HQ by Rove – مكاتب مجهزة ومزوّدة بخدمات في Marasi Bay، Business Bay
مبنى مكاتب من تطوير IRTH Group على مارينا Marasi Bay، تديره Rove Hotels كما يُدار فندق — مكاتب تُباع مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات بالكامل في سبعة أنواع، من استوديوهات بمساحة 625 ft² إلى Penthouse Lofts بسقف مزدوج الارتفاع وأفنية خاصة، تحت أكثر من 120,000 ft² من المرافق على ستة مستويات تحمل أسماء. من AED 2.92M (أدنى صفقة مسجلة لدى DLD، سبتمبر 2026)، مع مخزون أولي كان شحيحاً بالفعل في لقطة أغسطس 2026. التسليم Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
مبنى مكاتب من تطوير IRTH Group على مارينا Marasi Bay في Business Bay، تشغّله Rove Hotels: مكاتب تُباع مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات بالكامل في سبعة أنواع تحمل أسماء، تحت برنامج مرافق يتجاوز 120,000 ft² على ستة مستويات مُسمّاة.
IRTH Group
IRTH Group هي الشركة المطوّرة لمشروع HQ by Rove في دبي، وتعمل من خلال كيانها المسجّل لدى DLD وهو Irth Urban Development. أما Rove Hotels فهي العلامة والمشغّل للمبنى، وليست المطوّر: تمنح Rove ترخيص الاسم وتدير الجانب الخدمي، ونشرت المشروع على مدوّنتها المؤسسية في أغسطس 2025. المبنى المكتبي الآخر لـ IRTH في دبي على GRAF هو Haus of Tenet في Business Bay. HQ by Rove هو محاولة IRTH لتقديم ما لم يعرفه هذا السوق من قبل: مبنى مكاتب يُدار كما يُدار فندق. تسميه IRTH "أول مبنى مكاتب بعلامة فندقية في المنطقة". والمنتج خلف هذه العبارة ملموس — سبعة أنواع مكاتب مُسمّاة تُباع مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات بالكامل، ومجموعة Lofts Collection بسقف مزدوج الارتفاع، وأفنية خارجية خاصة في كثير من الوحدات، وبرنامج مرافق يقرأ كنادٍ للأعضاء يحتوي مكاتب.
مبنى Rove الآخر في المنطقة، Rove Home Marasi Drive، قائم بالفعل على مسافة كيلومتر ونصف تقريباً. اطّلعوا على ملف المطوّر IRTH الكامل، وعلى مبنى المكاتب الآخر لـ IRTH، Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay، Business Bay، على خمس دقائق من DIFC و Downtown Dubai
يرتفع HQ by Rove على مارينا Marasi Bay في Business Bay، على ما تصفه IRTH بأنه أكبر قطعة أرض في المنطقة، بطريق خاص به ووصول مباشر إلى Dubai Canal Walk. ومسافات القيادة التي تشكّل يوم العمل المكتبي قصيرة: ثلاث دقائق إلى Sheikh Zayed Road و Al Khail Road، وخمس إلى DIFC، وخمس إلى Downtown Dubai، وعشر إلى Dubai Design District، وخمس عشرة إلى Dubai International Airport. وسجّلت Business Bay عدداً من صفقات المكاتب الجاهزة أكبر من أي منطقة أخرى في دبي في 2025 — 1,230 صفقة — فمجموعة المستأجرين على مرمى حجر، والجانب المطل على القناة هو المكان الذي يُقام فيه عشاء مع عميل.
- مارينا Marasi Bay، مع وصول مباشر إلى Dubai Canal Walk
- ثلاث دقائق إلى Sheikh Zayed Road و Al Khail Road
- خمس دقائق إلى DIFC وإلى Downtown Dubai
- عشر دقائق إلى Dubai Design District، وخمس عشرة إلى Dubai International Airport
- مناطق عمل مشترك، وكبائن اجتماعات، وكبائن عازلة للصوت
- صالة الطعام The Block في الطابق الأرضي، إضافة إلى مقهى عمودي مع باريستا
- كابينة بودكاست، ومكتبة، ومساحات لإنتاج المحتوى
- مدرج مسرحي داخل الموقع ومساحات للفعاليات
- مسبح داخلي للسباحة بطول 25 متراً مع جاكوزي وكبائن للقيلولة
- صالة رياضية مجهزة إلى جانب استوديو اللياقة البوتيكي CRANK
- ملعب بادل، وملعب كرة سلة، ومضمار للجري
- مركز العافية Reset 16 مع حديقة زن، وصالة تجميل، وصالون أظافر، إضافة إلى كبائن معلّقة بين الأشجار ومنصة للمشاهدة
HQ by Rove
مبنى مكاتب يُدار كما يُدار فندق.
