AHS Tower 두바이 – 오피스, 평면도, 가격 및 인도
Sheikh Zayed Road에 자리한 69층 그레이드 A 오피스 타워로, DIFC와 Museum of the Future에서 단 몇 분 거리입니다. 2,964–6,695 ft² 규모의 반층 및 전층 평면, 3개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어, Dubai Metro 직접 연결을 갖추었습니다. 2026년 2월 분양이 전량 완판되어 마감되었으며 — 현재 오피스는 재판매 시장에서만 취득 가능합니다. 인도 시점은 개발사 브로슈어에 Q4 2026으로 명시되어 있으나, 2026년 1월 AHS Properties 창립자는 개관 시점을 Q1 2027로 언급했습니다.
AHS Tower Sheikh Zayed Road
AHS Properties의 플래그십 그레이드 A 오피스 개발 프로젝트 — Sheikh Zayed Road에 들어선 69층, 약 328m 높이의 그레이드 A 오피스 타워로, 오랫동안 비어 있던 두바이의 'Big Ben' 타워에서 재탄생했습니다. 2,964–3,625 ft² 규모의 반층과 6,278–6,695 ft² 규모의 전층이 62층, 63층, 69층의 스카이 레벨 어메니티 플로어 아래에 자리하며, DIFC, Museum of the Future, Dubai Metro에서 단 몇 분 거리입니다. 2026년 2월 분양이 전량 완판되어 마감되었으므로, 오피스는 재판매 시장에서 거래되고 있습니다.
AHS Properties
AHS Properties는 2021년 Abbas Sajwani가 설립한 두바이의 울트라 럭셔리 개발사로, 건축적 우수성과 타협 없는 품질로 정의되는 주거 및 업무 공간을 선보입니다. AHS Tower는 그 플래그십 그레이드 A 오피스 프로젝트입니다. 2021년 이래 AHS Properties는 Dubai Water Canal과 Palm Jumeirah를 따라 자리한 랜드마크 주거 단지 — One Canal (with Fendi Casa), One Crescent, Casa Canal, Casa AHS — 와 맞춤형 럭셔리 주택 거래를 통해 두바이의 울트라 럭셔리 시장에서 명성을 쌓아왔습니다.
AHS Tower는 두바이 프라임 오피스 시장으로의 진출을 알리는 프로젝트입니다. AHS Properties는 Sheikh Zayed Road에 오랫동안 비어 있던 69층 타워 — 과거 'Big Ben' 타워로 알려진 — 를 인수하여, Killa Design이 설계하고 AHS Atelier가 인테리어를 맡은 약 328m 높이의 그레이드 A 오피스 랜드마크로 재정의했습니다. 이 빌딩은 3개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어 아래에 2,964–3,625 ft² 규모의 반층과 6,278–6,695 ft² 규모의 전층을 제공하며, 17대의 고속 엘리베이터, 500개 이상의 주차 공간, Dubai Metro 직접 연결을 갖추었습니다. 5/20/35/40 결제 플랜으로 판매되었으며, 2026년 2월 24일 AHS Properties는 개발 기간 중 타워가 전량 완판되어 USD 700 million 이상의 매출을 창출했다고 발표했습니다. 인수 시점 자체에 대해서는 공개된 출처마다 날짜가 엇갈리므로, 저희는 특정 날짜를 명시하지 않습니다. 전체 내용은 AHS Properties 개발사 프로필에서 확인하십시오.
AHS Tower Sheikh Zayed Road – 두바이의 중심 비즈니스 축에 자리한 그레이드 A 오피스 주소
AHS Tower는 두바이의 핵심 비즈니스 코리도인 Sheikh Zayed Road에 바로 들어서며, DIFC, World Trade Centre, Museum of the Future에서 단 몇 분 거리에 위치합니다. Dubai Metro 직접 연결과 Emirates Towers 클러스터에 인접한 입지를 갖추어, 모든 국적에 개방된 프리홀드 그레이드 A 오피스 주소를 파노라마 스카이라인과 바다 전망과 함께 입주자에게 제공합니다.
