Cove Boulevard – 149 офисов в 30-этажной башне смешанного назначения от Imtiaz, DLRC
Сто сорок девять офисов в 30-этажной башне смешанного назначения в Dubai Land Residence Complex — со своими входами и лифтами и собственным бизнес-лаунжем, солнечные рабочие пространства с высокими потолками, два бассейна-инфинити и подиум с садами над ними, на углу, где Al Ain Road встречается с Emirates Road. Офисы 1,217–3,196 ft² от AED 1,886,668 (фид застройщика, сентябрь 2026), передача Q2 2028.
Cove Boulevard DLRC
30-этажная башня смешанного назначения в Dubai Land Residence Complex, Wadi Al Safa 5, от Imtiaz Developments. В её 149 офисов входят через собственные двери и лифты, у них свой бизнес-лаунж, а над ними — два бассейна-инфинити и подиум с садами.
Imtiaz Developments
Imtiaz Developments — частный застройщик из Дубая под руководством генерального директора Masih Imtiaz, который говорит, что основал бизнес как строительное предприятие в 1993 году. На этом рынке компания известна распродажами в день старта: RAW DISTRICT взял AED 2 billion, а RAW DISTRICT II был распродан в день своего запуска, 27 июля 2026, на AED 1.5 billion. Башня на 436 лотов оплачивает то, что 149 офисов никогда не вынесли бы сами: два бассейна-инфинити, четыре подиумных уровня садов, клубный дом, спортзал и джакузи, двусветный вход и лаунж для встреч гостей на подиуме. Офисы берут всё это и держат от него дистанцию — свои входы, свои лифты, свой бизнес-лаунж. Это и есть аргумент в пользу покупки офиса в башне смешанного назначения от Imtiaz, а не в отдельно стоящем коммерческом блоке.
Другие адреса Imtiaz: RAW DISTRICT и RAW DISTRICT II распродали первичку в день старта, Wynwood Horizon — только ритейл, а The Symphony в Meydan Horizon — второе здание компании с офисами на продажу. Смотрите полный профиль застройщика Imtiaz.
Cove Boulevard – Dubai Land Residence Complex, на углу Al Ain Road / Emirates Road в Dubailand
Dubai Land Residence Complex — плотный среднеэтажный карман Wadi Al Safa 5 на углу, где Al Ain Road (E66) встречается с Emirates Road (E611): две магистрали, которые везут весь эмират, и обе подхватываются прямо от двери. Academic City и Dubai Silicon Oasis — короткий путь по E66, Dubai Outlet Mall и Global Village стоят на той же дорожной сети, а район вокруг участка всё ещё застраивается собственными среднеэтажными башнями. Вот тот охват, для которого здесь офис: небольшие компании, клиники и профессиональные практики, чьи владельцы и сотрудники уже живут в соседних домах и которые выберут этаж 1,217 ft² в пяти минутах от дома, а не адрес в Business Bay по вдвое более высокой ставке.
- Прямой выезд на Al Ain Road (E66) и Emirates Road (E611)
- Academic City и Dubai Silicon Oasis — короткий путь на машине
- Dubai Outlet Mall и Global Village на той же дорожной сети
- Среднеэтажный район, который всё ещё застраивается вокруг участка
- 149 офисов внутри башни смешанного назначения на 436 лотов
- Выделенный доступ через отдельные входы и лифты
- Офисный бизнес-лаунж; рабочие пространства с высокими потолками и дневным светом
- Офисы 1,217–3,196 ft², как они выставлены в фиде застройщика
- 30 этажей над 2 подземными уровнями, первым этажом, 4 подиумными уровнями и кровлей
- Бассейн-инфинити на кровле и второй бассейн-инфинити на нижнем этаже
- Клубный дом, спортзал, джакузи, зона BBQ, семейный бассейн, детская зона
- Подиумный лаунж для встреч гостей и двусветный вход
- Зен- и веллнес-сады, открытая зона для йоги, прямой выход в парк
Cove Boulevard
Офисы со своими дверями, два бассейна-инфинити и подиум с садами.
Четыре подиумных уровня инфраструктуры лежат между улицей и офисами, а внутри них — собственный бизнес-лаунж. В этом здании легко провести рабочий день и легко выйти из него в четыре часа на двадцать отрезков бассейна на кровле.
Отдельные входы, отдельные лифты, собственный лаунж
Imtiaz даёт офисам выделенный доступ через свои входы и лифты плюс собственный бизнес-лаунж. Клиент, приехавший на встречу, никогда не делит лифт с чьими-то покупками.
149 офисов под крышей на 436 лотов
Башня на 436 лотов оплачивает уровень инфраструктуры, который 149 офисов никогда не вынесли бы сами, — а офисы доходят до него своими входами и лифтами, не пересекая чужого лобби.
