Cove Boulevard – 149 مكتباً في برج Imtiaz المختلط الاستخدام من 30 طابقاً، DLRC
149 مكتباً في برج مختلط الاستخدام من 30 طابقاً في Dubai Land Residence Complex، لها مداخلها ومصاعدها الخاصة وصالة أعمال خاصة بها — مساحات عمل مشمسة بأسقف عالية، ومسبحان لا متناهيان وبوديوم من الحدائق فوقها، على الزاوية التي يلتقي فيها Al Ain Road مع Emirates Road. مكاتب بمساحات 1,217–3,196 ft² تبدأ من AED 1,886,668 (تغذية بيانات المطور، سبتمبر 2026)، والتسليم في Q2 2028.
Cove Boulevard DLRC
برج مختلط الاستخدام من 30 طابقاً في Dubai Land Residence Complex، Wadi Al Safa 5، من تطوير Imtiaz Developments. يُدخَل إلى مكاتبه الـ149 من أبوابها ومصاعدها الخاصة، وتحتفظ بصالة أعمال خاصة بها، وتقع تحت مسبحين لا متناهيين وبوديوم من الحدائق.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments شركة تطوير خاصة في دبي يقودها الرئيس التنفيذي Masih Imtiaz، الذي يذكر أنه أسّس الشركة كمشروع إنشاءات في 1993. في هذا السوق تُعرف بنفاد مشاريعها في يوم الإطلاق: RAW DISTRICT حقّق AED 2 billion، وRAW DISTRICT II نفد بالكامل في يوم إطلاقه، 27 يوليو 2026، عند AED 1.5 billion. برج من 436 وحدة يدفع ثمن ما لم تكن 149 مكتباً لتحمله وحدها: مسبحان لا متناهيان، وأربعة طوابق بوديوم من الحدائق، ونادٍ، وصالة رياضية وجاكوزي، ومدخل بارتفاع مزدوج، وصالة استقبال في البوديوم. تأخذ المكاتب كل ذلك وتبقى على مسافة منه — مداخلها الخاصة، ومصاعدها الخاصة، وصالة أعمالها الخاصة. هذه هي الحجة لشراء مكتب داخل برج مختلط الاستخدام من Imtiaz بدلاً من مجمع تجاري مستقل.
عناوين Imtiaz الأخرى: RAW DISTRICT وRAW DISTRICT II نفدت مبيعاتهما الأولية في يوم الإطلاق، وWynwood Horizon للتجزئة فقط، وThe Symphony في Meydan Horizon هو مبناها الآخر الذي تُطرح فيه مكاتب للبيع. اطّلعوا على ملف المطور Imtiaz الكامل.
Cove Boulevard – Dubai Land Residence Complex، على زاوية Al Ain Road / Emirates Road من Dubailand
Dubai Land Residence Complex جيب كثيف من المباني متوسطة الارتفاع في Wadi Al Safa 5، يقع على الزاوية التي يلتقي فيها Al Ain Road (E66) مع Emirates Road (E611) — وهما من الطرق السريعة التي تحمل حركة الإمارة بأكملها، وكلاهما في المتناول من باب المبنى. Academic City وDubai Silicon Oasis على مسافة قصيرة بالسيارة صعوداً على E66، وDubai Outlet Mall وGlobal Village على شبكة الطرق نفسها، والمنطقة المحيطة بالأرض لا تزال تمتلئ بأبراجها متوسطة الارتفاع. هذا هو النطاق السكاني الذي يخدمه مكتب هنا: الشركات الصغيرة والعيادات والمكاتب المهنية التي يسكن أصحابها وموظفوها بالفعل في المباني المجاورة، والذين سيختارون طابقاً بمساحة 1,217 ft² على خمس دقائق من المنزل بدلاً من عنوان في Business Bay بضعف السعر.