- Sheikh Zayed Road에 직접 위치
- DIFC 및 World Trade Centre에서 단 몇 분
- Museum of the Future 인근
- Dubai Metro 직접 연결
- 3개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어 (62, 63, 69층)
- 피트니스 클럽, 필라테스 및 요가 스튜디오
- 수영장, 자쿠지 및 스파
- 스카이 갤러리, 살롱 및 바버샵
- 69층 · 약 328m 그레이드 A 타워
- 17대의 고속 엘리베이터
- 발렛 포함 500개 이상의 주차 공간
- 그랜드 로비, 커피 바 및 리테일 팝업
25.20408, 55.26313 · Sheikh Zayed Road, Dubai
AHS Tower Sheikh Zayed Road
비즈니스가 하늘과 만나는 그레이드 A 오피스 랜드마크.
AHS Properties의 플래그십 그레이드 A 오피스 타워는 그레이드 A 업무 공간에 5성급 어메니티를 결합합니다 — 파노라마 전망의 반층 및 전층 오피스, 웅장한 어라이벌 로비, 2개 층의 스카이 레벨 어메니티 플로어, 루프탑 웰니스 공간을 모두 두바이에서 가장 명망 높은 비즈니스 주소에서 만나실 수 있습니다.
69층 그레이드 A 랜드마크
Sheikh Zayed Road에 자리한 약 328m 높이의 그레이드 A 오피스 타워 — 두바이에서 오랫동안 비어 있던 'Big Ben' 타워에서 재탄생하여, Killa Design이 현대 럭셔리 업무 공간의 벤치마크로 재설계했습니다.
반층 및 전층 오피스
01–23층의 2,964–3,625 ft² 반층과 26–66층의 6,278–6,695 ft² 전층은 파노라마 스카이라인과 바다 전망을 갖추어, 기업, 패밀리 오피스, 기업가가 Sheikh Zayed Road의 한 층을 소유할 수 있게 합니다.
그랜드 어라이벌 로비
호텔급 어라이벌 경험 — 리셉션 라운지, 커피 바, 엄선된 리테일 팝업, 그리고 아트·전시 공간을 갖춘 그랜드 로비가 고객과 입주자에게 첫인상을 선사합니다.
전망을 품은 이그제큐티브 오피스
천장부터 바닥까지 이어지는 유리로 둘러싸인 채광 가득한 이그제큐티브 스위트와 보드룸이 두바이 스카이라인 너머 Burj Khalifa, Downtown, Arabian Gulf 전망을 담아냅니다.
스카이 풀 & 스파
수영장과 자쿠지, 스파 트리트먼트 룸, 스팀 룸을 갖춘 스카이 레벨 웰니스 플로어 — Sheikh Zayed Road 높은 곳에 자리한 루프탑 휴식 공간입니다.
피트니스 클럽 & 스튜디오
복층 높이의 피트니스 클럽과 필라테스·요가 스튜디오, 전용 여성·남성 그루밍 살롱 — 일상 업무에 녹아든 웰빙입니다.
루프탑 가든 & 스카이 라운지
조경이 어우러진 루프탑 가든, Ascent Clubhouse, 그리고 바다와 스카이라인 전망을 갖춘 세련된 스카이 라운지가 오피스 타워에서는 좀처럼 찾아보기 어려운 5성급 라이프스타일을 완성합니다.
연결성 & 주차
Sheikh Zayed Road에 직접 위치하며 Dubai Metro 연결, 17대의 고속 엘리베이터, 500개 이상의 발렛 주차 공간을 갖추고, DIFC와 Museum of the Future에서 단 몇 분 거리입니다.
주택 유형 및 평면도
Half Floor D — Sheikh Zayed Road
면적: 275–337 m² (2,964–3,625 ft²)
01–23층 · 반층 · Sheikh Zayed Road 방향 남향
최초 결제 플랜 — 예약 시 5%, 계약 체결 시 20%, 공사 기간 중 35%, 완공 시 40%.
