The S at Sobha Hartland 2 — MBR City 之上的四卧空中别墅
坐落于 Sobha Hartland 2 的独栋超豪华塔楼：105 套四至六卧公寓，四卧空中别墅面积 5,441 ft²，配备七间卫浴，隔着 Hartland 泻湖远眺 Burj Khalifa。在据此规划之前，请先阅读下方的在售状态说明。
The S — 封闭式大型综合社区中的别墅尺度公寓
Sobha Hartland 2 是位于 Mohammed Bin Rashid City、Al Ain Road 旁的封闭式社区，占地 800 万平方英尺，遍布泻湖、公园与塔楼。The S 于 2025 年 7 月发布，定位为社区内唯一的超豪华住址：塔楼大部分楼层每层仅两套公寓，顶层每层一套，四卧户型面积 5,441 ft² — 别墅的尺度，高悬于泻湖之上。
Sobha Realty
Sobha 是阿联酋豪华房地产市场公认的领军开发商，以在核心地段交付精工细作的项目而著称。在创新与精准的理念指引下，开发商打造出兼具优雅、实用与卓越品质的公寓。 其项目组合包含多个定义现代居住方式的地标之作 — 从高端滨水公寓到功能完备的一体化生活社区。每个项目都将建筑设计、高端配套设施与战略合作相融合，提升整个区域的居住标准。
Sobha 是一家后向一体化开发商：设计、工程与施工均由内部完成，而非外包招标，这正是其交付记录与工艺水准同样常被引用的原因。位于 Mohammed Bin Rashid City 的 Sobha Hartland 与 Sobha Hartland 2 是其在迪拜最大的两个大型综合社区。
The S — Sobha Hartland 2，Mohammed Bin Rashid City · 距 Downtown Dubai 十分钟车程
The S 位于 Mohammed Bin Rashid City 内，坐落在绿意环绕的封闭式社区之中，距迪拜各大豪华购物地标仅数分钟车程。Ras Al Khor 火烈鸟保护区就在水的另一侧，沿 Al Khail Road 短途驾车即达 Downtown Dubai 与 Business Bay，社区内部自设学校、公园与商业配套。
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S at Sobha Hartland 2
坐拥 Mohammed Bin Rashid City 核心的高阶生活。
当代豪华，环抱于绿地与澄澈泻湖之间 — 精致的室内设计、城市与水景全景视野、短途即达 Downtown Dubai，以及一个已经建成于地块周边、而非仅停留在承诺中的封闭式社区。
周边商铺与商场配套
数分钟内即达的商铺与零售服务，位于大型综合社区内部，无需驾车前往。
24/7 安保与闭路监控
封闭式社区全天候安保，时刻守护住户安全。
无边际恒温泳池
优雅泳池，坐拥滨水景观，冬季亦有恒温舒适体验。
设备齐全的健身与康养楼层
现代健身空间，配备有氧、力量与康养器械，直通景观露台。
室内外儿童游乐区
为儿童设置的安全游乐区域，兼有遮阳的室内空间与户外设施。
仅限业主的私人会所
设于休闲平台层的雅致社交空间，可会客、休憩与宴请。
景观园林与滨水视野
塔楼四面环绕丰茂绿植，运河与泻湖景观尽收眼底。
大型公园内的跑步与骑行道
贯穿业主专属公园的长距离步行与骑行路线。
The S：由 Sobha 制定的与工程进度挂钩的付款计划。
您可以 AED 300,000 完成预订 — 该定金可全额退还。首期为 20%，随后自第 6 个月起每四个月支付一期 10%，共六期，余下 20% 于 Q4 2029 交付时支付。请注意开发商自有资料中的矛盾之处：宣传标签写的是「60/40」，而这份注明日期的分期表加总为 80/20。签约前请让我们代您取得书面确认的最新付款计划。
The S 为何值得在 Mohammed Bin Rashid City 关注
用于出租
MBR City 的核心住址，别墅尺度的室内空间，无遮挡的天际线视野，十分钟即达 Downtown Dubai 与 Business Bay。5,441 ft² 的四卧公寓在迪拜几乎没有同类供应 — 需要这么大空间的租客通常只能选择别墅，从而放弃景观与礼宾服务。稀缺性正是全部的租赁逻辑；在 AED 23M 的价格上，租金回报率并不是。
用于转售
资本增值潜力建立在稀缺性之上：一座封闭式塔楼内的 95 套四卧空中别墅，坐落于无法再被建满的泻湖岸线。但在建模之前，请先阅读上方的在售状态说明。2026 年 9 月 7 日，Sobha 官方的 Hartland 2 页面未列入 The S，propsearch 记录该地块已转予 SkyVue Altier，而经纪机构仍在报价 AED 23M — 对于一座状态悬而未决的塔楼，转售逻辑是一场对话，而不是一张电子表格。
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