AHS Tower Dubai – Büros, Grundrisse, Preis und Übergabe

AHS Tower auf einen Blick

Jede Zahl unten stammt aus der Broschüre oder Pressemitteilung des Entwicklers selbst oder aus einem datierten öffentlichen Inserat. Wo zwei Quellen voneinander abweichen, werden beide gezeigt, statt eine auszuwählen.

Die Flächen sind die vom Entwickler veröffentlichten Spannen. Die Broschüre schlüsselt die Ganzgeschoss-Spanne nicht nach Etagentyp auf, daher tragen alle drei Ganzgeschoss-Grundrisse dieselbe Spanne — verlangen Sie die aufgemessene Fläche der konkreten Einheit, bevor Sie sie bewerten.

Drei verschiedene Preise — und nur einer davon ist heute real

Die größte Quelle der Verwirrung bei diesem Projekt ist, dass "AED 12M" weiterhin kursiert, als könnten Sie diesen Betrag zahlen. Das können Sie nicht. Hier ist, was jede Zahl tatsächlich bedeutet.

Öffentliche Angebotspreise auf Property Finder, gelesen am 15. August 2026 (ein weiteres Inserat wiederholt den Eintrag über AED 15,950,000). Zwei Hinweise, bevor Sie diese Tabelle verwenden. Erstens sind dies Angebotspreise — der tatsächlich vereinbarte Preis liegt in der Regel niedriger, und keine Übertragung auf diesem Niveau ist öffentlich bestätigt. Zweitens liegen mehrere inserierte Flächen außerhalb der vom Entwickler veröffentlichten Spannen: 2,308 ft² liegt unter dem Halbgeschoss-Minimum von 2,964 ft² und 7,714 ft² über dem Ganzgeschoss-Maximum von 6,695 ft². Von Maklern eingetragene Flächen sind keine aufgemessenen Flächen. Prüfen Sie Einheitennummer, Ebene und Fläche gegen das SPA, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Wann AHS Tower tatsächlich fällig ist

Dieses Projekt ist eine Sanierung, kein Neubau: Das 69-stöckige Bauwerk steht bereits an der Sheikh Zayed Road, und zwar seit etwa 2013, als es als Al Yaqoub Tower fertiggestellt wurde. Im Gange sind eine vollständige Neuverkleidung und ein Innenausbau von Grund auf, weshalb sich die Frage der Fertigstellung auf den Ausbau bezieht und nicht auf einen wachsenden Rohbau.

Das sind nicht dieselben Daten, und wir werden für Sie keines davon auswählen. Die Angabe Q4 2026 ist die in der Broschüre gedruckte und über Maklerportale wiederholte. Die Angabe Q1 2027 ist neueren Datums und kam direkt vom Gründer in einem Interview. Die jüngste offizielle Erklärung des Unternehmens — die Ausverkaufs-Mitteilung vom Februar 2026 — nennt überhaupt kein Fertigstellungsdatum. Behandeln Sie Q4 2026 als Marketingziel und Q1 2027 als die realistischere Erwartung, und lassen Sie sich das vertragliche Fertigstellungsdatum und die Verzugsklausel aus dem SPA der konkreten Einheit geben, die Sie kaufen, denn das ist das einzige Datum, das jemanden bindet.

• Was wir nicht finden konnten, obwohl wir danach gesucht haben: einen datierten Baufortschrittsbericht, Fotografien mit überprüfbarem Datum oder einen veröffentlichten Meilenstein wie den Rohbauabschluss oder die Fassadenübergabe. Nichts davon existiert im öffentlichen Bestand mit Stand 15. August 2026 — weder auf ahsproperties.com, noch auf ahstower.com, noch in der Fachpresse.
• Ebenso konnten wir keinen DLD- oder RERA-Registereintrag zum Projekt mit einem offiziellen Fertigstellungsdatum ausfindig machen. Wenn Sie kaufen, verlangen Sie von AHS Properties direkt die Nummer des Treuhandkontos und das registrierte Fertigstellungsdatum.
• Bei einem Kauf im Zweitmarkt zählt dies doppelt: Eine Verzögerung verschiebt Ihre Übergabe und ebenso den Zeitpunkt, zu dem die verbleibende Rate von 40% bei Fertigstellung fällig wird.

