Samana Business Hub – Downtown Jebel Ali 593 ft² 起的办公单位
位于 Downtown Jebel Ali、紧邻 Sheikh Zayed Road 的 23 层商务地址：593 ft² 起的办公单位，配尊享行政商务俱乐部、平台泳池平台、播客室与雪茄吧，首付 20%、随后每月 1% 共 80 个月。AED 1,180,000 起（DLD 最低成交，Sep 2026），Q2 2029 交付。
Samana Business Hub Downtown Jebel Ali
Samana Developers 位于 Downtown Jebel Ali、紧邻 Sheikh Zayed Road 的商务楼——约 323 个办公与商铺单位分布在 18 层办公楼层，其下方平台承载会员俱乐部级的高端配套设施区。迪拜办公单位中的低门槛入场价，也是一栋适合度过整个工作日的建筑。
Samana Developers
Samana Developers 是 SAMANA Group of Companies 旗下的迪拜开发商，由创始人兼首席执行官 Imran Farooq 领导。其自有 About 页面称已推出逾 50 个项目、其中 6 个已完工，而其 July 2026 的公告称已交付逾 1,300 个单位。Samana Business Hub 由其在 DLD 注册的主体 Samana Premium Real Estate Development 开发，该主体隶属 Samana Holding Ltd。 Samana Business Hub 是其以住宅为主的项目组合中仅有的两栋商业楼之一——另一栋是 Majan 的 Samana Business Park，AED 2,328,697 起。本项目是该集团的办公地址，而其办公楼层下方的配套设施区，在本区域的商业楼中并不常见。
这栋楼沿用了 Samana 在其住宅产品中为人熟知的付款结构——首付 20%，随后每月 1%；它也是本市场上少数把楼层平面图连同单位编号一并公布为图纸的期房项目之一。Banke Capital 持有独家总代理授权。
Samana Business Hub – Downtown Jebel Ali，位于 Sheikh Zayed Road 的 Expo 与 Jebel Ali 一端
Samana Business Hub 坐落于 Downtown Jebel Ali，处在 Jebel Ali Industrial Area 2 之内、Sheikh Zayed Road 走廊南端——这里是迪拜经济中物流与自由区的那一半，Jebel Ali Free Zone 就在隔邻。Expo City Dubai、Dubai Investments Park 与 Ibn Battuta Mall 车程 10 至 15 分钟，Al Maktoum International Airport 与 Dubai Marina 为 15 至 20 分钟，该区域仍在沿机场走廊持续成形。Downtown Jebel Ali 是指定的永久产权区；请联系我们，为您确认所关注办公单位的产权年期。
- Jebel Ali Free Zone（JAFZA）近在隔邻
- 10–15 分钟至 Expo City Dubai 与 Dubai Investments Park
- 10–15 分钟至 Ibn Battuta Mall
- 15–20 分钟至 Al Maktoum International Airport 与 Dubai Marina
- 行政商务俱乐部与共享办公空间
- 播客室，以及室内外会议空间
- 户外阶梯剧场与户外休息区
- 室内与户外咖啡厅
- 成人泳池，配池畔凉亭与泳池平台
- 健身房、普拉提室与桑拿
- 雪茄吧
- 五层平台之下的四层地下停车
Samana Business Hub
配商务俱乐部、泳池平台与雪茄吧的办公单位。
这里的配套设施区比多数住宅塔楼所能做到的更长，而其中每一项都指向同一件事：让在此度过的工作日轻松自在。
尊享行政商务俱乐部、共享办公与播客室
行政商务俱乐部、一整层共享办公、播客室，以及室内外会议室。小公司在此举办发布会，无需再订酒店宴会厅。
紧邻一层办公单位的泳池平台
成人泳池与池畔凉亭设在平台上、一层办公单位旁边——午休时间无需离开这栋楼。
健身房、普拉提室、桑拿与雪茄吧
Samana 的健康配置包括室内健身房、普拉提室、桑拿与雪茄吧，并与户外休息区和咖啡厅相邻——这是周边自由区存量物业所缺少的配套设施区。
阶梯剧场与室内外咖啡厅
可办产品发布会的户外阶梯剧场、适合不该在会议室里进行的那场会谈的户外休息区，以及玻璃两侧皆有的咖啡厅。
五层平台之下的四层停车
四层地下停车满足整栋楼的停车需求，让租户的员工与来访者无需在周边街道上找车位。其上的五层平台承载配套设施区与一层办公单位。
办公 593 ft² 起，零售 445 ft² 起
单间事务所装得下，整个部门也装得下：Optima 610–704 ft²、Ultima 804–920 ft²、Supreme 1,013–1,572 ft²，再往上是约 8,500 ft² 的半层与约 17,100 ft² 的整层。
户型与平面图
办公户型等级 — Optima、Ultima、Supreme
面积：Optima 57–65 m² (610–704 ft²) · Ultima 75–85 m² (804–920 ft²) · Supreme 94–146 m² (1,013–1,572 ft²)
Samana 自有的等级命名——中介 "起价" 在 September 2026 为 AED 1,460,000 与 AED 1,500,000，August 一套办公单位为 AED 1,200,000；一套 Ultima 尺度的 854 ft² 办公单位于 17 September 2026 以 AED 1,630,000、每 ft² AED 1,910 成交（DLD，经 propsearch）
半层与整层
面积：半层 ≈ 790 m² (8,500 ft²) · 整层 ≈ 1,589 m² (17,100 ft²)
整层购置 · Property Finder 上一个 17,734 ft² 的单位报价 AED 39,013,810
Samana 自有的付款计划——首付 20%，随后每月 1% 共 80 个月。
Samana 自有的付款计划，于 26 September 2026 公布在其项目页上：订购时付 20%，随后每月付总价的 1%，共 80 个月，以预开期票结清。算式正好收于 100%，而由于月供延续至远超 Q2 2029 的交付时间，大部分款项是在这套办公单位已归您所有之后支付。市场上另有其他结构流传——订购 20%、施工期 30%、交付时 10%、交付后付款 40%，以及一种 60/10/30——因此请确认您的单位适用哪一种。Samana 页面的交付时间为 Q2 2029，土地局数据为 June 2029。请预留 4% 的 DLD 过户费、Oqood 登记费，以及商业购置须承担的 5% VAT（增值税）；物业费与装修标准按单位报价。
为何 Samana Business Hub 是明智的商业地产投资
为了增值
AED 1,180,000 即可买下 593 ft² 起的办公单位，首付 20%、每月 1%——这是土地局在这栋楼中记录到的最低价。50 笔已记录成交最高至 AED 2,910,000，单价为每 ft² AED 1,800–2,120；挂牌价则自略高于该底价的 AED 1,320,000 开始（DLD 与 Property Finder，Sep 2026）。
为了长期持有
Jebel Ali Free Zone 就在隔邻，Expo City 15 分钟可达，因此租户群体正是那些必须落在城市这一端的公司。楼下配有商务俱乐部、健身房与泳池平台的办公单位，才是他们会续租的那一个。
为了您的公司
拥有自己的办公室，而不是开出一张租金支票——593 ft² 与 AED 1,180,000 起，首付 20%、随后每月 1% 共 80 个月，楼下的商务俱乐部可承接您自己房间容纳不下的会议。
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