Burj Capital – Centurion의 Business Bay 타워, 오피스 238실과 리테일 5실
Business Bay의 운하 전면 상업용 타워입니다. 10,000 ft² 기준층에 셸앤코어 오피스 238실, 가로변 상점 5실, 그리고 업무 공간 위에는 수영장과 파델 코트, 루프탑 러닝 트랙을 갖춘 웰니스 데크가 자리합니다. 오피스는 AED 2,580,000부터(개발사 피드, Sep 2026), 인도는 Q4 2028입니다.
Burj Capital Business Bay
Business Bay Canal 전면 부지에 들어서는 Centurion Properties의 A+ 등급 상업용 타워입니다. 5개 지하층 위, 3단 포디움과 지상층 위로 26개 층이 올라가며, 셸앤코어 오피스 238실과 지상층 리테일 5실을 담습니다. 2025년 9월 29일 JW Marriott Marquis 행사에서 공개되었습니다.
Centurion Properties
Centurion Properties는 2013년에 설립된 두바이 개발사로, Saroj Garg가 창업하고 최고경영자 Joby George가 이끌고 있습니다. Dubai Land Department에는 Royal Centurion Real Estate Development로 등록되어 있으며, Deira의 Port Saeed에 있는 Centurion Star에서 업무를 수행합니다. Burj Capital은 프로젝트 법인 Centurion Capital One Properties를 통해 건설됩니다. 자체 About 페이지에는 10개가 넘는 프로젝트를 인도했다고 명시되어 있으며, 준공 연도가 연도별로 기재되어 있습니다. Burj Capital은 Centurion의 두 상업용 건물 중 더 큰 쪽이며, Business Bay Canal에 면한 유일한 건물입니다. 설계는 HKS Architects가 담당했고, 건축 컨설턴트는 Datum Engineering, 기초 공사는 High Deep Foundation Contracting이 맡았습니다.
개발사는 Centurion Properties이며, OCTA Properties는 판매 및 마케팅 대행사입니다. Centurion의 자체 마이크로사이트는 OCTA를 "master agency for sales, sales operations, and marketing"으로 명시하고 있으나, 다수의 중개사 페이지는 "Burj Capital by OCTA Properties"라는 제목을 달고 있습니다. 따라서 계약서를 제시받으면 누구의 이름이 기재되어 있는지 확인하십시오. 이 건물의 법인 주체는 Centurion Capital One Properties이며, 예약 신청서에 기재되는 이름도 이것입니다.
Centurion의 다른 건물: JVC의 두 번째 상업용 타워 Capital One, 그리고 Dubai Investment Park의 주거용 Centurion Residences. 자세한 내용은 Centurion Properties 개발사 프로필에서 확인하십시오.
Burj Capital – Business Bay의 운하 전면 부지, Dubai Design District에서 6분
이 타워는 Business Bay Canal에 면한 부지에 올라가며, 수변으로 직접 연결됩니다. 업무 일과를 좌우하는 이동 거리는 짧습니다. Dubai Design District까지 6분, Dubai Mall과 Downtown Dubai까지 10분, City Walk까지 12분, Dubai International Airport까지 20분입니다. Business Bay는 2025년 두바이의 어느 지역보다 많은 준공 오피스 거래를 기록했습니다 — 1,230건입니다. 오피스 층에는 두터운 임차인 수요 기반이고, 가로변 상점 5실에는 일상적인 유동 인구입니다.
- Dubai Design District까지 차량 약 6분
- Dubai Mall과 Downtown Dubai까지 약 10분
- City Walk까지 약 12분, Dubai International Airport까지 20분
- Business Bay의 운하 전면 부지, 두바이에서 오피스 거래가 가장 활발한 지역
- 750–14,100 ft² 규모의 셸앤코어 오피스 238실, 한 개 층 전체까지 결합 가능
- 10,000 ft² 기준층, 중앙 코어를 둘러싼 오피스 10실
- 최상층부의 Sky Collection, 그 아래의 Executive Collection
- 오피스 아래 443–3,877 ft² 규모의 지상층 리테일 5실
- 자동화 스마트 주차 시스템
- 외부 전문 운영사가 운영하는 웰니스 센터 — 체육관, 수영장, 요가, 파델, 루프탑 러닝 트랙
- Skyline Lounge, 전망 데크, 코워킹, 회의 및 특화 좌석 공간
- 피클볼 코트, 녹지가 있는 야외 놀이 공간
Burj Capital
수영장과 파델 코트, 루프탑 러닝 트랙을 머리 위에 둔 오피스.
이 건물은 업무 일과를 편하게 만드는 구성입니다 — 업무 공간 위의 웰니스 센터, 고객 응대 시간을 위한 Skyline Lounge, 엘리베이터 한 번 거리의 코워킹과 회의 공간, 그리고 아래층의 자동화 주차.
기업 이웃과 하나의 상업용 관리비 체계
이웃은 기업이고, 엘리베이터는 아침 9시에 찹니다. 건물 전체에 하나의 상업용 관리비 논리가 적용되므로, 소유주 총회에서 주거 지분을 두고 다툴 일이 없습니다.
코어를 둘러싼 오피스 10실의 실제 기준층
10,000 ft² 기준층에 01번부터 10번까지 번호가 붙은 오피스 10실이 코어를 둘러싸고, 코어에는 엘리베이터 뱅크 2개와 계단 2개, 외주부 발코니가 있습니다. 04번과 07번은 채광이 다릅니다.
