HQ by Rove – Bureaux aménagés avec services à Marasi Bay, Business Bay
L'immeuble de bureaux d'IRTH Group sur la marina de Marasi Bay, exploité par Rove Hotels comme un hôtel — des bureaux vendus entièrement aménagés, meublés et avec services, en sept types, du studio de 625 ft² aux Penthouse Lofts double hauteur avec cours privatives, sous plus de 120,000 ft² d'espaces communs répartis sur six niveaux nommés. À partir de AED 2.92M (vente DLD la plus basse, sept. 2026), le stock primaire était déjà restreint dans le relevé d'août 2026. Livraison Q1 2029.
HQ by Rove Marasi Bay
L'immeuble de bureaux d'IRTH Group sur la marina de Marasi Bay, à Business Bay, exploité par Rove Hotels : des bureaux vendus entièrement aménagés, meublés et avec services, en sept types nommés, sous un programme d'espaces communs de plus de 120,000 ft² répartis sur six niveaux nommés.
IRTH Group
IRTH Group est le promoteur dubaïote de HQ by Rove, agissant via son entité enregistrée auprès du DLD, Irth Urban Development. Rove Hotels est la marque et l'exploitant du bâtiment, non son promoteur : Rove concède son nom et gère le volet services, et a publié le projet sur son propre blog d'entreprise en août 2025. L'autre immeuble de bureaux dubaïote d'IRTH sur GRAF est Haus of Tenet, à Business Bay. HQ by Rove est la tentative d'IRTH de créer ce que ce marché n'avait pas encore : un immeuble de bureaux exploité comme un hôtel. IRTH le présente comme « le tout premier immeuble de bureaux sous marque hôtelière de la région ». Le produit derrière la formule est concret — sept types de bureaux nommés, vendus entièrement aménagés, meublés et avec services, une Lofts Collection double hauteur, des cours extérieures privatives sur de nombreuses unités, et un programme d'espaces communs qui se lit comme un club privé abritant des bureaux.
L'autre bâtiment de Rove dans le quartier, Rove Home Marasi Drive, est déjà debout à environ un kilomètre et demi. Voir le profil complet du promoteur IRTH, et l'autre immeuble de bureaux d'IRTH, Haus of Tenet.
HQ by Rove – Marasi Bay, Business Bay, à cinq minutes du DIFC et de Downtown
HQ by Rove s'élève sur la marina de Marasi Bay, à Business Bay, sur ce qu'IRTH décrit comme la plus grande parcelle du quartier, avec sa propre voie privée et un accès direct au Dubai Canal Walk. Les trajets qui rythment une journée de bureau sont courts : trois minutes jusqu'à Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, cinq jusqu'au DIFC, cinq jusqu'à Downtown Dubai, dix jusqu'au Dubai Design District et quinze jusqu'à Dubai International Airport. Business Bay a enregistré plus de transactions de bureaux livrés que tout autre quartier de Dubai en 2025 — 1,230 au total — le vivier de locataires est donc à la porte, et c'est côté canal que se tient un dîner client.
- Marasi Bay Marina, avec accès direct au Dubai Canal Walk
- Trois minutes jusqu'à Sheikh Zayed Road et Al Khail Road
- Cinq minutes jusqu'au DIFC et à Downtown Dubai
- Dix minutes jusqu'au Dubai Design District, quinze jusqu'à Dubai International Airport
- Espaces de coworking, cabines de réunion et cabines acoustiques
- La halle gourmande The Block au rez-de-chaussée, plus un café vertical avec barista
- Une cabine de podcast, une bibliothèque et des espaces de création de contenu
- Un amphithéâtre sur site et des espaces événementiels
- Un bassin de nage intérieur de 25 mètres avec jacuzzi et cabines de sieste
- Une salle de sport équipée aux côtés du studio de fitness boutique CRANK
- Un terrain de padel, un terrain de basket et une piste de course
- Le pôle bien-être Reset 16 avec jardin zen, salon de beauté et onglerie, plus des cabanes flottantes dans les arbres et un pont d'observation
HQ by Rove
Un immeuble de bureaux exploité comme un hôtel.
Six niveaux nommés d'espaces communs entourent les postes de travail — un bassin de nage de 25 mètres, un terrain de padel, une halle gourmande, un pôle bien-être et une cabine de podcast — et une compagnie hôtelière les exploite. C'est un bâtiment dans lequel il est singulièrement facile de passer une journée de travail.
Aménagés, meublés et avec services, en sept types
Studio, Deluxe, Executive, Simplex Edge, Loft Edge, Penthouse Lofts et une option à la carte, vendus aménagés, meublés et avec services. Sur un plateau brut, l'aménagement est un second budget ; ici, il est dans le prix.
Une Lofts Collection double hauteur, avec cours privatives
La typologie distinctive du bâtiment : des bureaux double hauteur en versions Loft Edge et Penthouse Loft, beaucoup avec une cour privative. Une cour attenante à un bureau est assez rare à Business Bay pour constituer un vrai différenciateur.
Plus de 120,000 ft² d'espaces communs, sur six niveaux nommés
Les niveaux portent des noms plutôt que des numéros — Arcade, Ground, Podium, Reset 16, Hub et Rooftop — avec plus de 120,000 ft² d'espaces communs répartis entre eux. Ici, personne ne réserve une piscine ni une salle de réunion.