- وصول مباشر إلى Al Ain Road (E66) وEmirates Road (E611)
- Academic City وDubai Silicon Oasis على مسافة قصيرة بالسيارة
- Dubai Outlet Mall وGlobal Village على شبكة الطرق نفسها
- منطقة من المباني متوسطة الارتفاع لا تزال تمتلئ حول الأرض
- 149 مكتباً داخل برج مختلط الاستخدام من 436 وحدة
- وصول مخصّص عبر مداخل ومصاعد منفصلة
- صالة أعمال للمكاتب؛ ومساحات عمل بأسقف عالية وضوء طبيعي
- مكاتب بمساحات 1,217–3,196 ft² كما تُطرح على تغذية بيانات المطور
- 30 طابقاً فوق طابقين تحت الأرض، والطابق الأرضي، و4 طوابق بوديوم وسطح
- مسبح لا متناهٍ على السطح، ومسبح لا متناهٍ ثانٍ في طابق أدنى
- نادٍ، وصالة رياضية، وجاكوزي، ومنطقة شواء، ومسبح عائلي، ومنطقة أطفال
- صالة استقبال في البوديوم ومدخل بارتفاع مزدوج
- حدائق زن وحدائق للعافية، ومنتجع يوغا في الهواء الطلق، ووصول مباشر إلى الحديقة
Cove Boulevard
مكاتب بأبوابها الخاصة، ومسبحان لا متناهيان وبوديوم من الحدائق.
أربعة طوابق بوديوم من المرافق تفصل بين الشارع والمكاتب، وداخلها صالة أعمال خاصة بكم. مبنى يسهل أن يُمضى فيه يوم عمل، ويسهل الخروج منه في الرابعة لعشرين طولاً في مسبح السطح.
مداخل منفصلة، ومصاعد منفصلة، وصالة خاصة بها
تمنح Imtiaz المكاتب وصولاً مخصّصاً عبر مداخلها ومصاعدها الخاصة، إضافة إلى صالة أعمال خاصة بها. العميل القادم إلى اجتماع لا يشارك المصعد مع أكياس تسوّق أحد السكان.
149 مكتباً تحت سقف من 436 وحدة
برج من 436 وحدة يدفع ثمن طابق مرافق لم تكن 149 مكتباً لتحمله وحدها — وتصل إليه المكاتب عبر مداخل ومصاعد خاصة بها، دون عبور لوبي أحد.
نصف طابق إضافي بالمال نفسه
AED 1,886,668 مقابل 1,217 ft² على تغذية بيانات المطور — نحو AED 1,550 للقدم، مقابل متوسط AED 2,517 في صفقات مكاتب Business Bay الجاهزة. المال نفسه يشتري هنا نصف طابق إضافي.
30 طابقاً فوق بوديوم من أربعة مستويات
مخطط Imtiaz: طابقان تحت الأرض، والطابق الأرضي، وأربعة طوابق بوديوم وثلاثون طابقاً تحت سطح. المصعد من الشارع يمرّ بأربعة مستويات من الحدائق والمسابح قبل أن يصل إلى مكتب.
مساحات عمل بضوء طبيعي وأسقف عالية
مساحات عمل مشمسة بأسقف عالية، وصالة أعمال خاصة بها — مقاعد عمل بارتفاع البار، ومجموعة اجتماعات، ورفوف، وزجاج كثير.
خرج من الأرض، وبقيت ستة أرباع
تقرير Imtiaz المؤرخ 26 سبتمبر 2026 يضعه عند 11% — الأساسات 30%، والهيكل العلوي 1%. برج أنجز واحداً في المئة من هيكله العلوي مقابل تسليم في Q2 2028 أمامه ستة أرباع من البناء.
مسبحان لا متناهيان، وحدائق، ومنتجع يوغا
مسبح لا متناهٍ على السطح وآخر في طابق أدنى، ومسبح عائلي، ونادٍ، وصالة رياضية وجاكوزي، ومنطقة شواء، ومنطقة أطفال، وحدائق زن، ومنتجع يوغا في الهواء الطلق.
