The S at Sobha Hartland 2 – فلل سماوية من أربع غرف نوم فوق MBR City
برج واحد فائق الفخامة داخل Sobha Hartland 2: 105 وحدة سكنية من أربع إلى ست غرف نوم، وفلل سماوية من أربع غرف نوم بمساحة 5,441 قدم مربع وسبع حمامات، تطل عبر بحيرة Hartland على Burj Khalifa. يُرجى قراءة ملاحظة التوافر أدناه قبل بناء أي خطط على أساسها.
The S — شقة بمقاس فيلا داخل مجتمع متكامل مغلق
Sobha Hartland 2 مجتمع مغلق تبلغ مساحته 8 ملايين قدم مربع من البحيرات والحدائق والأبراج، على امتداد شارع العين في Mohammed Bin Rashid City. أُعلن عن The S في يوليو 2025 بوصفه عنوانه الوحيد فائق الفخامة: وحدتان سكنيتان في كل طابق على معظم ارتفاع البرج، وواحدة في الطوابق العليا، ومساحة أرضية من أربع غرف نوم تبلغ 5,441 قدم مربع — بحجم فيلا، معلّقة عالياً فوق البحيرة.
Sobha Realty
Sobha شركة رائدة ومرموقة في سوق العقارات الفاخرة في الإمارات، معروفة بتنفيذ مشاريع متقنة الصنع في مواقع متميزة. وانطلاقاً من رؤية قوامها الابتكار والدقة، يبتكر المطوّر وحدات سكنية تجمع بين الأناقة والوظيفية والجودة الاستثنائية. تضم محفظتها مشاريع بارزة تُعرّف معنى الحياة العصرية — من الوحدات السكنية المتميزة على الواجهات المائية إلى المجتمعات المتكاملة بالكامل. ويمزج كل مشروع بين العمارة والمرافق الراقية والشراكات الاستراتيجية للارتقاء بمستويات المعيشة في المنطقة.
Sobha مطوّر متكامل رأسياً: فهو يصمّم ويهندس ويبني داخلياً بدلاً من طرح الأعمال في مناقصات، وهذا سبب أن سجلّه في التسليم يُستشهد به بقدر ما تُستشهد تشطيباته. ويُعدّ Sobha Hartland وSobha Hartland 2 في Mohammed Bin Rashid City أكبر مجتمعيه المتكاملين في دبي.
The S — Sobha Hartland 2، Mohammed Bin Rashid City · عشر دقائق من Downtown Dubai
يقع The S داخل Mohammed Bin Rashid City، في مجتمع مغلق تحيط به المساحات الخضراء، على بعد دقائق من وجهات التسوق الفاخرة في دبي. محمية Ras Al Khor للفلامنغو على الضفة المقابلة، وDowntown Dubai وBusiness Bay على مسافة قصيرة بالسيارة عبر شارع Al Khail، ويضم المجتمع مدارسه وحدائقه ومحاله التجارية الخاصة.
- The Track Golf Club
- Dubai Opera
- The Dubai Fountain
- City Walk
- The Dubai Mall
- Bay Avenue Mall
- Dubai Festival City Mall
- Souk Al Bahar
- Emirates Hospital Clinic
- Mediclinic Dubai Mall
- Aster Hospital Mankhool
- Medcare Hospital Al Safa
25.17561, 55.32034 · Sobha Hartland 2, MBR City
The S at Sobha Hartland 2
حياة راقية في قلب Mohammed Bin Rashid City.
فخامة معاصرة تحيط بها المساحات الخضراء والبحيرات الصافية — تصاميم داخلية راقية، وإطلالات بانورامية على المدينة والماء، ومسافة قصيرة إلى Downtown Dubai، ومجتمع مغلق قائم بالفعل حول الأرض لا موعود به إلى جانبها.
محال تجارية ومرافق مولات على مقربة
متاجر وخدمات تجارية على بُعد دقائق، داخل حرم المجتمع المتكامل لا على مسافة قيادة.
