Ardee 旗下 Fairmont Residences Al Marjan Island — 哈伊马角海滨品牌住宅
Al Marjan Island 同一块海滨地块上，523 套 Fairmont 品牌住宅与一座 250 间客房的 Fairmont 酒店同期建造：一至三居公寓、联排别墅及四栋标志性海景别墅，俯瞰海湾的成人专属空中泳池，40% 房款于 Q4 2028 交付时支付。
Fairmont Residences — Al Marjan Island 上的品牌海滨生活
一块地块承担两重使命：523 套 Fairmont 品牌住宅与一座 250 间客房的 Fairmont Al Marjan Island Hotel，作为 Ardee Developments 一笔 20 亿 AED 的投资同期建造。项目坐落于哈伊马角 Al Marjan Island 的海滨，距 Wynn Al Marjan Island 度假村仅数分钟车程，同一海岸线上即是 Al Hamra 高尔夫与游艇码头片区。建筑设计由 Pelli Clarke & Partners 操刀；Fairmont 合作协议于 28 April 2025 与 Accor 签署。
Ardee Developments
Ardee Developments 于 17–18 April 2025 首次公开亮相，仅带来一份总体规划 Ardee Al Marjan Island — 哈伊马角 Al Marjan Island 上 520 万平方英尺的用地，划分为 Ardee Downtown 与 Ardee Waterfront（海滨区）两个片区。公司未公布成立年份、法人实体名称或母公司；有明确日期的一手材料中具名的管理层为创始人 Romeo Abdo 与首席执行官 Vishal Mehta。 Fairmont Residences 是该总体规划的首期，也是公司唯一在售项目 — 一笔 20 亿 AED 的投资，涵盖 523 套住宅与一座 250 间客房的 Fairmont 酒店。Accor 于 6 May 2025 以自有名义公布该 Fairmont 合作协议；协议于 28 April 2025 由 Fairmont Hotels & Resorts 首席执行官 Omer Acar 与代表 Ardee 的 Romeo Abdo 签署。建筑设计由 Pelli Clarke & Partners 承担，Mirage 担任开发顾问。意向登记于 15 May 2025 开放，销售于 1 June 2025 启动，起价 AED 2.49 million；地块已破土动工，桩基工程据报于 2026 年头几个月完成。
公司至今未交付过任何项目：这是它的第一栋建筑，首个公布的竣工时间为 Q4 2028。
Fairmont Residences — Al Marjan Island，哈伊马角 · 位于岛屿西岸的海滨地块
Al Marjan Island 是哈伊马角海岸外的人工群岛，由 Marjan 开发，该酋长国的旅游业建设正集中于此。Fairmont Residences 直接坐落于海滩之上，距 Wynn Al Marjan Island 度假村以及 Al Hamra 高尔夫、游艇码头与商场片区均仅数分钟车程。哈伊马角国际机场约 40 分钟车程，迪拜约一小时车程。
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club & Marina
- Al Marjan Island Corniche
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Fairmont Residences Al Marjan Island
在 Al Marjan Island 纯净海岸线上的高端海滨生活。
拥有全景海景、Fairmont 酒店业品质服务与海滩直达通道的品牌海滨住宅 — 精致空间、无缝通达与海岛生活方式。
Accor 业主礼遇
尊享 Accor ALL 会员权益 — Diamond 会籍、全球礼宾服务与酒店折扣。
私属海滩直达通道
距您的公寓仅数步之遥，即可步入纯净的私属海岸线。
成人专属空中泳池
高层落日泳池与休憩区，坐拥全景海景。
私人宴会厅
供业主活动、正式晚宴或商务会谈使用的尊享空间。
儿童室内游戏室
明亮且有专人看护的儿童活动区，配备游戏与适龄活动。
私属业主花园
贯穿整个开发项目的宁静绿意与景观空间。
户外露台区
遮阳与座椅设施，适合烧烤聚会与休闲户外用餐。
户型与平面图
一居公寓
88 m² (945 ft²)
AED 2,603/ft² · ≈ ¥51,519/m²
2 间卫浴 · Bayut 在售房源 899 ft²，Sep 2026 · June 2025 开盘价目表 AED 2.49M
两居公寓
133 m² (1,430 ft²)
AED 3,077/ft² · ≈ ¥60,894/m²
3 间卫浴 · June 2025 开盘价目表 · Property Finder 两居挂牌价中位数 AED 5.23M，Sep 2026
三居公寓
248 m² (2,671 ft²)
AED 2,434/ft² · ≈ ¥48,161/m²
4 间卫浴 · June 2025 开盘价目表 · Property Finder 三居挂牌价中位数 AED 14.5M，Sep 2026
联排别墅
280 m² (3,010 ft²)
AED 3,156/ft² · ≈ ¥62,462/m²
5 间卫浴 · 我方存档价目表将第四档标注为“Penthouse（顶层公寓）”，而其第四张图纸画的是联排别墅 — 以实际存在的图纸为准，请就该标注取得书面确认
Fairmont Residences：建设期内支付 60%，Q4 2028 交付时支付 40%。
这份逐节点的付款阶梯来自我方自有的存档页面，累计为 60/40 — 也正是所有外部来源就该项目公布的结构。同一页面上标注为 "50/50" 的字段与其自身的付款表相互矛盾，未予沿用。锁定房源需支付可全额退还的 AED 50,000 意向登记款。在支付任何款项之前，请就适用于您所选具体单位与批次的付款表取得书面确认。
Fairmont Residences 在 Al Marjan Island 为何值得关注
出租
一线海滨位置、Fairmont 酒店业品质服务，加上哈伊马角正处于上升期的旅游曲线，共同支撑起强劲的租赁吸引力。此处不同寻常之处在于：一座 250 间客房的 Fairmont 酒店就建在与住宅同一块地块上 — 运营方实体驻场于您的门牌之下，而非仅授权一个远在他处的品牌。Wynn Al Marjan Island 预计比本项目交付早约一年开业，因此当首批租客入住时，全岛最大的需求引擎应已在运转。
转售
已有一个足够深的二级市场可供定价参照：2026 年 9 月 7 日 Property Finder 上有 121 条 Fairmont Residences 挂牌，区间为 AED 1.9M 至 AED 18.7M，一居中位数 AED 2.69M，对应 June 2025 的开盘价目表 AED 2.49M。风险面同样明确：这是 Ardee 的第一栋建筑，公司在任何地方都尚未交付过项目；523 套住宅在一块地块上是相当大的库存量；竣工尚有两年。测算时请使用 Al Marjan 的测量师每平方英尺价格，而非中介指导价 — 两者相差约一倍。
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