Eden House Za'abeel par H&H – Une adresse paisible entre le palais et le DIFC
Une tour résidentielle de 48 étages, côté Za'abeel du DIFC, à 200 mètres du palais de Za'abeel : 252 résidences aux intérieurs signés Tristan Auer, cuisines Poliform, électroménager Miele et vitrages Schüco, sur un plan 10/40/50 jusqu'en 2028.
Eden House Za'abeel — Un repère vertical du côté calme du DIFC
La parcelle se situe à Za'abeel Second, à environ deux cents mètres du palais de Za'abeel et immédiatement derrière les tours du DIFC, avec son propre accès depuis la 17th Street. Toute la proposition tient là : une adresse DIFC pour la recherche, et une adresse du quartier du palais pour ce que la rue donne réellement à vivre. Architecture DXB Lab, intérieurs Tristan Auer, 48 étages et 235 mètres.
H&H Development
H&H Development est la société derrière quelques-uns des immeubles les plus emblématiques de Dubai. Son premier grand projet hôtelier fut Jumeirah Al Naseem, l'un des resorts les plus prestigieux de la région. Depuis, elle a développé et continue de gérer les hôtels et résidences de marque Four Seasons à Dubai, dont le Four Seasons Resort at Jumeirah Beach et le Four Seasons Hotel and Residences du DIFC. La société a été fondée en 2007 par Shahab Lutfi et Mohamed Al Hussaini et est dirigée par son directeur général Miltos Bosinis. Son portefeuille livré comprend également les Four Seasons Private Residences du DIFC et de Jumeirah, Eden House Al Satwa et les programmes Galleria ; la tour O-14 à Business Bay est attribuée à H&H par la presse d'architecture, même si le site actuel de la société ne la mentionne pas.
L'un des partenaires stratégiques clés de H&H est Shamal Holding, le groupe d'investissement dubaïote à l'origine de Dubai Harbour. Ensemble, ils livrent le Baccarat Hotel & Residences Downtown et Dubai Harbour Residences, et H&H livre par ailleurs Aman Dubai et Janu Dubai. Eden House Za'abeel est le plus récent de la lignée Eden House.
Eden House Za'abeel — Za'abeel Second, Dubai · le palais royal d'un côté, la skyline du DIFC de l'autre
Ce n'est pas seulement une adresse. C'est une prise de position architecturale entre le pôle du pouvoir et celui de la finance mondiale à Dubai — calme, luxueuse, à valeur réelle. Le géocodage inversé de la parcelle donne Za'abeel Second, à environ deux cents mètres du palais de Za'abeel, les tours du DIFC immédiatement derrière et une entrée privée depuis la 17th Street.
- Museum of the Future
- Galeries d'art du DIFC
- Expositions Opera Gallery
- Restaurants primés
- Commerces de Gate Avenue
- Boutiques Cipriani & Vida
- Boutiques du Galleria
- Aster Clinic DIFC
- Emirates Hospital Clinic
25.21093, 55.28198 · Za'abeel Second, Dubai
Eden House Za'abeel
Une expression raffinée d'élégance, de savoir-faire et de design.
Eden House Za'abeel est une résidence de style boutique aux abords du DIFC et du palais royal. Les intérieurs associent marbre de Carrare, parquets en bois naturel, menuiseries allemandes Schüco, cuisines Poliform, électroménager Miele, salles de bains Gessi et éclairage d'ambiance. Ce n'est pas un concept — c'est une livraison.
Voisin du palais royal
L'immeuble borde le palais de Za'abeel, résidence officielle du Souverain de Dubai — un emplacement d'une verdure, d'une sécurité et d'une exclusivité uniques.
Résidence en freehold au DIFC
L'un des rares immeubles résidentiels en bordure du DIFC offrant la pleine propriété freehold — prestige, emplacement et valeur de long terme réunis.
Cuisines de designers italiens
Cuisines Poliform au mobilier italien minimaliste, plans sans rupture et rangements entièrement intégrés — la beauté avec la précision.
Finitions en marbre de Carrare
Le marbre de Carrare, l'une des pierres naturelles les plus luxueuses au monde, extrait en Italie et présent dans les plus beaux intérieurs de la planète.
Poignées de porte italiennes haut de gamme
Poignées signées OLIVARI — la marque italienne reconnue pour son design élégant et sa longévité dans l'architecture contemporaine.
Tapis de laine premium touffetés main
Tapis de laine italiens touffetés main signés Dedar — conçus pour le confort acoustique, la douceur et la qualité artisanale.
Menuiseries allemandes premium
Les fenêtres Schüco venues d'Allemagne offrent une isolation thermique de premier ordre, une réduction du bruit et des profilés minimalistes pour des vues sans obstacle.
Électroménager allemand intégré
L'électroménager Miele, allemand, reconnu pour son innovation, sa durabilité et son design contemporain épuré — intégré dans chaque cuisine.
Salles de bains esprit spa, robinetterie italienne
La robinetterie Gessi, venue d'Italie, apporte une expérience wellness raffinée, au design luxueux et aux fonctions intelligentes d'économie d'eau.
Types de biens et plans
Résidence 1 chambre
105–112 m² (1 132–1 202 ft²)
AED 3 935/ft² · ≈ 9 982 €/m²
2 salles de bains · vaste balcon avec vue sur le DIFC · prix de lancement juin 2025 AED 4.74M
Résidence 2 chambres
env. 156 m² (1 683 ft²)
AED 4 034/ft² · ≈ 10 234 €/m²
3 salles de bains · terrasse profonde orientée Za'abeel et skyline · liste de lancement AED 6.5M
Résidence 3 chambres
env. 260 m² (2 800 ft²)
AED 3 886/ft² · ≈ 9 857 €/m²
4 salles de bains · vaste terrasse d'angle avec vue Burj Khalifa · 67 unités de ce type dans la tour
Eden House Za'abeel : 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison.
C'est l'échéancier publié par H&H au lancement de juin 2025, reproduit ici intégralement — mais chaque versement antérieur à la livraison est tombé entre juin 2025 et octobre 2026 : un acquéreur qui entre aujourd'hui reprend un plan déjà largement couru. Les données structurées de PropertyFinder donnent la même répartition : 10 % d'apport, 40 % pendant la construction, 50 % à la livraison. L'ancienne page l'étiquetait «10/40/50» sous la forme «50/50», ce qui se lit comme 50 % à la signature ; ce n'est pas le cas. La livraison est annoncée en 2028 par PropertyFinder (1er décembre 2028) et au Q2 2028 par propsearch, tandis que la page de H&H imprime encore 2027 — exigez la date du SPA par écrit.
Pourquoi Eden House Za'abeel est un investissement pertinent
En location
Situé entre le DIFC, Downtown et Za'abeel Park, Eden House attire des locataires à hauts revenus en quête d'un art de vivre raffiné et centré sur le bien-être. Avec ses piscines panoramiques, ses patios et son studio de mouvement, il offre un attrait locatif rare dans le corridor central le plus dynamique de Dubai — et la vacance résidentielle du DIFC est restée sous les 5 %, chiffre qui fixe réellement le loyer.
À la revente
Comme l'une des rares tours boutique du côté Za'abeel du DIFC, avec des intérieurs signés Tristan Auer et une conception centrée sur le bien-être, Eden House attirera des acquéreurs qui choisissent par architecte plutôt qu'au pied carré. La pleine propriété freehold à cette adresse est rare par la réglementation, pas par le marketing. La réserve honnête : l'allocation du promoteur est déjà écoulée, vous achetez donc en revente avec une prime sur le prix de lancement de juin 2025, et la livraison reste à deux ans.
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