The S at Sobha Hartland 2 — четырёхспальные небесные виллы над MBR City
Единственная башня класса ультра-люкс внутри Sobha Hartland 2: 105 резиденций с четырьмя–шестью спальнями, четырёхспальные небесные виллы площадью 5,441 ft² с семью санузлами и видом через лагуну Hartland на Burj Khalifa. Прежде чем строить планы, прочитайте примечание о доступности ниже.
The S — апартаменты размером с виллу внутри закрытого масштабного комьюнити
Sobha Hartland 2 — закрытое масштабное комьюнити площадью 8 миллионов квадратных футов с лагунами, парками и башнями, вдоль Al Ain Road в Mohammed Bin Rashid City. The S был анонсирован в июле 2025 года как его единственный адрес класса ультра-люкс: по две резиденции на этаже на большей части башни, одна — на верхних уровнях, и четырёхспальная планировка площадью 5,441 ft² — размером с виллу, поднятую высоко над лагуной.
Sobha Realty
Sobha — признанный лидер рынка люксовой недвижимости ОАЭ, известный тщательно проработанными проектами в лучших локациях. Следуя видению, построенному на инновациях и точности, застройщик создаёт резиденции, в которых сочетаются элегантность, функциональность и исключительное качество. Его портфель включает знаковые проекты, задающие стандарт современной жизни, — от премиальных резиденций у воды до полностью интегрированных комьюнити. Каждый проект соединяет архитектуру, инфраструктуру высокого класса и стратегические партнёрства, поднимая стандарты жизни в регионе.
Sobha — застройщик с полной вертикальной интеграцией: он проектирует, рассчитывает и строит своими силами, не отдавая работы на подряд, и именно поэтому его репутацию по срокам передачи цитируют так же часто, как его отделку. Sobha Hartland и Sobha Hartland 2 в Mohammed Bin Rashid City — два его крупнейших масштабных комьюнити в Дубае.
The S — Sobha Hartland 2, Mohammed Bin Rashid City · десять минут от Downtown Dubai
Расположенный внутри Mohammed Bin Rashid City, The S стоит в закрытом комьюнити, окружённом зеленью, в минутах от люксовых торговых направлений Дубая. Заповедник фламинго Ras Al Khor — через воду, Downtown Dubai и Business Bay — в короткой поездке по Al Khail Road, а у самого комьюнити есть собственные школы, парки и торговая инфраструктура.
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S at Sobha Hartland 2
Жизнь на высоте в сердце Mohammed Bin Rashid City.
Современный люкс в окружении зелени и кристальных лагун — утончённые интерьеры, панорамные виды на город и воду, короткая дорога до Downtown Dubai и закрытое комьюнити, которое уже построено вокруг участка, а не обещано вместе с ним.
Магазины и торговая инфраструктура рядом
Магазины и сервисы в нескольких минутах, внутри масштабного комьюнити, а не в поездке от него.
Охрана 24/7 и видеонаблюдение
Круглосуточная охрана по всему закрытому комьюнити, обеспечивающая безопасность жителей в любое время.
Подогреваемый бассейн-инфинити
Элегантный бассейн с видом на воду и климат-контролем на зимние месяцы.
Полностью оснащённый спортзал и велнес-этаж
Современный фитнес-зал с кардио, свободными весами и велнес-оборудованием, выходящий на озеленённую террасу.
Детские игровые зоны в помещении и на улице
Безопасные игровые зоны для детей — крытые залы в тени и оборудование под открытым небом.
Приватный клубный дом только для резидентов
Стильное пространство для встреч, отдыха и приёма гостей на досуговом подиуме.
Озеленённые сады и виды на воду
Пышная зелень и панорамы канала и лагуны, окружающие башню со всех сторон.
Беговые и велосипедные маршруты в главном парке
Протяжённые пешеходные и велосипедные маршруты через парк только для резидентов.
Типы недвижимости и планировки
Небесная вилла с 4 спальнями
506 m² (5 441 ft²)
AED 4 227/ft² · ≈ 1 015 479 ₽/m²
7 санузлов · 95 из 105 резиденций башни · цена запуска, июль 2025
Апартаменты с 5 спальнями
Площадь не опубликована Sobha
8 резиденций в башне · планировка не опубликована
Пентхаус с 6 спальнями
Площадь не опубликована Sobha
2 пентхауса в башне · планировка не опубликована
The S: план оплаты Sobha, привязанный к ходу строительства.
Забронировать можно за AED 300,000 — полностью возвращаемый депозит. Первый платёж — 20%, затем шесть взносов по 10% каждые четыре месяца начиная с шестого месяца, и 20% при передаче в Q4 2029. Обратите внимание на расхождение в материалах самого застройщика: заявленный ярлык был «60/40», тогда как этот датированный график складывается в 80/20. Попросите нас подтвердить актуальный график письменно до подписания.
Почему стоит знать про The S в Mohammed Bin Rashid City
Для аренды
Первоклассный адрес в MBR City с интерьерами масштаба виллы, неперекрытыми видами на панораму города и десятью минутами до Downtown Dubai и Business Bay. Четырёхспальные апартаменты площадью 5,441 ft² — категория, предложения в которой в Дубае почти нет: арендаторам, которым нужно столько площади, обычно приходится брать виллу и отказываться от вида и консьерж-сервиса. Именно эта редкость и есть весь аргумент для аренды; при AED 23M арендная доходность им не является.
Для перепродажи
Потенциал прироста капитала держится на редкости: 95 четырёхспальных небесных вилл в одной закрытой башне, на фронте лагуны, который нельзя застроить. Но прежде чем считать модель, прочитайте примечание о доступности выше. На 7 сентября 2026 года собственная страница Hartland 2 у Sobha не перечисляла The S, propsearch фиксировал участок как переданный проекту SkyVue Altier, а брокеры по-прежнему называли AED 23M — аргумент перепродажи для башни с неразрешённым статусом это разговор, а не таблица.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.