HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay의 피팅·서비스 제공 오피스
Marasi Bay Marina에 위치한 IRTH Group의 오피스 빌딩으로, Rove Hotels가 호텔처럼 운영합니다. 풀 피팅·가구·서비스가 제공되는 오피스를 7개 타입으로 판매하며, 625 ft² 스튜디오부터 전용 중정을 갖춘 복층형 Penthouse Loft까지 구성됩니다. 6개의 네임드 레벨에 120,000 ft² 이상의 편의시설이 자리합니다. AED 2.92M부터(최저 DLD 거래가, 2026년 9월), 1차 물량은 2026년 8월 스냅샷 시점에 이미 얇았습니다. 인도 Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
Business Bay의 Marasi Bay Marina에 들어서는 IRTH Group의 오피스 빌딩으로, Rove Hotels가 운영합니다. 7개의 네임드 타입으로 풀 피팅·가구·서비스가 제공되는 오피스를 판매하며, 6개의 네임드 레벨에 걸쳐 120,000 ft² 이상의 편의시설 프로그램이 마련되어 있습니다.
IRTH Group
IRTH Group은 HQ by Rove의 두바이 개발사로, DLD 등록 법인 Irth Urban Development를 통해 사업을 진행합니다. Rove Hotels는 이 빌딩의 브랜드이자 운영사이며 개발사가 아닙니다. Rove는 이름을 라이선스하고 서비스 부문을 운영하며, 2025년 8월 자사 기업 블로그에 이 프로젝트를 공개했습니다. GRAF에 소개된 IRTH의 또 다른 두바이 오피스 빌딩은 Business Bay의 Haus of Tenet입니다. HQ by Rove는 이 시장에 없었던 것을 향한 IRTH의 시도입니다. 호텔처럼 운영되는 오피스 빌딩입니다. IRTH는 이를 "역내 최초의 호스피탈리티 브랜드 오피스 빌딩"이라고 표현합니다. 그 문구 뒤의 상품은 구체적입니다. 풀 피팅·가구·서비스가 제공되는 7개의 네임드 오피스 타입, 복층형 Lofts Collection, 다수 유닛에 딸린 전용 야외 중정, 그리고 책상이 놓인 멤버스 클럽처럼 읽히는 편의시설 프로그램입니다.
같은 지역에 있는 Rove의 또 다른 건물 Rove Home Marasi Drive는 약 1.5킬로미터 떨어진 곳에 이미 서 있습니다. 자세한 내용은 IRTH 개발사 프로필과 IRTH의 또 다른 오피스 빌딩 Haus of Tenet을 참고하십시오.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, DIFC와 Downtown Dubai에서 5분
HQ by Rove는 Business Bay의 Marasi Bay Marina에, IRTH가 이 지역 최대 부지라고 설명하는 자리에 들어서며, 전용 진입로와 Dubai Canal Walk로의 직접 접근을 갖추고 있습니다. 업무 하루를 좌우하는 이동 거리는 짧습니다. Sheikh Zayed Road와 Al Khail Road까지 3분, DIFC까지 5분, Downtown Dubai까지 5분, Dubai Design District까지 10분, Dubai International Airport까지 15분입니다. Business Bay는 2025년 두바이의 어떤 지역보다 많은 준공 오피스 거래를 기록했습니다 — 1,230건입니다. 임차 수요층이 바로 문 앞에 있고, 운하 쪽은 고객과의 저녁 자리가 열리는 곳입니다.
- Marasi Bay Marina, Dubai Canal Walk 직접 접근
- Sheikh Zayed Road 및 Al Khail Road까지 3분
- DIFC 및 Downtown Dubai까지 5분
- Dubai Design District까지 10분, Dubai International Airport까지 15분
- 코워킹 존, 미팅 포드 및 방음 포드
- 1층의 The Block 푸드홀, 그리고 바리스타가 있는 수직형 카페
- 팟캐스트 캐빈, 라이브러리 및 콘텐츠 제작 공간
- 단지 내 원형극장 및 이벤트 공간
- 자쿠지와 낮잠 포드를 갖춘 25미터 실내 랩 풀
- CRANK 부티크 피트니스 스튜디오와 함께 마련된 피팅 짐
- 파델 코트, 농구 코트 및 러닝 트랙
- 젠 가든, 뷰티 라운지, 네일 살롱을 갖춘 Reset 16 웰니스 허브, 그리고 플로팅 트리하우스 캐빈과 전망 데크
HQ by Rove
호텔처럼 운영되는 오피스 빌딩.
6개의 네임드 편의시설 레벨이 책상 주위를 감쌉니다 — 25미터 랩 풀, 파델 코트, 푸드홀, 웰니스 허브, 팟캐스트 캐빈 — 그리고 이를 호텔 기업이 운영합니다. 업무 하루를 보내기에 유난히 편한 빌딩입니다.
7개 타입의 피팅·가구·서비스 제공 오피스
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts, 그리고 à-la-carte 옵션이 피팅·가구·서비스가 제공된 상태로 판매됩니다. 골조 상태 층에서는 인테리어가 별도 예산이지만, 여기서는 가격에 포함되어 있습니다.
전용 중정을 갖춘 복층형 Lofts Collection
이 빌딩의 특징적 유형입니다. Loft Edge와 Penthouse Loft 변형의 복층 오피스로, 다수에 전용 중정이 딸려 있습니다. 오피스에 딸린 중정은 Business Bay에서 충분히 드물어 실질적인 차별점이 됩니다.
