Samana Business Hub – Bureaux à partir de 593 ft² à Downtown Jebel Ali
Une adresse d'affaires de 23 étages à Downtown Jebel Ali, en bordure de Sheikh Zayed Road : des bureaux à partir de 593 ft² avec un club d'affaires exécutif, une terrasse-piscine sur podium, un studio de podcast et un cigar lounge, avec 20% à la réservation et 1% par mois sur 80 mois. À partir de AED 1,180,000 (vente DLD la plus basse, sept. 2026), livraison Q2 2029.
Samana Business Hub Downtown Jebel Ali
L'immeuble de bureaux de Samana Developers en bordure de Sheikh Zayed Road, à Downtown Jebel Ali — environ 323 bureaux et commerces répartis sur dix-huit étages de bureaux, avec, en dessous, l'offre de services d'un club privé sur le podium. Un ticket d'entrée accessible pour un bureau à Dubai, et un immeuble où la journée de travail se passe facilement.
Samana Developers
Samana Developers est un promoteur de Dubai qui opère au sein du SAMANA Group of Companies, dirigé par son fondateur et directeur général Imran Farooq. Sa propre page À propos fait état de plus de 50 projets lancés et de six achevés, et son communiqué de juillet 2026 de plus de 1,300 unités livrées. Samana Business Hub est développé par son entité enregistrée auprès du DLD, Samana Premium Real Estate Development, qui fait partie de Samana Holding Ltd. Samana Business Hub est l'un des deux seuls immeubles commerciaux d'un portefeuille par ailleurs résidentiel — l'autre étant Samana Business Park à Majan, commercialisé à partir de AED 2,328,697. Celui-ci est l'adresse de bureaux du groupe, et l'offre de services installée sous ses étages de bureaux est inhabituelle pour un immeuble commercial de ce quartier.
L'immeuble reprend la structure de paiement qui a fait la réputation de Samana sur son parc résidentiel — 20% à la réservation, puis 1% par mois — et il fait partie des rares projets off-plan de ce marché à publier ses plans d'étage sous forme de dessins, numérotation des unités comprise. Banke Capital détient le mandat exclusif de commercialisation principale.
Samana Business Hub – Downtown Jebel Ali, à l'extrémité Expo et Jebel Ali de Sheikh Zayed Road
Samana Business Hub se dresse à Downtown Jebel Ali, dans la Jebel Ali Industrial Area 2 et en bordure de Sheikh Zayed Road, à l'extrémité sud du corridor — la moitié logistique et zones franches de l'économie de Dubai, avec la Jebel Ali Free Zone juste à côté. Expo City Dubai, Dubai Investments Park et Ibn Battuta Mall sont à 10 à 15 minutes, Al Maktoum International Airport et Dubai Marina à 15 à 20, et le quartier continue de se densifier autour de ce corridor aéroportuaire. Downtown Jebel Ali est un quartier classé freehold ; demandez-nous de confirmer le régime de propriété du bureau qui vous intéresse.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) immédiatement à proximité
- 10–15 minutes d'Expo City Dubai et de Dubai Investments Park
- 10–15 minutes d'Ibn Battuta Mall
- 15–20 minutes d'Al Maktoum International Airport et de Dubai Marina
- Club d'affaires exécutif et espace de coworking
- Un studio de podcast, ainsi que des espaces de réunion intérieurs et extérieurs
- Amphithéâtre extérieur et lounge extérieur
- Cafés en intérieur et en extérieur
- Piscine pour adultes avec cabanas en bord de bassin et terrasse-piscine
- Salle de sport, studio de pilates et sauna
- Cigar lounge
- Quatre niveaux de parking en sous-sol sous cinq niveaux de podium
Samana Business Hub
Des bureaux avec club d'affaires, terrasse-piscine et cigar lounge.
L'offre de services réunie ici est plus fournie que celle de la plupart des tours résidentielles, et chacune de ses lignes vise la même chose : rendre la journée de travail facile à vivre.
Un club d'affaires exécutif, du coworking et un studio de podcast
Un club d'affaires exécutif, un plateau de coworking, un studio de podcast et des salles de réunion en intérieur comme en extérieur. Une petite société peut y organiser un lancement sans réserver la salle de bal d'un hôtel.
Une terrasse-piscine à côté des bureaux du niveau 1
Une piscine pour adultes avec cabanas en bord de bassin occupe le podium, à côté des bureaux du niveau 1 — une pause déjeuner qui n'oblige pas à quitter l'immeuble.
Salle de sport, studio de pilates, sauna et cigar lounge
Le programme bien-être de Samana comprend une salle de sport intérieure, un studio de pilates, un sauna et un cigar lounge, aux côtés du lounge extérieur et des cafés — une offre de services qui manque au parc des zones franches alentour.
