superficie no publicada por Sobha
8 residencias en la torre · sin plano publicado
Ático de 6 dormitorios
Superficie no publicada por Sobha
2 áticos en la torre · sin plano publicado
The S: una estructura de pago vinculada a la construcción, de Sobha.
Puede reservar por AED 300,000 — un depósito totalmente reembolsable. El primer pago es del 20%, después vencen seis cuotas del 10% cada cuatro meses a partir del sexto mes, con un 20% en la entrega en Q4 2029. Tenga en cuenta la discrepancia en el propio material de la promotora: la etiqueta principal decía "60/40", mientras que este calendario fechado suma 80/20. Pídanos confirmar por escrito el calendario vigente antes de firmar.
Por qué conviene conocer The S en Mohammed Bin Rashid City
Para alquilar
Una dirección privilegiada en MBR City, con interiores a escala de villa, vistas despejadas al skyline y diez minutos hasta Downtown Dubai y Business Bay. Los apartamentos de cuatro dormitorios de 5,441 ft² son una categoría con oferta casi inexistente en Dubai: quien quiere ese espacio suele verse obligado a comprar una villa y renunciar a las vistas y al conserje. Esa escasez es todo el argumento del alquiler; con AED 23M, la rentabilidad no lo es.
Para reventa
El potencial de revalorización descansa en la rareza: 95 sky villas de cuatro dormitorios en una única torre cerrada, sobre un frente de laguna que no puede edificarse. Pero lea la nota de disponibilidad de arriba antes de modelizarlo. El 7 de septiembre de 2026, la propia página de Hartland 2 de Sobha no incluía The S, propsearch registraba la parcela como reasignada a SkyVue Altier y los brókers seguían citando AED 23M — el caso de reventa de una torre cuyo estado está sin resolver es una conversación, no una hoja de cálculo.
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