이는 AHS Tower 브로슈어에 공개된 개발사의 최초 분양 일정으로, 최초 매수인에게 적용됩니다. 현재 이곳의 모든 오피스는 재판매 물건이지만 아직 인도되지 않았으므로, 손바뀜의 대상은 건물이 아니라 계약입니다: 매수인은 타인의 SPA를 승계하고, 이미 납입된 지분과 협의된 프리미엄을 매도인에게 지급한 뒤, 동일한 일정에 따라 잔여 분할금을 인수합니다. 개발사의 동의가 필요합니다 — 두바이 개발사는 통상 양도를 허용하기 전 최소 납입 비율을 정하고 행정 양도 수수료를 부과하는데, AHS Properties는 두 가지 모두 공개한 바 없으므로 가격에 합의하기 전 양도 정책을 서면으로 요청하십시오. AHS Properties에 직접 거래 명세서를 요청하십시오: 납입액, 미납액, 그리고 연체된 분할금이 없다는 확인. 매도인이 보유한 영수증은 교차 확인 수단일 뿐 대체물이 아닙니다. 프리미엄에 더해 정부 및 중개 비용을 예산에 반영하십시오 — DLD 양도 수수료, 분양 단계 유닛에 대한 Oqood 등록, NOC 및 행정 수수료, 중개 수수료, 그리고 상업용 유닛에는 주거용과 다르게 적용되는 VAT입니다. 인도 지연은 두 가지를 동시에 밀어냅니다: 완공 시점, 그리고 최종 40%의 납입 시점입니다. 이 내용은 어떠한 법률 자문도 아니며, 귀하를 구속하는 규정은 귀하의 SPA에 기재된 것입니다.
AHS Tower가 현명한 상업용 투자인 이유
임대
5성급 어메니티, 스카이 레벨 웰니스, Metro 직접 연결을 갖춘 Sheikh Zayed Road의 그레이드 A 오피스 랜드마크는 두바이의 중심 비즈니스 코리도에서 글로벌 기업, 패밀리 오피스, 우량 임차인의 강력한 수요를 겨냥합니다.
재판매
AHS Properties는 2026년 2월 24일 개발 기간 중 타워가 완판되어 USD 700M 이상을 창출했다고 발표했으며 — 이는 Sheikh Zayed Road의 그레이드 A 오피스 소유에 대한 수요를 명확히 보여주는 신호입니다. 2026년 8월 재판매 호가는 최초 진입 가격을 상회하고 있으나, 호가는 합의된 가격이 아니며 해당 수준에서의 소유권 이전은 공개적으로 확인된 바 없습니다.
매입 전 확인해야 할 사항
그레이드 A 오피스는 주소만큼이나 운영 비용과 임대 가능성을 보고 매입하는 자산인데, 그 가운데 네 가지 수치를 AHS Properties는 공개하지 않았습니다. ft²당 서비스 차지는 공개되지 않았습니다 — 3개 층의 어메니티 플로어, 수영장, 스파, 피트니스 클럽, 17대의 엘리베이터, 발렛 주차를 갖춘 타워에서 이 항목은 전층의 순수익률을 1%포인트가량 움직일 수 있으므로, 계약 교환 전에 예산 초안을 요청하십시오. 인테리어 사양도 명시되어 있지 않습니다: 브로슈어의 평면은 "For Illustrative Purpose Only"라고 표기된 가구 배치 이미지이며, 유닛이 셸앤코어 상태로 인도되는지, 카테고리 A인지, 완성 인테리어인지가 초기 비용을 가장 크게 좌우합니다. 타워에 발렛 포함 500개 이상의 주차 공간이 있으나, 오피스당 주차 배정 대수는 공개되지 않았습니다. 또한 공개된 기록 어디에도 사전 임대 현황이나 앵커 임차인은 나타나지 않으므로, 임대 수입은 전망치가 아니라 검증 가능한 Sheikh Zayed Road의 비교 임대료를 기준으로 산정하십시오.
프리존이 아닌 메인랜드
AHS Tower는 프리존 내부가 아니라 두바이 메인랜드의 Sheikh Zayed Road에 자리합니다 — DIFC까지 몇 분 거리이지만 DIFC 주소는 아닙니다. 이는 임차인이 보유할 수 있는 라이선스를, 나아가 임대 가능한 대상을 결정하므로, 프리존 입주사가 전제인 경우라면 가장 먼저 확인하셔야 합니다. 또한 UAE에서 상업용 부동산은 주거용과 달리 일반적으로 VAT 과세 대상이며, 이는 매입, 임대료, 매입세액 공제 가능성에 영향을 미칩니다. 주거용과 동일한 취급을 전제하지 마시고 전문 세무 자문을 받으시기 바랍니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.