The S at Sobha Hartland 2 – Vier-Zimmer-Sky-Villen über der MBR City
Ein einzelner Ultra-Luxus-Turm in Sobha Hartland 2: 105 Residenzen mit vier bis sechs Schlafzimmern, die Vier-Schlafzimmer-Sky-Villen mit 5,441 ft² und sieben Bädern, mit Blick über die Lagune von Hartland bis zum Burj Khalifa. Lesen Sie den Verfügbarkeitshinweis weiter unten, bevor Sie damit planen.
The S — eine Wohnung im Villenformat in einer geschlossenen Master-Community
Sobha Hartland 2 ist eine geschlossene Community von 8 Millionen Quadratfuß mit Lagunen, Parks und Türmen an der Al Ain Road in Mohammed Bin Rashid City. The S wurde im Juli 2025 als ihre einzige Ultra-Luxus-Adresse angekündigt: zwei Residenzen pro Etage auf dem größten Teil des Turms, eine auf den obersten Ebenen, und eine Vier-Schlafzimmer-Grundfläche von 5,441 ft² — die Größe einer Villa, hoch über der Lagune.
Sobha Realty
Sobha ist ein herausragender Marktführer im Luxusimmobilienmarkt der VAE, geschätzt für sorgfältig gestaltete Projekte in erstklassigen Lagen. Geleitet von einer Vision aus Innovation und Präzision schafft der Bauträger Residenzen, die Eleganz, Funktionalität und außergewöhnliche Qualität verbinden. Das Portfolio umfasst wegweisende Projekte, die modernes Wohnen definieren — von hochwertigen Residenzen am Wasser bis zu vollständig integrierten Lifestyle-Communities. Jedes Projekt verbindet Architektur, gehobene Ausstattung und strategische Partnerschaften, um den Wohnstandard in der Region zu heben.
Sobha ist ein rückwärtsintegrierter Bauträger: Das Unternehmen plant, konstruiert und baut im eigenen Haus, statt die Arbeiten auszuschreiben — der Grund, warum seine Übergabebilanz ebenso oft zitiert wird wie seine Ausführungsqualität. Sobha Hartland und Sobha Hartland 2 in Mohammed Bin Rashid City sind seine beiden größten Master-Communities in Dubai.
The S — Sobha Hartland 2, Mohammed Bin Rashid City · zehn Minuten von Downtown Dubai
The S liegt in Mohammed Bin Rashid City, in einer geschlossenen, von Grün umgebenen Community, wenige Minuten von Dubais Luxus-Shopping-Zielen entfernt. Das Flamingo-Reservat von Ras Al Khor liegt gegenüber am Wasser, Downtown Dubai und Business Bay sind eine kurze Fahrt über die Al Khail Road entfernt, und die Community bringt eigene Schulen, Parks und Einzelhandel mit.
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S at Sobha Hartland 2
Gehobenes Wohnen im Herzen von Mohammed Bin Rashid City.
Zeitgenössischer Luxus, umgeben von Grünflächen und kristallklaren Lagunen — veredelte Interieurs, Panoramablick auf Stadt und Wasser, eine kurze Fahrt nach Downtown Dubai und eine geschlossene Community, die rund um das Grundstück bereits gebaut ist statt nur versprochen.
Einzelhandel und Mall-Angebote in der Nähe
Geschäfte und Dienstleistungen in wenigen Minuten, innerhalb der Master-Community statt nur per Autofahrt erreichbar.
Sicherheitsdienst und Videoüberwachung rund um die Uhr
Durchgehender Sicherheitsdienst in der gesamten geschlossenen Community, der die Sicherheit der Bewohner jederzeit gewährleistet.
Beheizter Infinity-Pool
Ein eleganter Pool mit Blick aufs Wasser und temperierter Nutzung auch in den Wintermonaten.
Voll ausgestattetes Fitnessstudio und Wellness-Etage
Moderne Fitnessanlage mit Cardio-, Kraft- und Wellnessgeräten, mit Zugang zu einer begrünten Terrasse.
Spielbereiche für Kinder drinnen und draußen
Sichere Spielzonen für Kinder, mit schattigen Innenräumen und Geräten im Freien.
Privater Clubhouse nur für Bewohner
Ein stilvoller Treffpunkt zum Zusammenkommen, Entspannen und Empfangen, auf dem Freizeit-Podium gelegen.
Angelegte Gärten und Blick aufs Wasser
Üppiges Grün sowie Kanal- und Lagunenblick rings um den Turm.
Jogging- und Radwege im Master-Park
Weitläufige Geh- und Radrouten durch den Park, der allein den Bewohnern vorbehalten ist.
Objekttypen & Grundrisse
Sky-Villa mit 4 Schlafzimmern
506 m² (5.441 ft²)
AED 4.227/ft² · ≈ 10.722 €/m²
7 Bäder · 95 der 105 Residenzen des Turms · Launch-Preis, Juli 2025
Wohnung mit 5 Schlafzimmern
Fläche von Sobha nicht veröffentlicht
8 Residenzen im Turm · kein Grundriss veröffentlicht
Penthouse mit 6 Schlafzimmern
Fläche von Sobha nicht veröffentlicht
2 Penthouses im Turm · kein Grundriss veröffentlicht
The S: eine baufortschrittsgebundene Zahlungsstruktur von Sobha.
Sie können für AED 300,000 reservieren — eine vollständig erstattungsfähige Anzahlung. Die erste Zahlung beträgt 20%, danach werden ab dem sechsten Monat alle vier Monate sechs Raten zu 10% fällig, mit 20% bei der Übergabe im Q4 2029. Beachten Sie die Abweichung im Material des Bauträgers selbst: Die Überschrift lautete "60/40", während dieser datierte Plan 80/20 ergibt. Bitten Sie uns, den aktuellen Zahlungsplan vor der Unterzeichnung schriftlich bestätigen zu lassen.
Warum The S in Mohammed Bin Rashid City eine Betrachtung wert ist
Zur Vermietung
Eine erstklassige Adresse in der MBR City mit Interieurs im Villenformat, freiem Blick auf die Skyline und zehn Minuten bis Downtown Dubai und Business Bay. Wohnungen mit vier Schlafzimmern und 5,441 ft² sind eine Kategorie mit nahezu keinem Angebot in Dubai — Mieter, die so viel Fläche wollen, müssen normalerweise eine Villa nehmen und auf Aussicht und Concierge verzichten. Diese Knappheit ist das gesamte Mietargument; bei AED 23M ist es die Rendite nicht.
Zum Wiederverkauf
Das Wertsteigerungspotenzial beruht auf Seltenheit: 95 Sky-Villen mit vier Schlafzimmern in einem geschlossenen Turm, an einer Lagunenfront, die nicht zugebaut werden kann. Lesen Sie jedoch den Verfügbarkeitshinweis oben, bevor Sie damit rechnen. Am 7. September 2026 führte die eigene Hartland-2-Seite von Sobha The S nicht auf, propsearch erfasste das Grundstück als neu zugewiesen an SkyVue Altier, und Makler nannten weiterhin AED 23M — der Wiederverkaufsfall für einen Turm mit ungeklärtem Status ist ein Gespräch, keine Tabellenkalkulation.
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