ستة مستويات مُسمّاة من المرافق تحيط بالمكاتب — مسبح سباحة بطول 25 متراً، وملعب بادل، وصالة طعام، ومركز عافية، وكابينة بودكاست — وتديرها شركة فندقية. إنه مبنى يَسهُل بشكل غير معتاد أن يُقضى فيه يوم عمل.
مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات، في سبعة أنواع
Studio و Deluxe و Executive و Simplex Edge و Loft Edge و Penthouse Lofts وخيار à-la-carte، تُباع مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات. في طابق على هيئة هيكل وخدمات أساسية يكون التجهيز ميزانية ثانية؛ هنا هو داخل السعر.
مجموعة Lofts بسقف مزدوج الارتفاع، مع أفنية خاصة
النمط المميز للمبنى: مكاتب مزدوجة الارتفاع في نسختي Loft Edge و Penthouse Loft، كثير منها بفناء خاص. والفناء الملحق بمكتب نادر في Business Bay إلى حدٍّ يجعله عامل تمييز حقيقي.
أكثر من 120,000 ft² من المرافق، على ستة مستويات مُسمّاة
المستويات تحمل أسماء بدل الأرقام — Arcade و Ground و Podium و Reset 16 و Hub و Rooftop — وعليها أكثر من 120,000 ft² من المرافق. فريق يحتاج مسبحاً أو صالة طعام أو كابينة بودكاست لا يحجز واحدة أبداً.
مسبح سباحة بطول 25 متراً، وصالة رياضية، و CRANK
مسبح داخلي للسباحة بطول 25 متراً مع جاكوزي وكبائن للقيلولة، وصالة رياضية مجهزة، و CRANK، استوديو لياقة بوتيكي داخل المبنى. ويضيف Reset 16، مركز العافية، حديقة زن وصالة تجميل.
ملعب بادل وملعب كرة سلة، داخل المبنى
ملعب بادل، وملعب كرة سلة، ومضمار للجري على أسطح المبنى نفسه — من النوع الذي لا يأتي مع أي طابق مستأجر في Business Bay، وسبب للبقاء بعد السادسة.
كبائن اجتماعات، وكبائن عازلة للصوت، وكابينة بودكاست
إلى جانب مكتبكم الخاص (Beyond): مناطق عمل مشترك، وكبائن اجتماعات، وكبائن عازلة للصوت، ومساحات فعاليات، ومدرج مسرحي، ومكتبة، وكابينة بودكاست، وغرف لإنتاج المحتوى — أشياء يستأجرها عمل صغير بالساعة في الأحوال الأخرى.
The Block، صالة طعام في الطابق الأرضي
The Block هي صالة الطعام في الطابق الأرضي، وفوقها مقهى عمودي مع باريستا، وزاوية قهوة، وبار فيتامينات. وصالة طعام داخل المبنى هي ما يبيعه عنوان مزوّد بالخدمات.
