AHS Tower Dubai – Bureaux, plans d'étage, prix et livraison
Une tour de bureaux Grade A de 69 étages sur Sheikh Zayed Road, à quelques minutes du DIFC et du Museum of the Future, avec des plateaux d'un demi-étage et d'un étage complet de 2,964–6,695 ft², trois étages d'agrément en hauteur et un accès direct au Dubai Metro. Les ventes en primaire se sont clôturées entièrement vendues en février 2026 — les bureaux ne sont aujourd'hui disponibles que sur le marché de la revente. La livraison est annoncée au Q4 2026 dans la brochure du promoteur ; en janvier 2026, le fondateur d'AHS Properties situait l'ouverture au Q1 2027.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Le développement de bureaux Grade A phare d'AHS Properties — une tour de bureaux Grade A de 69 étages et d'environ 328 mètres sur Sheikh Zayed Road, renée de la tour « Big Ben », longtemps inoccupée, de Dubai. Des demi-étages de 2,964–3,625 ft² et des étages complets de 6,278–6,695 ft² se déploient sous trois étages d'agrément en hauteur, aux niveaux 62, 63 et 69, à quelques minutes du DIFC, du Museum of the Future et du Dubai Metro. Les ventes en primaire se sont clôturées entièrement vendues en février 2026 : les bureaux s'échangent donc sur le marché de la revente.
AHS Properties
AHS Properties est un promoteur ultra-luxe de Dubai fondé en 2021 par Abbas Sajwani, créant des destinations résidentielles et professionnelles définies par l'excellence architecturale et une qualité sans compromis. AHS Tower est son projet de bureaux Grade A phare. Depuis 2021, AHS Properties s'est forgé une réputation sur le marché ultra-luxe de Dubai avec des adresses résidentielles emblématiques le long du Dubai Water Canal et de Palm Jumeirah — One Canal (avec Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal et Casa AHS — ainsi que des transactions de demeures de luxe sur mesure.
AHS Tower marque l'entrée de la société sur le marché des bureaux haut de gamme de Dubai. AHS Properties a acquis la tour de 69 étages longtemps inoccupée sur Sheikh Zayed Road — anciennement connue sous le nom de tour « Big Ben » — et l'a redéfinie en un immeuble de bureaux Grade A emblématique d'environ 328 mètres, conçu par Killa Design avec des intérieurs signés AHS Atelier. L'immeuble propose des demi-étages de 2,964–3,625 ft² et des étages complets de 6,278–6,695 ft² sous trois étages d'agrément en hauteur, desservis par 17 ascenseurs à grande vitesse, plus de 500 places de parking et un accès direct au Dubai Metro. Il a été vendu selon un plan de paiement 5/20/35/40 et, le 24 février 2026, AHS Properties a annoncé que la tour avait été entièrement vendue durant la construction, générant plus de 700 millions USD de revenus. Les sources publiées donnent des dates contradictoires pour l'acquisition elle-même, nous n'en indiquons donc aucune. Voir le profil complet du promoteur AHS Properties.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – une adresse de bureaux Grade A au cœur du quartier d'affaires de Dubai
AHS Tower s'élève directement sur Sheikh Zayed Road, le principal corridor d'affaires de Dubai, à quelques minutes du DIFC, du World Trade Centre et du Museum of the Future. Avec un accès direct au Dubai Metro et une situation au cœur du cluster des Emirates Towers, elle offre aux occupants une adresse de bureaux Grade A en pleine propriété (freehold), ouverte à toutes les nationalités, avec des vues panoramiques sur la skyline et la mer.
