HQ by Rove – varustellut ja palvellut toimistot Marasi Bayssä, Business Bayssä
IRTH Groupin toimistorakennus Marasi Bay Marinan äärellä, jota Rove Hotels operoi kuin hotellia — toimistot myydään täysin varusteltuina, kalustettuina ja palveltuina seitsemänä tyyppinä, 625 ft² studioista kaksikerroksisiin Penthouse Lofteihin omine sisäpihoineen, yli 120,000 ft² palvelutilaa kuudella nimetyllä tasolla. Alkaen AED 2.92M (alin DLD-kauppa, syyskuu 2026), ensimarkkinan tarjonta jo ohut elokuun 2026 otannassa. Luovutus Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
IRTH Groupin toimistorakennus Marasi Bay Marinan äärellä Business Bayssä, operaattorina Rove Hotels: toimistot myydään täysin varusteltuina, kalustettuina ja palveltuina seitsemänä nimettynä tyyppinä, ja palveluohjelma kattaa yli 120,000 ft² kuudella nimetyllä tasolla.
IRTH Group
IRTH Group on HQ by Roven dubailainen kehittäjä, joka toimii DLD-rekisteröidyn yhtiönsä Irth Urban Developmentin kautta. Rove Hotels on rakennuksen brändi ja operaattori, ei sen kehittäjä: Rove lisensoi nimen ja pyörittää palveltua puolta, ja julkaisi hankkeen omassa yritysblogissaan elokuussa 2025. IRTH:n toinen dubailainen toimistorakennus GRAFissa on Haus of Tenet Business Bayssä. HQ by Rove on IRTH:n yritys tehdä jotain, mitä tällä markkinalla ei ole ollut: hotellin tavoin operoitu toimistorakennus. IRTH kutsuu sitä nimellä "the first ever hospitality-branded office building in the region". Lupauksen takana oleva tuote on konkreettinen — seitsemän nimettyä toimistotyyppiä myytynä täysin varusteltuina, kalustettuina ja palveltuina, kaksikerroksinen Lofts Collection, monessa yksikössä oma ulkosisäpiha, ja palveluohjelma, joka lukee kuin jäsenklubi, jonka sisällä sattuu olemaan työpöytiä.
Roven toinen rakennus samassa kaupunginosassa, Rove Home Marasi Drive, seisoo jo noin puolentoista kilometrin päässä. Katso koko IRTH-kehittäjäprofiili ja IRTH:n toinen toimistorakennus Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, viisi minuuttia DIFC:stä ja Downtown Dubaista
HQ by Rove nousee Marasi Bay Marinan äärelle Business Bayhin tontille, jota IRTH kuvaa kaupunginosan suurimmaksi, omalla yksityistiellään ja suoralla yhteydellä Dubai Canal Walkille. Toimistopäivää muovaavat ajomatkat ovat lyhyitä: kolme minuuttia Sheikh Zayed Roadille ja Al Khail Roadille, viisi DIFC:hen, viisi Downtown Dubaihin, kymmenen Dubai Design Districtiin ja viisitoista Dubai International Airportille. Business Bayssä kirjattiin vuonna 2025 enemmän valmiiden toimistojen kauppoja kuin missään muussa Dubain kaupunginosassa — 1,230 kappaletta — joten vuokralaispohja on oven takana, ja kanavan puoli on se, missä asiakasillallinen tapahtuu.
