HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay में फिटेड और सर्विस्ड ऑफिस
Marasi Bay Marina पर IRTH Group का ऑफिस भवन, जिसे Rove Hotels एक होटल की तरह चलाता है — ऑफिस पूरी तरह फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड रूप में सात प्रकारों में बेचे जाते हैं, 625 ft² के स्टूडियो से लेकर निजी आंगन वाले डबल-हाइट पेंटहाउस लॉफ्ट्स तक, छह नामित स्तरों पर 120,000 ft² से अधिक सुविधा क्षेत्र के नीचे। AED 2.92M से (न्यूनतम DLD बिक्री, सितंबर 2026), अगस्त 2026 के स्नैपशॉट में प्राइमरी स्टॉक पहले से ही पतला था। हैंडओवर Q1 2029।
HQ by Rove Marasi Bay
Business Bay में Marasi Bay Marina पर IRTH Group का ऑफिस भवन, जिसे Rove Hotels संचालित करता है: ऑफिस पूरी तरह फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड रूप में सात नामित प्रकारों में बेचे जाते हैं, छह नामित स्तरों पर 120,000 ft² से अधिक के सुविधा कार्यक्रम के तहत।
IRTH Group
IRTH Group, HQ by Rove का दुबई डेवलपर है, जो अपनी DLD-पंजीकृत इकाई Irth Urban Development के ज़रिए काम करता है। Rove Hotels इस भवन का ब्रांड और ऑपरेटर है, इसका डेवलपर नहीं: Rove नाम का लाइसेंस देता है और सर्विस्ड हिस्सा चलाता है, और अगस्त 2025 में उसने इस प्रोजेक्ट को अपने कॉर्पोरेट ब्लॉग पर प्रकाशित किया। GRAF पर IRTH का दूसरा दुबई ऑफिस भवन Business Bay में Haus of Tenet है। HQ by Rove, IRTH का उस चीज़ पर प्रयास है जो इस बाज़ार में अब तक नहीं रही: एक ऑफिस भवन जो होटल की तरह चलाया जाता है। IRTH इसे "क्षेत्र का पहला हॉस्पिटैलिटी-ब्रांडेड ऑफिस भवन" कहता है। इस वाक्य के पीछे का प्रोडक्ट ठोस है — सात नामित ऑफिस प्रकार, पूरी तरह फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड बेचे जाते हैं, एक डबल-हाइट Lofts Collection, कई यूनिट्स पर निजी बाहरी आंगन, और एक सुविधा कार्यक्रम जो किसी मेंबर्स क्लब जैसा पढ़ा जाता है, जिसमें संयोग से डेस्क भी हैं।
इस ज़िले में Rove का दूसरा भवन, Rove Home Marasi Drive, लगभग डेढ़ किलोमीटर दूर पहले से खड़ा है। पूरी IRTH डेवलपर प्रोफ़ाइल देखें, और IRTH का दूसरा ऑफिस भवन, Haus of Tenet।
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, DIFC और Downtown Dubai से पाँच मिनट
HQ by Rove, Business Bay में Marasi Bay Marina पर बन रहा है, उस प्लॉट पर जिसे IRTH ज़िले का सबसे बड़ा प्लॉट बताता है, अपनी निजी सड़क और Dubai Canal Walk तक सीधी पहुँच के साथ। ऑफिस के दिन को आकार देने वाली ड्राइव छोटी हैं: Sheikh Zayed Road और Al Khail Road तक तीन मिनट, DIFC तक पाँच, Downtown Dubai तक पाँच, Dubai Design District तक दस और Dubai International Airport तक पंद्रह। 2025 में Business Bay में दुबई के किसी भी अन्य ज़िले से अधिक रेडी ऑफिस सौदे दर्ज हुए — 1,230 — इसलिए किरायेदारों का पूल दरवाज़े पर है, और इसका कैनाल वाला किनारा वही जगह है जहाँ क्लाइंट डिनर होता है।
- Marasi Bay Marina, Dubai Canal Walk तक सीधी पहुँच के साथ
- Sheikh Zayed Road और Al Khail Road तक तीन मिनट
- DIFC और Downtown Dubai तक पाँच मिनट
- Dubai Design District तक दस मिनट, Dubai International Airport तक पंद्रह