- Directement sur Sheikh Zayed Road
- À quelques minutes du DIFC et du World Trade Centre
- Museum of the Future à proximité
- Accès direct au Dubai Metro
- Trois étages d'agrément en hauteur (62, 63 et 69)
- Fitness Club, studio de Pilates et de yoga
- Piscine, jacuzzi et spa
- Sky Gallery, salons et barbier
- Tour Grade A de 69 étages · ~328 m
- 17 ascenseurs à grande vitesse
- 500+ places de parking avec voiturier
- Grand hall, coffee bar et boutiques éphémères
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
Un édifice de bureaux Grade A emblématique où les affaires rencontrent le ciel.
La tour de bureaux Grade A phare d'AHS Properties associe des espaces de travail Grade A à des équipements cinq étoiles — bureaux d'un demi-étage et d'un étage complet avec vues panoramiques, un grand hall d'accueil, deux étages d'agrément en hauteur et un univers de bien-être en rooftop, le tout à l'adresse d'affaires la plus prestigieuse de Dubai.
Édifice emblématique Grade A de 69 étages
Une tour de bureaux Grade A d'environ 328 mètres sur Sheikh Zayed Road — renée de la tour « Big Ben » de Dubai, longtemps inoccupée, et repensée par Killa Design pour devenir une référence du lieu de travail de luxe moderne.
Bureaux d'un demi-étage et d'un étage complet
Des demi-étages de 2,964–3,625 ft² aux niveaux 01–23 et des étages complets de 6,278–6,695 ft² aux niveaux 26–66, avec vues panoramiques sur la skyline et la mer, permettent aux entreprises, family offices et entrepreneurs de posséder un étage de Sheikh Zayed Road.
Grand hall d'accueil
Une expérience d'accueil digne d'un hôtel — un grand hall avec lounge de réception, coffee bar, boutiques éphémères soigneusement sélectionnées et un espace d'art et d'exposition qui donne le ton pour les clients et les occupants.
Bureaux de direction avec vue
Des suites de direction et salles de conseil baignées de lumière, encadrées par des baies vitrées toute hauteur, offrant des vues sur le Burj Khalifa, Downtown et l'Arabian Gulf à travers la skyline de Dubai.
Piscine en hauteur et spa
Un étage bien-être en hauteur avec piscine et jacuzzi, cabines de soins spa et hammam — une retraite en rooftop suspendue bien au-dessus de Sheikh Zayed Road.
Fitness Club et studios
Un Fitness Club à double hauteur avec un studio de Pilates et de yoga ainsi que des salons de soins dédiés pour femmes et hommes — le bien-être intégré à la journée de travail.
Jardin en rooftop et sky lounges
Des jardins paysagers en rooftop, un Ascent Clubhouse et des sky lounges raffinés avec vues sur la mer et la skyline créent une dimension lifestyle cinq étoiles que l'on trouve rarement dans une tour de bureaux.
Connectivité et stationnement
Directement sur Sheikh Zayed Road avec accès au Dubai Metro, 17 ascenseurs à grande vitesse et plus de 500 places de parking avec voiturier, à quelques minutes du DIFC et du Museum of the Future.
Types de biens et plans
Full Floor A
Surface : 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 64–66 · étage complet · tranche de bureaux la plus haute
Full Floor B
Surface : 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 49–61 · étage complet · coffee bar et station d'impression
Full Floor C
Surface : 583–622 m² (6 278–6 695 ft²)
Niveaux 26–47 · étage complet · plus grand nombre de postes de travail
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
Surface : 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Niveaux 01–23 · demi-étage · orientation sud vers Sheikh Zayed Road
Half Floor D — DIFC
Surface : 275–337 m² (2 964–3 625 ft²)
Niveaux 01–23 · demi-étage · orientation nord vers le DIFC
Le plan de paiement d'origine — 5% à la réservation, 20% à la signature, 35% pendant la construction, 40% à l'achèvement.
