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Richmind Development：Al Marjan Island 的 Oystra

Richmind Development 是伦敦注册的私营集团 Richmind Holding 的房地产业务板块，于 2025 年 2 月凭借单一项目进入阿联酋开发领域。位于哈伊马角 Al Marjan Island 的 Oystra 由 Zaha Hadid Architects 设计，为四座 20 层海滨塔楼、共 950 套住宅，占地 128,000 平方米；第一期已于 2026 年初售罄，交付时间公布为 2029 年。

最近核实：2026年9月7日

活跃区域 Al Marjan IslandRas Al Khaimah

Richmind Development 是位于哈伊马角 Al Marjan Island 的 Oystra 项目的开发商。其官网给出的法定名称为 Richmind Development FZ-LLC，并将公司描述为 Richmind Holding 的一个业务板块；后者是注册于伦敦 207 Regent Street 的私营集团，在自有官网称成立于 2005 年。该阿联酋公司本身未公布成立年份，唯一在任何来源中具名的高管是首席执行官 Mohammad Rafiee。

公司于 2025 年 2 月 25 日至 28 日宣布进入阿联酋开发领域，并发布 Oystra——四座 20 层海滨塔楼、共 950 套住宅，户型从一居至四居公寓，延伸至复式住宅、顶层公寓与海滨别墅。Zaha Hadid Architects 于 2025 年 5 月 12 日以自身名义公布设计方案，由事务所总监 Christos Passas 担任设计负责人：阳台形态呼应海浪在沙滩上刻下的涟漪，配以海水制冷系统、围护结构中的隔热空腔，以及经数字分析调校的外部遮阳构件。地块占地 128,000 平方米，其中 42,000 平方米为景观花园、庭院、泳池与海滩俱乐部。室内设计由伦敦 Hirsch Bedner Associates 负责，景观设计由 Cracknell 负责。

目前尚无任何项目交付。第一期 C 座据报道于 2026 年初全部售出，其中逾半数售予欧洲买家，第二期随即开售，顶层公寓报价约 AED 7,500 万。交付时间公布为 2029 年。

Al Marjan Island 是哈伊马角的海滨目的地，由 Marjan 开发；Wynn Al Marjan Island 度假村的到来重塑了当地的开发格局——相关背景请见我们的 RAK 房地产与 Wynn 娱乐场指南。

Oystra 是 GRAF 目前重点呈现的项目。住宅类型、付款节点、房源情况与交付时间，均应以开发商最新注明日期的资料为准核实。

Oystra——Al Marjan Island 上由 Zaha Hadid Architects 设计的四座塔楼、950 套住宅

Al marjan islandRas al khaimah海滨Architect led

Richmind Development 由谁持有？

Richmind Development 的法定股权归属并未公开确认。公司官网给出的法定名称为 Richmind Development FZ-LLC，并将其描述为 Richmind Holding 的一个业务板块；后者是注册于伦敦 207 Regent Street 的私营集团，其官网称成立于 2005 年，并宣称拥有涵盖房地产、投资、传媒、金融科技、贸易、制药、旅游与体育的十一个业务板块。两家实体均未见股东名册、经审计账目、招股说明书或交易所上市记录，集团自行公布的资产与员工数字亦未经审计。

唯一在任何来源中具名的高管是首席执行官 Mohammad Rafiee，Entrepreneur Middle East 与 Arabian Business 均以该头衔对其进行报道。他是否同时持有 Richmind Holding 的股份未见公布。管理职务并不等同于股权。

来源: Richmind Development——官方网站 · Richmind Holding——母集团官方网站 · Entrepreneur Middle East——Mohammad Rafiee，Richmind 首席执行官 · PR Newswire——Richmind 宣布进入阿联酋高端房地产开发领域，2025 年 2 月 28 日

