Yas Riva Reserve – Villas en bord d'eau de 4, 5 et 6 chambres signées Aldar, Yas Island, Abu Dhabi
Une communauté fermée de 292 villas sur la rive nord-est de Yas Island — dont 45 demeures directement sur le canal, chacune pouvant recevoir un ponton privé et amarrer un bateau au bord du jardin. Freehold, à partir de AED 7.9M sur un plan 50/50, livraison Q3 2030.
Yas Riva Reserve — villas fermées en bord d'eau sur Yas Island
Yas Riva Reserve est la nouvelle communauté fermée de villas d'Aldar, en bord d'eau au nord-est de Yas Island, directement face à Yas Riva et reliée à l'île par un nouveau pont. Elle compte 292 villas de quatre, cinq et six chambres, dont 45 en front de canal avec la possibilité d'ajouter un ponton privé et d'amarrer un bateau à côté de la maison. L'architecture est contemporaine et horizontale — claustras en bois chaud, superposition de lignes basses et baies toute hauteur qui font entrer le jardin dans l'espace de vie. Entre les demeures courent des parcs linéaires interconnectés, des jardins de poche et un jardin d'agrément, avec un clubhouse communautaire, des piscines, des espaces de remise en forme intérieurs et extérieurs, des courts de padel et de sport, des aires de jeux pour enfants, des commerces de proximité et une mosquée. Freehold pour toutes les nationalités, à quelques minutes du Yas Marina Circuit, de SeaWorld, de Warner Bros. World et du Yas Mall.
Aldar Properties
Aldar Properties est le promoteur le plus important et le plus en vue d'Abu Dhabi — une société cotée (ADX: ALDAR) fondée en 2004 et détenue majoritairement par Mubadala. Elle a livré plus de 31,000 logements dans les destinations phares de l'émirat et construit des repères comme le Yas Marina Circuit, Ferrari World et le Yas Mall. Aldar est le master-promoteur de Yas Island elle-même — les infrastructures, les attractions et les communautés qui les entourent sont toutes son œuvre, et c'est pourquoi un nouveau quartier arrive ici avec routes, commerces et loisirs déjà en place plutôt que promis.
Yas Riva Reserve est le chapitre suivant de Yas Riva, la destination en bord d'eau lancée par Aldar en 2024 et aujourd'hui en construction. The Reserve se trouve juste en face, sur la rive nord-est, derrière son propre portail, avec un nouveau pont qui lui est propre vers l'île. Annoncé le 18 September 2026, le projet est entré en commercialisation le 26 September.
Yas Riva Reserve — la rive nord-est de Yas Island, Abu Dhabi
Yas Riva Reserve occupe le front d'eau au nord-est de Yas Island, directement face à la communauté de Yas Riva, et se raccorde à l'île par un nouveau pont qui ouvre un point d'entrée supplémentaire vers la destination. Depuis l'intérieur du portail, les résidents atteignent en quelques minutes les écoles, parcs, commerces et adresses hôtelières de Yas Island, ainsi que les voisins Yas Acres et Yas Riva et les grandes attractions de l'île — SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, le Yas Mall et le Yas Marina Circuit. Les liaisons routières desservent la ville d'Abu Dhabi, le Zayed International Airport et, au-delà, Dubai.
- 45 villas en front de canal avec pontons privés en option
- Terrasse panoramique sur le canal et berge paysagère
- Parcs linéaires interconnectés et jardins de poche
- Pistes de jogging et de vélo à travers la communauté
- Clubhouse communautaire avec piscines adultes et enfants
- Espaces de remise en forme intérieurs et extérieurs, yoga et méditation
- Courts de padel et de sport
- Bibliothèque, salle de jeux et espaces de travail pour tous les âges
- Aires de jeux pour enfants, jeux d'eau et jardin d'agrément
- Commerces de proximité, café et courses du quotidien
- Mosquée au sein de la communauté
- À quelques minutes de SeaWorld, Warner Bros. World, du Yas Mall et du Yas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
Une adresse fermée en bord d'eau sur Yas Island — 292 villas, dont 45 avec un bateau à la porte du jardin.
Yas Riva Reserve réunit ce qu'il est vraiment difficile de trouver ensemble à Abu Dhabi : un portail privé, un canal où amarrer un bateau, un clubhouse complet et une île d'attractions de classe mondiale à cinq minutes — le tout signé par le promoteur qui a construit l'île.
Un bateau au bord du jardin
Quarante-cinq villas donnent directement sur le canal, chacune avec la possibilité d'ajouter un ponton privé et d'amarrer un bateau à côté de la maison — une forme de propriété qui existe à peine ailleurs à Abu Dhabi.
Fermé et autonome
Une entrée contrôlée unique dessert les 292 demeures, avec un nouveau pont qui lui est propre vers Yas Island — intimité et calme d'un côté du portail, l'énergie de l'île de l'autre.