Un bassin de nage de 25 mètres, une salle de sport et CRANK
Un bassin de nage intérieur de 25 mètres avec jacuzzi et cabines de sieste, une salle de sport équipée, et CRANK, un studio de fitness boutique dans le bâtiment. Reset 16, le pôle bien-être, ajoute un jardin zen et un salon de beauté.
Un terrain de padel et un terrain de basket, dans le bâtiment
Un terrain de padel, un terrain de basket et une piste de course sur les terrasses du bâtiment — le genre d'équipement qu'aucun plateau loué à Business Bay n'offre, et une raison de rester après dix-huit heures.
Cabines de réunion, cabines acoustiques et cabine de podcast
Beyond : au-delà de votre propre bureau, des espaces de coworking, des cabines de réunion, des cabines acoustiques, des espaces événementiels, un amphithéâtre, une bibliothèque, une cabine de podcast et des salles de création de contenu — ce qu'une petite entreprise loue autrement à l'heure.
The Block, une halle gourmande au rez-de-chaussée
The Block est la halle gourmande du rez-de-chaussée, avec un café vertical et barista au-dessus, un coin café et un bar à vitamines. Une halle gourmande dans le bâtiment, c'est ce que vend une adresse avec services.
Types de biens et plans
Bureaux Studio, Deluxe et Executive
Surface : à partir de 58 m² (625 ft²) (gamme commerciale 58–538 m² (625–5 790 ft²))
Entièrement aménagés, meublés et avec services · prix et surface par unité
Simplex Edge et Loft Edge
Surface : communiquée par unité
La Lofts Collection double hauteur · de nombreuses unités avec cours extérieures privatives
Penthouse Lofts et à la carte
Surface : jusqu'à 538 m² (5 790 ft²)
Le haut de la gamme · Penthouse Lofts double hauteur, plus l'option à la carte
Ce que les bureaux se sont vendus ici
Taux enregistrés AED 4,360–5,250 par ft²
50 ventes enregistrées, de AED 2.92M à AED 12.34M, surfaces de 649 à 2,389 ft², la plus récente le 15 septembre 2026 · prix réalisés, non prix demandés
Ce que demande un bureau aujourd'hui
AED 5,606 par ft² à l'entrée · fourchette demandée jusqu'à AED 31,935,140
Flux du promoteur, 26 septembre 2026 · prix demandés, non ventes enregistrées
Le plan au registre — 15% à la réservation, 35% pendant la construction, 50% à la livraison
15% réservent le bureau, 35% sont réglés par échéances pendant la construction du bâtiment, et les derniers 50% se soldent à la livraison, sans rien de dû ensuite (registre du Land Department et flux du promoteur, sept. 2026). La livraison est prévue au Q1 2029. Budgétez aussi les coûts situés hors plan — les frais de transfert de 4% du Land Department, l'enregistrement Oqood pour une unité off-plan, et la TVA de 5% que supporte un achat commercial. Demandez-nous par écrit, avant de réserver, la liste de prix, le plan figurant sur votre formulaire de réservation, le régime de propriété, le numéro de projet RERA et le compte séquestre, le taux de charges sur les niveaux d'espaces communs, le cahier des charges derrière « aménagé, meublé et avec services » et le coût annuel de la composante services — et la date qui vous engage est celle de votre SPA.
Pourquoi les bureaux de HQ by Rove sont un investissement commercial judicieux
Pour la croissance
Les bureaux ont déjà changé de mains cinquante fois ici, de AED 2,920,000 à AED 12,340,000, à AED 4,360–5,250 par ft² (DLD, sept. 2026) — une adresse qui s'échange, deux ans avant la livraison. L'entrée demandée est désormais de AED 3,504,009, soit AED 5,606 par ft² (flux du promoteur, sept. 2026), au-dessus de toute la fourchette réalisée, parce que ce sont les unités bon marché qui sont parties : 2 annonces subsistaient dans le relevé propsearch du 23 août 2026 contre 59 le 10 août, et une vente a encore été enregistrée le 15 septembre.
Pour la détention longue
Un bureau acheté aménagé, meublé et avec services, sur un marché qui vend les bureaux en béton brut et noyau fermé, dans un bâtiment exploité par Rove Hotels : une halle gourmande au rez-de-chaussée, un bassin de nage de 25 mètres, un terrain de padel et une cabine de podcast, sur plus de 120,000 ft² d'espaces communs répartis sur six niveaux nommés. IRTH le présente comme le premier immeuble de bureaux sous marque hôtelière de la région. L'aménagement qu'un acheteur de plateau brut budgète deux fois est déjà compris dans ce prix.
Pour votre entreprise
Votre propre bureau au lieu d'un chèque de loyer, à partir de AED 2.92M en 15/35/50 — et votre équipe arrive dans des cabines de réunion, des cabines acoustiques, des espaces événementiels, un amphithéâtre, une bibliothèque et des salles de création de contenu, ce qu'une petite structure loue autrement à l'heure. Cinq minutes jusqu'au DIFC et à Downtown, trois jusqu'à Sheikh Zayed Road (temps de trajet IRTH). Les bureaux démarrent à 625 ft² et se combinent à mesure que l'effectif grandit, 22 par étage.
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