AHS Tower 迪拜 – 写字楼、户型图、价格与交付

AHS Tower 一览

下方每一个数字，均来自开发商自己的宣传册或新闻稿，或来自有明确日期的公开挂牌。若两个来源互相矛盾，我们并列呈现，而不替您挑选其一。

面积为开发商公布的区间。宣传册并未按楼层类型细分整层面积，因此三种整层户型均标注同一区间——在估值之前，请索取该具体单位的实测面积。

三种不同的价格——今天只有一种是真实的

这个项目最大的困惑来源，是「AED 12M」至今仍在流传，仿佛您今天还能按这个价格买入。您不能。以下说明每个数字究竟是什么。

Property Finder 上的公开报价，读取于 2026 年 8 月 15 日（另有一条挂牌重复了 AED 15,950,000 这一条目）。在使用此表之前有两点提醒。第一，这些是要价——实际谈定的价格通常更低，且没有任何按此价位完成产权转让的公开确认。第二，多个挂牌面积落在开发商公布的区间之外：2,308 ft² 低于半层 2,964 ft² 的下限，7,714 ft² 高于整层 6,695 ft² 的上限。经纪人录入的面积不等于实测面积。在提出任何报价之前，请对照 SPA 核实单位编号、楼层与面积。

AHS Tower 究竟何时交付

这个项目是改造，而非新建：这座 69 层的建筑早已矗立在 Sheikh Zayed Road 上，大约自 2013 年作为 Al Yaqoub Tower 竣工时起便已存在。正在进行的是彻底的外立面重做与室内重建，因此交付问题关乎装修进度，而不是主体结构的攀升。

这不是同一个日期，而我们不会替您挑选其中之一。Q4 2026 是印在宣传册上、并被各家经纪门户反复转载的数字。Q1 2027 更新，且直接出自创始人的访谈。公司最近一次官方表态——2026 年 2 月的售罄新闻稿——则完全没有给出竣工日期。请把 Q4 2026 视为营销目标，把 Q1 2027 视为更现实的预期，并索取您所购具体单位 SPA 中的合同竣工日期与延期罚则条款，因为那是唯一对任何一方具有约束力的日期。

• 我们找过、但没有找到的：有日期的施工进度报告、可核实拍摄日期的照片，或诸如主体结构封顶、外立面移交之类的公开里程碑。截至 2026 年 8 月 15 日，公开记录中并不存在这些内容——ahsproperties.com 上没有，ahstower.com 上没有，行业媒体上也没有。
• 我们同样未能找到载有官方竣工日期的 DLD 或 RERA 项目登记记录。若您准备购买，请直接向 AHS Properties 索取托管账户号码与登记在册的竣工日期。
• 对于转售买家而言，这一点的影响是双重的：延期不仅推迟您的交付，也会推迟余下 40% 竣工款到期的时点。

在 AHS Tower 购买转售办公单位如何操作

由于这里的每一套办公单位如今都是二手、却尚未交付，您买下的其实是一份合同，而不是一栋建筑。其操作机制与普通购房不同，而差别之处正是金钱所在。

• 您接手的是别人的 SPA。在交付之前，易手的是买方在与 AHS Properties 所签买卖合同（SPA）项下的地位。您向卖方支付其已缴款项，外加双方谈定的溢价，并按原有节点承接未付的分期款。
• 开发商必须同意。迪拜的开发商通常会设定一个允许转让的最低已付款比例，并收取转让手续费。AHS Properties 两项均未公布——请在谈定价格之前、而不是之后，索取书面的转让政策。
• 索取账户对账单。直接向 AHS Properties 索取截至目前的已付金额、未付金额，以及不存在逾期分期款的确认。卖方自己的收据是有用的交叉验证，但不能替代它。
• 把政府与中介费用与溢价分开计算。Dubai Land Department 的过户费、期房单位的 Oqood 登记、NOC 与管理费用、中介佣金，以及商业单位的增值税处理，都要叠加在标价之上。在阿联酋，商业房产的增值税处理与住宅不同——签约前请先取得税务意见。
• 确认您实际获得的室内交付状态。开发商公布的户型图是带家具的示意布置。请以书面形式确认该单位是毛坯（shell-and-core）交付还是精装交付，以及装修补贴与规格标准。
• 本节是关于迪拜期房合同转让通常如何运作的一般性说明，不构成法律意见；真正约束您的规则写在您的 SPA 里。请交由具备阿联酋执业资格的律师审阅。