Wie der Kauf eines Büros im Zweitmarkt beim AHS Tower funktioniert

Da jedes Büro hier inzwischen aus zweiter Hand stammt, aber noch nicht übergeben wurde, kaufen Sie einen Vertrag und kein Gebäude. Die Mechanik unterscheidet sich von einem gewöhnlichen Kauf, und in diesen Unterschieden liegt das Geld.

• Sie treten in das SPA einer anderen Person ein. Vor der Übergabe wechselt die Position des Käufers aus dem Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement) mit AHS Properties den Besitzer. Sie zahlen dem Verkäufer das bereits Eingezahlte zuzüglich der von ihm verhandelten Prämie und übernehmen die ausstehenden Raten nach dem ursprünglichen Plan.
• Der Entwickler muss zustimmen. Entwickler in Dubai legen üblicherweise einen Mindestprozentsatz des Preises fest, der vor einer Übertragung gezahlt sein muss, und erheben eine administrative Übertragungsgebühr. AHS Properties hat keine der beiden Angaben veröffentlicht — verlangen Sie die Übertragungsrichtlinie schriftlich, bevor Sie sich auf einen Preis einigen, nicht danach.
• Holen Sie einen Kontoauszug ein. Fragen Sie AHS Properties direkt nach dem bis dato gezahlten Betrag, dem offenen Betrag und der Bestätigung, dass keine Rate im Rückstand ist. Die eigenen Belege eines Verkäufers sind eine nützliche Gegenprobe, kein Ersatz.
• Kalkulieren Sie Behörden- und Maklerkosten getrennt von der Prämie. Übertragungsgebühren des Dubai Land Department, die Oqood-Registrierung für eine Off-Plan-Einheit, NOC- und Verwaltungsgebühren, Maklerprovision und, bei einer Gewerbeeinheit, die umsatzsteuerliche Behandlung kommen alle auf den Basisbetrag obendrauf. Gewerbeimmobilien werden in den VAE umsatzsteuerlich anders behandelt als Wohnimmobilien — holen Sie vor der Unterzeichnung steuerlichen Rat ein.
• Prüfen Sie, was Sie im Inneren tatsächlich erhalten. Die vom Entwickler veröffentlichten Grundrisse sind möblierte Illustrationen. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, ob die Einheit als Shell-and-Core oder ausgebaut übergeben wird und wie hoch das Ausbaubudget und wie die Spezifikation ist.
• Dieser Abschnitt ist eine allgemeine Orientierung dazu, wie eine Off-Plan-Vertragsübernahme in Dubai üblicherweise abläuft. Er ist keine Rechtsberatung, und die für Sie verbindlichen Regeln sind die in Ihrem SPA. Lassen Sie es von einem in den VAE zugelassenen Anwalt prüfen.

Was Sie vor dem Kauf eines Büros hier klären sollten

Ein Grade-A-Büro wird ebenso über Betriebskosten und Vermietbarkeit gekauft wie über die Adresse. Dies sind die Punkte, die sich am häufigsten als anders herausstellen als angenommen, und die ehrliche Lage zu jedem einzelnen ist, dass AHS Properties sie nicht veröffentlicht hat.

Servicegebühr

Nicht veröffentlicht. Für den AHS Tower wurde kein Servicegebührensatz pro ft² offengelegt. Bei einem Turm mit drei Annehmlichkeiten-Etagen, einem Pool, einem Spa, einem Fitness Club, 17 Aufzügen und Valet-Parken ist dies eine wesentliche Zahl — bei einem Ganzgeschoss kann sie die Nettorendite um einen vollen Prozentpunkt verschieben. Verlangen Sie den Budgetentwurf, bevor Sie abschließen.