6개 네임드 레벨에 걸친 120,000 ft² 이상의 편의시설
레벨에는 숫자 대신 이름이 붙습니다 — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub, Rooftop — 그 위에 120,000 ft² 이상의 편의시설이 펼쳐집니다. 여기서는 수영장도 회의실도 예약할 필요가 없습니다.
25미터 랩 풀, 짐, 그리고 CRANK
자쿠지와 낮잠 포드를 갖춘 25미터 실내 랩 풀, 피팅 짐, 그리고 건물 내 부티크 피트니스 스튜디오 CRANK가 있습니다. 웰니스 허브 Reset 16은 젠 가든과 뷰티 라운지를 더합니다.
건물 안의 파델 코트와 농구 코트
건물 자체 데크 위의 파델 코트, 농구 코트, 러닝 트랙입니다. Business Bay의 임차 오피스 층에는 딸려 오지 않는 시설이며, 6시 이후에도 머물 이유가 됩니다.
미팅 포드, 방음 포드, 팟캐스트 캐빈
자기 오피스 너머(Beyond)로 코워킹 존, 미팅 포드, 방음 포드, 이벤트 공간, 원형극장, 라이브러리, 팟캐스트 캐빈, 콘텐츠 제작실이 있습니다. 소규모 기업이라면 달리 시간 단위로 빌려야 하는 것들입니다.
1층 푸드홀 The Block
The Block은 1층 푸드홀로, 위층에는 바리스타가 있는 수직형 카페, 커피 코너, 비타민 바가 있습니다. 건물 안의 푸드홀이야말로 서비스형 주소가 판매하는 것입니다.
주택 유형 및 평면도
Studio, Deluxe & Executive 오피스
면적: 58 m² (625 ft²)부터 (마케팅 범위 58–538 m² (625–5,790 ft²))
풀 피팅·가구·서비스 제공 · 유닛별 가격 및 면적 산정
Penthouse Lofts & À La Carte
면적: 최대 538 m² (5,790 ft²)
라인업 최상위 · 복층형 Penthouse Lofts 및 à-la-carte 옵션
이곳 오피스의 실거래가
등록 단가 AED 4,360–5,250 per ft²
등록 거래 50건, AED 2.92M부터 AED 12.34M까지, 면적 649–2,389 ft², 최근 거래 2026년 9월 15일 · 호가가 아닌 실거래가
기록된 플랜 — 계약금 15%, 공사 중 35%, 인도 시 50%
15%로 오피스를 확보하고, 건물이 올라가는 동안 35%를 분납하며, 마지막 50%는 인도 시점에 완납되어 이후 잔금은 없습니다 (Land Department 기록 및 개발사 피드, 2026년 9월). 인도는 Q1 2029입니다. 플랜 밖에 놓인 비용도 예산에 넣으십시오 — 4% Land Department 양도 수수료, 분양 유닛의 Oqood 등록, 그리고 상업용 매입에 따르는 5% VAT입니다. 예약 전에 서면으로 요청하십시오. 가격표, 예약 신청서상의 플랜, 소유 형태, RERA 프로젝트 번호와 에스크로 계좌, 편의시설 레벨에 대한 관리비 요율, "피팅·가구·서비스 제공"의 사양, 그리고 서비스 부문의 연간 비용입니다. 그리고 구매자를 구속하는 날짜는 SPA에 적힌 날짜입니다.
HQ by Rove의 오피스가 현명한 상업용 투자인 이유
성장을 위해
이곳 오피스는 이미 50차례 손바뀜했으며, 가격대는 AED 2,920,000부터 AED 12,340,000까지, 단가는 AED 4,360–5,250 per ft²였습니다 (DLD, 2026년 9월). 인도 2년 전부터 거래가 이루어지는 주소입니다. 현재 호가 진입선은 AED 3,504,009, AED 5,606 per ft²로 (개발사 피드, 2026년 9월) 실거래 구간 전체를 웃도는데, 저렴한 유닛이 먼저 빠졌기 때문입니다. propsearch 스냅샷 기준 2026년 8월 23일에 2건이 남아 있었고 8월 10일에는 59건이었으며, 9월 15일에도 거래가 등록되었습니다.
장기 보유를 위해
오피스를 골조와 마감 없는 코어 상태로 파는 시장에서, 풀 피팅·가구·서비스가 제공된 오피스를 Rove Hotels가 운영하는 빌딩에서 매입합니다. 1층 푸드홀, 25미터 랩 풀, 파델 코트, 팟캐스트 캐빈이 6개 네임드 레벨의 120,000 ft² 이상 편의시설에 걸쳐 있습니다. IRTH는 이를 역내 최초의 호스피탈리티 브랜드 오피스 빌딩이라고 표현합니다. 골조 상태 매입자가 두 번 예산을 잡는 인테리어가 이미 이 가격 안에 들어 있습니다.
귀사를 위해
임대료 지출 대신 자사 오피스를, AED 2.92M부터 15/35/50 조건으로 확보합니다. 직원들은 미팅 포드, 방음 포드, 이벤트 공간, 원형극장, 라이브러리, 콘텐츠 제작실로 출근합니다. 소규모 기업이라면 달리 시간 단위로 빌려야 하는 것들입니다. DIFC와 Downtown Dubai까지 5분, Sheikh Zayed Road까지 3분입니다 (IRTH 제시 이동 시간). 오피스는 625 ft²부터 시작하며 인원이 늘면 결합할 수 있고, 층당 22개입니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.