HQ by Rove — офисы с отделкой и сервисом в Marasi Bay, Business Bay
Офисное здание IRTH Group на Marasi Bay Marina, которым Rove Hotels управляет как отелем: офисы продаются полностью с отделкой, мебелью и сервисом в семи типах — от студий площадью 625 ft² до двухуровневых пентхаусов Penthouse Lofts с собственными внутренними дворами, под более чем 120,000 ft² инфраструктуры на шести именных уровнях. От AED 2.92M (минимальная сделка DLD, сентябрь 2026), первичного предложения в срезе августа 2026 года уже оставалось мало. Передача — Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
Офисное здание IRTH Group на Marasi Bay Marina в Business Bay под управлением Rove Hotels: офисы продаются полностью с отделкой, мебелью и сервисом в семи именных типах, под инфраструктурной программой более 120,000 ft² на шести именных уровнях.
IRTH Group
IRTH Group — дубайский застройщик HQ by Rove, работающий через зарегистрированное в DLD юридическое лицо Irth Urban Development. Rove Hotels — бренд и оператор здания, а не его застройщик: Rove лицензирует имя и ведёт сервисную часть, а сам проект опубликовала в своём корпоративном блоге в августе 2025 года. Другое офисное здание IRTH в Дубае на GRAF — Haus of Tenet в Business Bay. HQ by Rove — попытка IRTH сделать то, чего у этого рынка ещё не было: офисное здание, которым управляют как отелем. Сам IRTH называет его «первым в регионе брендированным офисным зданием гостиничного сегмента». За формулировкой стоит вполне конкретный продукт: семь именных типов офисов, которые продаются полностью с отделкой, мебелью и сервисом, двухуровневая Lofts Collection, собственные внутренние дворы у многих лотов и инфраструктурная программа, которая читается как клубное пространство, где заодно стоят рабочие столы.
Другое здание Rove в этом районе, Rove Home Marasi Drive, уже стоит примерно в полутора километрах. Смотрите полный профиль застройщика IRTH и другое офисное здание IRTH — Haus of Tenet.
HQ by Rove — Marasi Bay, Business Bay, пять минут до DIFC и Downtown
HQ by Rove строится на Marasi Bay Marina в Business Bay, на участке, который IRTH называет крупнейшим в районе, с собственной частной дорогой и прямым выходом на Dubai Canal Walk. Поездки, из которых складывается офисный день, короткие: три минуты до Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, пять до DIFC, пять до Downtown Dubai, десять до Dubai Design District и пятнадцать до Dubai International Airport. В 2025 году в Business Bay зарегистрировали больше сделок с готовыми офисами, чем в любом другом районе Дубая — 1,230, — так что пул арендаторов находится рядом, а на канальной стороне проходят ужины с клиентами.
- Marasi Bay Marina с прямым выходом на Dubai Canal Walk
- Три минуты до Sheikh Zayed Road и Al Khail Road
- Пять минут до DIFC и до Downtown Dubai
- Десять минут до Dubai Design District, пятнадцать до Dubai International Airport
- Коворкинг-зоны, переговорные и акустические капсулы
- Фуд-холл The Block на первом этаже и вертикальная кофейня с баристой
- Подкаст-кабина, библиотека и пространства для создания контента
- Собственный амфитеатр и площадки для мероприятий
- Крытый 25-метровый бассейн для плавания с джакузи и капсулами для сна
- Оборудованный спортзал и бутик-студия фитнеса CRANK
- Падел-корт, баскетбольная площадка и беговая дорожка
- Велнес-хаб Reset 16 с дзен-садом, бьюти-лаунжем и маникюрным салоном, а также парящие кабины-домики на деревьях и смотровая площадка
HQ by Rove
Офисное здание, которым управляют как отелем.
Вокруг рабочих столов — шесть именных уровней инфраструктуры: 25-метровый бассейн, падел-корт, фуд-холл, велнес-хаб и подкаст-кабина, и всем этим управляет гостиничная компания. В таком здании провести рабочий день необычно легко.
С отделкой, мебелью и сервисом — в семи типах
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts и опция à la carte — все с отделкой, мебелью и сервисом. На этаже в формате shell-and-core отделка превращается во второй бюджет; здесь она уже в цене.
Двухуровневая Lofts Collection с собственными внутренними дворами
Отличительная типология здания: двухуровневые офисы в вариантах Loft Edge и Penthouse Loft, многие — с собственным внутренним двором. Двор при офисе встречается в Business Bay достаточно редко, чтобы быть настоящим преимуществом.
Более 120,000 ft² инфраструктуры на шести именных уровнях
У уровней имена вместо номеров — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub и Rooftop — и более 120,000 ft² инфраструктуры на них. Здесь никто не бронирует бассейн или переговорную.
