HQ by Rove – indrettede og servicerede kontorer ved Marasi Bay, Business Bay
IRTH Groups kontorbygning ved Marasi Bay Marina, drevet af Rove Hotels som et hotel — kontorer sælges fuldt indrettede, møblerede og servicerede i syv typer, fra 625 ft² studios til dobbelthøje Penthouse Lofts med private gårdhaver, under mere end 120,000 ft² faciliteter på seks navngivne niveauer. Fra AED 2.92M (laveste DLD-salg, sep. 2026), og det primære udbud var allerede tyndt i snapshottet fra august 2026. Overdragelse Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
IRTH Groups kontorbygning ved Marasi Bay Marina i Business Bay, drevet af Rove Hotels: kontorer solgt fuldt indrettede, møblerede og servicerede i syv navngivne typer, under et facilitetsprogram på mere end 120,000 ft² fordelt på seks navngivne niveauer.
IRTH Group
IRTH Group er Dubai-udvikleren bag HQ by Rove og arbejder gennem sin DLD-registrerede enhed Irth Urban Development. Rove Hotels er bygningens brand og operatør, ikke dens udvikler: Rove licenserer navnet og driver den servicerede del og offentliggjorde projektet på sin egen virksomhedsblog i august 2025. IRTHs anden kontorbygning i Dubai på GRAF er Haus of Tenet i Business Bay. HQ by Rove er IRTHs forsøg på noget, dette marked ikke har haft: en kontorbygning drevet som et hotel. IRTH kalder den "den første hospitality-brandede kontorbygning nogensinde i regionen". Produktet bag linjen er konkret — syv navngivne kontortyper solgt fuldt indrettede, møblerede og servicerede, en dobbelthøj Lofts Collection, private udendørs gårdhaver på mange af enhederne og et facilitetsprogram, der læser som en medlemsklub, der tilfældigvis rummer skriveborde.
Roves anden bygning i distriktet, Rove Home Marasi Drive, står allerede færdig cirka halvanden kilometer væk. Se den fulde IRTH-udviklerprofil og IRTHs anden kontorbygning, Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, fem minutter fra DIFC og Downtown
HQ by Rove opføres ved Marasi Bay Marina i Business Bay, på det, IRTH beskriver som distriktets største grund, med egen privat vej og direkte adgang til Dubai Canal Walk. Køreturene, der former en kontordag, er korte: tre minutter til Sheikh Zayed Road og Al Khail Road, fem til DIFC, fem til Downtown Dubai, ti til Dubai Design District og femten til Dubai International Airport. Business Bay registrerede flere handler med indflytningsklare kontorer end noget andet distrikt i Dubai i 2025 — 1,230 af dem — så lejerne er lige uden for døren, og kanalsiden er der, hvor en kundemiddag finder sted.
- Marasi Bay Marina med direkte adgang til Dubai Canal Walk
- Tre minutter til Sheikh Zayed Road og Al Khail Road
- Fem minutter til DIFC og til Downtown Dubai
- Ti minutter til Dubai Design District, femten til Dubai International Airport
- Co-working-zoner, mødepods og akustikpods
- The Block food hall i stueetagen samt en vertikal café med barista
- En podcastkabine, et bibliotek og rum til indholdsproduktion
- Et amfiteater på stedet og eventlokaler
- Et 25 meters indendørs motionsbassin med jacuzzi og hvilepods
- Et indrettet fitnesscenter ved siden af boutique-fitnessstudiet CRANK
- En padelbane, en basketballbane og en løbebane
- Wellnesshubben Reset 16 med Zen-have, beautylounge og neglesalon samt svævende træhyttekabiner og en udsigtsplatform
HQ by Rove
En kontorbygning drevet som et hotel.
Seks navngivne facilitetsniveauer omgiver skrivebordene — et 25 meters motionsbassin, en padelbane, en food hall, en wellnesshub og en podcastkabine — og et hotelselskab driver dem. Det er en usædvanligt let bygning at tilbringe en arbejdsdag i.
Indrettet, møbleret og serviceret, i syv typer
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts og en à-la-carte-mulighed, solgt indrettet, møbleret og serviceret. På en shell-and-core-etage er indretningen et budget nummer to; her ligger den i prisen.
En dobbelthøj Lofts Collection med private gårdhaver
Bygningens særkende: dobbelthøje kontorer i Loft Edge- og Penthouse Loft-varianter, mange med egen gårdhave. En gårdhave knyttet til et kontor er sjælden nok i Business Bay til at være en reel forskel.
Mere end 120,000 ft² faciliteter på seks navngivne niveauer
Niveauerne bærer navne i stedet for numre — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub og Rooftop — med mere end 120,000 ft² faciliteter fordelt på dem. Ingen her booker en pool eller et mødelokale.
