Oystra by Richmind — Al Marjan Island 上的 Zaha Hadid Architects 塔楼群
四座 20 层滨海塔楼，共 950 套住宅，由 Zaha Hadid Architects 设计，坐落于 Al Marjan Island 面积 128,000 m² 的海滨地块：阳台造型取自海浪在沙滩上刻出的涟漪，配 150 m 可畅游泻湖、私人海滩俱乐部，房款的 40% 于 2029 年交付时支付。
Oystra — Al Marjan 海岸线上的四座 Zaha Hadid Architects 塔楼
当一家首次进入阿联酋市场的开发商把整个处女作押在一个由建筑师主导的方案上，就有了 Oystra。Zaha Hadid Architects 于 2025 年 5 月以自家名义发布该设计：四座 20 层塔楼，阳台呼应海浪在沙滩上刻出的涟漪纹样，地块面积 128,000 平方米，其中 42,000 平方米为园林、庭院、泳池与海滩俱乐部。室内设计出自伦敦的 Hirsch Bedner Associates，景观由 Cracknell 完成。一期已于 2026 年初售罄。
Richmind Development
Richmind Development 的法定名称为 Richmind Development FZ-LLC，自述为 Richmind Holding 旗下的业务板块；后者是一家注册于伦敦 207 Regent Street 的私营集团，其官网称成立于 2005 年。该阿联酋公司本身未公布成立年份。公司于 2025 年 2 月 25 日至 28 日宣布进入阿联酋开发领域，在迪拜 Atlantis The Royal 发布 Oystra；公开资料中唯一具名的高管是首席执行官 Mohammad Rafiee。 Oystra 是该公司唯一的项目，也是其迄今在阿联酋的全部业绩。Zaha Hadid Architects 于 2025 年 5 月 12 日发布该设计，事务所董事 Christos Passas 担任设计主创 — 这一署名可在建筑师本方来源处核实，在本地市场的品牌设计宣称中并不多见。Richmind 于 2026 年初表示，一期 C 塔已全部售罄，其中过半售予欧洲买家，并启动了二期，顶层公寓报价约 AED 75 million。
目前尚无任何项目交付：这是该公司的首个建筑，其公布的竣工时间为 2029 年。某房产门户将数十个其他阿联酋开发项目归于同名公司名下，其中包括阿布扎比的 Jubail Island；该项目在其他资料中被记录为 LEAD Development 的方案，这一归属并不成立，因此本页不予采用。
Oystra — Al Marjan Island，哈伊马角 · 临海而立，距 Wynn 度假村数分钟车程
Al Marjan Island 是哈伊马角海岸外的人工群岛，由 Marjan 开发，该酋长国的旅游业建设正集中于此。Oystra 坐落于海岸线上，每座塔楼均享海景，距 Wynn Al Marjan Island 度假村以及 Al Hamra 高尔夫、码头与商场片区仅数分钟车程。哈伊马角国际机场车程约 40 分钟，至迪拜约一小时。
- Wynn Al Marjan Island Resort & Casino
- Al Hamra Golf Club and Marina Yacht Club
- Al Marjan Island Corniche and promenade
- Jebel Jais
- Al Hamra Mall
- Manar Mall
- RAK Mall
- Al Naeem Mall
- RAK Hospital
- Sheikh Khalifa Specialty Hospital
- Al Jazeera Medical Center
- Aster Clinic Al Hamra
Oystra by Richmind
坐拥 Al Marjan 原生海岸的进阶岛屿生活。
毗邻哈伊马角人气目的地的当代海滨住宅 — Zaha Hadid Architects 标志性几何语言、全景海景、度假式生活方式，并可直达 Wynn 娱乐片区。
