AHS Tower Дубай – офисы, планировки, цена и передача

Оригинальный план оплаты — 5% при бронировании, 20% при подписании, 35% в ходе строительства, 40% при завершении.

Это стартовый график застройщика, опубликованный в брошюре AHS Tower, и он относится к первоначальному покупателю. Каждый офис здесь сейчас вторичный, но объект ещё не передан, поэтому из рук в руки переходит контракт, а не здание: Вы входите в чужой SPA, платите продавцу за уже внесённую им долю плюс согласованную премию и принимаете на себя оставшиеся платежи по тому же графику. Застройщик должен дать согласие — застройщики Дубая обычно устанавливают минимальный процент оплаты, до которого переуступка не разрешается, и взимают административный сбор за переоформление, а AHS Properties не опубликовала ни того, ни другого, поэтому запросите политику переуступки в письменном виде до того, как согласуете цену. Запросите у AHS Properties напрямую выписку по счёту: внесённая сумма, остаток и подтверждение того, что ни один платёж не просрочен; собственные квитанции продавца — это перекрёстная проверка, а не замена. Заложите в бюджет государственные и агентские расходы сверх премии — сборы DLD за переоформление, регистрацию Oqood для лота на этапе офф-план, NOC и административные платежи, комиссию агентства и VAT, который для коммерческого лота считается иначе, чем для жилого. Задержка передачи сдвигает сразу две вещи: Вашу дату завершения и момент, когда наступает срок последних 40%. Всё это не является юридической консультацией; обязывают Вас те правила, которые записаны в Вашем SPA.