Taiyo Residences – Appartements LMD à Wasl Gate, Dubai
Un immeuble unique de 14 étages déployé autour d'une piscine sur podium à Wasl Gate, à trois minutes à pied de Festival Plaza et de la station de métro Energy. Du studio à l'appartement de trois chambres, livraison Q1 2028.
Taiyo Residences — la lumière, l'espace et trois minutes à pied du métro
Taiyo signifie soleil. LMD a conçu l'ensemble du projet autour de la lumière naturelle — baies vitrées toute hauteur, balcons profonds et plans ouverts — et l'a implanté sur l'une des rares parcelles de Dubai d'où l'on rejoint à pied un centre commercial et une station de métro.
LMD
LMD — Landmark Sabbour Development — est un promoteur égyptien fondé au Caire en 2007, présent en Égypte, aux Émirats arabes unis, en Espagne et en Grèce. Dirigée par son PDG, l'ingénieur Amr Sultan, la société a livré plus de 60 projets, parmi lesquels One Ninety à New Cairo, Continental Tower à Dubai Marina et Muntaner 91 à Barcelone.
Taiyo Residences, programme de AED 400 million, a été dévoilé lors de l'International Property Show 2025 — l'approche de LMD, guidée par le design, appliquée à une adresse où l'on circule à pied à Dubai plutôt qu'à une tour emblématique.
Taiyo Residences — Wasl Gate, Dubai
Wasl Gate borde Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, organisé autour de Festival Plaza et du magasin IKEA, avec la station de métro Energy au pied des immeubles. C'est l'un des rares quartiers de Dubai où un centre commercial, un supermarché et un quai de métro se trouvent réellement à distance de marche du hall d'entrée.
- Energy Metro Station
- Festival Plaza
- Evangelical Christian Church of Dubai
- Omar Bin Abdul Aziz Mosque
- Ibn Battuta Mall
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Mall of the Emirates
- Kite Beach
- Dubai Mall
- Dubai International Airport
- Al Maktoum International Airport
- Aster Clinic Jebel Ali
- Mediclinic Ibn Battuta
- NMC Royal Hospital DIP
- Cedars Jebel Ali International Hospital
Taiyo Residences
Une adresse où l'on marche, ce que Dubai vend rarement.
La plupart des programmes de Dubai imposent la voiture pour tout. Taiyo est à trois minutes à pied d'un centre commercial et d'une station de métro, et installe un véritable plateau d'équipements sur le podium plutôt qu'une salle de sport symbolique au sous-sol.
Trois minutes à pied
Festival Plaza, IKEA et la station de métro Energy se rejoignent à pied, pas en voiture — le seul fait qui distingue cette parcelle de la majorité du marché.
Le plateau du podium
Le bâtiment enveloppe une cour qui accueille le bassin de nage, la pataugeoire et la terrasse de la piscine : les équipements se trouvent à l'intérieur de l'îlot et non à côté.
Un hall avec un arbre
Entrée double hauteur en marbre et bois clair, composée autour d'un arbre unique placé sous une verrière.
Pensé autour de la lumière du jour
Baies vitrées toute hauteur, balcons profonds et plans ouverts — la brochure l'annonce clairement : laisser la lumière faire le travail.
Du padel, pas seulement une salle de sport
Terrain de padel, salles de sport intérieure et extérieure et studio d'arts martiaux, aux côtés de la salle de jeux et de l'espace de coworking.
Des pièces calmes et des pièces animées
Un salon bien-être silencieux et un coin lecture d'un côté ; billard, tennis de table et salle de jeux de l'autre.
Types de biens et plans
taux du 2026-08-10
Studio
36 m² (389 ft²)
AED 1 818/ft² · ≈ 4 611 €/m²
1 salle de bain · lancé à AED 585,000
1 chambre
57–62 m² (618–666 ft²)
AED 1 359/ft² · ≈ 3 447 €/m²
2 salles de bain · lots côté rue et lots avec vue sur les équipements
2 chambres
94–96 m² (1 017–1 033 ft²)
AED 1 404/ft² · ≈ 3 561 €/m²
3 salles de bain · vue sur les équipements du podium
3 chambres
149 m² (1 603 ft²)
AED 1 544/ft² · ≈ 3 917 €/m²
4 salles de bain · douzième étage, deux lots seulement
60/40 — et les quarante viennent après la remise des clés.
La réservation s'élève à AED 50,000. Vingt pour cent, majorés des frais DLD, sont dus sous sept jours, puis six échéances de cinq pour cent pendant la construction, dix pour cent à la livraison et les quarante pour cent restants en huit échéances sur les deux années qui suivent la livraison. C'est là tout l'intérêt de ce plan : vous pouvez habiter l'appartement, ou le louer, alors que vous le payez encore. Les frais de transfert DLD de 4% s'ajoutent.
Pourquoi Taiyo Residences compte à Wasl Gate
Pour la location
Ce que les locataires de cette gamme de prix paient réellement, c'est la possibilité de tout faire à pied — et l'offre reste très rare à Dubai sous AED 1M. Trois minutes à pied de Festival Plaza et de la station de métro Energy placent Taiyo devant la population active de Jebel Ali et de Dubai Marina qui se déplace sans voiture.
Pour la détention longue
La tranche de 40% après livraison permet à l'actif de générer des revenus avant d'être intégralement payé — l'argument le plus fort de ce plan. Les contreparties, en toute honnêteté : Wasl Gate est un quartier encore en cours de remplissage, le ticket d'entrée en studio est déjà passé de AED 585,000 au lancement à AED 707,000 sur la liste de juillet 2025, et un immeuble unique de 379 lots signifie que tout ce qui arrive en revente concurrence tout le reste dans le même hall.