私人海滩俱乐部与水晶泻湖
专属海滨通道，以及配备自然过滤系统的 150 米可畅游泻湖。
水景与景观设计
由 Cracknell 打造的一体化水景元素与花园庭院，覆盖 42,000 m² 景观区域。
无边际屋顶餐厅与泳池平台
高空泳池休憩区与餐饮空间，俯瞰 Al Marjan 海岸线。
室内外社交会客厅
配设计师家具的会客厅，坐拥海景，并可直通屋顶与海滨区域。
专属抵达礼遇
雕塑感入户大堂与落客区，配高端访客接待与 24/7 礼宾服务。
私人高尔夫模拟休息室
室内高尔夫模拟套房，供发烧友与休闲玩家同样适用的练习空间。
影院与游戏休息室
配阶梯式座椅的私人放映厅，并设有供住户使用的游戏休息室。
儿童室内游乐区
恒温儿童游戏室，提供有专人看护的室内外活动。
户型与平面图
一房公寓
79 m² (850 ft²)
AED 3,059/ft² · ≈ ¥60,536/m²
2 间卫浴 · Property Finder 一房 843 ft² AED 2.6M 起，2026 年 9 月 · 发售价目表 AED 2.8M
两房公寓
144 m² (1,550 ft²)
AED 2,903/ft² · ≈ ¥57,457/m²
3 间卫浴 · Property Finder 两房 1,189 ft² AED 4.5M 起，2026 年 9 月 · 发售价目表 AED 4.7M
两房+佣人房公寓
153 m² (1,650 ft²)
AED 2,970/ft² · ≈ ¥58,772/m²
4 间卫浴 · 2025 年 4 月发售价目表；截至 2026 年 9 月，该户型无单独在售报价
三房+佣人房公寓
228 m² (2,450 ft²)
AED 2,939/ft² · ≈ ¥58,160/m²
4 间卫浴 · Property Finder 三房 2,116 ft² AED 7.2M 起，2026 年 9 月 · 发售价目表 AED 7.9M
Oystra：施工期内支付 60%，2029 年交付时支付 40%。
这些带日期的节点，来自我们自己存档页面所记录的 2025 年 4 月发售批次 — 前九期从 2025 年 4 月延续至 2028 年 4 月，其中大部分已经过去。Property Finder 公布的同一拆分为通用版本：首付 10%，施工期内分八期等额支付 50%，交付时支付 40%。一期 C 塔已于 2026 年初售罄，因此二期买家面对的是同一结构下的另一组日期。另请注意，交付季度存在争议：Property Finder 与设计类报道称为 2029 年 2 月，Bayut 在售房源则称 Q2 2029。预订需支付可全额退还的 AED 100,000 意向金。在付款之前，请务必以书面形式取得适用于您具体单位与批次的付款时间表。
为何 Oystra 在 Al Marjan Island 值得关注
出租视角
Al Marjan 是哈伊马角旅游业建设最前沿的一端，Wynn Al Marjan Island 预计将远早于本项目交付前开业 — 因此当首批租客入住时，全岛最大的需求引擎应当已在运营。此处的短租吸引力，来自海滩俱乐部、150 米泻湖，以及一栋人们会主动拍照的建筑；设计本身就是配套设施。我们自己的存档页面曾引用该岛 8–10% 的租金回报率与超过 80% 的入住率 — 那是针对一栋尚未建成的建筑的卖方预测，而非实测表现，应当据此判断。
转售视角
对一个首发项目而言，可核实的优势并不寻常：建筑师署名可在建筑师本方来源处得到印证；首座塔楼据报在发售一年内售罄；2026 年 9 月 7 日，Property Finder 与 Bayut 上约有十余套在售转售房源，AED 2.6M 起 — 深度足以让您对任何报价做出合理性核对。另一面是：这是 Richmind 的首个建筑，其在任何地方都尚无交付记录；950 套住宅对单一地块而言是相当大的库存量；且距竣工尚有约三年。请以测量师给出的 Al Marjan 每平方英尺单价、而非中介指导价来做投资测算 — 两者相差约一倍。
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