Samana Business Hub – офисы от 593 ft² в Downtown Jebel Ali
Деловой адрес в 23 этажа в Downtown Jebel Ali, рядом с Sheikh Zayed Road: офисы от 593 ft² с представительским бизнес-клубом, зоной бассейна на подиуме, студией для подкастов и сигарным лаунжем — 20% первый взнос и 1% в месяц на 80 месяцев. От AED 1,180,000 (минимальная сделка DLD, сентябрь 2026), передача Q2 2029.
Samana Business Hub Downtown Jebel Ali
Деловое здание застройщика Samana Developers рядом с Sheikh Zayed Road в Downtown Jebel Ali — около 323 офисов и ритейл-лотов на восемнадцати офисных этажах, а под ними подиум с инфраструктурой уровня закрытого клуба. Низкий порог входа для офиса в Дубае и здание, в котором легко провести рабочий день.
Samana Developers
Samana Developers — дубайский застройщик, работающий в составе SAMANA Group of Companies под руководством основателя и генерального директора Imran Farooq. Его собственная страница About заявляет более 50 запущенных проектов и шесть завершённых, а релиз от июля 2026 года — более 1,300 переданных лотов. Samana Business Hub реализует его зарегистрированное в DLD юридическое лицо Samana Premium Real Estate Development, входящее в Samana Holding Ltd. Samana Business Hub — одно из всего двух коммерческих зданий в портфеле, который в остальном жилой: второе — Samana Business Park в Majan, с ценами от AED 2,328,697. Это офисный адрес группы, и инфраструктурный подиум под её офисными этажами необычен для коммерческого здания в этом районе.
Здание несёт ту структуру оплаты, которой Samana известна по своему жилому фонду — 20% первый взнос, затем 1% в месяц, — и это один из немногих проектов офф-план на этом рынке, который публикует свои поэтажные планы как чертежи, вплоть до номеров лотов. Эксклюзивный мандат генерального агента принадлежит Banke Capital.
Samana Business Hub – Downtown Jebel Ali, в конце Sheikh Zayed Road со стороны Expo и Jebel Ali
Samana Business Hub стоит в Downtown Jebel Ali, внутри Jebel Ali Industrial Area 2 и рядом с Sheikh Zayed Road в южном конце коридора — это логистическая половина экономики Дубая, со свободными зонами и с Jebel Ali Free Zone по соседству. Expo City Dubai, Dubai Investments Park и Ibn Battuta Mall — в 10–15 минутах, Al Maktoum International Airport и Dubai Marina — в 15–20, и район всё ещё застраивается вокруг этого аэропортового коридора. Downtown Jebel Ali — обозначенная зона фрихолда; попросите нас подтвердить форму владения по тому офису, который Вы рассматриваете.
- Jebel Ali Free Zone (JAFZA) непосредственно рядом
- 10–15 минут до Expo City Dubai и Dubai Investments Park
- 10–15 минут до Ibn Battuta Mall
- 15–20 минут до Al Maktoum International Airport и Dubai Marina
- Представительский бизнес-клуб и коворкинг
- Студия для подкастов, а также переговорные внутри и на воздухе
- Открытый амфитеатр и лаунж на воздухе
- Кафе внутри и на улице
- Бассейн для взрослых с шатрами и зоной отдыха у воды
- Спортзал, студия пилатеса и сауна
- Сигарный лаунж
- Четыре подземных парковочных уровня под пятью уровнями подиума
Samana Business Hub
Офисы с бизнес-клубом, зоной бассейна и сигарным лаунжем.
Инфраструктурный подиум здесь длиннее, чем удаётся большинству жилых башен, и каждая его строка нацелена на одно: сделать рабочий день здесь лёгким.
Представительский бизнес-клуб, коворкинг и студия для подкастов
Представительский бизнес-клуб, этаж коворкинга, студия для подкастов и переговорные внутри и на воздухе. Небольшая компания может провести здесь запуск, не арендуя бальный зал в отеле.
Зона бассейна рядом с офисами уровня 1
Бассейн для взрослых с шатрами расположен на подиуме рядом с офисами уровня 1 — обед, для которого не нужно покидать здание.
Спортзал, студия пилатеса, сауна и сигарный лаунж
Велнес-программа Samana включает спортзал, студию пилатеса, сауну и сигарный лаунж — рядом с открытым лаунжем и кафе; такой инфраструктуры окружающему фонду свободной зоны не хватает.