Il s'agit du calendrier de lancement du promoteur tel que publié dans la brochure AHS Tower, et il s'applique à l'acquéreur d'origine. Chaque bureau est aujourd'hui de seconde main mais pas encore livré : ce qui change de mains est donc un contrat plutôt qu'un immeuble. Vous reprenez le SPA d'un tiers, réglez au vendeur les fonds déjà versés majorés de la prime négociée, et assumez les échéances restantes selon le même calendrier. Le promoteur doit donner son accord — les promoteurs de Dubai fixent normalement un pourcentage minimum versé avant d'autoriser une cession et facturent des frais administratifs de transfert, et AHS Properties n'a publié ni l'un ni l'autre : demandez donc la politique de cession par écrit avant de convenir d'un prix. Demandez directement à AHS Properties un relevé de compte : montant versé, montant restant dû, et confirmation qu'aucune échéance n'est en retard ; les quittances du vendeur constituent un recoupement, non un substitut. Budgétez les coûts publics et d'agence en sus de la prime — frais de cession DLD, enregistrement Oqood pour une unité off-plan, frais de NOC et d'administration, commission d'agence, et TVA, qui pour une unité commerciale est traitée différemment du résidentiel. Un retard de livraison décale deux choses à la fois : votre date d'achèvement, et le moment où les 40% finaux deviennent exigibles. Rien de tout ceci ne constitue un conseil juridique ; les règles qui vous engagent sont celles de votre SPA.
Pourquoi AHS Tower est un investissement commercial avisé
Pour la location
Un immeuble de bureaux Grade A emblématique sur Sheikh Zayed Road, doté d'équipements cinq étoiles, d'un espace bien-être en hauteur et d'un accès direct au Metro, répond à une forte demande des entreprises internationales, family offices et locataires de qualité dans le principal corridor d'affaires de Dubai.
Pour la revente
AHS Properties a annoncé le 24 février 2026 que la tour avait été entièrement vendue durant la construction, générant plus de 700M USD — un signal clair de la demande pour la propriété de bureaux Grade A sur Sheikh Zayed Road. Les prix demandés en revente en août 2026 se situent au-dessus du ticket d'entrée d'origine, étant entendu que les prix demandés ne sont pas des prix convenus et qu'aucune cession à ces niveaux n'est confirmée publiquement.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Un bureau Grade A s'achète autant sur ses charges d'exploitation et sa capacité locative que sur son adresse, et quatre de ces chiffres n'ont pas été publiés par AHS Properties. Les charges au ft² ne sont pas communiquées — pour une tour dotée de trois étages d'agrément, d'une piscine, d'un spa, d'un fitness club, de 17 ascenseurs et d'un service voiturier, cela peut déplacer d'un point de pourcentage le rendement net d'un étage complet : demandez le budget prévisionnel avant de signer. Le standard d'aménagement n'est pas précisé : les plans de la brochure sont des illustrations meublées portant la mention « For Illustrative Purpose Only », et savoir si l'unité est livrée en shell-and-core, en catégorie A ou aménagée constitue la plus grande variable de votre coût d'entrée. L'attribution de places de parking par bureau n'est pas publiée, bien que la tour compte plus de 500 places avec voiturier. Enfin, rien dans le domaine public n'indique une pré-commercialisation ou un locataire de référence : modélisez donc les revenus locatifs sur des loyers comparables et vérifiables de Sheikh Zayed Road plutôt que sur des projections.
Mainland, et non zone franche
AHS Tower se situe sur Sheikh Zayed Road, en zone mainland de Dubai, et non à l'intérieur d'une zone franche — le DIFC est à quelques minutes, mais ce n'est pas une adresse DIFC. Cela détermine les licences que votre locataire peut détenir et donc à qui vous pouvez louer : vérifiez-le en premier si votre projet dépend d'un occupant en zone franche. Aux Émirats, l'immobilier commercial est par ailleurs généralement soumis à la TVA, contrairement au résidentiel, ce qui affecte l'acquisition, le loyer et votre capacité à récupérer la taxe en amont. Faites appel à un conseil fiscal professionnel plutôt que de présumer que le régime résidentiel s'applique.
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