Taiyo Residences – شقق LMD في Wasl Gate، دبي
مبنى واحد من 14 طابقًا يلتفّ حول مسبح البوديوم في Wasl Gate — على بُعد ثلاث دقائق سيرًا من Festival Plaza ومحطة مترو Energy. شقق من استوديو إلى ثلاث غرف نوم، والتسليم في Q1 2028.
Taiyo Residences — الضوء والمساحة وثلاث دقائق سيرًا إلى المترو
تعني Taiyo الشمس. بنت LMD المشروع بأكمله حول ضوء النهار — نوافذ ممتدّة من الأرض إلى السقف وشرفات عميقة ومخططات مفتوحة — وأقامته على واحدة من قطع الأراضي القليلة في دبي التي يمكنكم السير منها إلى مركز تسوّق ومحطة مترو.
LMD
LMD — Landmark Sabbour Development — مطوّر مصري تأسّس في القاهرة عام 2007، ويعمل في مصر والإمارات وإسبانيا واليونان. بقيادة الرئيس التنفيذي المهندس Amr Sultan، سلّمت الشركة أكثر من 60 مشروعًا، من بينها One Ninety في New Cairo وContinental Tower في Dubai Marina وMuntaner 91 في Barcelona.
ومشروع Taiyo Residences بقيمة AED 400 مليون كُشف عنه في International Property Show 2025 — نهج LMD القائم على التصميم مطبَّقًا على عنوان في دبي يمكن التنقّل فيه سيرًا، لا على برج أيقوني.
Taiyo Residences — Wasl Gate، دبي
يقع Wasl Gate على Sheikh Zayed Road عند Jebel Ali، وقد بُني حول Festival Plaza ومتجر IKEA، ومحطة مترو Energy على عتبته مباشرة. وهو من أحياء دبي القليلة التي يكون فيها مركز التسوّق والسوبرماركت ورصيف المترو على مسافة سير حقيقية من باب المنزل.
- Energy Metro Station
- Festival Plaza
- Evangelical Christian Church of Dubai
- Omar Bin Abdul Aziz Mosque
- Ibn Battuta Mall
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Mall of the Emirates
- Kite Beach
- Dubai Mall
- Dubai International Airport
- Al Maktoum International Airport
- Aster Clinic Jebel Ali
- Mediclinic Ibn Battuta
- NMC Royal Hospital DIP
- Cedars Jebel Ali International Hospital
Taiyo Residences
عنوان يُقطع سيرًا على الأقدام، وهو ما نادرًا ما تبيعه دبي.
معظم مشاريع دبي تبعد مسافة قيادة عن كل شيء. أما Taiyo فيبعد ثلاث دقائق سيرًا عن مركز تسوّق ومحطة مترو، ويضع طابق مرافق متكاملًا على البوديوم بدلًا من صالة رياضية رمزية في القبو.
ثلاث دقائق سيرًا
Festival Plaza وIKEA ومحطة مترو Energy تُقطع سيرًا لا بالسيارة — وهي الحقيقة الوحيدة التي تفصل هذه القطعة عن معظم السوق.
طابق البوديوم
يلتفّ المبنى حول فناء يضمّ مسبح السباحة ومسبح الأطفال وسطح المسبح، فتقع المرافق داخل الكتلة لا إلى جانبها.
بهو تتوسّطه شجرة
مدخل بارتفاع طابقين من الرخام والخشب الفاتح، مبني حول شجرة واحدة مميّزة تحت منوّر سقفي.
مصمَّم حول ضوء النهار
نوافذ ممتدّة من الأرض إلى السقف وشرفات عميقة ومخططات مفتوحة — والمهمة المعلنة في الكتيّب كانت أن يقوم الضوء بالعمل.
بادل، لا مجرد صالة رياضية
ملعب بادل وصالتان رياضيتان داخلية وخارجية واستوديو فنون قتالية، إلى جانب غرفة الألعاب ومساحة العمل المشترك.
غرف هادئة وأخرى صاخبة
صالة عافية صامتة وركن للقراءة في طرف؛ وبلياردو وتنس طاولة وغرفة ألعاب في الطرف الآخر.
أنواع العقارات والمخططات
سعر الصرف بتاريخ 2026-08-10
استوديو
389 ft² (36 m²)
AED 1,818/ft² · ≈ 5,327 US$/m²
حمّام واحد · انطلق السعر عند AED 585,000
غرفة نوم واحدة
618–666 ft² (57–62 m²)
AED 1,359/ft² · ≈ 3,983 US$/m²
حمّامان · وحدات بإطلالة على الطريق وأخرى على المرافق
غرفتا نوم
1,017–1,033 ft² (94–96 m²)
AED 1,404/ft² · ≈ 4,114 US$/m²
3 حمّامات · إطلالة على المرافق فوق البوديوم
ثلاث غرف نوم
1,603 ft² (149 m²)
AED 1,544/ft² · ≈ 4,525 US$/m²
4 حمّامات · الطابق الثاني عشر، وحدتان فقط
60/40 — والأربعون بالمئة تأتي بعد استلامكم المفاتيح.
الحجز AED 50,000. تُستحق نسبة عشرين بالمئة مضافًا إليها رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) خلال سبعة أيام، ثم ست دفعات بنسبة خمسة بالمئة على مدى فترة البناء، وعشرة بالمئة عند التسليم، والأربعون بالمئة المتبقية على ثماني دفعات خلال السنتين التاليتين للتسليم. وهذا الجزء الأخير هو جوهر الخطة: يمكنكم السكن في الشقة أو تأجيرها بينما ما زلتم تسدّدون ثمنها. وتُضاف رسوم نقل الملكية لدى DLD بنسبة 4% فوق ذلك.
لماذا يستحقّ Taiyo Residences الاهتمام في Wasl Gate
للتأجير
إمكانية التنقّل سيرًا هي ما يدفع المستأجرون في هذه الشريحة السعرية مقابله فعليًا، وهي نادرة جدًا في دبي دون AED 1M. وثلاث دقائق سيرًا إلى Festival Plaza ومحطة مترو Energy تضع Taiyo أمام العاملين في Jebel Ali وDubai Marina ممّن لا يملكون سيارة.
للاحتفاظ طويل الأجل
ذيل الـ 40% بعد التسليم يعني أن الأصل يمكن أن يبدأ في تحقيق دخل قبل سداد ثمنه بالكامل — وهي أقوى حجة في هذه الخطة. أما الموازين المقابلة بصدق: Wasl Gate حيّ ما زال في طور الاكتمال، وسعر دخول الاستوديو تحرّك بالفعل من AED 585,000 عند الإطلاق إلى AED 707,000 في قائمة يوليو 2025، ومبنى واحد يضمّ 379 وحدة يعني أن كل ما يُطرح لإعادة البيع ينافس كل ما عداه في البهو نفسه.
