Taiyo Residences – апартаменты LMD в Wasl Gate, Дубай
Один 14-этажный дом, обёрнутый вокруг бассейна на подиуме, в Wasl Gate — три минуты пешком до Festival Plaza и станции метро Energy. От студий до апартаментов с тремя спальнями, передача Q1 2028.
Taiyo Residences — свет, простор и три минуты пешком до метро
Taiyo означает «солнце». LMD выстроил весь проект вокруг дневного света — панорамное остекление в пол, глубокие балконы и открытые планировки — и разместил его на одной из немногих площадок Дубая, откуда до торгового центра и станции метро можно дойти пешком.
LMD
LMD — Landmark Sabbour Development — египетский застройщик, основанный в Каире в 2007 году и работающий в Египте, ОАЭ, Испании и Греции. Во главе компании — генеральный директор Eng. Amr Sultan; на её счету более 60 проектов, среди них One Ninety в New Cairo, Continental Tower в Dubai Marina и Muntaner 91 в Барселоне.
Taiyo Residences — проект на AED 400 million, представленный на International Property Show 2025: подход LMD, в котором ведёт дизайн, применён к пешеходному адресу в Дубае, а не к башне-ориентиру.
Taiyo Residences — Wasl Gate, Дубай
Wasl Gate стоит на Sheikh Zayed Road в районе Jebel Ali и выстроен вокруг Festival Plaza и магазина IKEA, а станция метро Energy — прямо у порога. Это один из немногих районов Дубая, где торговый центр, супермаркет и платформа метро действительно находятся в пешей доступности от подъезда.
- Energy Metro Station
- Festival Plaza
- Evangelical Christian Church of Dubai
- Omar Bin Abdul Aziz Mosque
- Ibn Battuta Mall
- Palm Jumeirah
- Dubai Marina
- Mall of the Emirates
- Kite Beach
- Dubai Mall
- Dubai International Airport
- Al Maktoum International Airport
- Aster Clinic Jebel Ali
- Mediclinic Ibn Battuta
- NMC Royal Hospital DIP
- Cedars Jebel Ali International Hospital
Taiyo Residences
Пешеходный адрес, который Дубай продаёт редко.
Большинство проектов Дубая — это поездка на машине до всего. Taiyo стоит в трёх минутах пешком от торгового центра и станции метро, а полноценную инфраструктуру размещает на подиуме, а не в виде символического спортзала в подвале.
Три минуты пешком
До Festival Plaza, IKEA и станции метро Energy — пешком, а не на машине: единственный факт, который отделяет эту площадку от большей части рынка.
Подиумный уровень
Дом обнимает двор с плавательным бассейном, детским бассейном и зоной у воды, поэтому инфраструктура находится внутри квартала, а не рядом с ним.
Лобби с деревом внутри
Входная группа двойной высоты в мраморе и светлом дереве, выстроенная вокруг одного дерева под световым фонарём.
Спроектировано вокруг дневного света
Остекление в пол, глубокие балконы и открытые планировки — заявленное в брошюре задание звучало так: пусть работу делает свет.
Падел, а не только спортзал
Корт для падела, крытый и открытый спортзалы и студия единоборств — рядом с игровой комнатой и коворкингом.
Тихие комнаты и шумные
Тихий велнес-лаунж и уголок для чтения на одном конце; бильярд, настольный теннис и игровая комната на другом.
Типы недвижимости и планировки
курс на 2026-08-10
Студия
36 m² (389 ft²)
AED 1 818/ft² · ≈ 436 671 ₽/m²
1 санузел · старт продаж по AED 585,000
1 спальня
57–62 m² (618–666 ft²)
AED 1 359/ft² · ≈ 326 437 ₽/m²
2 санузла · лоты с видом на дорогу и с видом на инфраструктуру
2 спальни
94–96 m² (1 017–1 033 ft²)
AED 1 404/ft² · ≈ 337 202 ₽/m²
3 санузла · вид на инфраструктуру подиума
3 спальни
149 m² (1 603 ft²)
AED 1 544/ft² · ≈ 370 931 ₽/m²
4 санузла · двенадцатый этаж, всего два лота
60/40 — и сорок вносятся уже после того, как ключи у Вас.
Бронирование — AED 50,000. Двадцать процентов плюс сборы DLD вносятся в течение семи дней, затем шесть платежей по пять процентов на этапе строительства, десять процентов при передаче и оставшиеся сорок процентов — восемью платежами за два года после передачи. Последняя часть и есть смысл этого плана: Вы можете жить в апартаментах или сдавать их, пока ещё платите за них. Сбор DLD за перевод права 4% начисляется сверху.
Почему Taiyo Residences стоит знать в Wasl Gate
Для аренды
Пешая доступность — это то, за что арендаторы в этом ценовом сегменте действительно платят, и в Дубае её очень мало в пределах AED 1M. Три минуты пешком до Festival Plaza и станции метро Energy ставят Taiyo перед работающим населением Jebel Ali и Dubai Marina, у которого нет машины.
Для долгого владения
Хвост в 40% — это рассрочка после передачи: актив может начать зарабатывать до того, как будет выплачен полностью, и это самый сильный аргумент плана. Честные противовесы: Wasl Gate — район, который ещё заполняется; вход по студии уже сдвинулся с AED 585,000 на старте до AED 707,000 в листе за июль 2025 года; а единственный дом на 379 лотов означает, что всё, что выходит на перепродажу, конкурирует со всем остальным в том же лобби.