셸앤코어, 직접 구성하는 레이아웃
셸앤코어 — 콘크리트 바닥, 설비가 들어온 코어, 마감 전 배관 — 이므로 레이아웃은 귀사의 계획대로 그립니다. Grade A 스트라타 오피스에서는 일반적이며, 별도로 예산을 잡아야 하는 항목입니다.
Sky Collection과 Executive Collection
두 개의 명명된 등급 — 최상층부의 Sky Collection, 그 아래의 Executive Collection. 면적은 754–808 ft², 908–1,197, 1,065–1,352, 그리고 2,007–2,295의 임원용 스위트로 구성됩니다.
가로변 상점 5실, 443–3,877 ft²
443–3,877 ft² 규모의 가로변 유닛 5실로, "luxury boutiques, cafes, and flagship stores" 용도로 지정되어 있습니다. 오피스 238실 아래의 상점은 매일 아침 그 유동 인구를 맞이합니다.
운영사가 뒤에 있는 부대시설 프로그램
체육관, 수영장, 요가 스튜디오, 파델 및 피클볼 코트, 루프탑 러닝 트랙, Skyline Lounge, 전망 데크, 코워킹과 회의 공간, 자동화 스마트 주차. 웰니스 센터는 외부 전문 운영사가 운영합니다.
운하 부지의 토공, 크레인, 파일 공사
2026년 9월 날짜가 기록된 현장 사진은 운하 전면 부지의 토공과 크레인, 파일 장비를 보여줍니다. 공정 진행을 믿음에 맡기지 않고 지불 일정과 맞춰 볼 수 있는 공사입니다.
주택 유형 및 평면도
엔트리 오피스 — 742 ft²
면적: 69 m² (742 ft²)
AED 3,477/ft² · ≈ ₩14,370,746/m²
셸앤코어 · 가격과 면적은 개발사 피드 및 최저가 분양 Initial Sale 매물 기준, 모두 Sep 2026
오피스 기준층 평면
기준층: 929 m² (10,000 ft²), 코어를 둘러싼 01–10번 오피스 10실
개발사 평면도 · 엘리베이터 뱅크 2개, 계단 2개, 외주부 발코니 · 14,100 ft² 한 개 층 전체까지 결합 가능
이 건물에서 마지막으로 거래된 오피스 — 759 ft²
면적: 71 m² (759 ft²)
AED 4,084/ft² · ≈ ₩16,880,427/m²
Dubai Land Department 기록, 2026년 9월 17일 등록 · 호가가 아닌 실제 체결가
네 가지 오피스 유형과 면적
면적: 소형 754–808 · 중형 908–1,197 · 대형 1,065–1,352 · 임원용 스위트 186–213 m² (2,007–2,295 ft²)
중개사 유형별 표, Sep 2026 · 면적은 유형별, 가격은 유닛별 제시
리테일 유닛 (지상층)
면적: 41–360 m² (443–3,877 ft²)
5실 · 셸앤코어 · 용도는 Centurion의 자체 공급 계획에 명시 — "ideal for luxury boutiques, cafes, and flagship stores" · 주류 면허는 별도이며 운영자와 주소에 귀속됩니다
개발사 피드 기준 계획 — 예약 시 5%, 공사 기간 35%, 인도 시 60%
중개사들이 사용하는 계획은 개발사 피드의 5/35/60입니다. 5%로 오피스를 확보하고, 타워가 올라가는 동안 35%를 분할 납부하며, 60%는 인도 시점에 완납하고 이후 잔금은 없습니다. 계획 외 비용도 함께 예산에 넣으십시오 — Dubai Land Department 양도 수수료 4%, 분양 유닛의 Oqood 등록, 그리고 상업용 매입에 부과되는 VAT 5%입니다. 예약 전에 서면으로 요청하십시오 — 예약 신청서에 적용되는 계획, 소유 형태, RERA 프로젝트 번호와 에스크로 계좌, 관리비 요율, 셸앤코어 사양, 주차 배정, 웰니스 센터 이용 조건, 그리고 날짜가 기재된 컨설턴트 공정 보고서. 그리고 귀사를 구속하는 날짜는 SPA에 기재된 날짜입니다.
Burj Capital이 현명한 상업용 투자인 이유
성장을 위해
AED 2,580,000이면 이곳에서 742 ft² 오피스를 매입합니다(개발사 피드, Sep 2026) — 이 건물에서 실제로 지불된 최저 가격과 3% 이내 차이입니다. 즉 호가와 체결가가 이미 만났습니다. 분양 당시 제시 가격은 AED 3,500,000에서 시작했고(Dubai Land Department 기반 데이터 및 Time Homes), 현재 호가는 2,389 ft²에 AED 12,380,000까지 올라갑니다.
장기 보유를 위해
이 건물의 Dubai Land Department 기록에는 이미 50건의 거래가 등록되어 있습니다 — 인도 전부터 거래되는 주소입니다. 그 뒤에는 2013년에 설립되어 10개가 넘는 프로젝트를 인도한 개발사가 있으며, 준공 연도는 자체 About 페이지에 연도별로 기재되어 있습니다.
귀사를 위해
10,000 ft² 셸앤코어 기준층은 코어를 둘러싼 오피스 10실로 구성되고, 인원이 늘면 14,100 ft² 한 개 층 전체까지 결합됩니다. 그리고 업무 공간 위에는 전문 운영사가 운영하는 웰니스 센터와 Skyline Lounge가 있어, 직원들이 기꺼이 출근하는 주소가 됩니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.