HQ by Rove — Business Bay Marasi Bay 的精装带服务办公空间
IRTH Group 坐落于 Marasi Bay Marina 的办公楼，由 Rove Hotels 以酒店方式运营——七种户型的办公单位全部以精装、配家具并带服务的方式出售，从 625 ft² 的开间公寓式办公室，到带私家庭院的双层高 Penthouse Lofts（顶层公寓阁楼），之上是分布于六个命名楼层、超过 120,000 ft² 的配套设施。价格自 AED 2.92M 起（DLD 最低成交，Sep 2026），一手房源在 August 2026 的快照中已然稀少。交付时间 Q1 2029。
HQ by Rove Marasi Bay
IRTH Group 位于 Business Bay 内 Marasi Bay Marina 的办公楼，由 Rove Hotels 运营：办公单位以精装、配家具并带服务的方式出售，共七种命名户型，之上是分布于六个命名楼层、超过 120,000 ft² 的配套设施。
IRTH Group
IRTH Group 是 HQ by Rove 的迪拜开发商，通过其在 DLD 注册的实体 Irth Urban Development 进行开发。Rove Hotels 是该建筑的品牌与运营方，而非开发商：Rove 授权名称使用并负责带服务部分的运营，并于 August 2025 在其企业博客上公布了该项目。IRTH 在 GRAF 上的另一栋迪拜办公楼是位于 Business Bay 的 Haus of Tenet。 HQ by Rove 是 IRTH 对这个市场此前所缺之物的一次尝试：一栋以酒店方式运营的办公楼。IRTH 称其为 "the first ever hospitality-branded office building in the region"（本地区首座酒店业品牌办公楼）。这句话背后的产品是具体的——七种命名办公户型以精装、配家具并带服务的方式出售，一个双层高的 Lofts Collection，许多单位自带私家户外庭院，以及一套读起来像会员俱乐部、只是里面摆着办公桌的配套设施体系。
Rove 在该片区的另一栋建筑 Rove Home Marasi Drive 已经落成，距此约一公里半。查看完整的 IRTH 开发商主页，以及 IRTH 的另一栋办公楼 Haus of Tenet。
HQ by Rove — Marasi Bay、Business Bay，距 DIFC 与 Downtown 五分钟
HQ by Rove 建于 Business Bay 内的 Marasi Bay Marina，位于 IRTH 所称该片区最大的地块之上，拥有自有私家道路并可直达 Dubai Canal Walk。塑造办公日常的车程都很短：三分钟到 Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road，五分钟到 DIFC，五分钟到 Downtown Dubai，十分钟到 Dubai Design District，十五分钟到 Dubai International Airport。2025 年 Business Bay 的现房办公成交量高于迪拜任何其他片区——1,230 宗——因此租户群体就在门口，而运河一侧正是宴请客户的地方。
- Marasi Bay Marina，可直达 Dubai Canal Walk
- 三分钟到 Sheikh Zayed Road 与 Al Khail Road
- 五分钟到 DIFC 与 Downtown Dubai
- 十分钟到 Dubai Design District，十五分钟到 Dubai International Airport
- 联合办公区、会议舱与隔音舱
- 一层的 The Block 美食广场，以及配有咖啡师的垂直咖啡馆
- 播客录制舱、图书馆与内容创作空间
- 楼内露天剧场与活动空间
- 25 米室内泳道泳池，配按摩浴缸与小睡舱
- 设备齐全的健身房，以及 CRANK 精品健身工作室
- 板式网球场、篮球场与跑道
- Reset 16 健康中心，设有禅意花园、美容沙龙与美甲店，另有悬浮树屋舱与观景平台
HQ by Rove
一栋以酒店方式运营的办公楼。
六个命名楼层的配套设施环绕办公桌而设——25 米泳道泳池、板式网球场、美食广场、健康中心与播客录制舱——并由一家酒店公司运营。这是一栋异常适合度过工作日的建筑。
精装、配家具并带服务，共七种户型
Studio（开间公寓）、Deluxe、Executive、Simplex Edge、Loft Edge、Penthouse Lofts（顶层公寓阁楼）以及 à-la-carte 定制选项，均以精装、配家具并带服务的方式出售。在毛坯楼层上，装修是另一笔预算；在这里，它已含在价格之内。