أنواع العقارات والمخططات
مكتب بسعر الدخول — 1,217 ft²
المساحة: 1,217 ft² (113 m²)
AED 1,550/ft² · ≈ 4,544 US$/m²
السعر والمساحة من تغذية بيانات المطور التي يعمل بها الوسطاء، سبتمبر 2026 — وأدنى سعر طلب حالي لمكتب على Property Finder هو AED 1,886,667، أي بفارق درهم واحد
مكاتب تصل إلى 3,196 ft²
المساحات: 1,217–3,196 ft² (113–297 m²)
تغذية بيانات المطور؛ وإعلانات Property Finder الحالية تتراوح بين 1,184–3,196 ft² وتطلب من AED 1,886,667 إلى 4,330,178 (وسيط، سبتمبر 2026)
مساحات المكاتب المسجّلة — 760 إلى 997 ft²
المساحات: نحو 760–997 ft² (71–93 m²)
مساحات وحدات المكاتب المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department)، وهي أدنى من النطاق المطروح 1,217–3,196 ft² — اسألونا تحت أي فئة سُجّلت وحدتكم قبل الحجز
خياران من Imtiaz — 60% على مدى الإنشاء و40% عند الإنجاز، أو 70/30 بذيل بعد التسليم.
تنشر Imtiaz خطتين وتطرحهما كخيار. الأولى 60/40 — 60% على أقساط أثناء ارتفاع البرج، ثم 40% عند الإنجاز — وهي الخطة التي تعلن عنها معظم إعلانات المكاتب الحالية. والثانية 70/30: 70% حتى الإنجاز، ثم 30% بعد التسليم على أقساط ربع سنوية على مدى ثلاث سنوات، وهي الخطة التي يُنظر إليها إذا كان المكتب لعملكم الخاص والإيجار الذي تتوقفون عن دفعه هو ما يموّل الذيل. احسبوا ما يقع خارج أي خطة: رسم التحويل 4%، وتسجيل Oqood، وضريبة القيمة المضافة 5% التي يحملها الشراء التجاري. التاريخ الذي يلزمكم هو التاريخ المذكور في اتفاقية البيع والشراء (SPA). اسألونا عن قائمة الأسعار الحالية، وسجل حساب الضمان، والتوافر الفعلي قبل الحجز.
لماذا تُعدّ مكاتب Cove Boulevard استثماراً تجارياً ذكياً
للنمو
AED 1,886,668 تشتري مكتباً بمساحة 1,217 ft² هنا (تغذية بيانات المطور، سبتمبر 2026) — نحو AED 1,550 للقدم، مقابل AED 2,517 متوسط صفقات مكاتب Business Bay الجاهزة (صفقات DLD الجاهزة). البرج منجز بنسبة 11% مقابل تسليم في Q2 2028، أي أن هذا سعر دخول يسبق المفاتيح بستة أرباع، والأسعار المطلوبة حالياً فوقه تصل بالفعل إلى AED 4,330,178 مقابل 3,196 ft².
للاحتفاظ الطويل
Dubai Land Residence Complex يمتلئ حول هذه الأرض، والمبنى نفسه يتداول بالفعل: 50 عملية بيع مسجّلة فيه لدى دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department) بين AED 718,000–1,810,000، أي AED 1,550–1,700 للقدم، وأحدثها وحدة بغرفتي نوم بمساحة 1,209 ft² عند AED 1,511,749 في 13 يوليو 2026، بعقد سابق للتسجيل — مبيعات سكنية في نطاق منازل البرج نفسه، والطلب السكاني الذي يبقي شركة صغيرة أو عيادة على طوابق المكاتب مشغولة. سجل Imtiaz هو النفاد في يوم الإطلاق: RAW DISTRICT عند AED 2 billion وRAW DISTRICT II عند AED 1.5 billion، وكلاهما نفد في يوم افتتاحه.
لشركتكم
مكتبكم الخاص بدلاً من شيك إيجار — من AED 1,886,668 على 60/40، أو على 70/30 مع آخر 30% على أقساط ربع سنوية خلال السنوات الثلاث التي تلي انتقالكم. يأتي بمدخله الخاص، ومصعده الخاص، وصالة أعمال في الأسفل للاجتماعات التي لا يتسع لها طابق بمساحة 1,217 ft²، والمسبحان والصالة الرياضية وحدائق البوديوم هي المكان الذي يمضي فيه الفريق الساعة التي كان سيمضيها في القيادة إلى مكان آخر.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.