Cove Boulevard – 149 toimistoa Imtiazin 30-kerroksisessa monikäyttötornissa, DLRC
Sataneljäkymmentäyhdeksän toimistoa 30-kerroksisessa monikäyttötornissa Dubai Land Residence Complexissa: omat sisäänkäynnit ja hissit sekä oma business-lounge — valoisat, korkeakattoiset työtilat, kaksi infinity-allasta ja puutarhapodium niiden yllä, kulmassa jossa Al Ain Road kohtaa Emirates Roadin. Toimistot 1,217–3,196 ft², hinnat alkaen AED 1,886,668 (kehittäjän syöte, syyskuu 2026), luovutus Q2 2028.
Cove Boulevard DLRC
30-kerroksinen monikäyttötorni Dubai Land Residence Complexissa, Wadi Al Safa 5:ssä, Imtiaz Developmentsin rakentama. Sen 149 toimistoon kuljetaan omista ovista ja hisseistä, niillä on oma business-lounge, ja ne sijaitsevat kahden infinity-altaan ja puutarhapodiumin alla.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments on dubailainen yksityinen kehittäjä, jota johtaa toimitusjohtaja Masih Imtiaz; hän kertoo perustaneensa yrityksen rakennusliikkeenä vuonna 1993. Tällä markkinalla se tunnetaan julkistuspäivän loppuunmyynneistä: RAW DISTRICT keräsi AED 2 billion, ja RAW DISTRICT II myytiin loppuun julkistuspäivänään 27. heinäkuuta 2026 summalla AED 1.5 billion. 436 yksikön torni maksaa sen, mitä 149 toimistoa ei olisi koskaan yksin kantanut: kaksi infinity-allasta, neljä podiumtasoa puutarhoja, klubitalon, kuntosalin ja porealtaan, kaksikerroksisen korkean sisäänkäynnin ja vastaanottolounge podiumilla. Toimistot saavat kaiken tämän ja pitävät siihen etäisyyttä — omat sisäänkäynnit, omat hissit, oma business-lounge. Se on peruste ostaa toimisto monikäyttöisestä Imtiaz-tornista erillisen liikerakennuksen sijaan.
Imtiazin muut osoitteet: RAW DISTRICT ja RAW DISTRICT II myivät ensimarkkinansa loppuun julkistuspäivänä, Wynwood Horizon on pelkkää liiketilaa, ja The Symphony Meydan Horizonissa on sen toinen rakennus, jossa on toimistoja myynnissä. Katso koko Imtiaz-kehittäjäprofiili.
Cove Boulevard – Dubai Land Residence Complex, Dubailandin Al Ain Road / Emirates Road -kulmassa
Dubai Land Residence Complex on tiivis matalien ja keskikorkeiden talojen tasku Wadi Al Safa 5:ssä, kulmassa jossa Al Ain Road (E66) kohtaa Emirates Roadin (E611) — kaksi koko emiraattia kantavaa valtaväylää, ja kumpikin on käytettävissä suoraan ovelta. Academic City ja Dubai Silicon Oasis ovat lyhyen ajomatkan päässä E66:ta pitkin, Dubai Outlet Mall ja Global Village ovat samassa tieverkossa, ja tontin ympärillä oleva alue täyttyy edelleen omilla keskikorkeilla torneillaan. Juuri tätä vaikutusaluetta toimisto täällä palvelee: pienet yritykset, klinikat ja asiantuntijatoimistot, joiden omistajat ja henkilökunta asuvat jo naapuritaloissa ja jotka valitsevat 1,217 ft² kerroksen viisi minuuttia kotoa mieluummin kuin Business Bay -osoitteen kaksinkertaisella neliöhinnalla.