双层高 Lofts Collection，带私家庭院
该建筑的标志性户型：Loft Edge 与 Penthouse Loft 两种双层高办公单位，许多带私家庭院。办公室自带庭院，在 Business Bay 罕见到足以成为真正的差异点。
六个命名楼层，超过 120,000 ft² 配套设施
这些楼层以名称而非编号标识——Arcade、Ground、Podium、Reset 16、Hub 与 Rooftop——合计超过 120,000 ft² 的配套设施。需要泳池、美食广场或播客录制舱的团队，无需另行外订。
25 米泳道泳池、健身房与 CRANK
25 米室内泳道泳池，配按摩浴缸与小睡舱，一座设备齐全的健身房，以及楼内的精品健身工作室 CRANK。健康中心 Reset 16 还带来禅意花园与美容沙龙。
楼内的板式网球场与篮球场
建筑自有平台上的板式网球场、篮球场与跑道——Business Bay 任何租来的楼层都不会附带的设施，也是六点之后留下来的理由。
会议舱、隔音舱与播客录制舱
除自有办公室之外（Beyond）：联合办公区、会议舱、隔音舱、活动空间、露天剧场、图书馆、播客录制舱与内容创作室——小企业原本要按小时租用的东西。
The Block，一层的美食广场
The Block 是一层的美食广场，上方设有垂直咖啡馆与咖啡师，还有咖啡角与维生素吧。楼内自带美食广场，正是带服务地址所售卖的东西。
户型与平面图
Studio（开间公寓）、Deluxe 与 Executive 办公室
面积：自 58 m² (625 ft²) 起（营销区间 58–538 m² (625–5,790 ft²)）
全精装、配家具并带服务 · 价格与面积按单位报出
Penthouse Lofts（顶层公寓阁楼）与 À La Carte 定制
面积：至 538 m² (5,790 ft²)
系列顶端 · 双层高 Penthouse Lofts，以及 à-la-carte 定制选项
这里的办公室成交价
记录单价 AED 4,360–5,250 每 ft²
50 笔成交记录，AED 2.92M 至 AED 12.34M，面积 649–2,389 ft²，最近一笔 15 September 2026 · 实际成交价，非挂牌要价
备案的付款计划——15% 首付，35% 施工期间，50% 交付时
15% 锁定办公室，35% 在建筑施工期间分期支付，最后 50% 于交付时结清，此后再无欠款（Land Department 记录与开发商数据源，Sep 2026）。交付时间为 Q1 2029。也请把计划之外的成本纳入预算——4% 的 Land Department 过户费、期房单位的 Oqood 登记，以及商业购置需缴的 5% VAT。请在预订之前以书面形式向我们索取：价格表、您预订表上的付款计划、产权性质、RERA 项目编号与托管账户、配套设施楼层的物业费费率、"fitted, furnished and serviced" 背后的装修标准，以及带服务部分的年度费用——而真正约束您的日期，是您 SPA 合同上的那一个。
为何 HQ by Rove 的办公单位是明智的商业地产投资
为了增值
这里的办公室已经易手五十次，从 AED 2,920,000 到 AED 12,340,000，单价 AED 4,360–5,250 每 ft²（DLD，Sep 2026）——一个在交付前两年就已活跃交易的地址。目前入门要价为 AED 3,504,009，即 AED 5,606 每 ft²（开发商数据源，Sep 2026），高于整个已成交价格带，因为便宜的单位正是已经卖掉的那些：propsearch 于 23 August 2026 的快照中仅剩 2 条房源，而 10 August 时为 59 条，并且 15 September 仍登记了一笔成交。
为了长期持有
在一个把办公室当作毛坯混凝土与封顶核心筒出售的市场里，这里的办公室以精装、配家具并带服务的方式买入，且由 Rove Hotels 运营：一层美食广场、25 米泳道泳池、板式网球场与播客录制舱，分布在六个命名楼层、超过 120,000 ft² 的配套设施之中。IRTH 称其为本地区首座酒店业品牌办公楼。毛坯买家要预算两次的装修，已经含在这个价格之内。
为了您的公司
拥有自己的办公室，而不是一张租金支票，自 AED 2.92M 起、按 15/35/50 付款——您的团队一进门就有会议舱、隔音舱、活动空间、露天剧场、图书馆与内容创作室，这些都是小公司原本要按小时租用的东西。五分钟到 DIFC 与 Downtown，三分钟到 Sheikh Zayed Road（IRTH 公布的车程）。办公室起步面积 625 ft²，并随团队人数增长而合并，每层 22 间。
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