Cove Boulevard – 149 bureaux dans la tour à usage mixte de 30 étages d'Imtiaz, DLRC
Cent quarante-neuf bureaux dans une tour à usage mixte de 30 étages à Dubai Land Residence Complex, avec leurs entrées et leurs ascenseurs propres et un salon d'affaires qui leur est réservé — des espaces de travail lumineux à hauts plafonds, deux piscines à débordement et un podium de jardins au-dessus d'eux, à l'angle où Al Ain Road rejoint Emirates Road. Bureaux de 1,217–3,196 ft² à partir de AED 1,886,668 (flux du promoteur, Sep 2026), livraison Q2 2028.
Cove Boulevard DLRC
Une tour à usage mixte de 30 étages à Dubai Land Residence Complex, Wadi Al Safa 5, signée Imtiaz Developments. Ses 149 bureaux s'ouvrent par leurs propres portes et leurs propres ascenseurs, conservent leur salon d'affaires et se trouvent sous deux piscines à débordement et un podium de jardins.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments est un promoteur privé de Dubai dirigé par son directeur général Masih Imtiaz, qui déclare avoir fondé l'entreprise en 1993 comme une activité de construction. Sur ce marché, il est connu pour ses ventes intégrales le jour du lancement : RAW DISTRICT a réuni AED 2 billion, et RAW DISTRICT II s'est vendu entièrement le jour de son lancement, le 27 juillet 2026, pour AED 1.5 billion. Une tour de 436 unités finance ce que 149 bureaux n'auraient jamais pu porter seuls : deux piscines à débordement, quatre niveaux de podium plantés de jardins, un club house, une salle de sport et un jacuzzi, une entrée à double hauteur et un salon d'accueil dans le podium. Les bureaux profitent de tout cela tout en gardant leur distance : leurs entrées, leurs ascenseurs, leur salon d'affaires. C'est là l'argument pour acheter un bureau dans une tour mixte d'Imtiaz plutôt que dans un immeuble commercial autonome.
Les autres adresses d'Imtiaz : RAW DISTRICT et RAW DISTRICT II ont écoulé leur primaire le jour du lancement, Wynwood Horizon relève exclusivement du commerce de détail, et The Symphony, à Meydan Horizon, est son autre immeuble proposant des bureaux à la vente. Voir le profil complet du promoteur Imtiaz.
Cove Boulevard – Dubai Land Residence Complex, à l'angle Al Ain Road / Emirates Road de Dubailand
Dubai Land Residence Complex est une poche dense d'immeubles de moyenne hauteur de Wadi Al Safa 5, posée à l'angle où Al Ain Road (E66) rejoint Emirates Road (E611) — deux des autoroutes qui irriguent tout l'émirat, toutes deux accessibles depuis la porte. Academic City et Dubai Silicon Oasis sont à quelques minutes de route en remontant la E66, Dubai Outlet Mall et Global Village se trouvent sur le même réseau routier, et le quartier autour de la parcelle continue de se remplir de tours de moyenne hauteur. C'est pour ce bassin qu'un bureau ici est fait : les petites entreprises, cliniques et cabinets libéraux dont les dirigeants et les équipes habitent déjà les immeubles voisins, et qui préféreront un plateau de 1,217 ft² à cinq minutes de chez eux à une adresse de Business Bay au double du prix.
- Accès direct à Al Ain Road (E66) et Emirates Road (E611)
- Academic City et Dubai Silicon Oasis à quelques minutes de route
- Dubai Outlet Mall et Global Village sur le même réseau routier
- Un quartier de moyenne hauteur encore en cours de densification autour de la parcelle
- 149 bureaux dans une tour à usage mixte de 436 unités
- Accès dédié par des entrées et des ascenseurs séparés
- Un salon d'affaires pour les bureaux ; des espaces de travail à hauts plafonds et lumière naturelle
- Bureaux de 1,217–3,196 ft², tels que commercialisés sur le flux du promoteur
- 30 étages au-dessus de 2 sous-sols, du rez-de-chaussée, de 4 niveaux de podium et d'un toit
- Piscine à débordement sur le toit, plus une seconde piscine à débordement à un niveau inférieur
- Club house, salle de sport, jacuzzi, espace barbecue, piscine familiale, espace enfants
- Un salon d'accueil au podium et une entrée à double hauteur
- Jardins zen et bien-être, espace de yoga en plein air, accès direct au parc
Cove Boulevard
Des bureaux avec leurs propres portes, deux piscines à débordement et un podium de jardins.
Quatre niveaux de podium dédiés aux prestations s'intercalent entre la rue et les bureaux, et un salon d'affaires qui vous est réservé s'y installe. C'est un immeuble où l'on passe facilement sa journée de travail, et dont on sort tout aussi facilement à seize heures pour vingt longueurs dans la piscine du toit.
Entrées séparées, ascenseurs séparés, salon réservé
Imtiaz donne aux bureaux un accès dédié par leurs propres entrées et ascenseurs, ainsi qu'un salon d'affaires qui leur est réservé. Un client qui arrive pour un rendez-vous ne partage jamais l'ascenseur avec les courses de quelqu'un.
149 bureaux sous un toit de 436 unités
Une tour de 436 unités finance un plateau de prestations que 149 bureaux n'auraient jamais pu porter seuls — et les bureaux y accèdent par des entrées et des ascenseurs propres, sans traverser le hall de personne.