Амфитеатр и кафе — внутри и на улице
Открытый амфитеатр для запуска продукта, открытый лаунж для встречи, которой не место в переговорной, и кафе по обе стороны стекла.
Четыре уровня парковки под пятиуровневым подиумом
Четыре подземных уровня держат парковку здания — именно это позволяет сотрудникам и гостям арендатора приезжать, не охотясь за местом на окрестных улицах. Над ними пять уровней подиума несут инфраструктуру и офисы уровня 1.
Офисы от 593 ft², ритейл от 445 ft²
Поместится практика из одной комнаты — и целый департамент: Optima 610–704 ft², Ultima 804–920 ft², Supreme 1,013–1,572 ft², затем полуэтажи около 8,500 ft² и целые этажи около 17,100 ft².
Типы недвижимости и планировки
Типовой офисный этаж (уровни 11–18)
Планировка: 18 офисов на этаже, номера 1101–1818
Поэтажный план застройщика · центральное ядро, две лифтовые группы, угловые балконы
Уровень 1 — офисы и зона бассейна
Планировка: офисы 101–110 рядом с инфраструктурным подиумом
Поэтажный план застройщика · лифтовый холл, зона бассейна и шатры на том же уровне
Офисные категории — Optima, Ultima, Supreme
Площади: Optima 57–65 m² (610–704 ft²) · Ultima 75–85 m² (804–920 ft²) · Supreme 94–146 m² (1 013–1 572 ft²)
Собственные названия категорий Samana — агентские цены «от» составляли AED 1,460,000 и AED 1,500,000 в сентябре 2026 года, AED 1,200,000 за офис в августе; один офис размера Ultima на 854 ft² продан за AED 1,630,000, то есть AED 1,910 за ft², 17 сентября 2026 года (DLD через propsearch)
Полуэтажи и целые этажи
Площади: полуэтаж ≈ 790 m² (8 500 ft²) · целый этаж ≈ 1 589 m² (17 100 ft²)
Покупка этажа целиком · лот на 17,734 ft² заявлен за AED 39,013,810 на Property Finder
Ритейл-лот
Площадь: от 41 m² (445 ft²) (минимум застройщика)
Подиум и первый уровень · агентская цена входа для ритейла в августе 2026 года — AED 1,080,000
Собственный план Samana — 20% первый взнос, затем 1% в месяц на 80 месяцев.
Собственный план Samana, опубликованный на странице проекта 26 сентября 2026 года: 20% при бронировании, затем 1% цены каждый месяц на протяжении 80 месяцев, чеками с отложенной датой. Арифметика закрывается на 100%, и поскольку месяцы идут далеко за передачу в Q2 2029, большая часть цены выплачивается, когда офис уже Ваш. Циркулируют и другие структуры — 20% при бронировании, 30% в ходе строительства, 10% при передаче и 40% рассрочка после передачи, а также 60/10/30, — поэтому уточните, какой план предлагается по Вашему лоту. Передача — Q2 2029 на странице Samana и июнь 2029 по данным Земельного департамента. Заложите в бюджет 4% сбора DLD за переоформление, регистрацию Oqood и 5% НДС, который несёт коммерческая покупка; сервисный сбор и стандарт отделки указываются по каждому лоту.
Почему Samana Business Hub — разумная коммерческая инвестиция
Для роста
AED 1,180,000 покупают офис от 593 ft² на условиях 20% первый взнос и 1% в месяц — это минимальная цена, которую Земельный департамент зафиксировал в здании. 50 зарегистрированных сделок доходят до AED 2,910,000 при AED 1,800–2,120 за ft², а предложение открывается чуть выше этого минимума — AED 1,320,000 (DLD и Property Finder, сентябрь 2026).
Для долгого удержания
Jebel Ali Free Zone — по соседству, Expo City — в пятнадцати минутах, поэтому пул арендаторов здесь — компании, которым нужно быть в этом конце города. Офис с бизнес-клубом, спортзалом и зоной бассейна внизу — тот, в котором продлевают договор.
Для Вашей компании
Собственный офис вместо арендного чека — от 593 ft² и AED 1,180,000, на 20% первого взноса и 1% в месяц на 80 месяцев, с бизнес-клубом внизу для встреч, которые не вмещает Ваш собственный кабинет.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.