HQ by Rove – Oficinas equipadas y con servicios en Marasi Bay, Business Bay
El edificio de oficinas de IRTH Group en Marasi Bay Marina, con Rove Hotels gestionándolo como un hotel: oficinas vendidas totalmente equipadas, amuebladas y con servicios en siete tipos, desde estudios de 625 ft² hasta áticos Penthouse Lofts de doble altura con patios privados, bajo más de 120,000 ft² de amenidades en seis niveles con nombre propio. Desde AED 2.92M (venta DLD más baja, sept. 2026), con el stock primario ya escaso en la instantánea de agosto de 2026. Entrega Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
El edificio de oficinas de IRTH Group en Marasi Bay Marina, en Business Bay, operado por Rove Hotels: oficinas vendidas totalmente equipadas, amuebladas y con servicios en siete tipos con nombre propio, bajo un programa de amenidades de más de 120,000 ft² repartido en seis niveles con nombre propio.
IRTH Group
IRTH Group es la promotora de Dubai de HQ by Rove y trabaja a través de su entidad registrada en el DLD, Irth Urban Development. Rove Hotels es la marca y el operador del edificio, no su promotora: Rove licencia el nombre y gestiona la parte de servicios, y publicó el proyecto en su propio blog corporativo en agosto de 2025. El otro edificio de oficinas de IRTH en Dubai presente en GRAF es Haus of Tenet, en Business Bay. HQ by Rove es el intento de IRTH de algo que este mercado no había tenido: un edificio de oficinas gestionado como un hotel. IRTH lo llama «el primer edificio de oficinas con marca hotelera de la región». El producto que hay detrás de la frase es concreto: siete tipos de oficina con nombre propio vendidos totalmente equipados, amueblados y con servicios, una Lofts Collection de doble altura, patios exteriores privados en muchas de las unidades y un programa de amenidades que se lee como un club privado que resulta contener escritorios.
El otro edificio de Rove en el distrito, Rove Home Marasi Drive, ya está en pie a kilómetro y medio. Consulte el perfil completo de la promotora IRTH y el otro edificio de oficinas de IRTH, Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, a cinco minutos de DIFC y Downtown
HQ by Rove se levanta en Marasi Bay Marina, en Business Bay, sobre lo que IRTH describe como la mayor parcela del distrito, con vía privada propia y acceso directo al Dubai Canal Walk. Los desplazamientos que marcan una jornada de oficina son cortos: tres minutos a Sheikh Zayed Road y Al Khail Road, cinco a DIFC, cinco a Downtown Dubai, diez a Dubai Design District y quince a Dubai International Airport. Business Bay registró más operaciones de oficinas terminadas que cualquier otro distrito de Dubai en 2025 —1,230 de ellas—, así que la bolsa de inquilinos está en la puerta, y el lado del canal es donde ocurre una cena con clientes.
- Marasi Bay Marina, con acceso directo al Dubai Canal Walk
- Tres minutos a Sheikh Zayed Road y Al Khail Road
- Cinco minutos a DIFC y a Downtown Dubai
- Diez minutos a Dubai Design District, quince a Dubai International Airport
- Zonas de coworking, cabinas de reunión y cabinas acústicas
- El food hall The Block en la planta baja, más un café vertical con barista
- Una cabina de podcast, una biblioteca y espacios de creación de contenido
- Un anfiteatro propio y espacios para eventos
- Una piscina cubierta de 25 metros para nadar, con jacuzzi y cápsulas de siesta
- Un gimnasio equipado junto al estudio boutique de fitness CRANK
- Una pista de pádel, una cancha de baloncesto y una pista de running
- El centro de bienestar Reset 16, con jardín zen, salón de belleza y salón de manicura, además de cabinas flotantes tipo casa de árbol y una terraza mirador
HQ by Rove
Un edificio de oficinas gestionado como un hotel.
Seis niveles de amenidades con nombre propio rodean los escritorios —una piscina de 25 metros, una pista de pádel, un food hall, un centro de bienestar y una cabina de podcast— y los gestiona una compañía hotelera. Es un edificio inusualmente fácil en el que pasar una jornada de trabajo.
Equipadas, amuebladas y con servicios, en siete tipos
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts y una opción à la carte, vendidas equipadas, amuebladas y con servicios. En una planta shell-and-core el fit-out es un segundo presupuesto; aquí va en el precio.
Una Lofts Collection de doble altura, con patios privados
La tipología distintiva del edificio: oficinas de doble altura en las variantes Loft Edge y Penthouse Loft, muchas con patio privado. Un patio anexo a una oficina es lo bastante raro en Business Bay para ser un diferenciador real.
Más de 120,000 ft² de amenidades, en seis niveles con nombre propio
Los niveles llevan nombres en lugar de números —Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub y Rooftop— con más de 120,000 ft² de amenidades entre ellos. Aquí nadie reserva una piscina ni una sala de reuniones.