- को-वर्किंग ज़ोन, मीटिंग पॉड्स और एकॉस्टिक पॉड्स
- ग्राउंड फ़्लोर पर The Block फूड हॉल, साथ में बरिस्ता वाला वर्टिकल कैफ़े
- एक पॉडकास्ट केबिन, एक लाइब्रेरी और कंटेंट-क्रिएशन स्पेस
- परिसर में एम्फीथिएटर और इवेंट स्पेस
- जकूज़ी और नैपिंग पॉड्स के साथ 25-मीटर इनडोर लैप पूल
- CRANK बुटीक फिटनेस स्टूडियो के साथ एक फिटेड जिम
- एक पैडल कोर्ट, एक बास्केटबॉल कोर्ट और एक रनिंग ट्रैक
- ज़ेन गार्डन, ब्यूटी लाउंज और नेल सैलून वाला Reset 16 वेलनेस हब, साथ में फ़्लोटिंग ट्रीहाउस केबिन और एक ऑब्ज़र्वेशन डेक
HQ by Rove
एक ऑफिस भवन जो होटल की तरह चलाया जाता है।
डेस्क के चारों ओर छह नामित सुविधा स्तर हैं — एक 25-मीटर लैप पूल, एक पैडल कोर्ट, एक फूड हॉल, एक वेलनेस हब और एक पॉडकास्ट केबिन — और इन्हें एक होटल कंपनी चलाती है। काम का पूरा दिन बिताने के लिए यह असामान्य रूप से आसान भवन है।
फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड, सात प्रकारों में
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts और एक à-la-carte विकल्प, फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड बेचे जाते हैं। शेल-एंड-कोर फ़्लोर पर फिट-आउट एक दूसरा बजट होता है; यहाँ वह कीमत में है।
डबल-हाइट Lofts Collection, निजी आंगनों के साथ
भवन की विशिष्ट टाइपोलॉजी: Loft Edge और Penthouse Loft वेरिएंट में डबल-हाइट ऑफिस, जिनमें से कई के साथ निजी आंगन। ऑफिस से जुड़ा आंगन Business Bay में इतना दुर्लभ है कि वह असली अंतर बनाता है।
छह नामित स्तरों पर 120,000 ft² से अधिक सुविधा क्षेत्र
स्तरों पर नंबर नहीं, नाम हैं — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub और Rooftop — और इन पर कुल 120,000 ft² से अधिक सुविधा क्षेत्र। यहाँ कोई पूल या मीटिंग रूम बुक नहीं करता।
25-मीटर लैप पूल, एक जिम और CRANK
जकूज़ी और नैपिंग पॉड्स के साथ 25-मीटर इनडोर लैप पूल, एक फिटेड जिम, और भवन के भीतर बुटीक फिटनेस स्टूडियो CRANK। वेलनेस हब Reset 16 इसमें ज़ेन गार्डन और ब्यूटी लाउंज जोड़ता है।
भवन के भीतर एक पैडल कोर्ट और एक बास्केटबॉल कोर्ट
भवन के अपने डेक पर एक पैडल कोर्ट, एक बास्केटबॉल कोर्ट और एक रनिंग ट्रैक — ऐसी सुविधा जो Business Bay में किराए के किसी फ़्लोर के साथ नहीं आती, और छह बजे के बाद रुकने की एक वजह।
मीटिंग पॉड्स, एकॉस्टिक पॉड्स और एक पॉडकास्ट केबिन
Beyond — आपके अपने ऑफिस से आगे: को-वर्किंग ज़ोन, मीटिंग पॉड्स, एकॉस्टिक पॉड्स, इवेंट स्पेस, एक एम्फीथिएटर, एक लाइब्रेरी, एक पॉडकास्ट केबिन और कंटेंट-क्रिएशन रूम — वे चीज़ें जो एक छोटा व्यवसाय अन्यथा घंटे के हिसाब से किराए पर लेता है।
The Block, ग्राउंड फ़्लोर पर एक फूड हॉल
The Block ग्राउंड-फ़्लोर फूड हॉल है, उसके ऊपर बरिस्ता वाला वर्टिकल कैफ़े, एक कॉफ़ी कॉर्नर और एक विटामिन बार। भवन के भीतर फूड हॉल वही है जो एक सर्विस्ड पता बेचता है।
प्रॉपर्टी प्रकार और फ़्लोर प्लान
Studio, Deluxe और Executive ऑफिस
आकार: 58 m² (625 ft²) से (मार्केटिंग रेंज 58–538 m² (625–5,790 ft²))
पूरी तरह फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड · कीमत और आकार प्रति यूनिट
Simplex Edge और Loft Edge
आकार: प्रति यूनिट बताया जाता है
डबल-हाइट Lofts Collection · कई यूनिट्स में निजी बाहरी आंगन
