Eden House Za'abeel by H&H — 皇宫与 DIFC 之间的静谧府邸
坐落于 DIFC 的 Za'abeel 一侧、距 Za'abeel 皇宫 200 米的 48 层住宅塔楼：252 套公寓，由 Tristan Auer 操刀室内设计，配备 Poliform 厨房、Miele 家电与 Schüco 门窗系统，10/40/50 付款计划，2028 年交付。
Eden House Za'abeel —— DIFC 静谧一侧的垂直地标
地块位于 Za'abeel Second，距 Za'abeel 皇宫约二百米，紧靠 DIFC 塔群背面，并设有从 17th Street 直接进入的专属入口。这正是它的全部价值主张：检索意义上的 DIFC 地址，加上街道实感上的皇宫区地址。建筑设计由 DXB Lab 承担，室内设计出自 Tristan Auer 之手，48 层，高 235 米。
H&H Development
H&H Development 是迪拜多个标志性项目背后的公司。其首个大型酒店项目是 Jumeirah Al Naseem —— 该地区最负盛名的度假酒店之一。此后，公司开发并持续管理迪拜的 Four Seasons 酒店及品牌公寓，包括 Jumeirah Beach 的 Four Seasons Resort 与 DIFC 的 Four Seasons Hotel and Residences。 公司由 Shahab Lutfi 与 Mohamed Al Hussaini 于 2007 年创立，现由首席执行官 Miltos Bosinis 领导。已交付的作品还包括 DIFC 与 Jumeirah 的 Four Seasons Private Residences、Eden House Al Satwa 以及 Galleria 系列项目；Business Bay 的 O-14 塔楼被建筑媒体记录为 H&H 项目，尽管公司现行官网并未收录。
H&H 的核心战略伙伴之一是 Shamal Holding —— Dubai Harbour 背后的迪拜投资集团。双方正共同交付 Baccarat Hotel & Residences Downtown 与 Dubai Harbour Residences，H&H 同时还在交付 Aman Dubai 与 Janu Dubai。Eden House Za'abeel 是 Eden House 系列中最新的一员。
Eden House Za'abeel —— Za'abeel Second，迪拜 · 一侧是皇家宫殿，另一侧是 DIFC 天际线
这不只是一个地址，而是横亘于迪拜治理中枢与全球金融中心之间的建筑宣言 —— 静谧、奢华、货真价实。地块经反向地理编码归属 Za'abeel Second，距 Za'abeel 皇宫约二百米，DIFC 塔群紧邻其后，并设有从 17th Street 进入的专属入口。
- Museum of the Future
- DIFC 艺术画廊
- Opera Gallery 展览
- 屡获殊荣的餐厅
- Gate Avenue 商业街
- Cipriani 与 Vida 店铺
- Galleria 精品店
- Aster Clinic DIFC
- Emirates Hospital Clinic
25.21093, 55.28198 · Za'abeel Second, Dubai
Eden House Za'abeel
优雅、工艺与设计的凝练表达。
Eden House Za'abeel 是一座紧邻 DIFC 与皇家宫殿的精品式住宅。室内采用卡拉拉大理石、天然木地板、德国 Schüco 门窗、Poliform 厨房、Miele 家电、Gessi 卫浴以及氛围照明。这不是概念，而是已然落地的交付标准。
毗邻皇家宫殿
楼盘紧邻迪拜统治者的官方居所 Za'abeel 皇宫 —— 一处绿意盎然、安保严密且极为稀缺的位置。
DIFC 永久产权公寓
DIFC 边缘少数可提供完整永久产权的住宅楼之一 —— 兼具尊贵、区位与长期价值。
意大利设计师厨房
Poliform 厨房，极简意式柜体、无缝台面与全整合式收纳 —— 兼具美感与精准。
卡拉拉大理石饰面
卡拉拉大理石是世界最奢华的天然石材之一，产自意大利，广泛用于全球顶级室内空间。
高端意大利门把手
门把手来自 OLIVARI —— 这一意大利品牌以优雅设计与在现代建筑中的持久性能著称。
手工簇绒高级羊毛地毯
来自 Dedar 的意大利手工簇绒羊毛地毯 —— 为声学舒适、柔软触感与匠心品质而制。
德国高端门窗系统
德国 Schüco 门窗提供顶级隔热性能、降噪效果与纤薄边框，成就无遮挡视野。
德国嵌入式家电
来自德国的 Miele 家电，以创新、耐用与简洁当代设计著称 —— 已整合进每一间厨房。
意式卫浴配置的水疗级浴室
来自意大利的 Gessi 卫浴配件带来精致的养生体验，兼具奢华设计与智能节水功能。
户型与平面图
一卧公寓
105–112 m² (1,132–1,202 ft²)
AED 3,935/ft² · ≈ ¥77,878/m²
2 间卫浴 · 宽敞阳台，可览 DIFC 景观 · 2025 年 6 月首发价 AED 4.74M
两卧公寓
approx. 156 m² (1,683 ft²)
AED 4,034/ft² · ≈ ¥79,845/m²
3 间卫浴 · 深凹式露台，面向 Za'abeel 与天际线 · 首发价目表 AED 6.5M
三卧公寓
approx. 260 m² (2,800 ft²)
AED 3,886/ft² · ≈ ¥76,901/m²
4 间卫浴 · 大型环绕露台，可览 Burj Khalifa · 全塔仅 67 套
Eden House Za'abeel：预订付 10%，施工期付 40%，交付时付 50%。
这是 H&H 在 2025 年 6 月首发时公布的付款计划，此处完整复现 —— 但交付前的每一期款项都已在 2025 年 6 月至 2026 年 10 月之间到期，因此今天入市的买家，进入的是一份已经跑完大半的计划。PropertyFinder 的结构化数据给出同样的拆分：首付 10%、施工期 40%、交付时 50%。旧页面将其标注为 "50/50"，读起来像是先付 50%；事实并非如此。交付时间，PropertyFinder 给出 2028 年（2028 年 12 月 1 日），propsearch 给出 Q2 2028，而 H&H 自家页面仍印着 2027 年 —— 请要求对方以书面形式确认 SPA 日期。
Eden House Za'abeel 为何是明智的投资
出租
Eden House 位于 DIFC、Downtown Dubai 与 Za'abeel 公园之间，吸引追求精致、以健康养生为核心的生活方式的高收入租客。凭借空中泳池、庭院与形体训练室，它在迪拜最具活力的中心走廊中具备稀缺的租赁吸引力 —— 而 DIFC 住宅空置率长期低于 5%，这才是真正决定租金的数字。
转售
作为 DIFC 的 Za'abeel 一侧少数几座精品塔楼之一，拥有 Tristan Auer 的室内设计与健康养生优先的设计理念，Eden House 将吸引那些按建筑师而非按平方英尺挑房的买家。此地址的永久产权稀缺源于法规，而非营销话术。诚实的提醒：开发商配额已经售罄，因此您买入的是转售房源，价格高于 2025 年 6 月的首发价，且距离竣工仍有两年。
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