Le clubhouse communautaire
Piscines adultes et enfants, remise en forme intérieure et extérieure, studio de yoga, bibliothèque, salle de jeux et espaces de travail — un cœur social conçu pour tous les âges du foyer.
Parcs linéaires et jardins de poche
Des axes verts interconnectés, des canaux d'eau et des jardins de poche se glissent entre les villas : marcher, pédaler et jouer se fait à l'intérieur de la communauté plutôt qu'au-delà.
Promenade en bord d'eau
Des cheminements paysagers longent la berge avec une terrasse panoramique sur le canal et des vues dégagées sur l'eau jusqu'à la skyline d'Abu Dhabi.
Des villas aux volumes généreux
De 4,704 ft² à 6,555 ft² de surface construite sur des parcelles allant jusqu'à 13,929 ft², avec claustras en bois chaud, superposition de lignes basses et baies toute hauteur entre l'intérieur et le jardin privé.
Piscine et jardin privés
Chaque villa est livrée avec son propre jardin paysager et sa piscine, cadrés par des murs d'enceinte pour l'intimité et ouverts de plain-pied sur le niveau de vie.
Pensé pour les enfants
Un club enfants intérieur, des jeux d'eau, une aire de jeux en sable, une zone d'escalade et des espaces de jeu répartis dans les parcs — la vie de famille est le programme, pas un ajout.
Fitness et padel
Une salle de sport entièrement équipée avec espace yoga et méditation à l'intérieur, courts de padel et de sport, remise en forme extérieure et pistes de jogging et de vélo au-dehors.
Les commerces au pas de la porte
Des commerces de proximité à l'intérieur du portail — café, mini-marché, pharmacie et services du quotidien — ainsi qu'une mosquée : la semaine ordinaire se passe de la voiture.
À cinq minutes de l'île
SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World, le Yas Mall et le Yas Marina Circuit sont tous à quelques minutes en voiture, avec le Zayed International Airport et la ville d'Abu Dhabi au-delà.
Aldar a construit l'île
Le plus grand promoteur d'Abu Dhabi, coté à l'ADX et soutenu par Mubadala, avec plus de 31,000 logements livrés et Yas Island elle-même — infrastructures et équipements arrivent construits, pas promis.
Types de biens et plans
Villa 4 chambres · Intérieur
437 m² (4 704 ft²)
AED 1 679/ft² · ≈ 4 260 €/m²
6 salles de bains · parcelle 7,653 ft² · 96 demeures
Villa 5 chambres · Intérieur
482 m² (5 188 ft²)
AED 1 793/ft² · ≈ 4 547 €/m²
7 salles de bains · parcelle 8,913 ft² · 116 demeures
Villa 6 chambres · Intérieur
538 m² (5 791 ft²)
AED 1 813/ft² · ≈ 4 600 €/m²
8 salles de bains · parcelle 10,075 ft² · 35 demeures
Villa 5 chambres · Front de canal
552 m² (5 942 ft²)
AED 2 238/ft² · ≈ 5 678 €/m²
7 salles de bains · parcelle 8,633 ft² · 17 demeures
Villa 6 chambres · Front de canal
609 m² (6 555 ft²)
AED 2 212/ft² · ≈ 5 611 €/m²
8 salles de bains · parcelle jusqu'à 13,929 ft² · 28 demeures
Un plan 50/50 — 5% à la réservation, 45% sur quatre ans de construction, 50% à la livraison au Q3 2030.
Yas Riva Reserve se commercialise sur un plan 50/50 lié à l'avancement : 5% à la réservation, puis 5% en Mar 2027, Aug 2027, Jan 2028, Jun 2028 et Nov 2028, 10% en Apr 2029, 10% en Sep 2029, et les 50% restants à la livraison au Q3 2030. Au lancement, Aldar offre cinq ans de charges de copropriété et les 2% de frais de transfert de la municipalité d'Abu Dhabi. Sur une villa de 4 chambres à partir de AED 7.9M, cela représente AED 395,000 pour réserver la demeure et environ AED 395,000 tous les cinq mois pendant la construction.
Pourquoi Yas Riva Reserve est un investissement avisé sur Yas Island
Pour la location
Le parc de villas de Yas Island est restreint et peu disponible, tandis que la demande vient des écoles, du quartier du divertissement et des entreprises qui les entourent. Une communauté fermée de seulement 292 demeures, livrée avec un clubhouse et les attractions de l'île à cinq minutes, se place dans la partie du marché locatif d'Abu Dhabi où l'offre est la plus mince — et le plan 50/50 signifie que la moitié du prix reste à payer au moment où le bien commence à rapporter.
Pour la revente
Seules 45 des 292 villas touchent l'eau, et seules celles-là peuvent recevoir un ponton — une rareté figée par le plan directeur et impossible à ajouter plus tard. Un prix de lancement à partir de AED 7.9M, cinq ans de charges offertes et les 2% de frais de transfert ADM offerts bénéficient tous au premier propriétaire ; Yas Riva lui-même, lancé en 2024, a déjà établi la destination que rejoint cette phase.
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