Et 25 meters motionsbassin, et fitnesscenter og CRANK
Et 25 meters indendørs motionsbassin med jacuzzi og hvilepods, et indrettet fitnesscenter og CRANK, et boutique-fitnessstudio i bygningen. Reset 16, wellnesshubben, tilføjer en Zen-have og en beautylounge.
En padelbane og en basketballbane i bygningen
En padelbane, en basketballbane og en løbebane på bygningens egne dæk — den slags facilitet, ingen lejet etage i Business Bay har, og en grund til at blive efter seks.
Mødepods, akustikpods og en podcastkabine
«Beyond» Deres eget kontor: co-working-zoner, mødepods, akustikpods, eventlokaler, et amfiteater, et bibliotek, en podcastkabine og rum til indholdsproduktion — det, en lille virksomhed ellers lejer på timebasis.
The Block, en food hall i stueetagen
The Block er food hallen i stueetagen med en vertikal café og barista ovenover, et kaffehjørne og en vitaminbar. En food hall inde i bygningen er det, en serviceret adresse sælger.
Boligtyper og plantegninger
Studio-, Deluxe- og Executive-kontorer
Størrelse: fra 58 m² (625 ft²) (markedsføringsinterval 58–538 m² (625–5.790 ft²))
Fuldt indrettet, møbleret og serviceret · pris og størrelse oplyses pr. enhed
Simplex Edge og Loft Edge
Størrelse: oplyses pr. enhed
Den dobbelthøje Lofts Collection · mange enheder med private udendørs gårdhaver
Penthouse Lofts og à la carte
Størrelse: op til 538 m² (5.790 ft²)
Toppen af sortimentet · dobbelthøje Penthouse Lofts samt à-la-carte-muligheden
Hvad kontorer her er solgt for
Registrerede priser AED 4,360–5,250 per ft²
50 registrerede salg, AED 2.92M til AED 12.34M, størrelser 649–2,389 ft², seneste 15. september 2026 · opnåede priser, ikke udbudspriser
Hvad et kontor udbydes til i dag
AED 5,606 per ft² ved indgangsniveau · udbudsinterval op til AED 31,935,140
Udviklerens feed, 26. september 2026 · udbudspriser, ikke registrerede salg
Planen i registret — 15% i udbetaling, 35% gennem byggeperioden, 50% ved overdragelse
15% reserverer kontoret, 35% betales i rater, mens bygningen opføres, og de sidste 50% afsluttes ved overdragelse, hvorefter intet skyldes (Land Departments registrering og udviklerens feed, sep. 2026). Overdragelse er Q1 2029. Budgettér også med de omkostninger, der ligger uden for planen — Land Departments overdragelsesgebyr på 4%, Oqood-registrering for en off-plan-enhed og de 5% moms, et erhvervskøb medfører. Bed os skriftligt, inden De reserverer, om prislisten, planen på Deres reservationsformular, ejerforholdet, RERA-projektnummeret og deponeringskontoen, service charge-satsen på facilitetsniveauerne, specifikationen bag "fuldt indrettet, møbleret og serviceret" og den årlige omkostning for det servicerede element — og den dato, der binder Dem, er den, der står i Deres SPA.
Derfor er HQ by Roves kontorer en klog erhvervsinvestering
Til vækst
Kontorer her har allerede skiftet hænder halvtreds gange, fra AED 2,920,000 til AED 12,340,000 til AED 4,360–5,250 per ft² (DLD, sep. 2026) — en adresse, der handles, to år før overdragelse. Udbudsniveauet starter nu ved AED 3,504,009, AED 5,606 per ft² (udviklerens feed, sep. 2026), over hele det opnåede interval, fordi det er de billige enheder, der er gået: 2 annoncer var tilbage i propsearch-snapshottet fra 23. august 2026 mod 59 den 10. august, og et salg blev stadig registreret 15. september.
Til det lange hold
Et kontor købt indrettet, møbleret og serviceret i et marked, der sælger kontorer som rå beton og en lukket kerne, i en bygning, som Rove Hotels driver: en food hall i stueetagen, et 25 meters motionsbassin, en padelbane og en podcastkabine, fordelt på mere end 120,000 ft² faciliteter på seks navngivne niveauer. IRTH kalder den regionens første hospitality-brandede kontorbygning. Den indretning, en shell-and-core-køber budgetterer med to gange, ligger allerede i denne pris.
Til Deres virksomhed
Deres eget kontor i stedet for en huslejebetaling, fra AED 2.92M på 15/35/50 — og Deres team møder mødepods, akustikpods, eventlokaler, et amfiteater, et bibliotek og rum til indholdsproduktion, altså det, en lille virksomhed ellers lejer på timebasis. Fem minutter til DIFC og til Downtown, tre til Sheikh Zayed Road (IRTHs køretider). Kontorer starter ved 625 ft² og kan slås sammen, når antallet af medarbejdere vokser, 22 pr. etage.
Leder du efter de nyeste lanceringer?
Tidlige annonceringer af projekter, der endnu ikke har en fuld side.