- Marasi Bay Marina ja suora yhteys Dubai Canal Walkille
- Kolme minuuttia Sheikh Zayed Roadille ja Al Khail Roadille
- Viisi minuuttia DIFC:hen ja Downtown Dubaihin
- Kymmenen minuuttia Dubai Design Districtiin, viisitoista Dubai International Airportille
- Co-working-alueet, neuvottelukapselit ja akustiset kapselit
- The Block -ruokahalli katutasossa sekä vertikaalinen kahvila baristoineen
- Podcast-kabinetti, kirjasto ja sisällöntuotantotilat
- Oma amfiteatteri ja tapahtumatilat
- 25-metrinen sisäuima-allas, jacuzzi ja torkkukapselit
- Varusteltu kuntosali sekä CRANK-boutiquekuntoilustudio
- Padelkenttä, koripallokenttä ja juoksurata
- Reset 16 -hyvinvointikeskus zen-puutarhoineen, kauneuslounge ja kynsisalonki, lisäksi kelluvat puumajat ja näköalataso
HQ by Rove
Toimistorakennus, jota operoidaan kuin hotellia.
Kuusi nimettyä palvelutasoa ympäröi työpöytiä — 25-metrinen uima-allas, padelkenttä, ruokahalli, hyvinvointikeskus ja podcast-kabinetti — ja niitä pyörittää hotelliyhtiö. Rakennuksessa on poikkeuksellisen helppo viettää työpäivä.
Varusteltu, kalustettu ja palveltu, seitsemänä tyyppinä
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts ja à la carte -vaihtoehto, myytynä varusteltuina, kalustettuina ja palveltuina. Raakatilakerroksessa varustelu on toinen budjetti; täällä se on hinnassa.
Kaksikerroksinen Lofts Collection omine sisäpihoineen
Rakennuksen erottuva typologia: kaksikerroksisia toimistoja Loft Edge- ja Penthouse Loft -versioina, monessa oma sisäpiha. Toimistoon kuuluva sisäpiha on Business Bayssä niin harvinainen, että se on aito erottautumistekijä.
Yli 120,000 ft² palvelutilaa kuudella nimetyllä tasolla
Tasoilla on numeroiden sijaan nimet — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub ja Rooftop — ja niiden päällä yli 120,000 ft² palvelutilaa. Täällä kukaan ei varaa allasta tai neuvotteluhuonetta.
25-metrinen uima-allas, kuntosali ja CRANK
25-metrinen sisäuima-allas jacuzzeineen ja torkkukapseleineen, varusteltu kuntosali sekä CRANK, talon oma boutiquekuntoilustudio. Hyvinvointikeskus Reset 16 tuo lisäksi zen-puutarhan ja kauneusloungen.
Padelkenttä ja koripallokenttä talon sisällä
Padelkenttä, koripallokenttä ja juoksurata rakennuksen omilla kansilla — sellaista ei tule yhdenkään vuokratun Business Bay -kerroksen mukana, ja se on syy jäädä kuuden jälkeenkin.
Neuvottelukapselit, akustiset kapselit ja podcast-kabinetti
Beyond — oman toimiston ulkopuolella: co-working-alueet, neuvottelukapselit, akustiset kapselit, tapahtumatilat, amfiteatteri, kirjasto, podcast-kabinetti ja sisällöntuotantohuoneet — ne, jotka pieni yritys muuten vuokraa tunneittain.
