Burj Capital – 238 Büros und 5 Retail-Einheiten im Business Bay Tower von Centurion
Ein kanalseitiger Gewerbeturm in Business Bay — 238 Büros im Shell-and-Core-Zustand auf Geschossflächen von 10,000 ft², fünf Läden auf Straßenniveau und ein Wellness-Deck über den Schreibtischen mit Pool, Padel-Courts und einer Laufbahn auf dem Dach. Büros ab AED 2,580,000 (Bauträger-Feed, Sep 2026), Übergabe Q4 2028.
Burj Capital Business Bay
Der Gewerbeturm der Klasse A+ von Centurion Properties auf einem Grundstück am Business Bay Canal — 26 Etagen über einem dreigeschossigen Podium und dem Erdgeschoss, über fünf Kellerebenen, mit 238 Büros im Shell-and-Core-Zustand und 5 Retail-Einheiten im Erdgeschoss, vorgestellt bei einer Veranstaltung im JW Marriott Marquis am 29. September 2025.
Centurion Properties
Centurion Properties ist ein Bauträger aus Dubai, gegründet 2013 von Saroj Garg und geführt von Chief Executive Joby George, beim Land Department als Royal Centurion Real Estate Development registriert und vom Centurion Star in Port Saeed, Deira aus tätig. Burj Capital entsteht über die Projektgesellschaft Centurion Capital One Properties. Die eigene About-Seite nennt mehr als zehn fertiggestellte Projekte, mit Jahr für Jahr datierten Fertigstellungen. Burj Capital ist das größere der beiden Gewerbegebäude von Centurion und das einzige am Business Bay Canal. Die Architektur stammt von HKS Architects, mit Datum Engineering als Architekturberater und High Deep Foundation Contracting für die Fundamente.
Bauträger ist Centurion Properties; OCTA Properties ist die Vertriebs- und Marketingagentur. Centurions eigene Microsite führt OCTA als "master agency for sales, sales operations, and marketing", während viele Maklerseiten mit "Burj Capital by OCTA Properties" betitelt sind — lesen Sie daher bei einem vorgelegten Vertrag, wessen Name darauf steht. Die juristische Einheit hinter diesem Gebäude ist Centurion Capital One Properties, und diesen Namen wird ein Reservierungsformular tragen.
Weitere Gebäude von Centurion: Capital One in JVC, der zweite Gewerbeturm, und Centurion Residences in Dubai Investment Park, wohnwirtschaftlich. Siehe das vollständige Bauträger-Profil von Centurion Properties.
Burj Capital – ein Grundstück am Kanal in Business Bay, sechs Minuten vom Dubai Design District
Der Turm entsteht auf einem Grundstück am Business Bay Canal, mit direktem Zugang zur Wasserpromenade. Die Fahrten, die einen Bürotag prägen, sind kurz: sechs Minuten zum Dubai Design District, zehn zur Dubai Mall und nach Downtown, zwölf zum City Walk und zwanzig zum Dubai International Airport. Business Bay verzeichnete 2025 mehr Abschlüsse mit fertigen Büroflächen als jeder andere Bezirk in Dubai — 1,230 davon —, was einen tiefen Mieterpool für die Büroetagen bedeutet und täglichen Publikumsverkehr für die fünf Läden auf Straßenniveau.
- Dubai Design District etwa 6 Minuten mit dem Auto
- The Dubai Mall und Downtown etwa 10 Minuten
- City Walk etwa 12 Minuten, Dubai International Airport 20
- Grundstück am Kanal in Business Bay, Dubais lebhaftester Bezirk für Büroabschlüsse
- 238 Büros im Shell-and-Core-Zustand von 750–14,100 ft², kombinierbar bis zur ganzen Etage
- 10,000 ft² typische Geschossfläche, zehn Büros um einen zentralen Kern
- Sky Collection auf den höchsten Etagen, Executive Collection darunter
- 5 Retail-Einheiten im Erdgeschoss von 443–3,877 ft² unter den Büros
- Automatisiertes Smart-Parking-System
- Wellness-Center, betrieben von einem Drittanbieter — Gym, Pool, Yoga, Padel, Laufbahn auf dem Dach
- Skyline Lounge, Aussichtsdeck, Co-Working-, Meeting- und Sitzbereiche
- Pickleball-Court und ein Außenspielbereich mit Grünfläche
Burj Capital
Büros mit Pool, Padel-Courts und einer Laufbahn auf dem Dach darüber.
Das Gebäude ist darauf ausgelegt, den Arbeitstag leicht zu machen — ein Wellness-Center über den Schreibtischen, eine Skyline Lounge für die Kundenstunde, Co-Working- und Meetingzonen eine Liftfahrt entfernt und automatisiertes Parken darunter.
Unternehmen als Nachbarn und eine einzige gewerbliche Servicegebühr
Ihre Nachbarn sind Unternehmen, die Aufzüge füllen sich um neun Uhr morgens, und eine einzige gewerbliche Logik der Servicegebühr gilt für das ganze Gebäude — kein Wohnanteil, über den in der Eigentümerversammlung gestritten wird.
Eine echte Geschossfläche, zehn Büros um einen Kern
Eine Geschossfläche von 10,000 ft² fasst zehn Büros, nummeriert 01 bis 10, um einen Kern mit zwei Aufzugsgruppen, zwei Treppenhäusern und umlaufenden Balkonen. Büro 04 und Büro 07 unterscheiden sich im Tageslicht.
Shell and Core, von Ihnen selbst ausgelegt
Shell and Core — ein Betonboden, ein erschlossener Kern, abgesetzte Anschlüsse — der Ausbau folgt also Ihrem eigenen Plan. Normal für Grade A Strata-Büros, und ein zweites Budget, das einzuplanen ist.