- Suora pääsy Al Ain Roadille (E66) ja Emirates Roadille (E611)
- Academic City ja Dubai Silicon Oasis lyhyen ajomatkan päässä
- Dubai Outlet Mall ja Global Village samassa tieverkossa
- Keskikorkea alue, joka täyttyy edelleen tontin ympärillä
- 149 toimistoa 436 yksikön monikäyttötornissa
- Oma kulku erillisistä sisäänkäynneistä ja hisseistä
- Toimistojen business-lounge; työtilat korkeine kattoineen ja päivänvalolla
- Toimistot 1,217–3,196 ft², kehittäjän syötteen markkinoinnin mukaan
- 30 kerrosta, 2 kellaria, katutaso, 4 podiumtasoa ja kattotaso
- Infinity-allas katolla ja toinen infinity-allas alemmassa kerroksessa
- Klubitalo, kuntosali, poreallas, grillialue, perheallas, lasten alue
- Vastaanottolounge podiumilla ja kaksikerroksisen korkea sisäänkäynti
- Zen- ja hyvinvointipuutarhat, ulkojoogatila, suora pääsy puistoon
Cove Boulevard
Toimistot omin ovin, kaksi infinity-allasta ja puutarhapodium.
Neljä podiumtasoa palveluja asettuu kadun ja toimistojen väliin, ja niiden sisällä on oma business-lounge. Tässä rakennuksessa on helppo kuluttaa työpäivä — ja siitä on yhtä helppo astua ulos neljältä kahdenkymmenen kattoallasuinnin verran.
Omat sisäänkäynnit, omat hissit, oma lounge
Imtiaz antaa toimistoille oman kulun omista sisäänkäynneistä ja hisseistä sekä niiden oman business-loungen. Tapaamiseen saapuva asiakas ei koskaan jaa hissiä jonkun ostosten kanssa.
149 toimistoa 436 yksikön katon alla
436 yksikön torni maksaa palvelukannen, jota 149 toimistoa ei olisi yksin kantanut — ja toimistot pääsevät sinne omista sisäänkäynneistään ja hisseistään kenenkään aulan läpi kulkematta.
Puolta enemmän kerrosalaa samalla rahalla
AED 1,886,668 ja 1,217 ft² kehittäjän syötteessä — noin AED 1,550 per ft², kun Business Bayn valmiiden toimistokauppojen keskiarvo on AED 2,517. Sama raha ostaa täällä puolta enemmän kerrosalaa.
30 kerrosta nelitasoisen podiumin yllä
Imtiazin rakenne: kaksi kellaria, katutaso, neljä podiumtasoa ja kolmekymmentä kerrosta katon alla. Hissi kadulta kulkee neljän puutarha- ja allastason ohi ennen kuin se saapuu työpöydälle.
Työtilat päivänvalossa ja korkein kattoineen
Valoisat työtilat korkein kattoineen ja oma business-lounge — baarikorkeat työpaikat, neuvotteluryhmä, hyllyt ja paljon lasia.
Maasta ylös, kuusi kvartaalia jäljellä
Imtiazin päivätty raportti 26. syyskuuta 2026 asettaa sen 11%:iin — perustukset 30%, runko 1%. Torni, joka on yhden prosentin rungossaan ja jonka luovutus on Q2 2028, on kuusi kvartaalia rakentamista jäljessä.
Kaksi infinity-allasta, puutarhat ja joogatila
Infinity-allas katolla ja toinen alemmassa kerroksessa, perheallas, klubitalo, kuntosali ja poreallas, grillialue, lasten alue, zen-puutarhat ja ulkojoogatila.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Alkutason toimisto — 1,217 ft²
Koko: 113 m² (1 217 ft²)
AED 1 550/ft² · ≈ 3 933 €/m²
Hinta ja koko kehittäjän syötteestä, jota välittäjät käyttävät, syyskuu 2026 — ja alin myynnissä oleva Property Finder -toimistopyyntö on AED 1,886,667, yhden dirhamin päässä
Toimistot aina 3,196 ft²:iin
Koot: 113–297 m² (1 217–3 196 ft²)
Kehittäjän syöte; myynnissä olevat Property Finder -kohteet ovat 1,184–3,196 ft² ja pyyntöhinnat AED 1,886,667–4,330,178 (välittäjä, syyskuu 2026)
Rekisteröidyt toimistokoot — 760–997 ft²
Koot: noin 71–93 m² (760–997 ft²)
Land Departmentin rekisteröimät toimistoyksiköiden koot, jotka jäävät markkinoitujen 1,217–3,196 ft²:n alle — kysy meiltä, mihin luokkaan yksikkönne on rekisteröity, ennen kuin varaatte
Imtiazin kaksi vaihtoehtoa — 60% rakentamisen aikana ja 40% valmistuessa, tai 70/30 luovutuksen jälkeisellä jaksolla.