过往业绩

成就品牌的代表建筑

01 进入阿联酋市场 Richmind 于 2025 年 2 月 25 日至 28 日宣布进入阿联酋高端房地产开发领域，并在迪拜 Atlantis The Royal 的活动上发布 Oystra，规划约 1,000 套单位。 Announced 2025
02 Zaha Hadid Architects 发布 Oystra 设计方案 Zaha Hadid Architects 于 2025 年 5 月 12 日以自身名义公布设计方案——四座 20 层海滨塔楼、950 套住宅，阳台形态呼应海浪在沙滩上刻下的涟漪，配以海水制冷系统与外部遮阳构件。 Unveiled 2025
03 Oystra 第一期售罄 Richmind 于 2026 年初宣布第一期 C 座全部售出，逾半数买家来自欧洲，并启动第二期，顶层公寓报价约 AED 7,500 万。 Reported 2026

Richmind 过往业绩

已交付项目

无

公司于 2025 年 2 月进入阿联酋开发领域，其公布的交付时间为 2029 年

在建项目

一个

Oystra——Al Marjan Island 上四座 20 层塔楼、共 950 套住宅

占地面积

128,000 m²

据 Zaha Hadid Architects，其中 42,000 m² 为景观花园、庭院、泳池与海滩俱乐部

第一期状态

已售罄

C 座，据报道于 2026 年初全部售出，第二期随即启动

Richmind Development 于 2025 年 2 月进入阿联酋房地产领域，其公布的交付时间为 2029 年，因此以下数字是设计、销售与施工节点，而非交付业绩。目前尚无任何项目交付。某房产门户将数十个其他阿联酋项目归于同名公司名下；这些归属经核查均不成立，本页不予采用。

Richmind 以什么著称

在建住宅数量

Al Marjan Island 上四座 20 层塔楼、共 950 套

设计建筑师

Zaha Hadid Architects——项目发布于该事务所自身官网

占地面积

128,000 m²，其中 42,000 m² 为景观区域

室内设计

Hirsch Bedner Associates，伦敦

景观设计

Cracknell

第一期

C 座据报道于 2026 年初全部售出

建筑师、单位数量与占地面积数据来自 Zaha Hadid Architects 自身的项目页面及 2025 年 5 月 12 日的新闻稿；销售数字为开发商自行公布。本页在施工阶段追踪该项目，其首次交付定于 2029 年。

我们正在重新定义高端概念，重新校准尊享标准，并重新构想建筑的卓越性。

Mohammad Rafiee Richmind 首席执行官 PR Newswire, 28 February 2025

Richmind 在哪里开发

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah 公寓

通过 GRAF 的当前项目

Oystra

Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

From AED 2.6M

查看项目 →

Richmind 与其他迪拜开发商有何不同

Richmind 将其在阿联酋的全部首秀押在一个以建筑设计为核心的方案上：Oystra 是 Zaha Hadid Architects 的受托作品，发布于该事务所自身官网，位于 Al Marjan Island 占地 128,000 平方米的地块，四座塔楼共 950 套住宅，首座塔楼在发布后一年内即告售罄。

建筑师身份可在源头核实: Oystra 出现在 zha.com 上，并具名项目总监 Christos Passas，同时有该事务所 2025 年 5 月 12 日的自有新闻稿——归属来自事务所本身，而不仅仅来自卖方。
设计经过工程论证，而非仅有造型: Zaha Hadid Architects 说明了海水制冷系统、建筑围护结构中的隔热空腔，以及经数字分析调校的外部遮阳构件——环境策略与效果图同步公布。
景观占地块三分之一: 据建筑师自身数据，128,000 m² 地块中有 42,000 m² 为花园、庭院、泳池与海滩俱乐部。
需求在竣工前已获验证: 第一期 C 座据报道于 2026 年初全部售出，其中逾半数售予欧洲买家，第二期随即开售。
各专业均有具名顾问团队: 伦敦 Hirsch Bedner Associates 负责室内设计，Cracknell 负责景观设计，见 2025 年 5 月的设计报道。