Una piscina de 25 metros, un gimnasio y CRANK
Una piscina cubierta de 25 metros para nadar con jacuzzi y cápsulas de siesta, un gimnasio equipado y CRANK, un estudio boutique de fitness en el edificio. Reset 16, el centro de bienestar, añade un jardín zen y un salón de belleza.
Una pista de pádel y una cancha de baloncesto, en el edificio
Una pista de pádel, una cancha de baloncesto y una pista de running en las cubiertas del propio edificio: el tipo de instalación que ninguna planta alquilada de Business Bay incluye, y una razón para quedarse después de las seis.
Cabinas de reunión, cabinas acústicas y una cabina de podcast
Beyond, más allá de su propia oficina: zonas de coworking, cabinas de reunión, cabinas acústicas, espacios para eventos, un anfiteatro, una biblioteca, una cabina de podcast y salas de creación de contenido; lo que una pequeña empresa alquila de otro modo por horas.
The Block, un food hall en la planta baja
The Block es el food hall de la planta baja, con un café vertical y barista encima, un rincón de café y un bar de vitaminas. Un food hall dentro del edificio es lo que vende una dirección con servicios.
Tipos de propiedad y planos
Oficinas Studio, Deluxe y Executive
Superficie: desde 58 m² (625 ft²) (rango de marketing 58–538 m² (625–5790 ft²))
Totalmente equipada, amueblada y con servicios · precio y superficie por unidad
Simplex Edge y Loft Edge
Superficie: a consultar por unidad
La Lofts Collection de doble altura · muchas unidades con patios exteriores privados
Penthouse Lofts y À La Carte
Superficie: hasta 538 m² (5790 ft²)
Lo más alto de la gama · áticos Penthouse Lofts de doble altura, más la opción à la carte
Por cuánto se han vendido las oficinas aquí
Tasas registradas AED 4,360–5,250 por ft²
50 ventas registradas, de AED 2.92M a AED 12.34M, superficies de 649–2,389 ft², la más reciente el 15 de septiembre de 2026 · precios alcanzados, no precios de oferta
Lo que pide hoy una oficina
AED 5,606 por ft² en la entrada · rango de oferta hasta AED 31,935,140
Feed de la promotora, 26 de septiembre de 2026 · precios de oferta, no ventas registradas
El plan registrado: 15% de entrada, 35% durante la construcción, 50% en la entrega
El 15% reserva la oficina, el 35% se paga en cuotas mientras el edificio se levanta y el último 50% se cierra en la entrega, sin nada pendiente después (registro del Land Department y feed de la promotora, sept. 2026). La entrega es Q1 2029. Presupueste también los costes que quedan fuera del plan: la tasa de transferencia del 4% del Land Department, el registro Oqood para una unidad off-plan y el 5% de IVA que conlleva una compra comercial. Pídanos por escrito, antes de reservar, la lista de precios, el plan en su formulario de reserva, la tenencia, el número de proyecto RERA y la cuenta escrow, la cuota de servicio de los niveles de amenidades, la especificación detrás de «equipadas, amuebladas y con servicios» y el coste anual del componente de servicios; y la fecha que le vincula es la de su SPA.
Por qué las oficinas de HQ by Rove son una inversión comercial inteligente
Para el crecimiento
Las oficinas de aquí ya han cambiado de manos cincuenta veces, de AED 2,920,000 a AED 12,340,000, a AED 4,360–5,250 por ft² (DLD, sept. 2026): una dirección que se negocia dos años antes de la entrega. La entrada de oferta está ahora en AED 3,504,009, AED 5,606 por ft² (feed de la promotora, sept. 2026), por encima de toda la banda alcanzada, porque las unidades baratas son las que se fueron: quedaban 2 anuncios en la instantánea de propsearch del 23 de agosto de 2026 frente a 59 el 10 de agosto, y aún se registró una venta el 15 de septiembre.
Para el largo plazo
Una oficina comprada equipada, amueblada y con servicios en un mercado que vende oficinas como hormigón desnudo y un núcleo con las instalaciones taponadas, en un edificio que gestiona Rove Hotels: un food hall en planta baja, una piscina de 25 metros, una pista de pádel y una cabina de podcast, en más de 120,000 ft² de amenidades sobre seis niveles con nombre propio. IRTH lo llama el primer edificio de oficinas con marca hotelera de la región. El fit-out que un comprador de shell-and-core presupuesta dos veces ya va dentro de este precio.
Para su empresa
Su propia oficina en lugar de un cheque de alquiler, desde AED 2.92M en 15/35/50; y su equipo entra a cabinas de reunión, cabinas acústicas, espacios para eventos, un anfiteatro, una biblioteca y salas de creación de contenido, lo que una firma pequeña alquila de otro modo por horas. Cinco minutos a DIFC y a Downtown, tres a Sheikh Zayed Road (tiempos de desplazamiento de IRTH). Las oficinas parten de 625 ft² y se combinan a medida que crece la plantilla, 22 por planta.
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