Ausbaustandard

Schriftlich bestätigen lassen. Die veröffentlichten Grundrisse zeigen vollständig möblierte Büros mit Empfang, Boardroom, Arbeitsplätzen und Pantry, mit dem Hinweis "For Illustrative Purpose Only". Ob die Einheit als Shell-and-Core, Category A oder ausgebaut übergeben wird, ist der größte einzelne Ausschlag in Ihren Einstiegskosten.

Stellplatzzuteilung

Der Turm verfügt über 500+ Stellplätze mit Valet-Service, doch die Anzahl der jedem Büro zugeteilten Stellplätze wurde nicht veröffentlicht. Fragen Sie, wie viele Stellplätze zur konkreten Einheit gehören und ob zusätzliche Stellplätze gekauft oder gemietet werden können.

Rechtsraum

AHS Tower liegt an der Sheikh Zayed Road im Mainland von Dubai, nicht in einer Freihandelszone. Das wirkt sich darauf aus, welche Lizenzen ein Mieter halten kann und damit, an wen Sie vermieten können. Wenn Ihr Plan von einem Freezone-Mieter abhängt, prüfen Sie dies zuerst — DIFC ist nah, aber dies ist keine DIFC-Adresse.

Umsatzsteuer

Gewerbeimmobilien unterliegen in den VAE grundsätzlich der Umsatzsteuer, anders als Wohnimmobilien. Das betrifft Ihren Kauf, Ihre Miete und Ihre Möglichkeit zum Vorsteuerabzug. Holen Sie professionellen Steuerrat ein, statt anzunehmen, dass die Behandlung wie bei Wohnimmobilien gilt.

Vermietbarkeit

Nichts im öffentlichen Bestand zeigt den Vorvermietungsstand des Turms oder einen Ankermieter. Wenn Ihre Kalkulation auf Mieteinnahmen beruht, rechnen Sie mit vergleichbaren Grade-A-Mieten an der Sheikh Zayed Road, die Sie überprüfen können, und nicht mit den Prognosen des Entwicklers.

Diese Liste ist bewusst eine Liste offener Fragen. Wo eine Zahl von AHS Properties nicht veröffentlicht wurde, sagen wir das, statt die Lücke mit einem Marktdurchschnitt zu füllen — eine angenommene Servicegebühr, die sich als falsch erweist, ist teurer als ein eingestandenes Unbekanntes.

Wenn AHS Tower für Sie verschlossen ist, sind dies die vergleichbaren Optionen

Der Erstverkauf ist hier abgeschlossen, und ein Kauf im Zweitmarkt bringt eine Prämie zuzüglich der ausstehenden Raten des Verkäufers mit sich. Dies sind die Grade-A-Büroprojekte in unserem Bestand, bei denen Sie noch direkt vom Entwickler kaufen können.

• Arada CBD, Aljada — Freehold-Büros in Sharjah ab AED 2.83M, verkauft mit einer vertraglich zugesicherten Nettofestmiete von 8% über zehn Jahre im Rahmen eines Lease Management Agreement. Deutlich geringere Einstiegskosten und vertraglich gesicherte Einnahmen, aber Sharjah statt Sheikh Zayed Road, und die Übergabe erfolgt erst 2028.
• Lumena von Omniyat, Business Bay — Büroeinheiten, Halbgeschosse und Ganzgeschosse in Business Bay, wenige Minuten von demselben DIFC-Cluster entfernt, mit dem AHS Tower vermarktet wird. Die engste Entsprechung in Prestige und Lage.
• Haus of Tenet von IRTH, Business Bay — ein kunstorientierter Grade-A-Büroturm mit Classic-, Garden- und Terrace-Büros sowie einer Penthouse-Etage auf Ebene 20. Die Option, wenn Sie eine kleinere, charaktervollere Grundfläche als ein Ganzgeschoss hier wünschen.
• Für das Unternehmen hinter diesem Gebäude und seine weiteren Projekte siehe das AHS Properties Entwicklerprofil. Um jedes von uns abgedeckte Gewerbe- und Wohnprojekt zu vergleichen, nutzen Sie den vollständigen Projektkatalog.