पेंटहाउस लॉफ्ट्स और À La Carte
आकार: 538 m² (5,790 ft²) तक
रेंज का शीर्ष · डबल-हाइट पेंटहाउस लॉफ्ट्स, साथ में à-la-carte विकल्प
यहाँ ऑफिस किस कीमत पर बिके हैं
दर्ज दरें AED 4,360–5,250 प्रति ft²
50 दर्ज बिक्री, AED 2.92M से AED 12.34M, आकार 649–2,389 ft², सबसे हाल की 15 सितंबर 2026 · प्राप्त कीमतें, मांग कीमतें नहीं
आज एक ऑफिस की मांग कीमत
प्रवेश स्तर पर AED 5,606 प्रति ft² · मांग सीमा AED 31,935,140 तक
डेवलपर फीड, 26 सितंबर 2026 · मांग कीमतें, दर्ज बिक्री नहीं
रिकॉर्ड पर दर्ज प्लान — 15% डाउन, निर्माण के दौरान 35%, हैंडओवर पर 50%
15% ऑफिस आरक्षित करता है, 35% भवन बनने के दौरान किश्तों में दिया जाता है, और अंतिम 50% हैंडओवर पर पूरा होता है, जिसके बाद कुछ बाकी नहीं रहता (Land Department रिकॉर्ड और डेवलपर फीड, सितंबर 2026)। हैंडओवर Q1 2029 है। प्लान के बाहर पड़ने वाली लागतों का बजट भी रखें — 4% Land Department ट्रांसफर फ़ीस, ऑफ-प्लान यूनिट के लिए Oqood पंजीकरण, और वाणिज्यिक खरीद पर लगने वाला 5% VAT। आरक्षण से पहले हमसे लिखित में मांगें: कीमत सूची, आपके रिज़र्वेशन फ़ॉर्म पर दर्ज प्लान, टेन्योर, RERA प्रोजेक्ट नंबर और एस्क्रो खाता, सुविधा स्तरों पर सर्विस चार्ज की दर, "फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड" के पीछे की स्पेसिफिकेशन और सर्विस्ड तत्व की वार्षिक लागत — और आपको बाँधने वाली तारीख वही है जो आपके SPA में लिखी है।
HQ by Rove के ऑफिस एक स्मार्ट वाणिज्यिक निवेश क्यों हैं
ग्रोथ के लिए
यहाँ ऑफिस पहले ही पचास बार हाथ बदल चुके हैं, AED 2,920,000 से AED 12,340,000 तक, AED 4,360–5,250 प्रति ft² पर (DLD, सितंबर 2026) — एक ऐसा पता जो हैंडओवर से दो साल पहले ट्रेड होता है। मांग का प्रवेश स्तर अब AED 3,504,009, यानी AED 5,606 प्रति ft² है (डेवलपर फीड, सितंबर 2026), पूरे प्राप्त बैंड से ऊपर, क्योंकि सस्ती यूनिट्स ही बिक गईं: 23 अगस्त 2026 के propsearch स्नैपशॉट में 2 लिस्टिंग बचीं, 10 अगस्त की 59 के मुकाबले, और 15 सितंबर को एक बिक्री दर्ज हुई।
लंबी होल्डिंग के लिए
ऐसे बाज़ार में, जो ऑफिस नंगे कंक्रीट और कैप्ड कोर के रूप में बेचता है, फिटेड, फर्निश्ड और सर्विस्ड खरीदा गया ऑफिस, और वह भी उस भवन में जिसे Rove Hotels चलाता है: ग्राउंड-फ़्लोर फूड हॉल, 25-मीटर लैप पूल, पैडल कोर्ट और पॉडकास्ट केबिन, छह नामित स्तरों पर 120,000 ft² से अधिक सुविधा क्षेत्र में। IRTH इसे क्षेत्र का पहला हॉस्पिटैलिटी-ब्रांडेड ऑफिस भवन कहता है। शेल-एंड-कोर खरीदार जिस फिट-आउट का बजट दो बार बनाता है, वह इस कीमत में पहले से शामिल है।
आपकी कंपनी के लिए
किराये के चेक की जगह आपका अपना ऑफिस, AED 2.92M से 15/35/50 पर — और आपकी टीम मीटिंग पॉड्स, एकॉस्टिक पॉड्स, इवेंट स्पेस, एक एम्फीथिएटर, एक लाइब्रेरी और कंटेंट-क्रिएशन रूम में दाखिल होती है, वे चीज़ें जो एक छोटी फ़र्म अन्यथा घंटे के हिसाब से किराए पर लेती है। DIFC और Downtown Dubai तक पाँच मिनट, Sheikh Zayed Road तक तीन (IRTH की ड्राइव टाइम्स)। ऑफिस 625 ft² से शुरू होते हैं और हेडकाउंट बढ़ने पर जोड़े जा सकते हैं, प्रति फ़्लोर 22।
सबसे नए लॉन्च खोज रहे हैं?
उन परियोजनाओं की प्रारंभिक घोषणाएँ जिनका अभी पूरा पेज नहीं है।