Die Sky Collection und die Executive Collection
Zwei benannte Stufen — die Sky Collection auf den höchsten Etagen, die Executive Collection darunter. Die Größen laufen von 754–808 ft², 908–1,197, 1,065–1,352 und einer Executive Suite von 2,007–2,295.
Fünf Läden auf Straßenniveau, 443–3,877 ft²
Fünf Einheiten auf Straßenniveau von 443–3,877 ft², vorgesehen für "luxury boutiques, cafes, and flagship stores" — und ein Laden unter 238 Büros erlebt deren Publikumsverkehr an jedem Werktagmorgen.
Ein Ausstattungsprogramm mit einem Betreiber dahinter
Gym, Pool, Yogastudios, Padel- und Pickleball-Courts, eine Laufbahn auf dem Dach, eine Skyline Lounge, ein Aussichtsdeck, Co-Working- und Meetingzonen sowie automatisiertes Smart Parking, mit einem Drittanbieter als Betreiber des Wellness-Centers.
Erdarbeiten, Kräne und Pfahlgründung auf dem Grundstück am Kanal
Datierte Baustellenfotos von September 2026 zeigen Erdarbeiten, Kräne und Bohrgeräte für die Pfahlgründung auf dem Grundstück am Kanal — ein Bau, dessen Fortschritt Sie gegen den Zahlungsplan halten können, statt ihn auf Vertrauen zu nehmen.
Objekttypen & Grundrisse
Einstiegsbüro — 742 ft²
Größe: 69 m² (742 ft²)
AED 3.477/ft² · ≈ 8.820 €/m²
Shell & Core · Preis und Größe aus dem Bauträger-Feed und dem niedrigsten Off-Plan-Inserat Initial Sale, beide Sep 2026
Typische Bürogeschossfläche
Geschossfläche: 929 m² (10.000 ft²), zehn Büros nummeriert 01–10 um den Kern
Grundriss des Bauträgers · zwei Aufzugsgruppen, zwei Treppenhäuser, umlaufende Balkone · kombinierbar bis zur ganzen Etage von 14,100 ft²
Das letzte hier verkaufte Büro — 759 ft²
Größe: 71 m² (759 ft²)
AED 4.084/ft² · ≈ 10.361 €/m²
Register des Land Department, eingetragen am 17. September 2026 · ein erzielter Preis, kein Angebotspreis
Die vier Bürotypen und ihre Größen
Größen: klein 754–808 · mittel 908–1,197 · groß 1,065–1,352 · Executive Suite 186–213 m² (2.007–2.295 ft²)
Maklertabelle der Typen, Sep 2026 · Flächen je Typ angegeben, Preise je Einheit angegeben
Retail-Einheit (Erdgeschoss)
Größe: 41–360 m² (443–3.877 ft²)
5 Einheiten · Shell & Core · Nutzung nach Centurions eigenem Verzeichnis — "ideal for luxury boutiques, cafes, and flagship stores" · eine Alkohollizenz ist davon getrennt und hängt am Betreiber und an der Adresse
Der Plan aus dem Bauträger-Feed — 5% bei Buchung, 35% über die Bauzeit, 60% bei Übergabe
Der Plan, mit dem Makler arbeiten, ist der 5/35/60 des Bauträger-Feeds: 5% reservieren das Büro, 35% werden in Raten gezahlt, während der Turm hochgeht, und 60% werden bei der Übergabe fällig, danach ist nichts mehr zu zahlen. Rechnen Sie auch die Kosten außerhalb des Plans ein — die 4% Übertragungsgebühr des Land Department, die Oqood-Registrierung für eine Off-Plan-Einheit und die 5% Mehrwertsteuer, die ein gewerblicher Kauf trägt. Fragen Sie uns schriftlich, bevor Sie reservieren, nach dem Plan auf Ihrem Reservierungsformular, der Eigentumsform, der RERA-Projektnummer und dem Treuhandkonto, dem Satz der Servicegebühr, der Shell-and-Core-Spezifikation, der Parkplatzzuteilung, den Zugangsbedingungen zum Wellness-Center und einem datierten Baufortschrittsbericht des Gutachters — und das Datum, das Sie bindet, ist das in Ihrem SPA.
Warum Burj Capital eine kluge Gewerbeinvestition ist
Für Wachstum
AED 2,580,000 kaufen hier ein Büro von 742 ft² (Bauträger-Feed, Sep 2026) — innerhalb von 3% des niedrigsten Preises, der in diesem Gebäude tatsächlich gezahlt wurde, sodass Gefordertes und Erzieltes sich bereits getroffen haben. Die Launch-Liste begann bei AED 3,500,000 (vom Land Department abgeleitete Daten und Time Homes), und aktuelle Angebotspreise reichen bis AED 12,380,000 für 2,389 ft².
Für den langen Halt
Fünfzig Verkäufe stehen bereits im Register des Land Department für dieses Gebäude — eine Adresse, die gehandelt wird, lange vor der Übergabe. Dahinter steht ein 2013 gegründeter Bauträger mit mehr als zehn fertiggestellten Projekten, Jahr für Jahr datiert auf der eigenen About-Seite.
Für Ihr Unternehmen
Eine Shell-and-Core-Geschossfläche von 10,000 ft², zehn Büros um den Kern, lässt sich mit wachsender Belegschaft bis zur ganzen Etage von 14,100 ft² zusammenlegen — und über den Schreibtischen liegen ein von einem Betreiber geführtes Wellness-Center und eine Skyline Lounge, die Art von Adresse, in die Mitarbeiter gern kommen.
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