HQ by Rove – Ausgebaute und servicierte Büros an der Marasi Bay, Business Bay
Das Bürogebäude der IRTH Group an der Marasi Bay Marina, von Rove Hotels wie ein Hotel betrieben — Büros, verkauft vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert in sieben Typen, von 625 ft² Studios bis zu doppelgeschossigen Penthouse Lofts mit privaten Innenhöfen, unter mehr als 120,000 ft² Amenity-Fläche auf sechs benannten Ebenen. Ab AED 2.92M (niedrigster DLD-Verkauf, Sep 2026), Primärbestand bereits dünn in der Momentaufnahme vom August 2026. Übergabe Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
Das Bürogebäude der IRTH Group an der Marasi Bay Marina in Business Bay, betrieben von Rove Hotels: Büros, verkauft vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert in sieben benannten Typen, unter einem Amenity-Programm von mehr als 120,000 ft² über sechs benannte Ebenen.
IRTH Group
Die IRTH Group ist der Dubaier Bauträger von HQ by Rove und arbeitet über ihre beim DLD registrierte Gesellschaft Irth Urban Development. Rove Hotels ist Marke und Betreiber des Gebäudes, nicht sein Entwickler: Rove lizenziert den Namen, führt den servicierten Teil und veröffentlichte das Projekt im August 2025 im eigenen Unternehmensblog. IRTHs anderes Dubaier Bürogebäude auf GRAF ist Haus of Tenet in Business Bay. HQ by Rove ist IRTHs Versuch einer Sache, die dieser Markt bisher nicht hatte: ein Bürogebäude, das wie ein Hotel geführt wird. IRTH nennt es "das erste Bürogebäude der Region mit Hospitality-Branding". Das Produkt hinter dem Satz ist konkret — sieben benannte Bürotypen, verkauft vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert, eine doppelgeschossige Lofts Collection, private Außen-Innenhöfe bei vielen Einheiten und ein Amenity-Programm, das sich wie ein Members' Club liest, in dem zufällig Schreibtische stehen.
Roves anderes Gebäude im Viertel, Rove Home Marasi Drive, steht bereits etwa eineinhalb Kilometer entfernt. Siehe das vollständige IRTH Entwicklerprofil und IRTHs anderes Bürogebäude, Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, fünf Minuten von DIFC und Downtown Dubai
HQ by Rove entsteht an der Marasi Bay Marina in Business Bay, auf dem nach Angaben von IRTH größten Grundstück des Viertels, mit eigener Privatstraße und direktem Zugang zum Dubai Canal Walk. Die Fahrten, die einen Bürotag prägen, sind kurz: drei Minuten zur Sheikh Zayed Road und zur Al Khail Road, fünf zum DIFC, fünf nach Downtown Dubai, zehn zum Dubai Design District und fünfzehn zum Dubai International Airport. In Business Bay wurden 2025 mehr abgeschlossene Bürotransaktionen registriert als in jedem anderen Viertel Dubais — 1,230 davon — der Mieterpool liegt also vor der Haustür, und die Kanalseite ist dort, wo ein Kundendinner stattfindet.
- Marasi Bay Marina, mit direktem Zugang zum Dubai Canal Walk
- Drei Minuten zur Sheikh Zayed Road und zur Al Khail Road
- Fünf Minuten zum DIFC und nach Downtown Dubai
- Zehn Minuten zum Dubai Design District, fünfzehn zum Dubai International Airport
- Co-Working-Zonen, Meeting-Pods und Akustik-Pods
- Die Food Hall The Block im Erdgeschoss, plus ein vertikales Café mit Barista
- Eine Podcast-Kabine, eine Bibliothek und Räume für Content-Produktion
- Ein Amphitheater im Gebäude und Eventflächen
- Ein 25-Meter-Indoor-Schwimmbecken mit Jacuzzi und Napping-Pods
- Ein ausgebautes Fitnessstudio neben dem Boutique-Fitnessstudio CRANK
- Ein Padelplatz, ein Basketballplatz und eine Laufbahn
- Der Wellness-Hub Reset 16 mit Zen-Garten, Beauty-Lounge und Nagelstudio, plus schwebende Treehouse-Kabinen und eine Aussichtsplattform
HQ by Rove
Ein Bürogebäude, das wie ein Hotel geführt wird.
Sechs benannte Amenity-Ebenen umgeben die Schreibtische — ein 25-Meter-Schwimmbecken, ein Padelplatz, eine Food Hall, ein Wellness-Hub und eine Podcast-Kabine — und ein Hotelunternehmen betreibt sie. Ein ungewöhnlich leichtes Gebäude, in dem man einen Arbeitstag verbringt.
Ausgebaut, möbliert und serviciert, in sieben Typen
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts und eine À-la-carte-Option, verkauft ausgebaut, möbliert und serviciert. Auf einer Shell-and-Core-Etage ist der Ausbau ein zweites Budget; hier steckt er im Preis.
Eine doppelgeschossige Lofts Collection, mit privaten Innenhöfen
Die prägende Typologie des Gebäudes: doppelgeschossige Büros in den Varianten Loft Edge und Penthouse Loft, viele mit privatem Innenhof. Ein Innenhof am Büro ist in Business Bay selten genug, um ein echtes Unterscheidungsmerkmal zu sein.
Mehr als 120,000 ft² Amenity-Fläche, auf sechs benannten Ebenen
Die Ebenen tragen Namen statt Nummern — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub und Rooftop — mit mehr als 120,000 ft² Amenity-Fläche darüber verteilt. Hier bucht niemand einen Pool oder einen Besprechungsraum.