Imtiaz julkaisee kaksi suunnitelmaa ja tarjoaa ne vaihtoehtoina. Ensimmäinen on 60/40 — 60% erissä tornin noustessa, sitten 40% valmistuessa — ja se on se, jota useimmat myynnissä olevat toimistokohteet ilmoittavat. Toinen on 70/30: 70% valmistumiseen asti, sitten 30% luovutuksen jälkeen neljännesvuosierissä kolmen vuoden aikana, ja juuri sitä kannattaa tarkastella, jos toimisto tulee omaan käyttöön ja maksamatta jäävä vuokra rahoittaa loppuosan. Varatkaa budjetti myös sille, mikä jää kaikkien suunnitelmien ulkopuolelle: 4% siirtomaksu, Oqood-rekisteröinti ja 5% arvonlisävero, jonka kaupallinen kauppa kantaa. Teitä sitova päivämäärä on se, joka on SPA-sopimuksessanne. Pyytäkää meiltä ajantasainen hinnasto, escrow-tiedot ja myynnissä oleva tarjonta ennen varausta.
Miksi Cove Boulevardin toimistot ovat järkevä kaupallinen investointi
Kasvulle
AED 1,886,668 ostaa täällä 1,217 ft² toimiston (kehittäjän syöte, syyskuu 2026) — noin AED 1,550 per ft², kun Business Bayn valmiiden toimistokauppojen keskiarvo on AED 2,517 (DLD:n valmiit kaupat). Torni on 11% rakennettu ja luovutus on Q2 2028, joten tämä on lähtöhinta kuusi kvartaalia ennen avaimia, ja sen yläpuolella olevat myynnissä olevat pyyntöhinnat nousevat jo AED 4,330,178:aan 3,196 ft²:stä.
Pitkälle pidolle
Dubai Land Residence Complex täyttyy tämän tontin ympärillä, ja rakennus itse käy jo kauppaa: siihen on rekisteröity 50 Land Departmentin kauppaa hintaluokassa AED 718,000–1,810,000, AED 1,550–1,700 per ft², viimeisin 1,209 ft² kaksio hintaan AED 1,511,749 13. heinäkuuta 2026, ennakkorekisteröintisopimus — asuntokauppoja tornin oman asuntokannan luokassa, ja juuri se asukaskysyntä pitää pienen yrityksen tai klinikan toimistokerroksissa kiireisenä. Imtiazin historia on julkistuspäivän loppuunmyyntejä: RAW DISTRICT summalla AED 2 billion ja RAW DISTRICT II summalla AED 1.5 billion, kumpikin myyty avauspäivänään.
Yrityksellenne
Oma toimisto vuokrashekin sijaan — alkaen AED 1,886,668 mallilla 60/40, tai mallilla 70/30, jossa viimeiset 30% jakautuvat neljännesvuosieriin kolmelle vuodelle muuton jälkeen. Se tulee omalla sisäänkäynnillä, omalla hissillä ja alakerran business-loungella niille tapaamisille, joita 1,217 ft² kerros ei mahduta, ja kaksi allasta, kuntosali ja podiumin puutarhat ovat paikka, jossa tiimi käyttää sen tunnin, jonka se muuten kuluttaisi ajamiseen jonnekin.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.