В полтора раза больше этажа за те же деньги
AED 1,886,668 за 1,217 ft² по фиду застройщика — около AED 1,550 за ft², против средних AED 2,517 по готовым офисным сделкам в Business Bay. Те же деньги покупают здесь в полтора раза больше площади.
30 этажей над четырёхуровневым подиумом
Структура Imtiaz: два подземных уровня, первый этаж, четыре подиумных уровня и тридцать этажей под кровлей. Лифт с улицы проходит четыре уровня садов и бассейнов, прежде чем доходит до рабочего места.
Рабочие пространства с дневным светом и высокими потолками
Солнечные рабочие пространства с высокими потолками и собственный бизнес-лаунж — барные рабочие места, переговорная группа, стеллажи и много стекла.
Из земли вышли, шесть кварталов впереди
Датированный отчёт Imtiaz от 26 сентября 2026 ставит готовность 11% — подземная часть 30%, надземная 1%. У башни, прошедшей один процент надземной части, при передаче в Q2 2028 остаётся шесть кварталов стройки.
Два бассейна-инфинити, сады и зона для йоги
Бассейн-инфинити на кровле и второй на нижнем этаже, семейный бассейн, клубный дом, спортзал и джакузи, зона BBQ, детская зона, зен-сады и открытая зона для йоги.
Типы недвижимости и планировки
Стартовый офис — 1,217 ft²
Площадь: 113 m² (1 217 ft²)
AED 1 550/ft² · ≈ 372 440 ₽/m²
Цена и площадь из фида застройщика, с которым работают брокеры, сентябрь 2026 — а самая низкая живая цена офиса на Property Finder составляет AED 1,886,667, на один дирхам меньше
Офисы до 3,196 ft²
Площади: 113–297 m² (1 217–3 196 ft²)
Фид застройщика; живые объявления Property Finder идут 1,184–3,196 ft² и просят от AED 1,886,667 до 4,330,178 (брокеры, сентябрь 2026)
Зарегистрированные площади офисов — от 760 до 997 ft²
Площади: около 71–93 m² (760–997 ft²)
Площади офисных лотов, зарегистрированные Land Department, лежат ниже выставленных 1,217–3,196 ft² — спросите нас, по какому классу зарегистрирован Ваш лот, до бронирования
Выбор из двух от Imtiaz — 60% в ходе строительства и 40% при сдаче объекта или 70/30 с рассрочкой после передачи.
Imtiaz публикует два плана оплаты и предлагает их на выбор. Первый — 60/40: 60% частями, пока башня растёт, затем 40% при сдаче объекта, и именно его рекламируют большинство живых офисных объявлений. Второй — 70/30: 70% до сдачи, затем 30% после передачи квартальными платежами в течение трёх лет; на него стоит смотреть, если офис нужен Вашему собственному бизнесу и хвост оплачивает та аренда, которую Вы перестаёте платить. Посчитайте то, что лежит вне любого плана: 4% сбор за передачу права, регистрацию Oqood и 5% НДС, который несёт коммерческая покупка. Дата, которая связывает Вас, — та, что в Вашем SPA. Запросите у нас актуальный прайс-лист, запись по эскроу-счёту и живую доступность до бронирования.
Почему офисы Cove Boulevard — умные инвестиции в коммерческую недвижимость
Для роста
AED 1,886,668 покупают здесь офис 1,217 ft² (фид застройщика, сентябрь 2026) — около AED 1,550 за ft², против AED 2,517, которые в среднем дают готовые офисные сделки в Business Bay (готовые транзакции DLD). Башня построена на 11% при передаче в Q2 2028, то есть это входная цена за шесть кварталов до ключей, а живые цены выше неё уже доходят до AED 4,330,178 за 3,196 ft².
Для долгого удержания
Dubai Land Residence Complex застраивается вокруг этого участка, и само здание уже торгуется: в нём зарегистрировано 50 сделок Land Department в диапазоне AED 718,000–1,810,000, по AED 1,550–1,700 за ft², последняя — двухспальный лот 1,209 ft² за AED 1,511,749 от 13 июля 2026, контракт до регистрации, — это жилые продажи в собственной жилой полосе башни и тот спрос резидентов, который держит небольшую фирму или клинику на офисных этажах загруженной. Рекорд Imtiaz — распродажи в день старта: RAW DISTRICT на AED 2 billion и RAW DISTRICT II на AED 1.5 billion, оба ушли в день открытия.
Для Вашей компании
Собственный офис вместо арендного чека — от AED 1,886,668 по 60/40 или по 70/30, где последние 30% ложатся квартальными платежами в течение трёх лет после Вашего переезда. Он приходит со своим входом, своим лифтом и бизнес-лаунжем внизу для встреч, которые не вмещает этаж 1,217 ft², а два бассейна, спортзал и подиумные сады — это то, где команда проводит час, который иначе потратила бы на дорогу.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.