Ein 25-Meter-Schwimmbecken, ein Fitnessstudio und CRANK
Ein 25-Meter-Indoor-Schwimmbecken mit Jacuzzi und Napping-Pods, ein ausgebautes Fitnessstudio und CRANK, ein Boutique-Fitnessstudio im Haus. Reset 16, der Wellness-Hub, ergänzt Zen-Garten und Beauty-Lounge.
Ein Padelplatz und ein Basketballplatz, im Gebäude
Ein Padelplatz, ein Basketballplatz und eine Laufbahn auf den eigenen Decks des Gebäudes — die Art Einrichtung, die keine gemietete Etage in Business Bay mitbringt, und ein Grund, nach sechs zu bleiben.
Meeting-Pods, Akustik-Pods und eine Podcast-Kabine
Beyond, also über das eigene Büro hinaus: Co-Working-Zonen, Meeting-Pods, Akustik-Pods, Eventflächen, ein Amphitheater, eine Bibliothek, eine Podcast-Kabine und Räume für Content-Produktion — das, was ein kleines Unternehmen sonst stundenweise mietet.
The Block, eine Food Hall im Erdgeschoss
The Block ist die Food Hall im Erdgeschoss, darüber ein vertikales Café mit Barista, eine Kaffee-Ecke und eine Vitaminbar. Eine Food Hall im Gebäude ist das, was eine servicierte Adresse verkauft.
Objekttypen & Grundrisse
Studio-, Deluxe- & Executive-Büros
Größe: ab 58 m² (625 ft²) (Marketingspanne 58–538 m² (625–5.790 ft²))
Vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert · Preis und Größe pro Einheit
Simplex Edge & Loft Edge
Größe: pro Einheit angegeben
Die doppelgeschossige Lofts Collection · viele Einheiten mit privaten Außen-Innenhöfen
Penthouse Lofts & À La Carte
Größe: bis 538 m² (5.790 ft²)
Die Spitze der Reihe · doppelgeschossige Penthouse Lofts, plus die À-la-carte-Option
Was Büros hier verkauft wurden
Registrierte Raten AED 4,360–5,250 per ft²
50 registrierte Verkäufe, AED 2.92M bis AED 12.34M, Größen 649–2,389 ft², zuletzt 15. September 2026 · erzielte Preise, keine Angebotspreise
Was ein Büro heute verlangt
AED 5,606 per ft² im Einstieg · Angebotsspanne bis AED 31,935,140
Entwicklerfeed, 26. September 2026 · Angebotspreise, keine registrierten Verkäufe
Der Plan laut Register — 15% Anzahlung, 35% über die Bauzeit, 50% bei Übergabe
15% reservieren das Büro, 35% werden in Raten gezahlt, während das Gebäude entsteht, und die letzten 50% werden bei der Übergabe fällig, danach schulden Sie nichts mehr (Register des Land Department und Entwicklerfeed, Sep 2026). Die Übergabe ist Q1 2029. Kalkulieren Sie auch die Kosten außerhalb des Plans ein — die 4% Übertragungsgebühr des Land Department, die Oqood-Registrierung für eine Off-Plan-Einheit und die 5% Mehrwertsteuer, die ein gewerblicher Kauf trägt. Fordern Sie bei uns schriftlich an, bevor Sie reservieren: die Preisliste, den Plan auf Ihrem Reservierungsformular, die Eigentumsform, die RERA-Projektnummer und das Escrow-Konto, den Satz der Servicegebühr auf den Amenity-Ebenen, die Spezifikation hinter "vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert" und die jährlichen Kosten des servicierten Elements — und das Datum, das Sie bindet, ist das in Ihrem SPA.
Warum die Büros von HQ by Rove eine kluge gewerbliche Investition sind
Für Wachstum
Büros hier haben bereits fünfzigmal den Besitzer gewechselt, von AED 2,920,000 bis AED 12,340,000 zu AED 4,360–5,250 per ft² (DLD, Sep 2026) — eine Adresse, die gehandelt wird, zwei Jahre vor der Übergabe. Der Angebotseinstieg liegt nun bei AED 3,504,009, AED 5,606 per ft² (Entwicklerfeed, Sep 2026), über der gesamten erzielten Spanne, denn die günstigen Einheiten sind jene, die weg sind: 2 Angebote blieben in der propsearch-Momentaufnahme vom 23. August 2026 gegenüber 59 am 10. August, und ein Verkauf wurde noch am 15. September registriert.
Für den langen Halt
Ein Büro, gekauft vollständig ausgebaut, möbliert und serviciert, in einem Markt, der Büros als nackten Beton und einen gedeckelten Kern verkauft, in einem Gebäude, das Rove Hotels führt: eine Food Hall im Erdgeschoss, ein 25-Meter-Schwimmbecken, ein Padelplatz und eine Podcast-Kabine, über mehr als 120,000 ft² Amenity-Fläche auf sechs benannten Ebenen. IRTH nennt es das erste Bürogebäude der Region mit Hospitality-Branding. Der Ausbau, für den ein Shell-and-Core-Käufer zweimal budgetiert, steckt hier schon im Preis.
Für Ihr Unternehmen
Ihr eigenes Büro statt eines Mietschecks, ab AED 2.92M auf 15/35/50 — und Ihr Team betritt Meeting-Pods, Akustik-Pods, Eventflächen, ein Amphitheater, eine Bibliothek und Räume für Content-Produktion, das, was eine kleine Firma sonst stundenweise mietet. Fünf Minuten zum DIFC und nach Downtown Dubai, drei zur Sheikh Zayed Road (Fahrzeiten laut IRTH). Büros beginnen bei 625 ft² und lassen sich kombinieren, wenn die Mitarbeiterzahl wächst, 22 pro Etage.
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