25-метровый бассейн, спортзал и CRANK
Крытый 25-метровый бассейн для плавания с джакузи и капсулами для сна, оборудованный спортзал и CRANK — бутик-студия фитнеса в самом здании. Велнес-хаб Reset 16 добавляет дзен-сад и бьюти-лаунж.
Падел-корт и баскетбольная площадка — в самом здании
Падел-корт, баскетбольная площадка и беговая дорожка на собственных террасах здания — такого не даёт ни один арендованный этаж в Business Bay, и это причина остаться после шести.
Переговорные капсулы, акустические капсулы и подкаст-кабина
Beyond — то есть помимо собственного офиса: коворкинг-зоны, переговорные и акустические капсулы, площадки для мероприятий, амфитеатр, библиотека, подкаст-кабина и комнаты для создания контента — то, что небольшая компания иначе арендует по часам.
The Block — фуд-холл на первом этаже
The Block — фуд-холл на первом этаже, над ним вертикальная кофейня с баристой, кофейный уголок и витаминный бар. Фуд-холл внутри здания — это и есть то, что продаёт сервисный адрес.
Типы недвижимости и планировки
Офисы Studio, Deluxe и Executive
Площадь: от 58 m² (625 ft²) (маркетинговый диапазон 58–538 m² (625–5 790 ft²))
Полностью с отделкой, мебелью и сервисом · цена и площадь — по каждому лоту
Simplex Edge и Loft Edge
Площадь: указывается по каждому лоту
Двухуровневая Lofts Collection · у многих лотов собственные внутренние дворы
Penthouse Lofts и à la carte
Площадь: до 538 m² (5 790 ft²)
Верх линейки · двухуровневые пентхаусы Penthouse Lofts плюс опция à la carte
За сколько здесь продавались офисы
Зафиксированные ставки AED 4,360–5,250 за ft²
50 зарегистрированных сделок, от AED 2.92M до AED 12.34M, площади 649–2,389 ft², последняя — 15 сентября 2026 · фактические цены, не запрашиваемые
Сколько офис просит сегодня
AED 5,606 за ft² на входе · диапазон запросов до AED 31,935,140
Фид застройщика, 26 сентября 2026 · запрашиваемые цены, не зарегистрированные сделки
План по документам — 15% первый взнос, 35% в ходе строительства, 50% при передаче
15% закрепляют за Вами офис, 35% выплачиваются частями, пока здание строится, а последние 50% закрываются при передаче — после этого Вы ничего не должны (запись Земельного департамента и фид застройщика, сентябрь 2026). Передача — Q1 2029. Заложите в бюджет и расходы вне плана оплаты: 4% сбора Земельного департамента за передачу права, регистрацию Oqood для лота в офф-плане и 5% НДС, которым облагается коммерческая покупка. Запросите у нас в письменном виде, до бронирования, прайс-лист, план оплаты в Вашей форме бронирования, форму владения, номер проекта в RERA и эскроу-счёт, ставку сервисного сбора на инфраструктурных уровнях, спецификацию за формулировкой «с отделкой, мебелью и сервисом» и годовую стоимость сервисной составляющей — а обязывает Вас та дата, которая стоит в Вашем SPA.
Почему офисы HQ by Rove — разумная коммерческая инвестиция
Для роста
Офисы здесь уже пятьдесят раз переходили из рук в руки — от AED 2,920,000 до AED 12,340,000 по AED 4,360–5,250 за ft² (DLD, сентябрь 2026): адрес, которым торгуют за два года до передачи. Нижняя граница запросов сейчас AED 3,504,009, то есть AED 5,606 за ft² (фид застройщика, сентябрь 2026) — выше всего фактического диапазона, потому что ушли именно дешёвые лоты: в срезе propsearch от 23 августа 2026 оставалось 2 объявления против 59 на 10 августа, а 15 сентября всё ещё регистрировалась сделка.
Для долгого удержания
Офис, купленный с отделкой, мебелью и сервисом на рынке, который продаёт офисы как голый бетон с заглушённым ядром, в здании под управлением Rove Hotels: фуд-холл на первом этаже, 25-метровый бассейн, падел-корт и подкаст-кабина — на более чем 120,000 ft² инфраструктуры на шести именных уровнях. IRTH называет его первым в регионе брендированным офисным зданием гостиничного сегмента. Отделка, которую покупатель shell-and-core закладывает в бюджет дважды, уже внутри этой цены.
Для Вашей компании
Собственный офис вместо чека за аренду, от AED 2.92M по плану 15/35/50 — и Ваша команда приходит в переговорные и акустические капсулы, к площадкам для мероприятий, амфитеатру, библиотеке и комнатам для создания контента, то есть к тому, что небольшая компания иначе арендует по часам. Пять минут до DIFC и до Downtown, три до Sheikh Zayed Road (время в пути по данным IRTH). Офисы начинаются от 625 ft² и объединяются по мере роста штата, 22 на этаж.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.