Un amphithéâtre et des cafés, en intérieur comme en extérieur
Un amphithéâtre extérieur pour un lancement de produit, un lounge extérieur pour la réunion qui n'a pas sa place dans une salle de conseil, et des cafés des deux côtés de la vitre.
Quatre niveaux de parking sous un podium de cinq niveaux
Quatre niveaux de sous-sol assurent le stationnement de l'immeuble, ce qui permet aux équipes d'un locataire et à ses visiteurs d'arriver sans chercher une place dans les rues voisines. Au-dessus, cinq niveaux de podium accueillent l'offre de services et les bureaux du niveau 1.
Bureaux à partir de 593 ft², commerces à partir de 445 ft²
Un cabinet d'une seule pièce y trouve sa place, un département entier aussi : Optima 610–704 ft², Ultima 804–920 ft², Supreme 1,013–1,572 ft², puis des demi-plateaux d'environ 8,500 ft² et des plateaux entiers d'environ 17,100 ft².
Types de biens et plans
Étage de bureaux type (niveaux 11–18)
Plateau : 18 bureaux par étage, numérotés 1101–1818
Plan d'étage du promoteur · noyau central, deux batteries d'ascenseurs, balcons d'angle
Niveau 1 — bureaux et terrasse-piscine
Plateau : bureaux 101–110 en bordure de l'offre de services
Plan d'étage du promoteur · hall d'ascenseurs, terrasse-piscine et cabanas au même niveau
Gammes de bureaux — Optima, Ultima, Supreme
Surface : Optima 57–65 m² (610–704 ft²) · Ultima 75–85 m² (804–920 ft²) · Supreme 94–146 m² (1 013–1 572 ft²)
Noms de gammes propres à Samana — les prix d'appel d'agence s'établissaient à AED 1,460,000 et AED 1,500,000 en septembre 2026, et AED 1,200,000 pour un bureau en août ; un bureau de 854 ft² au format Ultima s'est vendu AED 1,630,000, soit AED 1,910 par ft², le 17 septembre 2026 (DLD via propsearch)
Demi-plateaux et plateaux entiers
Surface : demi-plateau ≈ 790 m² (8 500 ft²) · plateau entier ≈ 1 589 m² (17 100 ft²)
Achat du plateau entier · un lot de 17,734 ft² est proposé à AED 39,013,810 sur Property Finder
Local commercial
Surface : à partir de 41 m² (445 ft²) (minimum promoteur)
Podium et rez-de-chaussée · un prix d'appel d'agence d'août 2026 pour un commerce s'établissait à AED 1,080,000
Le plan de Samana — 20% à la réservation, puis 1% par mois sur 80 mois.
Le plan propre à Samana, publié sur sa page projet le 26 septembre 2026 : 20% à la réservation, puis 1% du prix chaque mois pendant 80 mois, réglés par chèques postdatés. Le calcul se referme à 100%, et comme les mensualités courent bien au-delà de la livraison Q2 2029, l'essentiel du prix est payé alors que le bureau vous appartient déjà. D'autres structures circulent — 20% à la réservation, 30% pendant la construction, 10% à la livraison et 40% après livraison, ainsi qu'un 60/10/30 — demandez donc quel plan s'applique à votre unité. La livraison est annoncée en Q2 2029 sur la page de Samana et en juin 2029 dans les données du Land Department. Prévoyez les frais de transfert DLD de 4%, l'enregistrement Oqood et la TVA de 5% que supporte un achat commercial ; les charges et le standard d'aménagement sont indiqués unité par unité.
Pourquoi Samana Business Hub est un investissement commercial judicieux
Pour la croissance
AED 1,180,000 achètent un bureau à partir de 593 ft² avec 20% à la réservation et 1% par mois — le prix le plus bas que le Land Department ait enregistré dans l'immeuble. 50 ventes enregistrées montent jusqu'à AED 2,910,000, à AED 1,800–2,120 par ft², et les prix d'appel démarrent juste au-dessus de ce plancher, à AED 1,320,000 (DLD et Property Finder, sept. 2026).
Pour la détention longue
La Jebel Ali Free Zone est voisine et Expo City est à quinze minutes : le vivier de locataires, ce sont les sociétés qui doivent être à cette extrémité de la ville. Un bureau avec un club d'affaires, une salle de sport et une terrasse-piscine en dessous est celui dont on renouvelle le bail.
Pour votre société
Votre propre bureau plutôt qu'un loyer — à partir de 593 ft² et de AED 1,180,000, avec 20% à la réservation et 1% par mois sur 80 mois, et le club d'affaires en dessous pour les réunions que votre salle ne peut pas accueillir.
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