GRAF 为何推荐 Richmind

Richmind 适合这样的买家：选择 Al Marjan Island 的 Oystra 期房，看重建筑本身不亚于看重地段，并且能够接受开发商目前尚无任何已竣工建筑的事实。

记录显示了什么

建筑师归属经得起核查Oystra 收录于 Zaha Hadid Architects 自有项目索引，附具名总监与注明日期的事务所新闻稿——本地区多数品牌设计声明都通不过这项核查。
首座塔楼已清盘第一期 C 座据报道于 2026 年初售罄，第二期随即启动，这是一个有明确日期的需求信号。
存在可供比价的活跃二级市场2026 年 9 月 7 日，Property Finder 与 Bayut 上可见约十余条 Oystra 转售房源，起价 AED 2.6M——足以对您所获报价做出合理性核验。

GRAF 编辑团队

Richmind —— 常见问题

Richmind Development 由谁持有？

法定股权归属并未公开确认。公司给出的法定名称为 Richmind Development FZ-LLC，并自述为伦敦注册私营集团 Richmind Holding 的一个业务板块。Mohammad Rafiee 具名为首席执行官；未见公布董事长、董事会或股东信息。详见上方的股权说明。

来源: Richmind Development——官方网站

Richmind 成立于何时，总部设在哪里？

该阿联酋公司未公布成立年份。其母公司 Richmind Holding 在自有官网称成立于 2005 年，注册地为伦敦 207 Regent Street。阿联酋分支公布的地址为迪拜 Jumeirah 3 822 号。

来源: Richmind Holding——母集团官方网站

Richmind 交付过任何项目吗？

没有。截至 2026 年 9 月，Richmind 尚无任何项目完成交付。公司于 2025 年 2 月进入阿联酋开发领域，其唯一项目 Oystra 公布的交付时间为 2029 年。某房产门户将数十个其他阿联酋开发项目归于同名公司名下，其中包括阿布扎比的 Jubail Island；该项目在其他来源中有据可查地属于 LEAD Development，这一归属并不成立。

来源: Zaha Hadid Architects — Oystra project page

Oystra 是什么项目？

Oystra 是 Richmind 的唯一项目——位于哈伊马角 Al Marjan Island 的四座 20 层海滨塔楼，共 950 套住宅，由 Zaha Hadid Architects 设计，占地 128,000 平方米，其中 42,000 平方米为景观区域。户型从一居至四居公寓，延伸至复式住宅、顶层公寓与海滨别墅。交付时间公布为 2029 年。

来源: Zaha Hadid Architects — Oystra project page

Oystra 真的由 Zaha Hadid Architects 设计吗？

是的。Oystra 发布于 Zaha Hadid Architects 自有官网，并具名事务所总监 Christos Passas 为设计负责人，事务所亦于 2025 年 5 月 12 日发布自有新闻稿公布该设计。请注意，此处指的是 Zaha Hadid Architects 这家事务所；Zaha Hadid 本人已于 2016 年逝世。

来源: Zaha Hadid Architects — ZHA unveils design of Oystra, 12 May 2025

Oystra 现在还可以购买吗？

第一期 C 座据报道于 2026 年初全部售出，第二期随即启动，顶层公寓报价约 AED 7,500 万。2026 年 9 月 7 日，Property Finder 与 Bayut 上可见约十余条转售房源，起价 AED 2.6 million。付款前请向开发商确认您的具体单位属于哪一批次。

来源: Property Finder — Oystra by Richmind

Richmind 在迪拜有项目吗？

暂时没有。公司总部位于迪拜，并于 2025 年 2 月在当地宣布进入阿联酋市场，但其唯一已公布的开发项目是位于哈伊马角 Al Marjan Island 的 Oystra。通讯社报道援引公司整体未来储备逾 10 亿美元；第二个项目尚未具名。

来源: PR Newswire — Richmind announces entry into premium real estate development in the UAE, 28 February 2025