在此购买办公单位之前需要确认什么

甲级写字楼的购买决策，取决于运营成本与可出租性，其重要性不亚于地址本身。以下这些项目最常与人们的假设不符，而就每一项而言，诚实的说法都是：AHS Properties 并未公布。

物业费

未公布。AHS Tower 尚未披露每 ft² 的物业费标准。对于一座设有三层配套楼层、泳池、水疗、健身俱乐部、17 部电梯与代客泊车的大厦而言，这是一个实质性的数字——就整层单位来说，它可以让净收益率相差整整一个百分点。请在换约之前索取预算草案。

装修标准

请以书面确认。公布的平面图展示的是配有接待区、董事会议室、工位与茶水间的全装修办公室，并标注「For Illustrative Purpose Only」。该单位究竟是毛坯（shell-and-core）、Category A 还是精装交付，是您入手成本中最大的单一变量。

车位分配

大厦拥有 500+ 车位并配代客泊车，但每套办公单位可分配的车位数量并未公布。请询问该具体单位附带多少车位，以及能否额外购买或租用。

司法辖区

AHS Tower 位于迪拜本土（mainland）的 Sheikh Zayed Road，而非自由区。这会影响租户可持有的牌照类型，进而影响您可以租给谁。若您的方案依赖自由区租户，请先核实这一点——DIFC 就在附近，但这里并不是 DIFC 地址。

增值税

与住宅不同，阿联酋的商业房产通常需缴纳增值税（VAT）。这会影响您的购买、您的租金收入，以及您抵扣进项税的能力。请取得专业税务意见，而不要假定适用住宅的处理方式。

可出租性

公开记录中没有任何信息显示大厦的预租情况或主力租户。若您的投资逻辑依赖租金收入，请以您能够核实的、可比的 Sheikh Zayed Road 甲级写字楼租金来测算，而不是依据开发商的预测。

这份清单刻意由一系列尚未有答案的问题组成。凡是 AHS Properties 未曾公布的数字，我们就如实说明，而不用市场平均值去填补空白——一个后来被证明错误的物业费假设，比一个坦承的未知更昂贵。

若 AHS Tower 已无您可买的房源，这些是可比的选择

本项目的一手销售已经结束，而转售购买需要支付溢价，并承接卖方未付的分期款。以下是我们在售项目中，仍可从开发商处直接购买的甲级写字楼。

• Arada CBD, Aljada —— 位于沙迦的永久产权办公单位，AED 2.83M 起，按租赁管理协议附带为期十年、每年 8% 的净固定租金。入手成本低得多且租金有合同保障，但地点在沙迦而非 Sheikh Zayed Road，且要到 2028 年才交付。
• Lumena by Omniyat, Business Bay —— 位于 Business Bay 的办公单位、半层与整层产品，距 AHS Tower 所依托的同一 DIFC 商务圈仅数分钟。在声望与区位上最接近的同类选择。
• Haus of Tenet by IRTH, Business Bay —— 一座以艺术为主题的甲级写字楼，提供经典办公、花园办公与露台办公，另有 20 层的顶层办公楼层。若您想要比这里的整层更小、更具个性的楼板，这便是选择。
• 关于这栋建筑背后的公司及其其他项目，请见 AHS Properties 开发商专页。若想比较我们覆盖的全部商业与住宅项目，请使用完整项目目录。