The Views — Ardee 开间公寓、一居及两居公寓，Al Marjan Island，哈伊马角
两座塔楼环抱园林泳池平台，坐落于 Ardee Downtown 的核心——Al Marjan Island 占地 520 万平方英尺的中心商务区，与 Wynn Al Marjan 仅一岛之隔。616 套软启动公寓，AED 888K 起，采用 50/50 付款计划，后一半在竣工后按季度支付、历时三年，预计 2029 年第四季度竣工。
The Views——Ardee Downtown 的首个地址
The Views 是 Ardee Downtown 的首期住宅发售。这片 520 万平方英尺的区域，是 Ardee 为哈伊马角打造的首个面向家庭的完整中心商务区——逾 AED 15 亿的开发围绕中央喷泉广场展开，涵盖 4,000 多套住宅、600,000 平方英尺的商场与零售空间、顶级餐厅、两座地标摩天楼、350 间奢华酒店客房，以及一公里长的步行长廊，与 Wynn Al Marjan 仅一岛之隔。项目本身是环抱园林平台的两座塔楼：616 套软启动公寓，从高效实用的 386 平方英尺开间公寓，到 1,082 平方英尺的两居转角单位，全程配备宽敞阳台，联排别墅直接开向泳池平台，更高处则是三居的 Sky Collection。精装采用仿石灰石瓷砖、橡木木作与仿洞石厨房。开间公寓 AED 888K 起，一居 AED 1.30M 起，两居 AED 2.085M 起，采用 50/50 付款计划，后一半在竣工后三年内按季度支付，预计 2029 年第四季度竣工；Sky Collection 与联排别墅价格需询。
Ardee Developments
Ardee 是 Al Marjan Island 上 Ardee Downtown 的目的地级开发商——逾 AED 15 亿的项目组合横跨 520 万平方英尺，合作伙伴包括 Accor、Pelli Clarke & Partners、DP Architects 与 Marjan。其创始人的商业历程自 1998 年起横跨电信、银行、保险与房地产；管理团队则出自 Emaar、Meraas、Nakheel、Omniyat 与 Majid Al Futtaim。 Ardee 建造的是一个城区，而非一座塔楼：Ardee Downtown 被规划为哈伊马角首个完整的中心商务区——4,000 多套公寓、600,000 平方英尺的商场、两座地标摩天楼、350 间酒店客房，以及环绕中央喷泉的一公里长廊——毗邻 Ardee Waterfront，与 Wynn Al Marjan 一岛之隔。
在 GRAF 上，Ardee 在 Al Marjan 的既有业绩已包括 Fairmont Residences Al Marjan；The Views 则是其中心商务区的开篇之作，入场门槛截然不同——城区核心的开间公寓低于 AED 900K 起，精准瞄准全岛正在到来的酒店业经济。
The Views——Al Marjan Island 上 Ardee Downtown 的中心
Al Marjan Island 是哈伊马角 270 万平方米的人工群岛——7.8 公里海滨线，集中承载着该酋长国的旅游业押注：全岛在建管道中的 8,500 间酒店客房、18,600 套规划住宅，以及与 Ardee Downtown 一岛之隔拔地而起的 Wynn Al Marjan。哈伊马角本身在 2025 年录得 135 万访客，对标 2030 年 500 万的目标，持有 A+/A 信用评级，并正在扩建机场；Etihad Rail 则让该酋长国与邻邦相距 45 分钟。The Views 坐落于中心商务区环线的中央——喷泉广场、商场、长廊与餐厅街区就在门口，而非需要驱车前往——海滩与全岛腹地也仅几分钟之遥。
- 园林泳池平台，联排别墅直接开向平台
- 俯瞰平台花园的健身房
- 双层高礼宾大堂
- 公寓配备宽敞阳台
- 中央喷泉广场与 1 公里步行长廊
- 逾 600,000 平方英尺商场与零售空间、50 多家餐饮
- 顶级招牌餐厅与 350 间奢华酒店客房
- 两座定义天际线的地标摩天楼
- Wynn Al Marjan 一岛之隔
- Al Marjan 全岛 7.8 公里海滨线
- 全岛在建管道中的 8,500 间酒店客房