أمن على مدار الساعة ومراقبة بالكاميرات
أمن على مدار الساعة في أنحاء المجتمع المغلق، بما يضمن سلامة السكان في كل وقت.
مسبح لا متناهي الحواف بمياه مُدفّأة
مسبح أنيق بإطلالات على الواجهة المائية وراحة مناخية مضبوطة طوال أشهر الشتاء.
صالة رياضية مجهّزة بالكامل وطابق للعافية
مرفق لياقة حديث يضم أجهزة كارديو وأوزاناً ومعدات عافية، ويفتح على شرفة مُنسّقة بالمساحات الخضراء.
مناطق لعب للأطفال داخلية وخارجية
مناطق لعب آمنة للأطفال، تضم غرفاً داخلية مظللة ومعدات في الهواء الطلق.
نادٍ خاص بالسكان وحدهم
مركز اجتماعي أنيق للقاء والاسترخاء والاستضافة، يقع على منصة الترفيه.
حدائق مُنسّقة وإطلالات على الواجهة المائية
مساحات خضراء وارفة وإطلالات على القناة والبحيرة تحيط بالبرج من كل جانب.
مسارات للجري وركوب الدراجات في الحديقة الرئيسية
مسارات ممتدة للمشي وركوب الدراجات تمتد عبر الحديقة المخصصة للسكان.
أنواع العقارات والمخططات
فيلا سماوية من 4 غرف نوم
5,441 ft² (506 m²)
AED 4,227/ft² · ≈ 12,389 US$/m²
7 حمامات · 95 من أصل 105 وحدات سكنية في البرج · سعر الإطلاق، يوليو 2025
شقة من 5 غرف نوم
المساحة غير منشورة من Sobha
8 وحدات سكنية في البرج · لا يوجد مخطط طوابق منشور
بنتهاوس من 6 غرف نوم
المساحة غير منشورة من Sobha
2 بنتهاوس في البرج · لا يوجد مخطط طوابق منشور
The S: هيكل سداد مرتبط بمراحل البناء من Sobha.
يمكنكم الحجز بمبلغ AED 300,000 — عربون قابل للاسترداد بالكامل. الدفعة الأولى 20%، ثم ست دفعات بنسبة 10% تُستحق كل أربعة أشهر ابتداءً من الشهر السادس، مع 20% عند التسليم في Q4 2029. يُرجى ملاحظة التضارب في مواد المطوّر نفسه: العنوان الرئيسي ذكر "60/40"، بينما هذا الجدول المؤرَّخ يبلغ مجموعه 80/20. اطلبوا منا تأكيد الجدول الحالي كتابةً قبل التوقيع.
لماذا يستحق The S الاهتمام في Mohammed Bin Rashid City
للتأجير
عنوان متميز في MBR City بتصاميم داخلية بمقاس فيلا، وإطلالات غير محجوبة على أفق المدينة، وعشر دقائق إلى Downtown Dubai وBusiness Bay. الشقق من أربع غرف نوم بمساحة 5,441 قدم مربع فئة يكاد لا يوجد لها معروض في دبي — فالمستأجرون الباحثون عن هذه المساحة يضطرون عادةً إلى اختيار فيلا والتخلي عن الإطلالة وخدمة الكونسيرج. تلك الندرة هي حجة التأجير كلها؛ أما عند AED 23M فالعائد ليس كذلك.
لإعادة البيع
تستند إمكانية ارتفاع القيمة إلى الندرة: 95 فيلا سماوية من أربع غرف نوم في برج مغلق واحد، على واجهة بحيرة لا يمكن البناء عليها. لكن اقرأوا ملاحظة التوافر أعلاه قبل وضع أي نموذج مالي. ففي 7 سبتمبر 2026 لم تُدرج صفحة Hartland 2 على موقع Sobha نفسه The S، وسجّلت propsearch الأرض على أنها أُعيد تخصيصها لمشروع SkyVue Altier، وظل الوسطاء يعرضون AED 23M — وحجة إعادة البيع لبرج حالته غير محسومة حديث لا جدول بيانات.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.