The Block, ruokahalli katutasossa
The Block on katutason ruokahalli, jonka yläpuolella on vertikaalinen kahvila baristoineen, kahvinurkkaus ja vitamiinibaari. Talon sisäinen ruokahalli on juuri sitä, mitä palveltu osoite myy.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Studio-, Deluxe- ja Executive-toimistot
Koko: alkaen 58 m² (625 ft²) (markkinointiväli 58–538 m² (625–5 790 ft²))
Täysin varusteltu, kalustettu ja palveltu · hinta ja koko yksikkökohtaisesti
Simplex Edge ja Loft Edge
Koko: yksikkökohtaisesti
Kaksikerroksinen Lofts Collection · monessa yksikössä oma ulkosisäpiha
Penthouse Lofts ja À La Carte
Koko: enintään 538 m² (5 790 ft²)
Valikoiman huippu · kaksikerroksiset Penthouse Loftit sekä à la carte -vaihtoehto
Mitä täällä toimistoista on maksettu
Kirjatut hinnat AED 4,360–5,250 per ft²
50 kirjattua kauppaa, AED 2.92M–AED 12.34M, koot 649–2,389 ft², viimeisin 15. syyskuuta 2026 · toteutuneita hintoja, ei pyyntihintoja
Mitä toimistosta pyydetään tänään
AED 5,606 per ft² sisäänkäyntitasolla · pyyntiväli AED 31,935,140 asti
Kehittäjäsyöte, 26. syyskuuta 2026 · pyyntihintoja, ei kirjattuja kauppoja
Kirjattu suunnitelma — 15% käsiraha, 35% rakennusaikana, 50% luovutuksessa
15% varaa toimiston, 35% maksetaan erissä rakennuksen noustessa ja viimeinen 50% erääntyy luovutuksessa, eikä sen jälkeen jää mitään maksettavaa (Land Departmentin kirjaus ja kehittäjäsyöte, syyskuu 2026). Luovutus on Q1 2029. Budjetoikaa myös suunnitelman ulkopuoliset kulut — 4% Land Departmentin siirtomaksu, Oqood-rekisteröinti off-plan-yksiköstä ja 5% arvonlisävero, jonka kaupallinen kauppa kantaa. Pyytäkää meiltä kirjallisesti ennen varausta hintalista, varauslomakkeenne suunnitelma, hallintamuoto, RERA-hankenumero ja escrow-tili, palvelutasojen hoitovastikkeen taso, spesifikaatio sanojen "fitted, furnished and serviced" takana sekä palvellun osan vuosikustannus — ja teitä sitova päivämäärä on se, joka lukee SPA-sopimuksessanne.
Miksi HQ by Roven toimistot ovat järkevä kaupallinen sijoitus
Kasvulle
Täkäläiset toimistot ovat jo vaihtaneet omistajaa viisikymmentä kertaa, AED 2,920,000 ja AED 12,340,000 väliltä hintaan AED 4,360–5,250 per ft² (DLD, syyskuu 2026) — osoite, joka käy kauppaa kaksi vuotta ennen luovutusta. Pyyntien lähtötaso on nyt AED 3,504,009, AED 5,606 per ft² (kehittäjäsyöte, syyskuu 2026), koko toteutuneen vaihteluvälin yläpuolella, koska edulliset yksiköt ovat ne, jotka menivät: 2 ilmoitusta jäi propsearchin 23. elokuuta 2026 otantaan, kun niitä 10. elokuuta oli 59, ja kauppa kirjattiin vielä 15. syyskuuta.
Pitkään pitoon
Toimisto ostettuna varusteltuna, kalustettuna ja palveltuna markkinalla, joka myy toimistot paljaana betonina ja päätetyllä rungolla, rakennuksessa, jota Rove Hotels pyörittää: katutason ruokahalli, 25-metrinen uima-allas, padelkenttä ja podcast-kabinetti, yli 120,000 ft² palvelutilaa kuudella nimetyllä tasolla. IRTH kutsuu sitä alueen ensimmäiseksi hospitality-brändätyksi toimistorakennukseksi. Varustelu, jonka raakatilan ostaja budjetoi kahdesti, on jo tämän hinnan sisällä.
Yrityksellenne
Oma toimisto vuokrashekin sijaan, alkaen AED 2.92M ja 15/35/50-ehdoilla — ja tiiminne kävelee sisään neuvottelukapseleihin, akustisiin kapseleihin, tapahtumatiloihin, amfiteatteriin, kirjastoon ja sisällöntuotantohuoneisiin, niihin, jotka pieni yritys muuten vuokraa tunneittain. Viisi minuuttia DIFC:hen ja Downtown Dubaihin, kolme Sheikh Zayed Roadille (IRTH:n ajoajat). Toimistot alkavat 625 ft² ja yhdistyvät henkilömäärän kasvaessa, 22 kerrosta kohden.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.