- RAK 机场扩建与 Etihad Rail 交通连接
The Views
哈伊马角首个真正中心商务区的开篇地址。
Al Marjan Island 至今的故事是酒店与海滨塔楼。Ardee Downtown 补上了缺失的一块——一个拥有商场、广场与餐厅的步行城区——而 The Views 是它的首期住宅发售，AED 888K 起，彼时周边城区仍在建设之中。
中心商务区，而非独立塔楼
The Views 坐落于一个规划面积 520 万平方英尺的城区之内——喷泉广场、一公里长廊、600,000 平方英尺零售空间与两座地标摩天楼——因此这个地址随城区一同增值，而非逆势而行。
Wynn 效应，仅一岛之隔
Wynn Al Marjan——阿联酋首个博彩度假村——正在邻岛拔地而起，而 Wynn 自身的分析认为客房缺口超过 25,000 间。全岛 8,500 间客房的在建管道与 18,600 套规划住宅，正是 The Views 入市所面对的需求背景。
泳池平台上的联排别墅
这座平台不是屋顶，而是一个街区。联排别墅直接开向园林泳池平台，赋予项目大多数塔楼平台只能停留在效果图上的地面生活。
低于 AED 900K 的入场门槛
城区核心的开间公寓 AED 888K 起——共 272 套，368–386 平方英尺并配阳台——这是切入 Al Marjan 增长故事阻力最小的方式，一居 1.30M 起，两居转角单位 2.085M 起。
一半房价在交钥匙之后
50/50 付款计划真正做到了后置：建设期间支付 40%，竣工时 10%，余下 50% 在竣工后三年内按季度分期支付——租金即可承担这条尾款。
五种真实户型，公开发布
Ardee 的资料为每一种已发售户型印出了典型户型图——开间、两种一居变体、835 平方英尺的 1BR+ 转角单位与 1,028 平方英尺的两居转角单位——本页每张卡片都可打开真实图纸。
从容而明确的精装
1500×750 规格的仿石灰石瓷砖地面、配仿洞石墙面的灰褐色复合板厨房、20 毫米云石台盆面、Palermo 橡木木作——精装清单是印出来的，而非口头承诺。
酒店式的抵达动线
弧形门廊配以黄铜铸刻的项目名、双层高礼宾大堂，以及望向平台花园的健身房——Ardee 的酒店合作伙伴在底层一览无遗。
Sky Collection 与联排别墅
已发售房源之上是三居的 Sky Collection 与平台层联排别墅——项目中最稀缺的产品形态，通过专设的 AED 100,000 EOI 层级锁定，软启动阶段价格需询。
户型与平面图
50/50 付款计划——建设期间 40%，竣工时 10%，其后三年内按季度支付 50%。
Ardee 的软启动资料印出了完整时间表：预订时 10%，45 天内 10%，第 12 个月 10%，第 24 个月 10%，竣工时 10%——预计 2029 年第四季度——余下 50% 在竣工后三年内按季度分期支付。这是一种罕见的付款计划：一半房价到期时，房产在 Al Marjan 酒店业驱动的市场上已可出租。以 AED 888K 的开间公寓入门价计算，预订款为 AED 88,800，EOI 为 AED 30,000（整层、Sky Collection 与联排别墅层级为 AED 100,000）——可通过链接、支票或现金支付，签署 EOI 后即确认配额。
The Views 为何是 Al Marjan 的明智投资
出租
Al Marjan 正在新增 8,500 间酒店客房，而据 Wynn 自身的分析，客房缺口仍达 25,000 间——这一经济体的员工、运营方与溢出客群所需要的正是这类产品：步行城区核心的高效开间与一居。竣工后的付款结构意味着，自 2029 年第四季度起，后一半房价在三年内按季度支付，而单位此时已可出租。
转售
AED 888K 是进入 Ardee Downtown 已公开的最低门槛——这个城区的核心引力（喷泉广场、商场、两座地标塔楼、隔岸的 Wynn）正是增值驱动力，而其后续发售（Sky Collection、联排别墅、Ardee Waterfront）按设计都将高于开篇定价。616 个单位中 91% 为开间与一居，使转售价位保持在全岛流动性最强的区间。
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