أنواع العقارات والمخططات
مكاتب Studio و Deluxe و Executive
المساحة: من 625 ft² (58 m²) (النطاق التسويقي 625–5,790 ft² (58–538 m²))
مجهزة ومفروشة ومزوّدة بالخدمات بالكامل · السعر والمساحة لكل وحدة على حدة
Simplex Edge و Loft Edge
المساحة: تُحدَّد لكل وحدة على حدة
مجموعة Lofts Collection مزدوجة الارتفاع · كثير من الوحدات بأفنية خارجية خاصة
Penthouse Lofts و À La Carte
المساحة: حتى 5,790 ft² (538 m²)
أعلى النطاق · Penthouse Lofts مزدوجة الارتفاع، إضافة إلى خيار à-la-carte
بكم بيعت المكاتب هنا فعلاً
معدلات مسجلة AED 4,360–5,250 لكل ft²
50 صفقة مسجلة، من AED 2.92M إلى AED 12.34M، بمساحات 649–2,389 ft²، وأحدثها 15 سبتمبر 2026 · أسعار محققة، لا أسعار مطلوبة
بكم يُطلب مكتب اليوم
AED 5,606 لكل ft² عند المدخل · نطاق الطلب يصل إلى AED 31,935,140
تغذية المطوّر، 26 سبتمبر 2026 · أسعار مطلوبة، لا صفقات مسجلة
الخطة المسجلة — 15% مقدماً، و35% خلال البناء، و50% عند التسليم
15% تحجز المكتب، و35% تُسدَّد على أقساط أثناء ارتفاع المبنى، وآخر 50% تُسوّى عند التسليم، دون أي مستحقات بعد ذلك (سجل دائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department) وتغذية المطوّر، سبتمبر 2026). التسليم Q1 2029. وضعوا في الحسبان أيضاً التكاليف الواقعة خارج الخطة — رسم التحويل 4% لدائرة الأراضي والأملاك (Dubai Land Department)، وتسجيل Oqood للوحدة على المخطط، وضريبة القيمة المضافة 5% التي يحملها الشراء التجاري. اطلبوا منّا كتابةً، قبل الحجز، قائمة الأسعار، والخطة المثبتة في نموذج الحجز، ونوع الملكية، ورقم المشروع لدى RERA وحساب الضمان، ومعدل رسوم الخدمات على مستويات المرافق، والمواصفات خلف عبارة "مجهز ومفروش ومزوّد بالخدمات"، والتكلفة السنوية للعنصر الخدمي — والتاريخ الذي يُلزمكم هو التاريخ المكتوب في اتفاقية البيع والشراء (SPA).
لماذا تُعد مكاتب HQ by Rove استثماراً تجارياً ذكياً
للنمو
المكاتب هنا تبادلت الأيدي خمسين مرة بالفعل، من AED 2,920,000 إلى AED 12,340,000 بمعدل AED 4,360–5,250 لكل ft² (DLD، سبتمبر 2026) — عنوان يتداول، قبل عامين من التسليم. ومدخل الأسعار المطلوبة اليوم هو AED 3,504,009، أي AED 5,606 لكل ft² (تغذية المطوّر، سبتمبر 2026)، أي أعلى من النطاق المحقق بأكمله، لأن الوحدات الرخيصة هي التي رحلت: بقي إعلانان في لقطة propsearch بتاريخ 23 أغسطس 2026 مقابل 59 في 10 أغسطس، ومع ذلك سُجّلت صفقة في 15 سبتمبر.
للاحتفاظ طويل الأجل
مكتب يُشترى مجهزاً ومفروشاً ومزوّداً بالخدمات في سوق يبيع المكاتب كخرسانة عارية وهيكل مغلّف، وفي مبنى تديره Rove Hotels: صالة طعام في الطابق الأرضي، ومسبح سباحة بطول 25 متراً، وملعب بادل، وكابينة بودكاست، على أكثر من 120,000 ft² من المرافق في ستة مستويات مُسمّاة. وتسميه IRTH أول مبنى مكاتب بعلامة فندقية في المنطقة. والتجهيز الذي يرصده مشتري الهيكل والخدمات الأساسية في ميزانية ثانية موجود هنا داخل السعر بالفعل.
لشركتكم
مكتبكم الخاص بدل شيك إيجار، من AED 2.92M على خطة 15/35/50 — وفريقكم يدخل إلى كبائن اجتماعات، وكبائن عازلة للصوت، ومساحات فعاليات، ومدرج مسرحي، ومكتبة، وغرف لإنتاج المحتوى، وهي أشياء تستأجرها شركة صغيرة بالساعة في الأحوال الأخرى. خمس دقائق إلى DIFC وإلى Downtown Dubai، وثلاث إلى Sheikh Zayed Road (مسافات القيادة بحسب IRTH). المكاتب تبدأ من 625 ft² وتُدمج مع نمو عدد الموظفين، بمعدل 22 في الطابق.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.