Une moitié de plateau en plus pour le même budget
AED 1,886,668 pour 1,217 ft² sur le flux du promoteur — environ AED 1,550 par ft², contre la moyenne de AED 2,517 des transactions de bureaux livrés à Business Bay. Le même budget achète ici une moitié de plateau en plus.
30 étages au-dessus d'un podium de quatre niveaux
La structure d'Imtiaz : deux sous-sols, le rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium et trente étages sous un toit. L'ascenseur qui part de la rue traverse quatre niveaux de jardins et de piscines avant d'atteindre un bureau.
Des espaces de travail à lumière naturelle et hauts plafonds
Des espaces de travail lumineux à hauts plafonds, et un salon d'affaires réservé — assises de travail en hauteur, coin réunion, rayonnages et beaucoup de verre.
Sorti de terre, six trimestres à construire
Le rapport daté du 26 septembre 2026 d'Imtiaz le situe à 11% — infrastructure 30%, superstructure 1%. Une tour à un pour cent de sa superstructure face à une livraison Q2 2028 a six trimestres de chantier devant elle.
Deux piscines à débordement, des jardins et un espace de yoga
Une piscine à débordement sur le toit avec une seconde à un niveau inférieur, une piscine familiale, un club house, une salle de sport et un jacuzzi, un espace barbecue, un espace enfants, des jardins zen et un espace de yoga en plein air.
Types de biens et plans
Bureau d'entrée de gamme — 1,217 ft²
Surface : 113 m² (1 217 ft²)
AED 1 550/ft² · ≈ 3 933 €/m²
Prix et surface issus du flux du promoteur sur lequel travaillent les courtiers, Sep 2026 — et la plus basse offre de bureau en ligne sur Property Finder est de AED 1,886,667, à un dirham près
Bureaux jusqu'à 3,196 ft²
Surfaces : 113–297 m² (1 217–3 196 ft²)
Flux du promoteur ; les annonces en ligne sur Property Finder vont de 1,184–3,196 ft² et demandent de AED 1,886,667 à 4,330,178 (courtier, Sep 2026)
Surfaces de bureaux enregistrées — 760 à 997 ft²
Surfaces : environ 71–93 m² (760–997 ft²)
Surfaces d'unités de bureaux enregistrées au Land Department, inférieures à la fourchette commercialisée de 1,217–3,196 ft² — demandez-nous sous quelle catégorie votre unité est enregistrée avant de réserver
Le choix entre deux plans chez Imtiaz — 60% pendant la construction et 40% à l'achèvement, ou 70/30 avec une tranche après livraison.
Imtiaz publie deux plans et les propose au choix. Le premier est le 60/40 — 60% en échéances pendant que la tour s'élève, puis 40% à l'achèvement — et c'est celui que la plupart des annonces de bureaux en ligne affichent. Le second est le 70/30 : 70% jusqu'à l'achèvement, puis 30% après la livraison en échéances trimestrielles sur trois ans, le plan à regarder si le bureau est destiné à votre propre entreprise et si le loyer que vous cessez de payer finance cette tranche. Prévoyez ce qui reste hors de tout plan : les frais de transfert de 4%, l'enregistrement Oqood et la TVA de 5% qu'entraîne un achat commercial. La date qui vous engage est celle de votre SPA. Demandez-nous la liste de prix en vigueur, le relevé du compte séquestre et les disponibilités en temps réel avant de réserver.
Pourquoi les bureaux de Cove Boulevard sont un investissement commercial judicieux
Pour la croissance
AED 1,886,668 achètent ici un bureau de 1,217 ft² (flux du promoteur, Sep 2026) — environ AED 1,550 par ft², contre les AED 2,517 que les transactions de bureaux livrés à Business Bay affichent en moyenne (transactions livrées DLD). La tour est construite à 11% face à une livraison Q2 2028 : c'est donc un prix d'entrée six trimestres avant les clés, et les offres en ligne au-dessus montent déjà à AED 4,330,178 pour 3,196 ft².
Pour le long terme
Dubai Land Residence Complex se densifie autour de cette parcelle, et l'immeuble lui-même se négocie déjà : 50 ventes sont enregistrées au Land Department entre AED 718,000–1,810,000, soit AED 1,550–1,700 par ft², la dernière un deux chambres de 1,209 ft² à AED 1,511,749 le 13 juillet 2026, sous contrat de pré-enregistrement — des ventes résidentielles dans la bande de logements de la tour, et la demande résidentielle qui fait vivre un petit cabinet ou une clinique aux étages de bureaux. Le palmarès d'Imtiaz, ce sont des ventes intégrales le jour du lancement : RAW DISTRICT à AED 2 billion et RAW DISTRICT II à AED 1.5 billion, tous deux écoulés le jour de leur ouverture.
Pour votre entreprise
Votre bureau au lieu d'un chèque de loyer — à partir de AED 1,886,668 en 60/40, ou en 70/30 avec les derniers 30% répartis en échéances trimestrielles sur les trois années suivant votre installation. Il arrive avec son entrée, son ascenseur et un salon d'affaires en bas pour les réunions qu'un plateau de 1,217 ft² ne peut accueillir, et les deux piscines, la salle de sport et les jardins du podium sont l'endroit où une équipe passe l'heure qu'elle passerait sinon à conduire ailleurs.
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